HCL 378/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea planului urbanistic de detaliu (PUD) "Construire cladire de turism cu regim de inaltime P+2 nivele„ amplasata in municipiul Buzău, str. Tunel nr. 2, judeţul Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - referatul primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 473/CLM/04.12.2019; - raportul Arhitectului Şef nr. 148.908/04.12.2019; - raportul de informare şi consultare a publicului nr. 147095/29.11.2019; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - prevederile Legeii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1.- Se aprobă planul urbanistic de detaliu "Construire clădire de turism cu regim de înălțime P+2 nivele” amplasată în municipiul Buzău, str. Tunel nr. 2, judeţul Buzău, cu suprafața de 268 mp, documentaţie de urbanism PUD, executată de „S.C. ARHI TOUR S.R.L. Buzău” și care face parte integrantă din prezenta hotărâre, având ca beneficiar pe S.C. GSM MOBILE HOUSE S.R.L. Art.2.- Conform Planului Urbanistic General al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârile nr. 235/2009 și nr. 255/2019 ale Consiliului Local al Municipiului Buzău, amplasamentul studiat este situat în cadrul U.T.R. nr. 1: subzona CP1 - subzona centrală situată în limitele zonei de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice, în care se menţine configuraţia ţesutului urban tradiţional conţinând o parte din zona protejată, strada Cuza Voda cu străpungere spre strada Alexandru Marghiloman (zona Bazar) și strada Ostrovului.  POT maxim = 70%; - în cazul unor extinderi sau noi inserţii se admite acoperirea restului curţii în proporţie de 80% cu clădiri cu maxim 2 niveluri pentru activităţi comerciale, săli de spectacole etc.; CUT maxim 2,1. Art.3.- Prezenta documentaţie de urbanism are drept scop "Construire cladire de turism cu regim de inaltime P+2 nivele„ amplasată în municipiul Buzău, str. Tunel nr. 2, judeţul Buzău. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea planului urbanistic de detaliu, prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre se face după prezentarea proiectului de execuţie şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în Certificatul de Urbanism nr. 569 din 27.06.2019, eliberat de Primăria Municipiului Buzău. Art.4.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef și Serviciului Urbanism şi Dezvoltare Urbană, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, consilier Ionuț Sorin Apostu CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU CU ATRIBUŢII DELEGATE, Elena Camelia Toma Buzău, 12 decembrie 2019 Nr. 378 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 12 decembrie 2019, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 23 voturi pentru, 0 abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie şi 23 consilieri prezenţi la şedinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 473/CLM/04.12.2019 REFERAT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic de detaliu (PUD) "Construire clădire de turism cu regim de înălțime P+2 nivele” amplasată în municipiul Buzău, str. Tunel, nr. 2, judeţul Buzău În baza certificatului de urbanism nr. 569 din 27.06.2019, prin cererea înregistrată sub numărul de mai sus, S.C GSM MOBILE HOUSE SRL, a solicitat aprobarea planului urbanistic de detaliu " Construire cladire de turism cu regim de inaltime P+2 nivele”. Documentaţia de urbanism prezentată a fost realizată de SC ARHI TOUR SRL Buzau. În conformitate cu prescripţiile prevăzute în U.T.R. nr. 1, din planul urbanistic general al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 si 255/2019 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, subzona funcţională unde se află situat terenul este subzona CP1 - subzona centrală situată în limitele zonei de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice, în care se menţine configuraţia ţesutului urban tradiţional conţinând o parte din zona protejată, strada Cuza Voda cu strapungere spre strada Alexandru Marghiloman (zona Bazar) si strada Ostrovului. POT maxim = 70%; - în cazul unor extinderi sau noi inserţii se admite acoperirea restului curţii în proporţie de 80% cu clădiri cu maxim 2 niveluri pentru activităţi comerciale, săli de spectacole etc.; CUT maxim 2,1. La documentaţia de urbanism au fost prezentate acordurile şi avizele solicitate prin certificatul de urbanism pentru faza plan urbanistic de detaliu. Eliberarea autorizaţiei de construire se va face după prezentarea documentaţiei tehnice, precum şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism, iar executarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi indicatorii urbanistici aprobaţi. Având în vedere documentaţia de urbanism prezentată, raportul Arhitectului Şef, precum şi prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propun aprobarea planului urbanistic de detaliu solicitat de S.C GSM MOBILE HOUSE SRL.  