HCL 23/2025 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE privind aprobarea constituirii dreptului de uz şi servitute cu titlu gratuit asupra unui teren proprietate privată a Municipiului Buzău, situat în Bulevardul Unirii nr. 202, în favoarea Distribuţie Energie Electrică România S.A., prin Sucursala Buzău Consiliul Local al Municipiul Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: -adresa nr. 3.119 din 09.01.2025 a Distribuţie Energie Electrică România S.A., prin Sucursala Buzău, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr.3.552 din 13.01.2025; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr.30/CLM/11.02.2025; -raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii, înregistrat la nr. 22.917 din 11.02.2025; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; -prevederile art. 12, alin. (2), (3) şi (4) din Legea nr. 123/2012 a energiei electrice şi a gazelor naturale, cu modificările și completările ulterioare; -Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -acordul Societăţii Comerciale SINED NOVA COST S.RL,, înregistrat la nr. 304 din 09.12.2024; În temeiul prevederilor art. 129, alin. (2), lit. c) şi lit. d), alin. (6), lit.b), alin. (7), lit. n), alin. (14), art. 362, alin. (3), art. 139, alin. (1) și (3), lit.g), coroborat cu art. 5, lit. cc), precum şi art. 196, alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1.- (1) Se aprobă constituirea drepturilor de uz şi servitute cu titlu gratuit asupra unui teren proprietate privată a municipiului Buzău, în suprafaţă de 48,73 m.p., cu valoarea de inventar de 22.124 lei, situat în Bulevardul Unirii nr. 202, înscris în cartea funciară nr. 56958, cu nr.cadastral 56958, în favoarea Distribuţie Energie Electrică Romania S.A. prin Sucursala Buzău, în scopul racordării la rețeaua de distribuţie a energiei electrice a locului de consum în vederea instalării unui Post de transformare în anvelopa de beton 20KV și a racordului de medie tensiune, beneficiar OMV Petrom Marketing. (2) Terenul menţionat la alin. (1) este concesionat Societăţii Comerciale "SINED NOVACONST" S.R.L. prin Contractul de concesiune nr. 10.475 din 20.05.2013, modificat prin actul adiţional nr.105.133 din 22.09.2020. (3) Consiliul Local al municipiului Buzău își însușește valoarea prevăzută la alin. (1). Art.2.- Terenul prevăzut la art. 1, alin. (1) din prezenta hotărâre este identificat conform planului de situaţie — Anexa nr. 1. Art.3.- Exercitarea drepturilor de uz şi servitute cu titlu gratuit asupra terenului afectat de capacitatea energetică se realizează pe toată durata existenţei acesteia. Art.4.- Distribuţie Energie Electrică Romania S.A., prin Sucursala Buzău, va suporta cheltuielile de întreţinere a construcțiilor energetice și totodată modalităţile de angajare a răspunderii și sancţiunilor. Art.5.- Exercitarea drepturilor de uz şi servitute cu titlu gratuit asupra terenului prevăzut în prezenta hotărâre se face după predarea - primirea materială a bunului în baza unui Contract de constituire a dreptului de superficie și a drepturilor de uz și drept de trecere, contract prevăzut în Anexa nr. 2, încheiat în termen de 30 de zile de la data adoptării prezentei hotărâri. Art.6.- Anexele nr. 1 și 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7.- Se împuternicește primarul municipiului să semneze contractul de constituire a dreptului de superficie și a drepturilor de uz și drept de trecere. Art.8.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Direcţiei Finanţe Publice Locale şi Seviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.9.