HCL 81/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea planului urbanistic zonal " Construire centru comercial cu funcţiuni conexe”, b-dul Unirii, nr. 10 municipiul Buzău, judeţul Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - expunerea de motive a primarului municipiului Buzău, înregistrată sub nr.105 /20.03.2018, prin care se propune aprobarea planului urbanistic zonal " Construire centru comercial cu funcţiuni conexe”, b-dul Unirii, nr. 10, municipiul Buzău, judeţul Buzău; -raportul Arhitectului Şef nr. 8759 /20.03.2018; -raportul de informare şi consultare a publicului nr. 29625/20.12.2017; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - avizul Comisiei pentru patrimoniu activități economico-financiare a Consiliului Local al Municipiului Buzău; -avizul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism nr.7/21.03.2018; - prevederile art. 32, alin.(1), lit.c, art. 44, alin. (1),(2),(3) si art. 47 alin. (1),(2),(3) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 36, alin. (2), lit. c) şi alin. (5), lit. c), art. 45, alin. (2), lit. e) şi art. 115, alin. (1), lit. b) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1.- Se aprobă planul urbanistic zonal "Construire centru comercial cu funcţiuni conexe”, b-dul Unirii, nr. 10, municipiul Buzău, judeţul Buzău pentru terenul intravilan, în suprafaţă de 3,20 ha., documentaţie de urbanism executată de proiectant “SIGNUM SRL” din municipiul Buzău şi care face parte integrantă din prezenta hotărâre, având ca beneficiar S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. Art.2.- Conform planului urbanistic general al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, amplasamentul studiat este situat în cadrul U.T.R. nr. 3, subzona funcţională ID zona unităţilor industriale şi depozitare. Art.3.- Prezenta documentaţie de urbanism are drept scop “Construire centru comercial cu funcţiuni conexe”,b-dul Unirii, nr.10 municipiul Buzău, judeţul Buzău. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea planului urbanistic zonal prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre se face după prezentarea proiectului de execuţie şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 13 din 13.01. 2017 eliberat de primarul municipiului Buzău. Art.4.- Perioada de valabilitate a planului urbanistic zonal prevăzut în prezenta hotărâre este de 3 ani de la data aprobării acesteia sau până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.5.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, Serviciului Urbanism şi Dezvoltare Urbană şi Serviciului Autorizare Construcţii, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, consilier George - Aurelian Vlad CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL MUNICIPIULUI BUZĂU Eduard Pistol Buzău, 26 martie 2018 Nr. 81 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 26 martie 2018, cu respectarea prevederilor art. 45, alin. (2), lit. e) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, cu un număr de 22 voturi pentru, -- abţineri şi -- voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie şi 22 consilieri prezenţi la şedinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 105 /CLM/20.03.2018 EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic zonal "Construire centru comercial cu funcţiuni conexe” b-dul Unirii , nr.10, municipiul Buzău, judeţul Buzău În baza certificatului de urbanism nr. 13 din 13.01 2017, prin cererea înregistrată sub numărul de mai sus, SC LIDL ROMANIA S.C.S. a solicitat aprobarea planului urbanistic zonal " Construire centru comercial cu funcţiuni conexe”,b-dul Unirii, nr.10, municipiul Buzău, judeţul Buzău . Documentaţia de urbanism prezentată a fost realizată de “SIGNUM SRL” si studiază un teren în suprafaţă de 3,2 ha. În conformitate cu prescripţiile prevăzute în U.T.R. nr. 3 din planul urbanistic general al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, subzona funcţională unde se află situat terenul este subzona ID –zona unităţilor industriale şi depozitare.La documentaţia de urbanism au fost prezentate acordurile şi avizele solicitate prin certificatul de urbanism pentru faza plan urbanistic zonal. Eliberarea autorizaţiei de construire se va face după prezentarea documentaţiei tehnice (PAC), precum şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism, iar executarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi indicatorii urbanistici aprobaţi. Având în vedere documentaţia de urbanism prezentată, raportul Arhitectului Şef, precum şi prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propun aprobarea planului urbanistic zonal solicitat de S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - ARHITECT ŞEF - Nr. 8759 /20.03.2018 RAPORT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic zonal "Construire Centru comercial cu funcţiuni conexe”, B-dul Unirii, nr. 10, municipiul Buzău, judeţul Buzău Prin cererea înregistrată sub nr. 889/2018, S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., cu sediul in comuna Chiajna, str. Industriilor, nr. 19, judeţul Ilfov, a solicitat aprobarea planului urbanistic zonal “Construire Centru comercial cu funcţiuni conexe”, B-dul Unirii, nr. 10, municipiul Buzău, judeţul Buzău prin proiectant „SIGNUM SRL”. Zona studiată prin P.U.Z. este in suprafaţă de 3,20 ha . Această documentaţie a fost elaborată în baza certificatului de urbanism nr. 13 din 13.01. 