HCL 41/2025 Chitila adoptată

_ 3] CERT SYSTEMS ROMÂNIA 1) AMG-U JUDEȚULILROV 0 D040 SRO NOL 420 PRIMĂRIA ORAȘULUI CHITILA Str. lon Olteanu, nr. 6, tel. 021.436.37.09; 021 .436.37.11; fax 021.436.37.10 www.primariachitila.ro; primar(Qprimariachitila.ro HOTĂRÂREAnr A 0.03.2025 privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere imobile care se suprapun cu amplasamentul lucrărilor de utilitate publică de interes local pentru obiectivul de investiții > Extinderea rețelelor cu apă, canalizare pluvială şi canalizare ape uzate menajere pe strada Rudeni, tronson cuprins între Strada Cartierului și Centura Bucureștiului,, Consiliul Local al Orasului Chitila, judetul Ilfov, întrunit în şedinţa ordinară din data de 20.03.2025, având in vedere : - Referatul de aprobare al Primarului Orașului Chitila referitor la Proiectul de hotărâre privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere imobile care se suprapun cu amplasamentul lucrărilor de utilitate publică de interes local pentru obiectivul de investiţii „, Extinderea rețelelor cu apă, canalizare pluvială și canalizare ape uzate menajere pe strada Rudeni, tronson cuprins între Strada Cartierului şi Centura Bucureștiului, - Raportul de specialitate intocmit de Coordonatorul Compartimentului Registru Agricol Fond Funciar și Bază de Date Imobile Domeniu Public şi Privat, - “Prevederile art. 15 alin. (2), art. 120 alin. (1), art. 121 alin. (1) si (2) din Constituţia Romaniei; -Prevederile art. 3 si art. 4 din Carta europeana a autonomiei locale, adoptata la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificata prin Legea nr. 199 / 1997, -Prevederile art. 7 alin. (2), art. 562 alin. (3) Cod civil, adoptat prin Legea nr. 287 / 2009, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; -Prevederile Legii nr. 7 / 1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; -Prevederile Ordinului Directorului General al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 600 / 2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere in evidenţele de cadastru și carte funciară, -Extrasul de Carte funciară pentru imobilul cu număr cadastral 57315 aferent tronsonului UI al Străzii Rudeni, oraş Chitila, judeţ Ilfov, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (1), lit. a), alin. (241), alin. (3) lit e), art. 4, 5, alin (1) şi (3), art. 7, 8 alin. (1), (2), (292), (3) şi 9 ale Legii nr. 255 din 2010, privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local, actualizată, precum şi a Normelor de aplicare a Legii nr. 255 din 2010; În conformitate cu prevederile art. 44 alin. (1) al Legii nr. 273 din 2006 privind finanţele publice locale, actualizată - documentaţiile tehnico - economice ale obiectivelor de investiţii noi, a căror finanţare se asigură integral sau in completare din bugetele locale, precum şi a celor finanţate din împrumuturi interne şi externe, contractate direct sau garantate de autorităţile administraţiei publice locale, se aproba de către autorităţile deliberative: Ținând cont de: -Prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică locală; -Prevederile art.3 alin.2 al Legii nr. 24 / 2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 129 alin. (1)- (2) lit. c), art.133 alin.(1)art. 196, alin. (1), lit. a), art. 286 alin. (1) şi alin. (4) , art. 287 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, -Prevederile HCL nr.35/21.02.2024 privind aprobarea listei imobilelor care se suprapun cu amplasamentul lucrărilor de utilitate publică de interes local pentru obiectivul de investiţii „, Extinderea rețelelor cu apă, canalizare pluvială și canalizare ape uzate menajere pe strada Rudeni, tronson cuprins între Strada Cartierului şi Centura Bucureștiului, În temeiul art.139 alin 1, alin.2 şi art.196 alin. 1 lit.a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr, 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă