HCL 91/2019 București Sectorul 5 adoptată

Municipiul București Consiliul Local Sector 5 HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului final cu privire la negocierile purtate de comisia constituită prin HCLS 5 ur. 248/28.09.2018 privind închirierea imobilului compus din teren și construcții, situat în şos. Panduri nr. 24, sector 5, Bucureşti Consiliul Local al Sectorului $ al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţa ordinară din data de 14.05.2019; Având în vedere: - Raportul de specialitate comun întocmit de Direcţia Juridică, Direcţia Economică și Direcţia de Dezvoltare, înregistrat la Primăria Sectorului 5 sub nr.35308/07.05.2019 și Expunerea de Motive a Primarului Sectorului 5 ; - Raportul Comisiei Buget, Finanţe, Taxe Locale, Fonduri Europene și alte activităţi economice; - Prevederile H.C.L. Sector 5 nr. 248/28.09.2018 privind constituirea unei comisii care să negocieze condiţiile chiriei pentru imobilul situat în şos. Panduri nr. 24, sector 5, București; - Art, 35 lit. e) din Legea nr. 45/1994 a apărării naţionale a României, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. şi art.8] alin. 2, lit. j) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE: Art.l - Se aprobă raportul final al comisiei de negociere, constituită prin HCLS 5 nr. 248/28.09.2018, privind închirierea imobilului compus din teren și construcţii, situat în șos. Panduri nr. 24, sector 5, București, conform anexei | a prezentei hotărâri. Art.2 — Se aprobă draftul contractului de închiriere potrivit anexei 2 la prezenta hotărâre. Art. 3 - Se împuterniceşte Primarul Sectorului 5 să semneze contractul de închiriere prevăzut la art. 2. Art. 4 — Primarul Sectorului $, prin direcţiile de specialitate, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. SEMNEAZĂ SECTOR 5, CONTE SECRET ELENA LUMIN PREȘEWI ALEXAND Nr. T/__ 04.05.2019 name 7 de MIOL-95 3/06 0 La « MUNICIPIUL BUCUREŞTI e ES e PRIMĂRIA SECTORULUI 5 IPOINIA LOL Z:SU Strada Fabrica de Chibrituri nr.9-11, Sector 5, București Tel.: 021.314.46.80 021.314.43.18 021.314.28.37 Cod fiscal: 4433953 Fax: 021.314.49.90 021.311.04.65 E-mail: primarie(asector.ro Raport final al comisiei de negociere privind închirierea imobilului compus din teren şi construcții, situat în şos. Panduri nr. 24, sector 5, Bucureşti Prin Hotărârea Consiliului Local Sector 5 nr. 248/28.09.2018, s-a aprobat închirierea imobilului situat în șos. Panduri nr. 24, Sector 5, în care își desfăşoară activitatea Centrul Militar Sector 5, motivat de taptul că imobilul a fost restituit în baza Legii 10/2001 către moștenitorii Constantin Gheorghe şi Constantin Gina, potrivit dispoziţiei Primarului General nr. 20318/12.04.2018. În art. 2 al Hotărârii mai sus menționate s-a stabilit componența comisiei de negociere. În cadrul comisiei au avut loc 3 şedinţe în cadrul cărora s-au discutat următoarele aspecte: La prima şedinţă de negociere, reprezentantul proprietarilor Constantin Gheorghe şi Constantin Gina a precizat faptul că preţul de închiriere cerut este de 18.998 lei/lună, dorind ca suma să fie plătită de la data punerii în posesie. Membrii comisiei au solicitat reprezentantului să le pună la dispoziţie documente cu privire la imobil, precum extrasul de cartea funciară. Potrivit procesului-verbal nr. DGJ-DCEC 178/20.02.2019, a avut loc o nouă şedinţă de negociere, în urma căreia reprezentantul proprietarilor a menţionat faptul că aceștia îşi menţin oferta. Membrii comisiei au solicitat reprezentatului să le pună la dispoziţie un raport de expertiză al imobilului şi l-au informat că dacă se va ajunge la o înţelegere cu privire la preţ, acesta va fi supus spre aprobare