2017 eliberat de primarul municipiului Buzău ;I a avizului de inițiere nr. 1 / 03.03.2017 conform Legii nr. 350/2001 art. 32 alin. 3 modificat de art. 1 pct. 7 din OUG nr. 100/2016 . . Nu a fost necesar avizul comiosiei tehnice de amenajare a ateritoriului și urbanism ( comisie cu rol consultativ), potrivit Legii nr. 350/2001, art. 36, alin 5. Teritoriul studiat este delimitat dupa cum urmeaza: La Nord-Vest si Nord : B-dul Unirii si b-dul 1 Decembrie 1918 La Sud-Est: RA SNCFR La Sud-Vest : Alee acces Integral SA La Nord-Est: str. Dr. Carol Davilla mai sus precum şi reglementarea construirii pe fiecare parcelă din teritoriul studiat in P.U.Z. Beneficiarul – SC Lidl Romania SCS a iniţiat documentaţia de urbanism P.U.Z. in vederea reglementării accesului pietonal şi carosabil ocazional în incinta formată de imobilele de la adresele amintite. De asemenea se va avea in vedere elaborarea unor reglementări integrate care să modifice funcţiunea urbană a unor terenuri din zona studiata in P.U.Z. in conformitate cu funcţiunea lor actuală. Prin prezenta documentaţie de urbanism se propune construirea unui imobil, cu funcţiunea de supermarket, şi de funcţiuni conexe, amenajarea de platforme pentru parcaje auto, amplasare panouri publicitare.  Din punct de vedere funcţional zona studiată (3,2 ha.) este alcatuită din următoarele zone: - Zona circulaţie carosabilă principală ( b-dul Unirii, str. Dr.Carol Davilla); - Zona circulaţie pietonală, alei, trotuare; - Zona mixtă cu locuinţe individuale şi cuplate mici max. P+2 ; - Zona verde, scuaruri; - Zona unitati industriale şi de depozitare; - Zona instituţii de interes public, servicii, comerţ; Bilanţul teritorial propus: - Zona circulaţie carosabilă principală : 0,771 ha, 24,1%; - Zona circulatie pietonală, alei, trotuare: 0,097 ha, 3,0%; - Zona unitaţi industriale şi depozitare : 0,522 ha, 16,3 %; - Zona mixtă cu locuinţe individuale şi cuplate mici max. P+2: 0,736 ha, 23,0%; - Zona verde, scuaruri, recreere : 0,106 ha, 3,3 %; - Zona instituţii de interes public, servicii, comerţ: 0,968 ha, 30,3 %; Bilanţul teritorial pentru proprietatea care a generat P.U.Z.-ul Edificabil : 0,349 ha, 36,3%; Spaţii plantate: 0,054 ha, 5,6 %; Circulaţie carosabilă secundară de incintă, parcări, circulaţie pietonală: 0,485 ha, 50,5 %; Spaţii acoperite cu piatră: 0,073 ha, 7,6%.; Pentru zona instituţii de interes public, servicii, comerţ : P.O.T. maxim propus = 40% C.U.T. maxim propus = 0,4 Regim de inalţime propus = parter inalt ( h=9,00 m ) Pentru zona unităţi industriale şi depozitare : P.O.T. maxim pentru construcţiile noi= 80% Accesul inspre şi către obiectiv se va face in conformitate cu studiu de specialitate anexat la P.U.Z din B – dul Unirii.In incintă vor fi amenajate 99 locuri de parcare auto din care 3 pentru persoane cu dizabilitati şi 3 pentru “ mama şi copilul “. ECHIPARE EDILITARĂ In zonă există reţele de energie electrică, apa potabilă, canalizare, gaze naturale in proximitatea terenurilor studiate, racordurile şi branşamentele urmând a fi executate cu acceptul şi condiţiilor impuse prin avize, de proprietarii acestora. Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare. Prin intermediul unui branşament individual se va asigura cota necesară de gaze naturale, la centrala termica proprie. Documentaţia tehnică pentru cota de gaze şi proiectele de branşament şi utilizare se intocmesc de către firme autorizate ANRGN. Extinderile de reţele sau mãririle de capacitate ale reţelelor edilitare publice se realizeazã de cãtre investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, dupã caz, în condiţiile contractelor încheiate cu Consiliul Local. Lucrãrile de racordare şi de bransare la reţeaua edilitarã publicã se suportã în întregime de investitor/beneficiar. Nu sunt permise alimentări cu apă sau evacuare ape uzate în sistem propriu ( puţuri forate , fose septice vidanjabile ) . PROTECŢIA CALITĂTII APELOR Toate apele uzate menajere rezultate in urma folosirii grupurilor sanitare şi a oficiilor de preparare vor fi colectate şi conduse către