HCL 47/2026 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, Bucureşti Cod fiscal: 4433953 Tel.: 021.314.46.80 021.314.43.18 www.sectorâ.ro Fax: 021.314.49.90 021.311.04.65 E-mail: primarie(asector5.ro HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) Str. ACVILA nr. 15-19 — SECTOR 5, BUCUREŞTI Având în vedere: - Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 5 înregistrat cu nr. 79752/22.05.2026; - Raportul de specialitate al Arhitectului Șef al Sectorului 5 înregistrat cu nr. 79754/22.05.2026; - Avizul Comisiei pentru urbanism, lucrări publice, administrarea teritoriului, domeniului public şi privat al Sectorului 5, patrimoniului şi fondului funciar; - Avizul Comisiei pentru ecologie, protecţia mediului, salubrizare, reciclarea deşeurilor; Ținând cont de: - Raportul informării și consultării publicului nr. 79642/21.05.2026, redactat în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip PU.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Şef nr. 71/79658/22.05.2026 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti; -Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi funcţionare a C.T.A.TU.- S5; Ţinând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Regulamentului General de Urbanism aferent P.U.G. — Municipiul București, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit, cu modificările şi completările ulterioare ; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare — art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e)art. 140 alin.(1), art. 166 alin. (2) lit. ), art. 196 alin.(1) lit.a) și art. 243 alin. (1) lit. a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — Strada ACVILA nr. 15-19 — SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 71/79658/22.05.2026, prezentat în Anexa nr. | şi cu Planșa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior şi este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului 5 și Arhitectul Şef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General al Sectorului 5, FLORIN MĂNUC Nr. ÎAf-_/29.05.2026 SECTORUL 5 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, Bucureşti Cod fiscal: 4433953 www,sector5.ro N E-mail: primariegpsectoră.ro Si E MSIE ENI Soo ;20ji 5 / ISO 37001 Tel.: 02t.314.46.80 / 021.314.43.18 / 021.311.04.65 Mu Mi eertiiear vis 1010 n ae AR, CERTFICAT 068 DIRECŢIA ARHITECT ȘEF şa urmare a cererii adresate de EVOL CENTRUM S.R.L. cu deraieitiu!/sediul în Bucureşti, sector 3, Calea Vitan nr. 13-19, etaj 1, cam. 9, înregistrată sub nr, 155436/20.05.2025 şi completată cu nr. 170058/09.07.2025, nr. 180919/14.08. 2025, nf. 1957239708. 10. 2025 şi nr. 211898/03.12.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ nr. 71 / 796538 / 22.05.2026 pentru P. U.D. — Str. Acvila nr. 15-19 GENERAT DE IMOBILUL: în suprafaţă de 1091,00 mp, proprietate privată conform informaţiilor din Extrasul de Carte Funciară pentru informare nr. 246426. INIŢIATOR: EVOL CENTRUM S.R.L. PROIECTANT: DACRA STUDIO S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: urb. Iulia Alexandrescu AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentația şi este delimitată astfel: SE — imobil din Str. Acvila nr. I9A; NE — imobil necadastral — domeniu public; N - domeniu public — Str. lon Creangă; V — domeniu public — Str. Acvila. PREVEDERI R.I..U. - P.U.G. / P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: - U.T.R.: Conform RLU aferent PUG - MB, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 şi prelungit, amplasamentul este cuprins în subzona ică "CA2” — Subzona centrală cu funcțiuni complexe, situată în afura limitelor zonei protejate, cu clădiri de înălțime medie, mare şi cu accente peste 45 meiri, cu regim de construire continuu sau discontinuu: - Funcţiuni predominan funcțiuni de interes general specifice unui centru de afacei bancare şi de asiguri ervicii autonome avansate (manageriale, tehni municaţii: edituri, centre media; activităţi i ri: i alte spaţii de pei expoz male, colective şi personale, icii i pentru transportu iale, comerţ cu obiecte de artă etc. ic-gros legate de funcţionarea zonei centrale; n zona centrală protejată. ve pa fact iere Ei de depozita pai pentru oh iuni liber e: Pai „naltict de descongestionare a circulaţ - Imdicatori urbanistici reglementaţi: pentru clădiri cu 6 niveluri şi peste = P.O.T. max 70% , cu posibilitatea acoperi ului curții în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri 8 (metri) pentru activităţi comerciale, săli de spectacole pentru clădirile sub 6 niveluri P.O,T. max: 0%, cu posibilitatea acoperirii fostului curţii în proporție de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activităţi comerciale, săli de spectacol entru clădiri cu 6 niveluri şi peste, CUT n m= 30 mp. ADC/ mp. Ti pentru clădirile sub 6 niveluri, CUT maxim = 2,5 mp. ADC / mp, Teren: înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăşi distanţa dintre aliniamente: pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cere cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade, - Retragerea minimă faţă de aliniament: în zonele constituite dispunerea clădirilor faţă de aliniament va respecta caracterul străzii existente, cu următoarele condiții: în raport cu caracterul străziloi e clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pol fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate, - Retrageri