- Potrivit art. 243, alin. (1), lit. e) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituţiile publice și persoanele interesate. PREȘEDINTE DE(ŞEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, . SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU Eduard PISTOL E ina SSE erp — e NEO EOLIAN E AN EA Buzău, 27.02.2025 Nr. 23 Această Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. g), coroborat cu art. 5, lit. cc) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 22 voturi pentru, O abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 22 consilieri locali prezenţi la şedinţă din 23 consilieri locali în funcţie. ANEXA nr. 1 la Hotărârea nr. _23 din 27.02.2025 a Consiliului Local al Municipiului Buzău Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:1000 Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului 56958 9696 Loc. Buzau, Bdul UNIRII, Nr. 202, Jud. Buzau Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) 56958 BUZAU! 20 Suprafata propusa pentru servitute 19 Parcela (2) servitute Nr, | Coordonate pet.de contur Lungimi Pet. laturi i X [ml Y [m] D(ii+1) 5.823 3.730 2.218 23 | 409384.405 |'643217.630 18 | 409388.540 | 643213.530 24 |409391.955 | 643212.030 25 | 409392.047 | 643214,246 3.339 28 | 409394.209 | 643216.791 8.000 27 |409388.111 | 643221.970 5.707 S(2)=48.73mp P=28.818m A. Date reteritoare la teren Nr. Categoria de Suprafata . N parcela io gina imp) Mentiuni 1 Ce 9696 Total 9696 E B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprelaia, posuta Mentiuni [căj CAS : 892 Nr. niveluri:1; S. construita la sol:892 mp; S.construita desfasurata:892 mp; Restaurant. c2 88 CAS S. construita la sol:892 mp; S.construita desfasurata:892 mp; Restaurant. C3 CAS 85 Nr. niveluri; ; S. construita la sol:88 mp;; S. construita desfasurata:86 mp; Magazin Total e lucrări UE și Sa irafata totala masurata a imobilului = %695mp Suprafata din act =___11300mp Executant: ing. HI! Inspector Confirm executar: corectitudinea întocmii corespondenta ace: Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si atribuirea numarului cadastral. Semnatura si parafa <tamnila RCPT ANEXA nr. 2 la Hotărârea nr. _23__ din 27.02.2025 a Consiliului Local al Municipiului Buzău Pe CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERF cig Aa ?, A DREPTURILOR DE UZ ŞI DREPT DE TRECERE | zi N 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE: Municipiul Buzău, cu sediul social în localitatea Buzău, Piaţa Daciei, nr. 1, judeţul Buzău, cod de identificare fiscală 4233874, reprezentată prin domnul Constantin Toma, primar, în calitate de PROPRIETAR, și Distribuţie Energie Electrică Romania SA, cu sediul social în Municipiul Cluj- Napoca, str. Ilie Măcelaru, nr. 28A, judeţul Cluj, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului sub nr. J12/852/2002, cod unic de înregistrare RO 14476722, reprezentată prin domnul Gabriel Arno Alexanian in calitate de Director al Sucursalei de Distributie a Energiei Electrice Buzau, domiciliat în municipiul Buzău, Blvd. Maresal Al. Averescu, nr. 3, judeţul Buzau, identificat cu C.I. seria, nr, eliberată de SPCLEP Buzau, C.N.P., conform procurii autentificate sub numarul 249/20.02.2023 de Notar public Padurean Calin Cristian, cu sediul biroului în mun. Cluj - Napoca, judeţul Cluj, în calitate de SUPERFICIAR, PREAMBUL: PROPRIETARUL este titularul dreptului de proprietate asupra terenului în suprafaţă de 48,73 mp situat în municipiul Buzau, bulevardul Unirii nr. 202, judeţul Buzau, identificat cadastral în CF nr. 56958, avand numar cadastral 56958 şi este de acord cu lucrarea de racordare a unui consumator nou la rețeaua de distributie a energiei electrice, conform soluției tehnice stabilită prin Avizului Tehnic de Racordare nr. [CNP] din 24.01.2021, ce va fi edificată pe acest teren. În conformitate cu prevederile Avizului Tehnic de Racordare nr. [CNP] din 24.01.2021, emis de DEER — Sucursala Buzau, pentru edificarea unei instalatii de distributie a energiei electrice este necesar amplasarea următoarelor construcții energetice : - Post de transformare in anvelopa de beton 20kV/0.4kV 630KVA (PTAB 