HCL 104/2024 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTARARE pentru aprobarea PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU * CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+2E, ÎMPREJMUIRI ȘI ALEI», solicitat de SC NOA TRANS CONST SRL Având în vedere: -cererea formulată de SC NOA TRANS CONST SRL, înregistrată la primăria municipiului Buzău la nr. 182.543 din 20.10.2023, completată prin cererile nr. 15.615 din 26.01.2024, nr. 30481 din 15.02.2024 și nr. 66.203 din 04.04.2024; -certificatul de urbanism nr. 646 din 28.12.2022; -referatul de iniţiere al proiectului de hotărâre, întocmit de Serviciul Urbanism și Dezvoltare Urbană, înregistrat la nr. 54.109 din 19.03.2024; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr.116/CLM/04.04.2024; -avizul nr. 09 din 27.08.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism; -avizul Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 54106 din 19.03.2024; -Raportul de implicare a publicului în Etapa pregătitoare elaborării propunerilor unui Plan Urbanistic de Detaliu și a obiectivelor acestuia pentru Autorizare construire locuințe colective S+P+2E, împrejmuire și alei, în intravilanul municipiului Buzău, strada Păcii, nr. 76, nr. cad. 68063, înregistrat la nr. 44560 din 21.03.2023; -raportul de specialitate al Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 66.716 din 04.04.2024; -avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Buzău pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -adresa nr. 75.715 din 18.04.2024 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri; În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+2E, ÎMPREJMUIRI ȘI ALEI”, conform anexei, care face parte din integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Planul Urbanistic de Detaliu stabilește modul de construire pe parcela cu N.C. 68063, în suprafață de 1922 mp (în acte) și 2003 mp măsurați pe teren, situată în intravilanul municipiului Buzău, str. Păcii, nr. 76. Art.3. Indicatorii urbanistici maximali sunt cei precizați de Planul Urbanistic General aflat în vigoare: POT maxim = 40%, CUT maxim = 1,2 Rh=P+2E și H maxim a unui nivel este de 3-3,2 m. Art.4. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu prevăzut în prezenta hotărâre este de 3 ani, cu respectarea art. 56, alin. (5) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentaţia prezentată va fi preluată în cadrul documentației Planului Urbanistic General. Art.5. Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, precum și al celorlalte structuri organizatorice funcţionale din aparatul său de specialitate cu atribuţii specifice, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.6. Potrivit art. 243, alin.1, lit. e din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituţiile publice și persoanele interesate. PREŞEDINTELE ŞPDINȚEII ) = Consilier local lopluț — Serii APOSTU. p. SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU (C.0.) Șef Serviciul juridic și contencios administrativ Elena — Cristina COROIAN Buzău, 25.04.2024 Nr. 104 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e, coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 22 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 22 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 116/CLM/04.04.2024 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “ CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+2E, ÎMPREJMUIRI ȘI ALEP”, solicitat de SC NOA TRANS CONST SRL Prin solicitarea formulată de SC NOA TRANS CONST SRL, se propune reglementarea modului de construire a parcelei aflată în proprietate, cu N.C. 68063, în vederea construirii unui imobil de locuinţe colective S+P+2E. Dezvoltarea propusă, prin asigurarea necesarului de locuri de parcare și spaţii verzi în incintă, inclusiv loc de joacă pentru copii, consider că nu are un efect negativ asupra zonei. În sensul celor de mai sus, a fost elaborat proiectul de hotărâre, pentru aprobarea PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+2E, ÎMPREJMUIRI ȘI ALEI”, cu propunerea de a fi adoptat în forma prezentată. Având în vedere solicitarea investitorului de a se urgenta promovarea acestui proiect de hotărâre, solicitare pe care a motivat-o în cererea sa înregistrată la Primăria municipiului Buzău la nr. 66.203 din 04.04.2024, acest proiect de hotărâre se va afla în dezbatere publică pe o perioadă care să permită intrarea sa pe ordinea de zi a ședinței ordinare a lunii aprilie 2024. PRIMAR, Constanţin Toma ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - Direcţia