ime faţă de le laterale și posterioare: clădirile care adăpostesc funcțiuni de interes general şi locuinţe vor alcătui fronturi continue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanţă de maxim 20.00 metri de la aliniament; în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calean pe una dintre limitele laterale alc parcelei, iar pe cealaită latură se învecinează « cu o clădire retrasă de limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă ceală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 4.00 metri; clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişe, dar nu mai puţin de 5.00 metri, PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: Retrageri față de limitele de proprietate: - limita laterală dreaptă (SE): min. 6,5m; - limita posterioară (NE) — min. 5,00 m. Construcţia se va amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate. vizate spre neschimbare. - Circulaţii şi accese: parcarea şi gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C,G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor realiza din str. Acvila, conform planşei de reglementări. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu strictețe condiţiile impuse de deținătorii reţelelor de utilități. Documentaţia este însoțită de ilustrare volumetrică şi studiu de însorire. În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Sectorului 5 - nr. 29 / 12.11.2025, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D, răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C,) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D, şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 26-A/14.01.2025 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti. ea uinţe cu dania speci Întocmit: arh. Irina Popesau Dia e Strada Acvila nr. 15,19 P.U.D. Sector 5, Bucuresti Construire cladire cu functiune mixta- locuire colectiva incluzand spatii pentru profesiuni liberale si servicii la parter - Rh 25+P+3E+4/5/6E 5.REGLEMENTARI URBANISTICE Inventar coordonate proprietate LEGENDA IE 246426 PP nai A Pet |___Est (m) Nord (m) Limita de proprietate/ teren reglementat 51 [586150.502| 325527 333 Str. Acvila nr. 15,19 sector 5, 52 [586163 791| 325532.819 Bucuresti S teren = 1091 mp 53 |586182-920 | 325531.360 54 |586181.580 | 325530.760 Limite cadastrale 55 |586182.666 | 325529.368 56 _|586187.647 | 325518.741 ZONIFICARE FUNCTIONALA conf. PUG BUCURESTI: 57 |586197.722 | 325520.014 58 _|586200.862 | 325512.819 P+8 EEE CA2 59 |586164.991 | 325494.125 60 |586161.851 | 325501.318 CONSTRUCTII EXISTENTE: 61 _|586159.991 | 325505.581 PI-3ElsE inta în —= Alini 62 |586158.569 | 325508.840 CZ Locuinte individuale Aliniere strada 53 1586154 328 |325518 556 CZ Locuinte colective S = 1091.16 mp E Servicii, birouri EZZI Centrala termica KI Zona de protectie Retea CMTEB ] Invatamant N E Culte C223 Constructii pozitionate prientativ conform imagini satelit > CIRCULATII EXISTENTE: | EEE Circulatii carosabile Spatiu verde amenajat ] Circulatii pietonale RSA REGLEMENTARI: i id Ă Retrageri minime obligatorii fata de Profil Str > Acces pietonal limitele defproprietate fil Stradal » Acces carosabil -Str. Acvila- | aa | î2222—! Limita balcoane | SECTORUL 5. RI Spin da de penelul | AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI PLANI ANEXĂ CZI Limita subsol AVIZ ARH REGLEMENTARI PROPUSE - UTR CAZ - pentru cladiri cu 6 niveluri si peşi Rh maxim= 2S+P+3£+4/5/6R 7) /44 H max- 24 m NE alee dheeastat Li P.O.T max =70% CZ Spatiu verde peste placa P+8E C.U.T max = 3.0 adc/mp Strada ION CREANGA Profil Stradal -Str. lon Creanga- .“H cornisa - 14m 7) Conform Regulamenillui Local de Urbanism aferent PUG Bucuresti, pentru zona BILANT TERITORIAL PE PARCELA STUDIATA CA2, inaltimea admisa se calculeaza astfel: PREVEDERI P.U.G. Se traii i aie N A a : EXISTENT UTR CA2- pentru cladiri cu 6 PROPUS -în situația unei distanţe între aliniamente cuprinse între 13 m și 16 m, este niveluri si peste permisă o înălțime de 16 m, la care pot fi adăugate unul sau două niveluri Suprafata teren 1091 1031 1091 suplimentare. Suprafata construita o 763.7 600.05 “înălţimea maximă admisibilă este egală cu distanţa dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică | | Suprafata desfasurata o 3273 3273 străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 P+4+5R P.O.T. 0% 70% 55% meiri continuat cu tangenta sa la 45 grade | CUI. o 3 3 -în planul fațadei la clădirile de colţ pe o lungime de maxim 15 metri, apoi H cornisa - 17 N si retrase «Ua 5 — | Ş zi RI. Max ii Px4EGB/SR 25+P+8E4IBIARI în cazul racordării între străzi cu lățimi diferite, cu clădiri având regim diferit de 2/0 TE, Spatii verzi 30% (min 20% pe sol) - - 327.3 înălţime, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe o lungime ÎI mâi ia cornisa 5 Ț za de 50,0 metri dacă strada are 6 sau 4 fire de circulaţie şi pe o lungime de 25,0 ete, Nr. apartamente = ă 30 metri dacă strada are 2 fire de circulaţie; pg, P+5+M = Nr. locuri de parcare - - 40 's A2 A O Proecant. LA Bucuret Sr: Aaaa. Nr Beneficiar: EVOL CENTRUM SRL Prolect Ad, BEA DA SsTUDI0 SRL [| 533/2024 ELABORAT, NUME. SEMNATURA Scara Titu proiect P.U.D. - Str. Acvila nr.15,19 ls) SEF PROIECT. Ea E plesanereceau 11500 i sector 5 P.U.D. P+5 E Sa SE Sa NEED Hhz2 05.202] 225 REGLEMENTARI URBANISTICE _|"*05"