coridorul de expropriere pentru cauză de utilitate publică de interes local al obiectivul de investiţii „Extinderea rețelelor cu apă, canalizare pluvială și canalizare ape uzate menajere pe strada Rudeni, tronson cuprins între Strada Cartierului și Centura Bucureştiului, conform anexei 1 care face parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă declanşarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică în raport cu imobilul reprezentând teren în suprafaţă totală de 352 mp (98 mp din teren identidicat cu număr cadastral 51572, 16 mp din teren identificat cu număr cadastral 50815, 238 mp din teren identificat cu număr cadastral 50814), proprietatea privată a VIAROM CONSTRUCT SRL, J40/2286/2001 CUI 13743074, situată în amplasamentul necesar realizării lucrării de utilitate publică „Extinderea rețelelor cu apă, canalizare pluvială și canalizare ape uzate menajere pe strada Rudeni, tronson cuprins între Strada Cartierului şi Centura Bucureștiului, Art.3 Se însuşeşte Raportul de evaluare nr. 18419/20.03.2024, anexa la prezenta hotărâre, întocmit de către evaluator Simion Andrei Silviu - membru ANEVAR, pentru imobilele supuse exproprierii, reprezentând teren în suprafaţă totală de 352 mp (98 mp din teren identidicat cu număr cadastral 51572, 16 mp din teren identificat cu număr cadastral 50815, 238 mp din teren identificat cu număr cadastral 50814), afectat de coridorul și procedura de expropriere aprobată la art.] și art. 2 din prezenta hotărâre. Art.4 Se aprobă alocarea din bugetul local al UAT — oraș Chitila a sumei de 46.831 lei care se va acorda proprietarului terenului în suprafaţă totală de 352 mp (98 mp din teren identidicat cu număr cadastral 51572, 16 mp din teren identificat cu număr cadastral 50815, 238 mp din teren identificat cu număr cadastral 50814), afectat de coridorul și procedura de expropriere aprobată la art. Şi art. 2 din prezenta hotărâre. Art. 5 Se aprobă acordarea sumei de 46.831 lei care se va acorda proprietarului terenului în suprafaţă totală de 352 mp (98 mp din teren identidicat cu număr cadastral 51572, 16 mp din teren identificat cu număr cadastral 50815, 238 mp din teren identificat cu număr cadastral 50814), afectat de coridorul și procedura de expropriere aprobată la art.] și art. 2 din prezenta hotărâre, Art.6 Se mandatează Primarul orașului Chitila sau persoana desemnată de acesta, pentru elaborarea documentelor de expropriere. Art. 7 Se aprobă completarea și actualizarea inventarului domeniului public al UAT — oraș Chitila, corespunzător datelor din prezenta hotărâre. Art.8 Intenţia de expropriere a imobilelor cuprinse în coridorul de expropriere şi lista imobilelor ce urmează a fi expropriate vor fi notificate prin poştă proprietarilor imobilelor. Art.9 Se desemnează dna Cimpoae Nicoleta , Coordonatorul Compartimentului Registru Agricol Fond Funciar și Bază de Date Imobile Domeniu Public, în vederea înscrierii dispoziţiilor prevăzute prezentei hotărâri, în cartea funciară a UAT Chitila. Art. 10 (1) Primarul orașului Chitila şi compartimentele de specialitate vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică prin afișare la sediu şi pe site-ul Primăriei Orașului Chitila — www.primariachitila.ro şi se transmite către: - primarul UAT Chitila, di. Emilian Oprea; - Instituţia Prefectului Judeţului Ilfov - VIAROM CONSTRUCT SRL - OCPI-ILFOV. PREȘEDINTE, CONTRASEMNEAZĂ, SAUCIUC BOGDAN SECRETAR 6 NERAL CRISTINA SIM Ibn Ia nu . tona ANEx4 1 VOL 91 [dag e ce Pope Zi CORI:DO DAEX ete Rs pibdanent 7 desurtera Scara cii2000 Yen poate DER a aa ET pent - ———_ 8 9ety pefurheara 16 Oana Zi Sa Acra III a A. mor (8 eCtaunr nspeder: PA Clema în dotat 20-A-€ P mamacae ten ze e Tarot Îi srp PA ca Edna REP Ț aaa: 330 CEL PN Ii: zeu Era + + Pe Sg Sai pe Some brrtezaa malină te tn e a dept a ronatura și Pitt A E, n EU TERT