Arhitectului Șef- Nr. 66.716 din 04.04.2024 POZITIA Si SAL 75 %4 RAPORT DE SPECIALITATE Ia proiectul de hotărâre pentru aprobarea PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “ CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+2E, IMPREJMUIRI ȘI ALEI”, solicitat de SC NOA TRANS CONST SRL Prin cererea nr. 182.543 din 20.10.2023, completată prin cererile nr. 15.615 din 26.01.2024, nr. 30481 din 15.02.2024 și nr. 66.203 din 04.04.2024, NOA TRANS CONST SRL, prin avocat, cu sediul social în județul Buzău, comuna Mărăcineni, satul Mărăcineni, DN E85, nr. 37, a solicitat analiza și promovarea documentației urbanistice Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) pentru „CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+2E, ÎMPREJMUIRE ȘI ALEP. Terenul aflat în proprietate este curţi construcţii, N.C. 68063, cu suprafața de 1922 mp în acte și 2003 mp măsuraţi pe teren, situat în intravilanul municipiului Buzău, str. Păcii, nr. 76, iar conform Planului Urbanistic General al Municipiului Buzău, aprobat prin H.C.L.M. Buzău nr. 235/2009 și prelungit prin H.C.L.M. Buzău nr. 255/2019, este situat în U.T.R. 3, Lia - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri, zonă protejată, având următoarele vecinătăți: . La nord: str. Păcii; . La est: NC 3392, NC 71386, nr. poştal 19 din str. Plevnei; . La sud: NC 63116 - Școala cu clasele I-VIII Nicu Constantinescu; . La vest: N.C. 66139, NC 63117. Indicatorii urbanistici maximali sunt cei precizaţi de PUG aflat în vigoare: POT maxim = 40%, CUT maxim = 1,2 Rh=P+2E și H maxim a unui nivel este de 3-3,2 m. Clădirea propusă va avea regim de înălțime S+P+2E și o suprafață construită desfășurată de aproximativ 2403.60 mp, se va încadra în limitele edificabilului și va fi conformată astfel încât să fie respectate retragerile față de limitele laterale și posterioare, ce nu pot fi mai mici de 1/2 din înălțimea construcției măsurată la cornișă. Clădirea va cuprinde 25 de unități locative, va beneficia de lift (casa liftului) și scară de acces pe terasă. La nivelul subsolului sunt toate cele 30 locuri de parcare necesare, precum și spaţiu pentru depozitarea bicicletelor. Accesul auto și pietonal în incintă se face din strada Păcii. Spațiile verzi prevăzute sunt în suprafață de 657 mp (procent minim 30% din care maxim 10% pe subsoluri). Se va realiza împrejmuirea întregii incinte. În procesul informării publice (Raportul de implicare a publicului în Etapa pregătitoare elaborării propunerilor unui Plan Urbanistic de Detaliu și a obiectivelor acestuia pentru Autorizare construire locuințe colective S+P+2E, împrejmuire și alei, în intravilanul municipiului Buzău, strada Păcii, nr. 76, nr. cad. 68063, înregistrat la nr. 44560 din 21.03.2023), nu au fost înregistrate opinii negative privind dezvoltarea propusă. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor solicitate în certificatul de urbanism, iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de toți avizatorii și de documentaţia urbanistică PUD aprobată. Documentaţia prezentată a fost analizată în ședința din 27.06.2023 a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, având Avizul nr. 09 din 27.06.2023. Totodată, are și avizul Arhitectului Șef al municipiului Buzău înregistrat la nr. 54.106 din 19.03.2024. În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea proiectului Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind Planul Urbanistic de Detaliu prezentat. Arhitectul — șef al Municipiului Buzău arh. Raluca Elena Bobescu (are Îpruaf A A, fo A My Vi Li N N în SI wvoriatei: Gta a. A Nera £ fur i Checpiea . ADA TENE COT SEL, cu Ul Pas, nr.2 pu Cutau 01 PO2908I359, | 200f, priu „d mina Zlealer fe) las , ge nea anosal eee 4 mom pre die ee satele 0lnică A PO rm tă do dota OT: lac, Ap. Î2 vu (2u2zu „Bud Lua o eoneheuire Bun hr pa 214P+ FJ= “i mape jiuuricâe alei s În te en Cc, behioe a ÎN aprobare pri Igtarăre a Za tă OA TA vederea pp moraru hori (Orei ul hol Muasvapat Cudau - (ah Pe Did St JUDETUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU - REGISTRATU ie GENERALĂ - ECLA PR a _ Cabinet de avocat Razvan Gheorghe — — = Performing Law Bd. Unirii, bl. 16F, parter, Buzău tel/fax: 0238.799.548 razvan(a ghlegal.ro Către PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU Subscrisa, NOA TRANS CONST SRL, cu sediul social în comuna Mărăcineni, sat Mărăcineni, DN2 E85, nr. 37, jud. Buzău, înmatriculată în Registrul Comerţului sub nr. ]10/955/2007, Cod Unic de Înregistrare 22231359, atribut fiscal RO, prin avocat Răzvan Gheorghe, va