HCL 82/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea planului urbanistic zonal "Construire locuinţe individuale şi colective mici cu regim maxim de înălţime P+1, P+2 şi locuinţe colective mari cu regim de înălţime P+5, P+6, intravilan, Cvartal 32, Nr. Cad. 63304 - 63321,63183 - 63200, 14855, 14844, 61493 - 61497, 63493, 63494, 61499 - 61504 şi nr. cad. drumuri 63202, 63322, UTR 12, UTR 20 municipiul Buzău, judeţul Buzău", precum şi regulamentul de urbanism aferent, la solicitarea cetăţenilor Ştefănescu Paul şi Ştefănescu Olga cu domicilul în Str. Pietroasele, Bl. 12, Sc. B, et. 2, ap. 30, municipiul Buzău, judeţul Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în sedinţa ordinară; Având în vedere: - expunerea de motive a primarului municipiului Buzău, înregistrată sub nr. 106/CLM/20.03.2018, prin care se propune aprobarea planului urbanistic zonal "Construire locuinţe individuale şi colective mici cu regim maxim de înălţime P+1, P+2 şi locuinţe colective mari cu regim de înălţime P+5, P+6, intravilan, Cvartal 32, Nr. Cad. 63304 - 63321, 63183 - 63200, 14855, 14844, 61493 - 61497, 63493, 63494, 61499 - 61504 şi nr. cad. drumuri 63202, 63322, UTR 12, UTR 20 municipiul Buzău, judeţul Buzău", precum şi regulamentul de urbanism aferent, la solicitarea cetăţenilor Ştefănescu Paul şi Ştefănescu Olga cu domicilul în Str. Pietroasele, Bl. 12, Sc. B, et. 2, ap. 30 municipiul Buzău, judeţul Buzău; - raportul Arhitectului Şef şi Serviciului Autorizaţii, Urbanism, Amenajare Teritoriu, Relaţii cu Publicul nr. 31763/2017, raportul informării şi consultării publicului; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - avizul de oportunitate nr. 3 din 22.12.2016; - avizul nr. 4 din 21.03.2018 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 36, alin. (2), lit. d) şi alin. (6), lit. a), pct. 11), art. 45, alin. (2), lit. e) şi art. 115, alin. (1), lit. b) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1.- Se aprobă planul urbanistic zonal "Construire locuinţe individuale şi colective mici cu regim maxim de înălţime P+1, P+2 şi locuinţe colective mari cu regim de înălţime P+5, P+6, intravilan, Cvartal 32, Nr. Cad. 63304-63321, 63183- 63200, 14855, 14844, 61493-61497, 63493, 63494, 61499-61504 şi nr. cad. drumuri 63202, 63322, UTR 12, UTR 20 municipiul Buzău, judeţul Buzău", precum şi regulamentului de urbanism aferent, la solicitarea cetăţenilor Ştefănescu Paul şi Ştefănescu Olga cu domicilul în Str. Pietroasele, Bl. 12, Sc. B, et. 2, ap. 30 municipiul Buzău, judeţul Buzău. Art. 2.- Se aprobă regulamentul local de urbanism aferent planului urbanistic zonal prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre, având următoarele zonificări funcţionale şi reglementări urbanistice: - L1a – subzona locuinţe individuale şi colective mici cu înălţimea maximă P+2 nivele, situate în afara perimetrelor de protecţie; - L1d – subzona locuinţe colective înalte cu înălţimea maximă P+5, P+6 nivele, situate în afara perimetrelor de protecţie; - GC – zona pentru gospodărie comunală; - SV – zona teren spaţiu verde; - C – zona căi de comunicaţie rutieră şi amenajări aferente, parcări. Indicatorii urbanistici pentru terenul din zona studiată care generează P.U.Z.– Pentru zona L1a se prevede: - POT maxim propus = 40% CUT maxim propus = 1.20; - Retrageri minime obligatorii 6,00 m faţă de limita proprietăţii spre strada; - Deschideri minime la strada 12.00m; Regimul maxim de înălţime P+2; Pentru zona L1d se prevede: - POT maxim propus = 40% CUT maxim propus = 2.80; - regimul maxim de înălţime P+5. - Retrageri minime obligatorii 6.00 m faţă de limita proprietăţii spre strada şi limita proprietăţii la nord-est; - amplasarea construcţiei pe parcelă se va face respectând zonele de protecţie ale utilităţilor, prevederile din Codul Civil (republicat) şi Ordinul nr. 119/2014 emis de Ministerul Sănătăţii privind vecinătăţile. Se impune ca fiecare proprietar al loturilor ce fac obiectul obiectul prezentului PUZ, să întreprindă demersurile legale cu privire la dezmembrarea acestora în vederea cedării suprafeţelor de teren necesare realizării tramei stradale. Art. 3.