în Consiliul Local Sector 5. Reprezentantul proprietarilor a trimis raportul de expertiză, iar la data de 05.04.2019 a avut loc o nouă şedinţă de negociere. Conform procesului-verbal nr. DGI-DCEC 328/05.04.2019, în cadrul şedinţei a fost prezentată oferta Primăriei Sectorului 5 pentru închirierea imobilului situat în şos. Panduri nr. 24, Sector 5, respectiv 3.000 euro/lună pentru tot imobilul. S-a stabilit că reprezentantul le va transmite oferta proprietarilor, urmând să transmită răspunsul. În data de 09.04.2019, reprezentantul proprietarilor a transmis un e-mail, înregistrat la Primăria Sectorului 5 sub nr. 28012/09,04.2019. prin care a comunicat faptul că proprietarii imobilului nu sunt de acord cu oferta înaintată de Primăria Sectorului 5 și că, își menţin oferta la valoarea de 19.000 lei/lună. Acest e-mail a fost comunicat membrilor comisiei care au decis să accepte acest preţ, în acest sens fiind înaintată reprezentantului proprietarilor adresa nr. 33288/24.04.2019, prin care se comunică faptul că este acceptată oferta propusă de proprietarii imobilului, respectiv 18.998 lei/lună începând cu data de 11.06.2018, cu condiţia ca plata chiriei de la data de 11.06.2018 (data Protocolului de predare-preluare a imobilului situat în Bucureşti, Șoseaua Panduri, nr.24, sector 5, nr. 21375/11.06.2018 încheiat între Administraţia Fondului d? n € Şnr Ş 14.05.0079. ANEXA NR.2 40 pez.Sa mr. 31/14 CONTRACT DE INCHIRIERE DN: asaza mmtmerriceiă 9 RI Între: Primăria Sectorului $, cu sediul în Bucureşti, str. Pabrica de Chibrituri nr. 9-11, sector $, prin Primar Daniel Florea, în calitate de LOCATAR, având cod fiscal 4433953 si Dna „cu domiciliul in str. . „Sector 2, București DI „ cu domiciliul în str. Sector 2, București, în calitate de LOCATOR, s-a încheiat prezentul contract de închiriere având în vedere art. 1777-1823 din Codul Civil, Art. 1. Obiectul contractului (I) Locatorul închiriază, iar Locatarul ia in chirie spaţiul situat în Sos. Panduri nr. 24, Sector 5, București, înscris în cartea funciară cu numărul 234807, format din Construcţie S+P in suprafață de 530 mp(C1), construcţie P 50 mp(C2), construcţie — magazie 34mp(C3), boxa -2mp(C4) și teren în suprafaţă de 1.514 mp. (2) Destinația spaţiului închiriat este pentru desfăşurarea activităţii curente a Centrului Militar, care si-a desfășurat activitatea în imobilul din str. Panduri nr. 24, Sector 5 din anul 1982 si până în prezent . Art. 2, Durata contractului (1) Durata prezentului contract de închiriere este de 2 ani începând cu data de 01.06.2019, cu posibilitatea prelungirii cu acordul părţilor. (2) Contractul de închiriere poate fi reînnoit prin act adiţional semnat de ambele părți. (3) Intenţia de reînnoire a contractului de închiriere se va notifica in scris cu cel puţin 30 de zile înainte de expirarea duratei de închiriere. Art. 3. Preţul contractului si modalităţi de plata (1) Prin prezentul contract Locatarul se obligă să plătească Locatorului pentru spaţiul închiriat potrivit art. un preţ total lunar în sumă de 18.998 lei/lună fără TVA, în baza prezentului contract de închiriere. (2) Plata se va efectua lunar, în contul deschis la Banca Transilvania pe numele contract de închiriere. Chiria se va plăti lunar, intre 24 si 30 ale lunii în curs. în baza prezentului (3) Pe întreaga perioadă a contractului de închiriere preţul total lunar nu va. putea fi majorat sau indexat. (4) Pentru perioada cuprinsă între 11.06.2018-31.05.2019, părţile au stab ilit cu ocazia negocierilor, plata unei sume de bani echivalentă cu contravaloarea <hiriei stabilite la art.3 alin.