depunem spre aprobare documentatia PLAN URBANISTIC DE DETALIU STR. PACII 76, MUN. BUZAU, JUD BUZAU - CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE S+P+2E, IMPREJMUIRI, ALEI SI BRANSAMENTE. Va multumim. NOA TRANS CONST SRL prin avocat Răzvan Gheorghe JUDEȚUL BUZĂU Ş PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZAU 3 bela, a sl ARE. i LUNA ati tac eee A UA eeacesi (9) PI - za n o Cabinet de avocat 394 - (a . - | & Razvan Gheorghe — — i Performing Law Bd. Unirii, bl. 16F, parter, Buzău tel/fax: 0238.799.548 razvan(a ghlegal.ro Către PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU Subscrisa, NOA TRANS CONST SRL, cu sediul social în comuna Mărăcineni, sat Mărăcineni, DN2 E85, nr. 37, jud. Buzău, înmatriculată în Registrul Comerţului sub nr. ]10/955/2007, Cod Unic de Înregistrare 22231359, atribut fiscal RO, prin avocat Răzvan Gheorghe, va depunem spre aprobare documentatia PLAN URBANISTIC DE DETALIU STR. PACII 76, MUN. BUZAU, JUD BUZAU — CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE S+P+2E, IMPREJMUIRI, ALEI SI BRANSAMENTE, STUDIU DE INSORIRE, FAZA PUD. Va multumim. NOA TRANS CONST SRL prin avocat Răzvan Gheorghe, Cp e | JUDEȚUL BUZĂU | PRIMĂRIA MURICIPIULUI BUZĂU a, - Piata 3 e) GENERALĂ sah ei a Cabinet de avocat Ne) Razvan Gheo rghe ——_— —— =, Performing Law Bd. Unirii, bl. 16F, parter, Buzău tel/fax: 0238.799.548 An ITECI - SEF razvana ghlegal.ro Către PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU Subscrisa, NOA TRANS CONST SRL, cu sediul social în comuna Mărăcineni, sat Mărăcineni, DN2 E85, nr. 37, jud. Buzău, înmatriculată în Registrul Comerţului sub nr. ]10/955/2007, Cod Unic de Înregistrare 22231359, atribut fiscal RO, prin avocat Răzvan Gheorghe, cu respect va solicitam urganetarea aprobarii documentatiei PLAN URBANISTIC DE DETALIU STR. PACII 76, MUN. BUZAU, JUD BUZAU - CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE S+P+2E, IMPREJMUIRI, ALEI SI BRANSAMENTE, STUDIU DE INSORIRE, FAZA PUD avand in vedere ca procedura administrativa a durat un timp indelungat, certificatul de urbanism este emis la data de 28.12.2022 iar termenele de valabilitate al avizelor obtinute sunt aproape de expirare. Va multumim. NOA TRANS CONST SRL PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU joia iati Eterne carnii aia Buzău Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii agp desele Nr. înregistrare: 66019/04.04.2024 Către: NOA TRANS CONST S.R.L. În atenţia: Domnului Administrator ÎN Comuna Vadu Pașii, sat Gura Câlnăului, str. DN2 E85, nr. 22, judeţul Subiect: acord construire/demolare la limita cu domeniul public Stimate Domn, Prin prezenta vă comunicăm acordul nostru pentru executarea lucrărilor de împrejmuire, pe un teren situat la limita cu domeniul public din municipiul Buzău, str. Păcii nr. 76, C.F. 68063, pentru care s-a eliberat certificatul de urbanism nr. 646/28.12.2022, cu respectarea prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și cu respectarea aliniamentului străzii Păcii şi al CF 63116 (Școala Gimnazială “Nicu Constantinescu”, domeniu public al municipiului Buzău). Prezentul acord este valabil pentru faza P.U.D., aşa cum este solicitat prin Certificatul de Urbanism nr. 646/28.12.2022, și completează acordul nr. 23198/14.02.2023. Vă facem cunoscut că, dacă veți solicita ocuparea temporară a domeniului public pentru organizare de șantier, cererea trebuie să fie însoțită de chitanța de achitare a taxei. Taxa pentru folosirea temporară a terenului, domeniu public, pentru organizare de șantier este de 3,82 lei/m.p./zi, conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău nr. 243/29.11.2023, Anexa 10, art.2, lit.D. Pe cerere se menţionează suprafața ocupată de lucrări și numărul de zile de ocupare a acesteia, conform graficului de lucrări întocmit de proiectant. Lucrările vor fi semnalizate conform legislaţiei şi normelor în vigoare, prin grija titularului acordului. La terminarea lucrărilor, zona se redă circulaţiei la starea iniţială. Cu stimă, Constantij Toma, , PRIMARUL MUNIGIPIULUI BUZĂU Întocmit, Luminiţa Roșu Șef Serviciu E.P.L. Rodica Cuza 2ex/04.04.202: 2 brandde oraş Z 7,din Europa ((/ i endra 2021 Primăria BUZĂU | Piaţa Daciei, nr.1 | 0238 710 562 | cabinet primarGprimariabuzau.ro ROMÂNIA Judeţul Buzau Primaria municipiului Buzau Nr. din CERTIFICAT DE URBANISM INSOŢIT DE ANEXA-2 FIL Nr... ANE/a Cad 2 În scopul: LOCUINȚE COLECTIVE S+P+2E, ÎMPREJMUIRI, ALEI ȘI BRANSAMENTE NOA TRANS CONST SRL. prin împuternicit Ca urmare a Cererii adresate de”) cu domiciliul/sediul'2 în judeţul