- Se aprobă Studiul de circulaţie auto şi pietonal întocmit pe ridicare topografică actualizată pentru zona studiată, care are în vedere modernizarea circulaţiei, pe cheltuiala investitorului, pentru ca amplasamentul studiat să fie bine deservit din punct de vedere al accesului auto şi pietonal. Art. 4.- Eliberarea autorizaţiei de construire pentru investiţia "Construire locuinţe individuale şi colective mici cu regim maxim de înălţime P+1, P+2 şi locuinţe colective mari cu regim de înălţime P+5, P+6, intravilan, Cvartal 32, Nr. Cad. 63304-63321, 63183-63200, 14855, 14844, 61493-61497, 63493, 63494, 61499-61504 şi nr. cad. drumuri 63202, 63322, UTR 12, UTR 20 municipiul Buzău, judeţul Buzău", precum şi regulamentului de urbanism aferent, la solicitarea cetăţenilor Ştefănescu Paul şi Ştefănescu Olga cu domicilul în Str. Pietroasele, Bl. 12, Sc. B, et. 2, ap. 30 municipiul Buzău, judeţul Buzău. Art. 5.- Executarea construcţiilor prevăzute la art. 3 şi art. 4, din prezenta hotărâre se va face cu respectarea întocmai a acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 273 din 29.06.2016 eliberat de primarul municipiului Buzău, cu respectarea zonificării funcţionale şi a indicatorilor urbanistici prevăzuţi în regulamentul local de urbanism aferent planului urbanistic zonal aprobat. Art. 6.- Documentaţia de urbanism prevăzută în prezenta hotărâre este valabilă până la data reactualizării Planului Urbanistic General şi a Regulamentului de Urbanism aferent acestuia.  -3- Art. 7.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, Serviciului Autorizaţii, Urbanism, Amenajare Teritoriu, Relaţii cu Publicul, Serviciului Administrare Patrimoniu şi Serviciului Gospodărie Urbană şi Protecţia Mediului, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, consilier George – Aurelian Vlad CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol Buzău, 26 martie 2018 Nr. 82 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 26 martie 2018, cu respectarea prevederilor art. 45, alin. (2), lit. e) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, cu un număr de 21 voturi pentru, --- abţineri şi 1 vot împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie şi 22 consilieri prezenţi la şedinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR- Nr. 106/CLM/20.03.2018 EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic zonal "Construire locuinţe individuale şi colective mici cu regim maxim de înălţime P+1, P+2 şi locuinţe colective mari cu regim de înălţime P+5, P+6, intravilan, Cvartal 32, Nr. Cad. 63304 - 63321,63183 - 63200, 14855, 14844, 61493 - 61497, 63493, 63494, 61499 - 61504 şi nr. cad. drumuri 63202, 63322, UTR 12, UTR 20 municipiul Buzău, judeţul Buzău", precum şi regulamentul de urbanism aferent, la solicitarea cetăţenilor Ştefănescu Paul şi Ştefănescu Olga cu domicilul în Str. Pietroasele, Bl. 12, Sc. B, et. 2, ap. 30, municipiul Buzău, judeţul Buzău În baza certificatului de urbanism nr. 273 din 29.06.2016, prin cererea înregistrată sub numărul de mai sus, Ştefănescu Paul şi Ştefănescu Olga cu domicilul în Str. Pietroasele, Bl.12, Sc. B, et. 2, ap. 30, municipiul Buzău, judeţul Buzău au solicitat aprobarea planului urbanistic zonal "Construire locuinţe individuale şi colective mici cu regim maxim de înălţime, P+1, P+2 şi locuinţe colective mari cu regim de înălţime P+5, P+6 intravilan, Cvartal 32, Nr. Cad. 63304- 63321, 63183 - 63200, 14855, 14844, 61493 - 61497, 63493, 63494, 61499 - 61504 şi nr. cad. drumuri 63202, 63322, UTR 12, UTR 20, municipiul Buzău, judeţul Buzău precum şi