reţeaua de canalizare stradală . Se va asigura preepurarea apelor uzate prin echiparea obiectivului cu separator de grăsimi şi desnisipator , inclusiv a apelor meteorice care provin din intreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor. De asemenea se va prevedea execuţia unui bazin de retenţie care să colecteze apele pluviale de pe platforma exterioară la ploi torenţiale şi evacuarea acestora după incetarea ploii . PROTECŢIA AERULUI Obiectivele ce se vor construi in viitor cu respectarea autorizaţiilor şi a condiţiilor impuse de avizatorii in drept nu vor reprezenta un factor poluant pentru aer. Gazele evacuate de centralele termice omologate şi instalate respectandu – se toată legislaţia de autorizare in vigoare prin arderea controlată a gazelor naturale, se vor inscrie obligatoriu in parametrii normati . Se va avea in vedere folosirea cat mai pronuntată a surselor de energie neconveţionale Se vor prevedea materiale şi grosimi ale pereţilor astfel incat sa se asigure o protecţie corepunzătoare impotriva zgomotului atat in interior cat şi in exterior. Eventualele utilaje şi aparate folosite in activităţile ce se vor desfaşura vor avea emisii de zgomot de max 65 db in conformitate cu normele in vigoare . SURSE DE POLUANTI ALE SOLULUI ŞI SUBSOLULUI. In incinta nu vor fi deversate hidrocarburi sau alte substanţe ( antigel , lichid frană ) poluante pentru sol sau subsol decat in mod cu totul accidental , moment in care se va interveni rapid cu substanţe neutralizante , nepoluante pentru mediul inconjurator . PROTECŢIA ECOSISTEMELOR TERESTRE ŞI ACVATICE Abordarea implementării obiectivului in sit va fi una ecologica in spiritul unei depline comuniuni cu natura .  PROTECTIA ASEZARILOR UMANE ŞI A ALTOR OBIECTIVE DE INTERES PUBLIC Nu există probleme deosebite de vecinatăţi , distanţele faţă de acestea fiind la limita legală. Obiectivul ce se va construi in zonă va respecta normele privind igiena precum şi condiţiile de insorire şi vecinătate . Amplasarea noii construcţii va respecta necesarul de insorire a construcţiilor vecine de 1 ½ h la solstitiul de iarna . GOSPODĂRIREA DEŞEURILOR In timpul executării lucrărilor de construire pot rezulta deşeuri din materialele de construcţie folosite (resturi oţel beton , spărtura de caramidă , beton , lemn ) precum şi deşeuri menajere de la muncitori .  Deşeurile metalice ( resturi de profile din otel folosit la armare , cuie, etc ) sunt colectate de constructor şi predate firmelor specializate pentru colectare şi reciclare. Deşeurile de materiale de construcţii sunt minimale datorită prefabricării elementelor de construcţie in ateliere specializate şi aducerii pe şantier la dimensiunile cerute pentru asamblare. Deşeurile menajere vor fi colectate in containere de tablă , amplasate odată cu organizarea de şantier a fiecarui obiectiv . Acestea vor fi ridicate periodic şi depozitate la rampa de gunoi amenajata de Primăria Buzău. Colectarea deseurilor in timpul funcţionării obiectivelor se va face selectiv pe grupe de material in europubele etanţe ( metal , plastic , sticlă , hartie ) amplasate pe o platformă special amenajată , acestea fiind ridicate periodic de serviciile de salubritate locală pe baza de contract la doua zile in intervalul 1 aprilie – 1 octombrie si la trei zile in intervalul 1 octombrie - 1 aprilie in conformitate cu H 536 / al.39 / lit. f. Se va avea in vedere reciclarea deseurilor intr – un procentaj cat mai mare . Platforma va fi dimensionată conform indicelui maxim de producere şi a ritmului de evacuare a gunoiului menajer . Aceasta va fi imprejmuita şi impermeabilizata , cu pante de scurgere si dotata cu sistem de spalare si cu sifon de scurgere la reteaua de canalizare. Platforma va fi intreţinută intr-o permanentă stare de curăţenie . Se va avea in vedere reciclarea deşeurilor intr – un procentaj cat mai mare . GOSPODĂRIREA SUBSTANŢELOR TOXICE ŞI PERICULOASE Nu vor fi comercializate sau manipulate in zona studiată substanţe toxice şi periculoase. Prin prezentul studiu beneficiarul are posibilitatea de a folosi terenul in proprietate la un nivel ridicat al rentabilitatii , contribuind totodată la imbunataţirea imaginii cadrului urban construit al zonei . Documentaţia de urbanism a fost supusă analizei la data de 16 februarie 2018 Comisiei de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului a Municipiului Buzău unde a primit aviz favorabil. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 13 din 13.01.2017, iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi a indicatorilor urbanistici propuşi. În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind planul urbanistic zonal prezentat. ARHITECT ŞEF, Întocmit, Arh. Victor Ţîrlea Insp. Dumitru Daniela