BUZĂU municipiul/oraşul/eomuna BUZĂU satul - sectorul - cod poştal - Str ] bl. - sc. - et. - ap. - Telefon: 5 înregistrată la nr. 212088 din 18.11.2022 pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul BUZĂU, municipiul BUZĂU cod poştal - str. PACII nr. 76 sc. - et. - ap. - sau identificat prin'% plan de incadrare in zona si plan de situație în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. faza PUG/PUZ/PUD, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr. 235/2009, 255/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC SITUARE IMOBIL: [X] Intravilan [ ] Extravilan NATURA PROPRIETATII: [X] Teren-propr.privata; [] Constructii propr. privata SERVITUTE IMOBIL : [ ] Drept preemtiune [ ] Zona de utilitate publica REGIM SPECIAL IMOBIL: [ ] Monument istoric [X] Zona prot. mon. ist. 2. REGIMUL ECONOMIC FOLOSINTA ACTUALA: curti constructii; S. acte = 1.922 mp; S.măsurată = 2.003mp; Nr. Cad. 68063 C.F. 68063 DESTINATIA TERENULUI stabilita prin D.U.A.T. : CONF. UTR. NR. 3 Subzona L1a - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 REGLEMENTARI FISCALE: centrale- Legea nr. 227/2015 ; locale - H.C.L.M. nr 271/2020 PREVEDERI H.C.L.M. — asupra zonei: *1) Numele şi prenumele solicitantului *2) Adresa solicitantului *3) Date de identificare a imobilului. 3. REGIMUL TEHNIC: a) Regim urbanistic special imobil — extras D.U.A.T. [ ] interdicţie temporară; [ ] interdicţie definitivă; [ ] zone speciale; [X] zona protejată; | ]zona de protecţie. b) Obligatii/constringeri de natura urbanistica ce vor fi avute in vedere la proiectarea investitiei - conf. U.T.R. nr. 3, subzona Lia - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2: Avand in vedere prevederile art. 32, alin(1) lit.d) din Legea 350/2001 actualizata, privi : amenajarea teritoriului si urbanismul, este necesar elaborarea unui Plan Urbanistip de— Detaliu (PUD), aprobat prin Hotarare a Consiliului Local Buzau. [2% și N La elaborarea P.U.D.-ului se va respecta metodologia de elaborare si continu ul cadru al planului urbanistic de detaliu — Indicativ GM - 009 — 2000. Este obligatorie reseta a tuturor procedurilor specifice de informare si consultare a publicului, in conformitate. c prevederile Ordinului nr.2701/30.12.2010, pentru aprobarea Metodologiei de informăre., Eos, consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare “a teritoriului si de urbanism. Documentatia de P.U.D. va fi intocmita in format digital şi format analogic, la scară adecvată, pe suport topografic actualizat de persoane autorizate inscrise in Registrul Urbanistilor din Romania, cu drept de semnatura si va fi depusa la Primaria municipiului Buzau in 4 exemplare color (din care 2 exp.original) si 4 exemplare format electronic (CD cu documentaţia completă în format .pdf și .dwg + CU, raport informare publică, avize, chitante plată taxe). PERMISIUNILE, CONDITIONĂRILE ȘI RESTRICTIILE SUNT PREZENTATE IN ANEXA c) echiparea cu utilităţile necesare bunei funcţionări: apa, canalizare, gaze, energie electrică — cu respectarea inclusiv a H.G. 525/1996 (republicată). d) asigurare acces auto, pietonal, parcaje aferente in incinta proprie, cu respectarea prevederile HCL 115/2022 pentru aprobarea Regulamentului local privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare si stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si plantate pentru constructii si amenajari autorizate pe teritoriul municipiului Buzau si art 15, alin (3), art.17, alin (1) si (4) din Legea 372/2005R e) asigurarea spatiilor verzi- cu respectarea prevederile HCL 115/2022 Pentru realizarea bransamentului se va solicita ACORD ADMINISTRATOR DRUM (face obiectul unui alt numar cadastral - domeniul public) Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat*4) pentru: AUTORIZARE CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+2E, ÎMPREJMUIRI ȘI ALEI, | NUMAI DUPĂ APROBAREA IN CONSILIUL LOCAL A DOCUMENTAȚIEI DE URBANISM | _ PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) *4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. | Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii. 4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru atorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediuh:; AGENŢIA PENIRU PROTECŢIA MEDIULUI BUZĂU , str. Democraţiei i n În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CcE (Directiva E!A) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte putiice și pi wvetu asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului Ja elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea [...]