În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - ARHITECT ŞEF – Nr. 148.908/04.12.2019 RAPORT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic de detaliu la "Construire cladire de turism cu regim de inaltime P+2 nivele„ amplasata in municipiul Buzău, str. Tunel nr. 2, judeţul Buzău Prin cererea înregistrată sub nr. 147690/02.12.2019, S.C GSM MOBILE HOUSE SRL, cu sediul in Piata Daciei nr. 1, bloc E, sc. E, parter, a solicitat aprobarea planului urbanistic de detaliu " Construire cladire de turism cu regim de inaltime P+2 nivele” in str. Tunel, nr. 2, municipiul Buzău, judeţul Buzău. Documentaţia a fost elaborată de SC ARHI TOUR SRL Buzau, în baza Certificatului de Urbanism nr. 569/27.06.2019, eliberat de Primarul municipiului Buzău. Terenul ce a generat planul urbanistic de detaliu si pe care se doreste realizarea investitiei, se afla in intravilanul municipiului Buzau, str. Tunel nr. 2, avand o suprafata de 268 mp, este identificat cadastral/topografic cu nr. 58740 si este proprietate privata a initiatorilor/beneficiarilor S.C GSM MOBILE HOUSE SRL, dobandit prin Contractul de vinzare-cumparare nr. 625/04.04.2019. Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 235/2009 si 255/2019, amplasamentul se afla in UTR nr. 1, subzona functionala CP1 - subzona centrală situată în limitele zonei de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice, în care se menţine configuraţia ţesutului urban tradiţional conţinând o parte din zona protejată, strada Cuza Voda cu strapungere spre strada Alexandru Marghiloman (zona Bazar) si strada Ostrovului. Zona este definita de clădiri cu puţine niveluri (dominant P+1 - P+2 niveluri), alcătuind fronturi continue sau discontinue dispuse pe aliniament destinate locuintelor individuale cu spatii la parter si izolat la mezanin ce au functiuni complementare. Zona studiata intra sub incidenta zonei de protectie a strazii Ostrovului aflata in lista Monumentelor Istorice la pozitia 537 cod Bz-II-a-B- 02341 – „Ansamblul strazii Ostrovului – Municipiul Buzau, str. Ostrovului intre str. Unirii si str. Independentei, sec XIX.” POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI POT maxim = 70%; - în cazul unor extinderi sau noi inserţii se admite acoperirea restului curţii în proporţie de 80% cu clădiri cu maxim 2 niveluri pentru activităţi comerciale, săli de spectacole etc.; - în mod excepţional, în cazul construcţiilor care sunt delimitate pe toate laturile de domeniul public, al celor care sunt înconjurate pe trei laturi de calcane ale unor construcţii existente valoroase sau al celor care refac o construcţie valoroasă dispărută, POT poate ajunge până la 90%; CUT maxim 2,1. In cazul in care POT = 80-90% se admite CUT maxim 2,4- 2,7. Terenul pentru care se va elabora PUD, are urmatoarele vecinatati: - La nord-est – proprietate privata – nr. cad. 65162 - La sud-est – proprietate privata – nr. cad 63713 - La sud-vest – strada Tunel - La nord-vest – domeniul public. Functionalitatea constructiei propuse: - La parter- accesul principal face legatura cu zona de receptie, cu scara de acces catre cele doua etaje,cu grupurile sociale si spatiile -anexe specifice. La etajul I se propun 5 unitati de cazare din care 1 apartament si 4 camere obisnuite ,toate dotate cu bai individuale; fiecare unitate va avea balcone sau loggii; La etajul II se propun 5 unitati de cazare camere obisnuite ,cu dotari standard; deasemenea fiecare unitate va avea balcone sau loggii; pe fiecare nivel se va realiza si cate un officiu. Capacitati,Suprafete: -Suprafata teren = 268,00 mp (din masuratori si din acte) -S construita- desfasurata: 543,00mp; -S construita la sol propusa :153,00mp -P.O.T.existent = 0,00 % ; P.O.T.propus = 57,09% < 70% ( cf. UTR 1 ) -C.U.T.existent = 0,00; C.U.T.propus =2,03 < 2,10 ( cf. UTR 1 ) -H.max. (cornisa) pentru P+2E=11,50 m ; Hmax. Totala=14,00 m -1 apartament si 9 camere cazare cu o capacitate de cazare de 21 turisti. Accesul auto pe amplasament, spre parcare, se va realiza dinspre stradaTunel, circulatia si manevrarea autovehiculelor fiind posibila intr-un singur sens pe strada amintita. In zona accesului spre imobil la nivelul solului, dinspre strada Tunel se va amenaja o zona pietonala, ocazional carosabila , care va permite parcarea a 5 aurovehicule. Accesul masinilor de salubritate si ridicarea deseurilor se va realiza din strada Tunel. Accesul masinilor de pompieri si salvare este posibil pe latura dinspre str. Tunel dar si din zona parcarii interioare a blocurilor . Racordurile şi branşamentele la utilităţi ( energie electrica, apa potabila, canalizare, gaze) se vor face in baza autorizaţiilor de construire eliberate conform Legii 50/1991, din sistemul public. Materializarea documentaţiei de urbanism se va face după eliberarea autorizaţiei de construire in baza D.T.A.C.,a condiţiilor impuse prin certificatul de urbanism nr. 569/27.06.2019.  În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind planul urbanistic de detaliu prezentat. ARHITECT ŞEF Sef serviciu, Arh. Victor Ţîrlea Cristina Stoicescu Întocmit, Rodica Cuza 4 expl.