regulamentul local de urbanism aferent, documentaţie de urbanism care urmează a se materializa pe un teren intravilan în suprafaţă de 5,00 ha (delimitat conform planului de situaţie anexat la certificatul de urbanism), zona incluzând şi terenul în suprafaţă de 476,00 m.p., proprietate privată Ştefănescu Paul şi Ştefănescu Olga. Documentaţia de urbanism prezentată a fost realizată de Societatea Comercială "Birou Individual de Proiectare Arh. Tomoiu Ana" Buzău prin arhitect Tomoiu Ana, având ca beneficiari pe Ştefănescu Paul şi Ştefănescu Olga. Materializarea documentaţiei de urbanism se va face după eliberarea autorizaţiei de construire în baza D.T.A.C., având ca scop final edificarea construcţiei, cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse prin certificatul de urbanism nr. 273 din 29 iunie 2016, a condiţiilor impuse de avizatori, a zonificării şi a indicatorilor urbanistici aprobaţi. Prin studiul de circulaţie auto şi pietonal întocmit pe ridicare topografică actualizată pentru zona studiată, a fost reglementată situaţia străzilor pentru realizarea unei circulaţii fluente cu evitarea blocajelor în cazul unor situaţii de urgenţă şi cu respectarea Ordonanţei nr. 43/1997 (actualizată) privind regimul drumurilor.  Se impune ca fiecare proprietar al loturilor ce fac obiectul prezentului PUZ, să întreprindă demersurile legale cu privire la dezmembrarea acestora în vederea cedării suprafeţelor de teren necesare realizării tramei stradale. Având în vedere documentaţia de urbanism prezentată, raportul Arhitectului Şef şi raportul informării şi consultării publicului, precum şi prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propun aprobarea planului urbanistic zonal şi regulamentului de urbanism aferent, documentaţie de urbanism prezentată de Ştefănescu Paul şi Ştefănescu Olga. În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. P R I M A R, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU - ARHITECT ŞEF - Nr. 8.867/20.03.2018 RAPORT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic zonal "Construire locuinţe individuale şi colective mici cu regim maxim de înălţime P+1, P+2 şi locuinţe colective mari cu regim de înălţime P+5, P+6, intravilan, Cvartal 32, Nr. Cad. 63304 - 63321,63183 - 63200, 14855, 14844, 61493 - 61497, 63493, 63494, 61499 - 61504 şi nr. cad. drumuri 63202, 63322, UTR 12, UTR 20 municipiul Buzău, judeţul Buzău", precum şi regulamentul de urbanism aferent, la solicitarea cetăţenilor Ştefănescu Paul şi Ştefănescu Olga cu domicilul în Str. Pietroasele, Bl. 12, Sc. B, et. 2, ap. 30, municipiul Buzău, judeţul Buzău Prin cererea înregistrată sub numărul de mai sus, Ştefănescu Paul şi Ştefănescu Olga cu domicilul în Str. Pietroasele, Bl. 12, Sc. B, et. 2, ap. 30 municipiul Buzău, judeţul Buzău au solicitat aprobarea planului urbanistic zonal, "Construire locuinţe individuale şi colective mici cu regim maxim de înălţime, P+1, P+2 şi locuinţe colective mari cu regim de înălţime P+5, P+6 intravilan, Cvartal 32, Nr. Cad. 63304-63321, 63183 63200, 14855, 14844, 61493 61497, 63493, 63494, 61499-61504 şi nr. cad. drumuri 63202, 63322, UTR 12, UTR 20 municipiul Buzău, judeţul Buzău", precum şi a regulamentului local de urbanism aferent, documentaţie de urbanism realizată de Societatea Comercială "Birou Individual de Proiectare arhitect Tomoiu Ana" S.R.L. Buzău prin arhitect Tomoiu Ana, având ca beneficiar cetăţenii Ştefănescu Paul şi Ştefănescu Olga cu domicilul în Str. Pietroasele, Bl. 12, Sc. B, et. 2, ap. 30, municipiul Buzău, judeţul Buzău. Documentaţia de urbanism prezentată a fost executată în baza certificatului de urbanism nr. 273 din 29.06.2016 eliberat de primarul municipiului Buzău şi studiază un teren intravilan în suprafaţă de 5,00 ha (delimitat conform planului de situaţie anexat la certificatul de urbanism), zona incluzând şi terenul