(1) din prezentul contract, reprezentând folosinţa neîntreruptă a spațiului de către locatar, prin Centrul Militar, în perioada 11.06.201 (data procesului verbal de punere în posesie a proprietarilor)-3 1.05.2019. Plata acestei sume de bani se va achita în 6 rate egale, fără a fi pere epute penalităţi si dobânzi, începând cu data de 01.06.2019, data la care intră în vi goare prezentul contract de închiriere. (5) Locatarul va plăti utilităţile, în baza consumurilor reale înregistrate, dup ă cum urmează: apa, iluminat, telefonie, încălzire, gunoi menajer etc.). (6) Locatarul nu va plăti chirie în avans și nicio sumă în afara preţului total Lunar. Art. 4. Obligaţiile părţilor 4.1. Obligaţiile locatorului (1) Să asigure Locatarul de folosinţa netulburată si utilă a spaţiului închiriat pe toată durata contractului. (2) Să declare si să garanteze Locatarului că nimeni nu are nici un drept, de nici un fel, asupra spațiului închiriat si că până în prezent, nu a mai închiriat acest imobil niciunei persoane fizice sau juridice, pentru intervalul de timp prevăzut în prezentul contract, si nu o va face nici în viitor, până la încetarea acestui contract. (3) Să garanteze Locatarului de viciile ascunse ale spaţiului închiriat si instalaţiilor aferente care nu au putut fi cunoscute de Locatar în momentul încheierii contractului si care fac imposibilă folosinţa parţială sau totală a bunului închiriat (4) Să garanteze Locatarului, pe toată durata contractului împotriva pierderii totale sau parțiale a bunului închiriat. (5) Locatorul garantează Locatarul că în momentul semnării contractului nu există nici un fel de litigiu aflat pe rolul instanțelor de judecată sau arbitrale cu privire la spaţiul ce face obiectul prezentului contract, care să pericliteze derularea contractului de închiriere. (6) Să menţină spaţiul închiriat în stare de a servi la întrebuinţarea pentru care a fost închiriat contorm normelor legale în vigoare în România pentru clădiri de birouri. (8) Să garanteze pe locatar împotriva tulburărilor de fapt şi de drept provenite din fapta proprie şi împotriva tulburărilor de drept provenite din fapta terţilor. (9) Să efectueze pe cheltuiala sa reparaţiile cauzate de apariţia vreunui caz de forţă majoră şi calamitaţi naturale. (10) Locatorul își asumă responsabilitatea deplină a plăţii tuturor taxelor şi altor sarcini de natură fiscală izvorâte din dreptul de proprietate asupra spaţiului închiriat, stabilite de lege în sarcina proprietarului. 4.2. Obligaţiile Locatarului (1) Să întrebuinţeze spaţiul închiriat, ca un bun gospodar, în conformitate cu destinaţia rezultată din prezentul contract (2) Să efectueze, în termenele stabilite si în condiţiile prevăzute în contract, plăţile pentru sumele la care s-a obligat ca urmare a închirierii spaţiului. (3) Să nu execute modificări sau transformări ale structurii de rezistentă a construcției, sau ale instalaţiilor. (4) Să respecte prevederile legale în vigoare din domeniile PSI, igienico-sar itar si protecţia muncii. (5) Să menţină spaţiul închiriat în condiţii corespunzătoare de folosință si să predea Locatorului spaţiul în stare bună de folosinţă. (6) Să folosească spaţiul închiriat conform destinaţiei care rezultă din contract, respectiv spaţiu de birouri. Art. 5. Asigurări (1) Locatorul este obligat sa asigure spaţiul închiriat împotriva incen diilor, pagubelor provocate de inundaţii, cutremurelor și a altor riscuri diverse. (2) Locatarul va trebui să-şi asume propria Răspundere Civilă faţă de terţi, inclusiv potenţialii cumpărători, pentru incidente produse in incinta spaţiului închiriat care au ca urmare avarierea. Art. 6. Încetarea contractului (1) Contractul de închiriere încetează: a) la expirarea duratei de