630KVA) - Racord Linie electrica Subterana 20kV (LES 20kV) PROPRIETARUL este de acord cu amplasarea pe terenul proprietatea sa, întrucât nu există spaţiu necesar pe domeniul public. In acest scop, dreptul de superficie se va constitui asupra unui teren în suprafață de 48,73 mp. SUPERFICIARUL va fi proprietar al capacitatilor energetice/instalaţiilor electrice menţionate mai sus, ce vor fi amplasate pe terenul sus-menționat, PROPRIETARUL fiind de acord cu amplasarea acestora. SUPERFICIARUL este operator de distribuţie a energiei electrice, titular al licenţei de distribuţie, obţinută în condiţiile legii. Părţile convin asupra încheierii prezentului Contract de superficie în urmatoarele condiții: Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Prin prezentul Contract PROPRIETARUL se obligă să constituie, pe toată durata existenţei capacitătilor energetice, dar nu mai mult de 99 de ani (conform art. 694 Cod civil), cu titlu gratuit, în favoarea SUPERFICIARULUI, dreptul de superficie asupra suprafeţei de teren de 48,73 mp, situat în intravilanul municipiului Buzau, judeţ Buzău, având numar cadastral 56958. La împlinirea termenului, dreptul de superficie va fi reînnoit. 2.2. Prin prezentul Contract se acordă de către PROPRIETAR, în favoarea SUPERFICIARULUI, cu titlu gratuit şi pe toată perioada de existenţă a reţelelor electrice, un drept de uz şi drept de trecere de suprafaţă şi subterană, pentru suprafaţa de teren 48,73 mp, descrisă la pct. 2.1 Art. 3. SITUAȚIA JURIDICĂ A TERENULUI 3.1. Suprafaţa de teren de 48,73 mp, situat în intravilanul municipiului Buzău, judeţul Buzău, bulevardul Unirii nr. 202, având numărul cadastral 56958, se află în proprietatea PROPRIETARULUI şi este concesionat CONCESIONARULUI, Societatea Comercială SINED NOVACONST SRL prin contractul de concesiune nr. 10.475/2013, astfel cum a fost modificat prin actul aditional nr. 105.133/2020. 3.2. Proprietarul declară că imobilul nu a fost scos din circuitul civil prin vreun act normativ de trecere în proprietate publică, rămânând în continuu în stăpânirea sa, că imobilul se află în întregime în proprietatea sa, nefiind înstrăinat sub nicio formă altei persoane, nu s-a încheiat vreo promisiune de vânzare faţă de alte persoane, nu formează obiectul vreunui litigiu aflat pe rolul unei instanţe judecătorești, nu este ipotecat sau grevat, confiscat, fiind liber de orice sarcini sau servituţi, nu este sechestrat și nici urmărit, îl garantează pe superficiar contra oricărei evicţiuni s-ar ivi în legătură cu imobilul conform art. 1695 Cod Civil, precum și de viciile ascunse și aparente ale bunului conform art. 1707 și 1709 Cod Civil. Art. 4. SCOPUL CONTRACTULUI 4.1. Asupra terenului în suprafaţă de 48,73 mp, situat în localitatea Buzau, Bulevardul Industriei, nr. 7, jud. Buzau, identificat cadastral prin numar cadastral 56958, se constituie de către PROPRIETAR în favoarea SUPERFICIARULUI un drept de superficie, uz și servitute, în scopul înfiinţării, amplasării şi punerii în funcţiune de către superficiar a unor capacităţi energetice — PTAB 630KVA, LES 20kV în conformitate cu prevederile Legii energiei electrice nr. 123/2012 şi a prevederilor Ordinului nr. 59/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind racordarea utilizatorilor la reţelele electrice de inters public, cu modificarile si co pletarile” (rrere ijului ie de către PROPRIETAR în favoarea SUPERFICIARULUI re de suprafaţă și subterană în conformitate cu dispoziţiile 012, conţinutul acestora fiind prevăzut în aceeași lege şi se zu? COT sti de trec 4.2. Asupra imob drepturile de Uz Ă 2 exercită pe toată durata existenţei capacităţii energetice pentru care a fost încheiat prezentul Contract. Art. 5. DURATA CONTRACTULUI 5.1. Dreptul de superficie se constituie cu titlu gratuit, pe întreaga durată de existență a capacităţilor energetice menţionate