DST TE RE see azi elene ei e a ha pi JUDEȚUL ILFOV PRIMĂRIA ORAŞ CHITILA P.F.A. SIMION ADRIAN SILVIU TEL: 0730.565.389 EMAIL: pfa.simion.adrlangmall.com RAPORT DE EVALUARE Imobil situat in Judetul Ilfov, Orasul Chitila, compus din teren intravilan cumulat in supratata de 352,00 mp. _. m EA bă : [i pie tt, ca a i i ti 1VS 100-— Cadrul general STANDARDELE a IVS 101- Termeni de referinta INTERNAŢIONALE DE m IVS 103- Raportare EVALUARE E IVS 230 Drepturi asupra proprietatii imobiliare 2022 ii GEV630-— Evaluarea bunurilor imobile Evaluator: Simion Adrian Silviu Expert Evaluator Imobiliar ai Nr. Legitimatie ANEVAR - 1609, va N Datele, inf je (73 E aan prezentului raport sunt confi sh e fi i copiată in parte sau in totalitate si 59) V Nu “Şi putea fi transmise unor terti fara ac | scris si prealabil al autorului. SN e] S/ - MARTIE 2025 - Scanat cu CamScanner P.F.A. SIMION ADRIAN SILVIU SINTEZA EVALUARII Expert evaluator imobiliar: SIMION Adrian Silviu Data evaluarii: evaluarea a fost efectuata personal de evaluator in ziua de 18.03.2025 Tipul imobilului: imobil compus din teren cumulat n suprafata de 352,00 mp, Adresa imobilului: Judetul ilfov, Orasul Chitila. Cursul BNR licitat in data de 18 MARTIE 2025: 1 Euro = 4,9774 Lei; Drept evaluat: Drept absolut asupra terenului, conform documentelor prezentate. Teren intravilan cumulat - suprafata 352,00 mp - 198,00 mpidin teren având nr. cadastral 51572 (contract de vanzare-cumparare nr.3610/29.11.2016 autentificat de catre Societatea Notariala “ZAMFIR si Asociatii”) - din teren având nr. cadastral 50815 (Act de dezlipire nr.881/07.05.2012, autentificat de catre Biroul Notarilor Publici Asociati “ETICA”) - 1238,00 mpdin teren avand nr. cadastral 50814 (Act de dezlipire nr.881/07.05.2012, autentificat de catre Biroul Notarilor Publici Asociati “ETICA”) Beneficiar: PRIMARIA ORASULUI CHITILA, cu sediul in Judetul lifov, Orasul Chitila, str. ton Olteanu, nr. 6. Raport de evaluare - imobil compus din teren cumulat in suprafata de 352,00 mp situat in Judetul litov, Orasul Chitila. Scanat cu CamScanner P.F.A. SIMION ADRIAN SILVIU CERTIFICARE Subsemnatul certific in cunostiinta de cauza si buna credinta ca: - Afirmatiile declarate de catre mine si cuprinse in prezentul raport de evalare sunt adevarate si corecte. Estimarile si concluziite se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si concluziile inspectiei asupra proprietatii, pe care am efectuat-o la data de 12.03.2025. - Analizele, opiniile si concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele si concluziile limitative mentionate si sunt analizele, opinile, concluziile mele personale, impartiale si nepartinitoare. - Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare si nu am nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici. - Implicarea mea in aceasta misiune nu este conditionata de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de marimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluarii si legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia mea. - Analizele, opiniile si concluziile mele au fost formulate in mod clar cu toate argumentele necesare, la fel ca si intocmirea acestui raport, in concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare - editia 2022 si a „Studiului de piata, privind valorile minime imobiliare in Judetul ILFOV” - editia 2025. Evaluator: Simion Adrian Sikiu Expert Evaluator Imobiliar ai CAI Nr. Legitimatie ANEVAR - 160975 sorbit amet. SI VA i i Spedattiti e, posi am boa Z N) A ses vb) ad Lia & o ANI Raport de evaluare - Imobil compus din teren cumulat în săprafâta de 35400 mp iai situat in Judetul iitov, Orasul Chitila. Scanat cu CamScanner P.F.A. SIMION ADRIAN SILVIU CUPRINS Obiectul lucrarii. Prezentarea evaluatorului. Prezentarea beneficiarului. Data si scopul evaluarii. Clauza de nepublicare. Responsabilitatea fata de terti. Declaratiile privind conditiile limitative. ipoteze speciale. e E = IE E d A 9. Bazele evaluarii si proceduri de evaluare. 