închiriere; b) prin acordul scris al ambelor părţi; c) în caz de forţă majoră d) prin denunţare unilaterală la iniţiativa Locatarului prealabilă de 60 de zile, fără plata suplimentară de dobânzi/penalităţi/claune cu un preaviz/noti ficare interese, (2) Contractul de închiriere încetează prin reziliere, cu plata de daune-interese, la iniţiativa Locatarului când: a) Locatorul nu își îndeplinește obligaţiile asumate din prezentul contract prin prezentul contract sau și le îndeplinește în mod necorespunzător; b) Locatorul este afectat de transformări de ordin organizaţional, prin care sunt modificate statutul juridic, obiectul de activitate sau controlul asupra sa, cu excepția cazurilor în care astfel de modificări sunt acceptate printr-un act adiţional la prezentul contract şi nu produc consecinţe negative asupra bunului curs al închirierii; c) Pieirea sau avarierea spaţiului închiriat de așa maniera încât acesta nu mai poate fi întrebuințat conform destinaţiei și se produc disfuncţii în activitatea Primăriei Sectorului 5. (3) Locatorul nu are dreptul de a pretinde, în aceste situaţii, nicio altă sumă în afara celor datorate de Locatar şi acceptate de Locatar ca fiind în conformitate cu prevederile contractului. Art, 7. Cesiunea Cesionarea contractului sau a unor părţi din acesta este interzisă. Art. 8. Forţa majoră (1) Forţa majoră exonerează de răspundere părţile în cazul neexecutării parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta acționează. (2) Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părţi în termen de $ zile lucrătoare de la data intervenţiei evenimentului, prin fax/scri soare recomandată, existenţa şi data de începere a evenimentului sau împrejurările considerate ca forţă majoră, fiind obligată să ia toate măsurile posibile pentru limitarea consecinţelor produse de un asemenea caz. (3) Dacă forţa majoră persistă pe o perioadă de peste 90 de zile, părţile pot solicita încetarea de drept a contractului, fără nici o altă formalitate şi fără să “poată pretinde daune-interese pentru neîndeplinirea obligaţiei contractuale datorată forţei majore pe perioada afectată. Art. 9. Comunicări (1) Toate comunicările, notificările și informările aferente derulării prezentului contract, vor ficonsiderate valabil întocmite daca au fost făcute în scris si expediate la adresele părţilor contractante. (2) Expedierea notificărilor se va face personal sau sub semnătura, prin fax, prin scrisoare recomandata sau prin e-mail în format PDF, sub condiţia confirmării de primire. Art. 10. Legea aplicabilă Prezentul contract de închiriere se supune legislaţiei româneşti. Art. LI. Soluţionarea litigiilor (L)Părţile convin ca'toate neînțelegerile privind valabilitatea contractului sau cele privind interpretarea, executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă, în termen de 15 zile lucrătoare de la intervenirea acestora. (2) Dacă după acest termen, locatarul şi locatorul nu reuşesc să rezolve în mod amiabil o divergență contractuală, fiecare parte poate solicita ca disputa să se soluţioneze de către instanţele judecătoreşti competente material. Art. 12. Dispoziţii finale (1) Părţile contractante au dreptul, pe perioada derulării contractului, de a conveni modificarea clauzelor acestuia, prin act adiţional. (2) Părţile se angajează să păstreze confidenţialitatea asupra prevederilor prezentului contract, în condiţiile legii. (3) Acest contract de închiriere rămâne valabil dacă locatorul vinde sau transferă proprietatea altei persoane fizice sau juridice. Prezentul contract intra în vigoare la data de 01.06.2019 în 3 (trei) exemplare, unul la Locator și două la Locatar. Locatar, Locator,