mai sus, dar nu mai mult de 99 de ani (conform art. 694 Cod civil), după care va fi reînnoit. = 5.2. Drepturile de uz precum şi dreptul de trecere de suprafaţă şi s (ian se constituie cu titlu gratuit pe întreaga durată de existenţă a instalaţiilor electrice ie ionate, Ni având | caracter perpetuu. Art. 6. ASIGURĂRI ŞI GARANȚII ALE PROPRIETARULUI Na i 6.1. PROPRIETARUL declară pe propria răspundere şi garante ză! situaţ a juridică a imobilelor, că descrierea acestora este corectă şi înregistrările în Cartea Funciară referitoare la imobile sunt corecte şi complete şi că deţine dreptul de a dispune în mod liber de imobile. „SD 6.2. PROPRIETARUL garantează că va îndeplini prevederile prezentului Contract şi că va constitui în favoarea SUPERFICIARULUI dreptul de superficie, precum şi drepturile de uz şi dreptul de trecere de suprafaţă şi subterană, conform prezentului Contract, că nu există alţi proprietari ai imobilelor în afara Proprietarului. 6.3. PROPRIETARUL garantează că nu a vândut imobilul înaintea încheierii prezentului Contract de superficie unei alte persoane. 6.4. PROPRIETARUL garantează pe SUPERFICIAR împotriva oricărei evicțiuni totale sau parţiale, conform art.1695-1706 din Codul civil. Art. 7. REZILIEREA CONTRACTULUI 7.1. Prezentul Contract are caracter permanent şi nu poate fi reziliat decât în situații excepţionale care duc la imposibilitatea exercitării de către SUPERFICIAR a dreptului de superficie, precum şi a drepturilor de uz şi de trecere de suprafaţă şi subterană. Art. 8. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI 8.1. PROPRIETARUL imobilului garantează folosinţa liniştită şi utilă a imobilului; 8.2. PROPRIETARUL imobilului garantează pe SUPERFICIAR contra evicţiunii provenită atât din fapta sa cât şi din fapta terţilor; 8.3. Proprietarul se obligă să nu emită pretenții financiare legate de existenţa instalaţiilor realizate în beneficiul lui şi amplasate pe proprietatea sa, dar care aparţin SUPERFICIARULUI (operatorul de reţea), ori pentru racordarea altor utilizatori din instalaţiile în cauză; 8.4. PROPRIETARUL se obligă să transmită toate aceste obligații prevăzute în sarcina sa prin prezentul Contract şi succesorilor sai legali sau universali, proprietari ai imobilului, iar de drepturile rezultate în urma încheierii prezentului Contract vor beneficia şi succesorii legali sau universali ai SUPERFICIARULUI (operatorul de rețea). 8.5 PROPRIETARUL are dreptul să îşi exercite toate prerogativele dreptului de proprietate (inclusiv dreptul de a construi, demola, greva de sarcini, etc) asupra imobilelor descrise în prezentul Contract fără a fi necesar înștiințarea sau acordul SUPERFICIARULUI, cu condiția de a nu afecta drepturile constituite prin prezentul contract. Art. 9. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE SUPERFICIARULUI 9.1. SUPERFICIARUL dobândeşte prin prezentul Contract dreptul de a exercita posesia şi folosinţa asupra imobilelor, precum şi dreptul de a dispune de substanţa lor în limitele impuse de necesitatea realizării construcţiei (săpături, amenajări, etc) şi a remedierii eventualelor avarii şi incidente ce pot interveni în exploatarea instalațiilor electrice menţionate mai sus. 9.2. SUPERFICIARUL va depune diligenţele pentru înfiinţarea, amplasarea şi punerea în funcţiune a capacităţilor energetice ce fac obiectul contractului, descrise in preambulul prezentului contract. 9.3. SUPERFICIARUL se obligă şi garantează pe proprietar că va sprijini înfiinţarea, amplasarea şi punerea în funcţiune a capacităţilor energetice ce fac obiectul contractului, în . condiţiile menţionate la pct. 9.1 şi 9.2 al prezentului articol. 9.4. SUPERFICIARUL se obligă să-şi exercite drepturile constituie prin prezentul Contract cu bună-credinţă şi în scopul realizării obiectului de activitate, în calitate de operator de reţea. 