cu nr. cadastral 63192 în suprafaţă de 476,00 m.p., proprietate privată a cetăţenilor Ştefănescu Paul şi Ştefănescu Olga. Elaborarea documentaţiei de urbanism P.U.Z. s-a făcut cu respectarea metodologiei de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal şi toate procedurile specifice de informare şi consultare a publicului, în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, în urma cărora s-a emis Avizul de Oportunitate nr. 3 din 22.12.2016. Nu a fost necesar Avizul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, (comisie cu rol comsultativ) potrivit Legii nr. 350/2001, art. 36, alin. (5).  Documentaţia de urbanism a fost supusă analizei la data de 07.12.2017 Comisiei de Urbanism şi Amenajare a Teritoriului a Consiliului Local a municipiului Buzău unde a primit aviz favorabil. Prin documentaţia de urbanism prezentată se prevede: - Reglementarea zonei studiate în PUZ care cuprinde Cvartal 32, Nr. Cad. 63304-63321, 63183-63200, 14855, 14844, 61493-61497, 63493, 63494, 61499- 61504 şi nr. cad. drumuri 63202, 63322, UTR 12, UTR 20 municipiul Buzău, judeţul Buzău în vederea construirii de locuinţe. Terenul cu nr. cadastral 61500 aflat în litigiu nu face obiectul prezentei documentaţii de urbanism (în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 art. 56^1). - stabilirea zonificărilor funcţionale şi reglementărilor urbanistice, după cum urmează: L1a – subzona locuinţe individuale şi colective mici cu înălţimea maximă P+2 nivele, situate în afara perimetrelor de protecţie; L1d – subzona locuinţe colective înalte cu înălţimea maximă P+5, P+6 nivele, situate în afara perimetrelor de protecţie; GC – zona pentru gospodărie comunală; SV – zona teren spaţiu verde; C – zona căi de comunicaţie rutieră şi amenajări aferente, parcări. Indicatorii urbanistici pentru terenul din zona studiată care generează P.U.Z.– Pentru zona L1a se prevede: - POT maxim propus = 40% CUT maxim propus = 1.20; - Retrageri minime obligatorii 6,00 m faţă de limita proprietăţii spre stradă; - Deschideri minime la strada 12.00m; Regimul maxim de înălţime P+2. Pentru zona L1d se prevede: - POT maxim propus = 40% CUT maxim propus = 2.80; - regimul maxim de înălţime P+5. - Retrageri minime obligatorii 6.00m faţă de limita proprietăţii spre strada şi limita proprietăţii la nord-est; - amplasarea construcţiei pe parcelă se va face respectând zonele de protecţie ale utilităţilor, prevederile din Codul Civil (republicat) şi Ordinul nr. 119/2014 emis de Ministerul Sănătăţii privind vecinătăţile. Se impune ca fiecare proprietar al loturilor ce fac obiectul prezentului PUZ, să întreprindă demersurile legale cu privire la dezmembrarea acestora în vederea cedării suprafeţelor de teren necesare realizării tramei stradale. - amplasarea construcţiei pe parcelă se va face respectând zonele de protecţie ale utilităţilor şi prevederile din Codul Civil (republicat) şi Ordinul nr. 119/2014 emis de Ministerul Sănătăţii privind vecinătăţile. Prin studiul de circulaţie auto şi pietonal întocmit pe ridicare topografică actualizată pentru zona studiată a fost reglementata situatia străzilor pentru realizarea unei circulaţii fluente cu evitarea blocajelor în cazul unor situaţii de urgenţă şi cu respectarea Ordonanţei nr. 43/1997 (actualizată) privind regimul drumurilor.  -3- Materializarea documentaţiei de urbanism se va face după eliberarea autorizaţiei de construire în baza D.T.A.C., având ca scop final edificarea construcţiei, cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse prin certificatul de urbanism nr. 273 din 29 iunie 2016, a condiţiilor impuse de avizatori, a zonificării şi a indicatorilor urbanistici aprobaţi În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind planul urbanistic zonal prezentat şi regulamentul de urbanism aferent. ARHITECT ŞEF, Arh. Victor Ţîrlea Întocmit, Cristina Tudor