10. identificarea proprietatii. 11, Analiza pietei imobiliare. 12. Cea mai buna utilizare. 13. Evaluarea imobilului. 14. Opinia evaluatorului. 15, ANEXE. Raport de evaluare - Imobil compus din teren cumulat in suprafata de 352,00 mp situat in Judetul ilfov, Orasul Chitila. Scanat cu CamScanner P.F.A. SIMION ADRIAN SILVIU 1. OBIECTUL LUCRARII Obiectul prezentei lucrari il constituie despagubirea financlara a valorii de expropriere a Imobilului compus din teren cumulat in suprafata de 352,00 mp, situat in Judetul lifov, Orasul Chitila, asa cum rezulta din anexele prezentate de catre beneficiar, 2. PREZENTAREA EVALUATORULUI Simion Adrian Silviu -Expert Evaluator Imobiliar, in cadrul ANEVAR, identificat cu Legitimatie ANEVAR - Nr. 16097. Conform codului deontologic al evaluatorului si potrivit regulilor internationale de buna practica, continutul raportului este confidential. Atat evaluatorul cat si clientul sau beneficiarul sunt de acord sa nu accepte nici o responsabilitate fata de o alta persoana in nici o circumstanta legata de datele, continutul sau rezultatele raportului. 3. PREZENTAREA BENEFICIARULUI Raportul de evaluare se adreseaza beneficiarilor, respectiv PRIMARIA ORASULUI CHITILA, cu sediul in Judetul Ilfov, Orasul Chitila, str. lon Olteanu, nr. 6. 4. DATA ȘI SCOPUL EVALUARII Raportul de evaluare intocmit, prezinta despagubirea financiara a valorii de expropriere pentru imobilul compus din teren cumulat in suprafata de 352,00 mp situat in Judetul Ilfov, Orasul Chitila, la data de 18.03.2025, in vederea exproprierii terenului pentru indeplinirea obiectivul de investitii al Primariei Orasului CHITILA si anume „Extinderea retelelor cu apa, canalizare pluviala si canalizare ape uzate menajere pe strada Rudeni, tronson cuprins intre Str. Cartierului si Centura Bucurestiului”, prin Hotararea nr. 21.04.2024 a Consiliului Local al Primariei CHITILA. 5. CLAUZA DE NEPUBLICARE | Prezentul raport de evaluare sau orice referire la acesta nu pot fi publicate nici incluse intr-un document destinat publicitatii, fara acordul scris si prealabil al autorului, cu specificarea formei si contextului in care ar urma sa fie reprodus sau publicat. 6. RESPONSABILITATEA FATA DE TERTI Acest rapori de evaluare este destinat scopului precizat la pct. 4 si numai pentru uzul beneficiarului mentionat la pct, 3, Raportul este confidential pentru evaluator si beneficiar, iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de o alta persoana, in nici o alta circumstanta. Raport de evaluare - imobil compus din teren cumulat în suprafata de 352,00 mp situat in Judetul ilfov, Orasul Chitila. Scanat cu CamScanner P,F.A. SIMION ADRIAN SILVIU, 7. DECLARATIA PRIVIND CONDITIILE LIMITATIVE > Acest raport de evaluare a fost elaborat de catre Simion Adrian Silviu, in calitate de Expert Evaluator Imobiliar ANEVAR, inregistrat cu legitimatia nr. 16097, avand la baza informatiile puse la dispozitie de catre beneficiar, i > Oevaluare este inerent subiectiva si reprezinta opinia noastra asupra valorii proprietatii evaluate, Concluziile exprimate in prezentul raport sunt valabile numai la data evaluarii si nu au fost luate in considerare elemente ce au aparut sau pot aparea dupa data evaluarii; > lnelaborarea lucrarii au fost luati in considerare toti factorii care au influenta asupra valorii, nefiind omisa deliberat nici o infomatie relevanta pentru estimarea valorii; > Proprietatea imobiliara a fost vazuta si inspectata de catre evaluator; > Evaluatorula obtinut informatii, estimari si opinii, ce au fost evidentiate în raportul de evaluare, de la surse pe care el le considera credibile si nu isi asuma nici o responsabilitate in privinta completitudinii si corectitudinii lor, nefiind