9.5. SUPERFICIARUL va notifica PROPRIETARUL cu cel puţin 10 zile înainte cu privire la orice lucrari intenţionează să le execute şi care ar putea afecta rețeaua electrică și/sau echipamentele electrice care sunt supuse prevederilor prezentului Contract, cu exceptia situaţiilor de avarie, când va interveni în regim de urgenţă, fără o înştiinţare prealabilă. 9.6. SUPERFICIARUL se obligă, în cazul exercitării drepturilor pentru care se încheie prezentul contract, să nu afecteze activitatea PROPRIETARULUI, să refacă şi să aducă la starea iniţială terenurile afectate după terminarea lucrărilor. 9.7. SUPERFICIARUL se obligă să transmită toate aceste obligaţii prevăzute în sarcina sa prin prezentul Contract şi succesorilor săi legali. 9.8 SUPERFICIARUL îşi exprimă acordul în cadrul prezentului Contract cu privire la exercitarea de către PROPRIETAR a tuturor prerogativelor dreptului de proprietate asupra imobilului descris în prezentul Contract, fără a fi necesar vreun acord exprimat ulterior în vederea construirii, demolării, grevării cu sarcini, etc sau vreo înştiinţare în orice modalitate, cu condiţia de a nu afecta drepturile constituite prin prezentul contract. Art. 10 ÎNCETAREA CONTRACTULUI 10.1. Contractul se consideră desființat de drept când încetează existența capacitatilor energetice/instalaţiilor electrice pentru care au fost constituite drepturile care fac obiectul prezentului contract. 10.2. În situaţia în care capacitatile energetice/instalatiile menţionate la pct. 10.1 se mențin pe întreaga perioadă de 99 de ani prevăzută ca durata maximă a dreptului de superficie conform art. 694 Cod Civil, prezentul contract va putea fi reînnoit prin acordul părţilor; relațiile dintre părți vor fi reglementate avându-se în vedere legea în vigoare în acel moment. „//310.3, Superficiarul își dă acordul în mod expres ca în situaţia desființării capacității > energăi iGă sau rezilierii sau încetării contractului de superficie, din orice motiv, Proprietarul € plăți să radieze din Cartea funciară a imobilului orice înscrieri cu privire la dreptul A e îndtept fi de superficie, acordat în baza prezentului act, acordul superficiarului fiind dat în mod expres prin acest act. Art. 11 FORȚA MAJORĂ 11.1. Forța majoră este definită ca fiind evenimentul imprevizibil, imposibil de înlățurat;- are i îi D ă K si - Biszerai ZA M_A 33. a avut loc după intrarea în vigoare a prezentului Contract, care împiedică artea sau pă ile să își execute obligaţiile contractuale şi care exonerează de raspund fe partea care, invocă, pe durata existenței cazului de forță majoră, în at cuj 4 V prev ețil prezentului Contract. | | : 11.2. Partea care invocă forța majoră va notifica cealaltă parte despre =Goia cazude forță majoră în termen de maximum 48 ore de la data apariţiei şi va prezehtă'ocănifirriarea eliberată de autoritatea competentă în ceea ce privește existenta cazului de forță majoră, în termen de 5 zile de la data apariţiei cazului de forță majoră. 11.3. Dacă perioada confirmată de existenţa cazului de forță majoră este mai mare de 30 de zile, părţile se vor întalni pentru a decide condiţiile pentru continuarea sau încetarea prezentului Contract. Art. 12 LITIGII 12.1 Părţile vor soluţiona eventualele litigii legate de executarea Contractului pe cale amiabilă. In cazul în care litigiile nu pot fi soluționate în această modalitate, atunci acestea vor putea fi soluționate de către instanțele judecătorești competente. Art. 13 OPERAȚIUNILE DE PUBLICITATE IMOBILIARĂ 13.1. PROPRIETARUL declară în mod expres că este de acord cu înscrierea în Cartea Funciară a Imobilului a dreptului de superficie constituit în favoarea SUPERFICIARULUI. 13.2 Toata corespondenta in legatura cu deruluarea contractului inclusiv documentele de publicitatea imobiliara (Extrase CF, Notificari, etc.) se vor transmite la sediul Sucursalei de Distributie [...]