verificate din surse independente; > Evaluatorulnuva fi facut responsabil pentru aspectele de natura juridica ale proprietatii imobiliare. Evaluatorul a presupus ca dreptul de proprietate este valabil si nu exista sarcini asupra proprietatii imobiliare la data evaluarii, altele decat cele mentionate in prezentul raport; > Evaluatorul nu are nici un interes prezent sau viitor in legatura cu proprietatea evaluata sau cu partile interesate in tranzactie; > Raportul de evaluare nu poate fi folosit ca proba in instanta, fiind o expertiza extrajudiciara; > Evaluatorul isi asuma intreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate in prezentul raport de evaluare. 8. IPOTEZE SPECIALE * Evaluarea are dreptscop despagubirea financiara a valorii de expropriere pentru mobilului compus din teren cumulat in suprafata de 352,00 mp situat in Judetul Ilfov, Orasul Chitila, in vederea exproprierii terenului. „ Considerand scopul raportului de evaluare, si anume stabilirea valorii de despagubire si tinand cont de reglementarile legate specifice procesului de expropriere, aspecte prezentate explicit in Legea nr. 255/2010, evaluarea NU se va baza pe date si informatii din piata, specifice proprietatilor de evaluat. e Imobilul pentru care se solicita evaluarea este in prezent, proprietatea S.C. VIAROM CONSTRUCT S.R.L, cu sediul in Bucuresti, str. Intrarea Giucozei, nr. 37-39, Tronson 1, parter, sector 2, urmand a se raporta pretul suprafetelor de teren expropriate, conform „Studiului de piata, privind valorile minime imobiliare in Judetul ILFOV” - editia 2025. + Evaluarea s-a facut in concordanta cu respectarea Standardelor Internationale de Evaluare, plecandu-se de la aplicarea metodei comparatiilor de piata pentru proprietati similare din punct de vedere al suprafetelor si al zonei de amplasament. Raport de evaluare - imobil compus din teren cumulat în supralata de 352,00 mp situat in Judetul ilfov, Orasul Chitila. Scanat cu CamScanner P.F.A. SIMION ADRIAN SILVIU 9. BAZELE EVALUARII SI PROCEDURI DE EVALUARE Bazele evaluarii - Conform procedurii legale, se va determina valoarea de despagubire financiara pentru expropriere a proprietăţii subiect. m 1VS 100 Cadrul general NT IA NDARDELE DE n VS 101 - Termeni de referinta Î VAȚIONAL m VS 103- Raportare E u IVS 230 Drepturi asupra propriotatii imobiliare 2022 Hi GEV630 — Evaluarea bunurilor imobile In vederea stabilirii valorii de despagubire a imobilului compus din teren cumulat in suprafata de 352,00 mp, se va utiliza metodologia descrisa in Legea nr. 255/2010, privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local. Capitolul III, art. 11, alin. 8, se prevede ca „raportul de evaluare se intocmeste _avandu-se in vedere expertizele intocmite si actualizate de camerele notarilor publici”, potrivit art. 77, alin. (5) din Legea nr.571/2003 privind Codul Fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare. Obiectivul Standardelor de evaluare este de a oferi o definiţie uzuală conforma si legala a valorii de despagubire. Etapele parcurse pentru determinarea valorii au fost urmatoarele: - documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate ; -. inspectarea proprietatii; - analiza informatiilor culese, interpretarea rezultatelor; „. determinarea valorii financiare de expropriere a proprietatii imobiliare utilizand „Studiul de piata, privind valorile minime imobiliare in Judetul ILFOV” - editia 2025. Raport de evaluare - imobil cotnpus din teren cumulat in suprafata de 352,00 mp situat in Judetul lifov, Orasul Chitita. Scanat cu CamScanner P.F.A. SIMION ADRIAN SILVIU, 10. IDENTIFICAREA PROPRIETATII E Adresa: Judetul ilfov,Orasul Chitila, tă Situatia juridica: Drept absolut asupra terenului, conform documentelor prezentate. m Beneticiar: PRIMARIA ORASULUI CHITILA, cu sediul in Judetul Ilfov, Orasul Chitila, str. lon Oltean [...]