HCL 44/2025 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, Bucureşti Cod fiscal: 4433953 Tel.: 021.314.46.80 021.314.43.18 www.sectorâ.ro Fax: 021.314.49.90 021.311.04.65 E-mail: primarie(Asector5.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului final încheiat în baza Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 195/19.12.2024 şi aprobarea încheierii contractului dintre S.C. Electromagnetica S.A. şi Grădiniţa Electromagnetica pentru asigurarea funcţionării unităţii de învățământ în imobilele C36 B, C49, C38 şi C38 A (parţial), din București, Sector 5, Calea Rahovei nr. 266-268 Având în vedere: — Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 5, înregistrat sub nr. 140316/24.03.2025; — Raportul comun de specialitate al Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5, înregistrat sub nr. 3651/24.03.2025, şi al Direcţiei Economice, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 5, înregistrat sub nr. 140319/24.03.2025; — Avizul Comisiei pentru Buget, Finanţe, Taxe Locale, Fonduri Europene şi Alte Activităţi Economice; — Avizul Comisiei pentru Educaţie, Tineret şi Sport; Ţinând seama de: — H.C.L. Sector 5 nr. 195/19.12.2024 privind constituirea comisiei care să negocieze cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A. condiţiile pentru asigurarea funcționării Grădiniţei Electiomagnetica în imobilele C36 B, C49, C38 şi C38 A (parţial), din București, Sector 5, Calea Rahovei nr. 266-268; — Raportul privind negocierea purtată de membrii comisiei constituite prin H.C.L. Sector 5 nr. 195/19.12.2024 cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A., înregistrat la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5, înregistrat sub nr. 3608/21.03.2025; Luând în considerare prevederile Legii învăţământului preuniversitar nr. 198/2023, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 139 alin. (1), art. 140 alin. (1), art. 166 alin. (2) lit.1) şi alin. (4), ale art. 196 alin. (1) lit. a) şi ale art. 243 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 BUCUREŞTI HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Se aprobă Raportul privind negocierea purtată de membrii comisiei constituite prin H.C.L. Sector 5 nr. 195/19.12.2024 cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A., conform anexei 1, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 2 — Se aprobă încheierea contractului dintre S.C. Electromagnetica S.A. și Grădiniţa Electromagnetica pentru asigurarea funcționării unităţii de învățământ în imobilele C36 B, C49, C38 și C38 A (parțial), din Bucureşti, Sector 5, Calea Rahovei nr. 266-268, conform modelului din anexa 2, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 3 — Finanţarea cheltuielilor aferente contractului de închiriere menţionat la art. 2 se va face din capitolul Învățământ, prin bugetul propriu de venituri şi cheltuieli al Grădiniţei Electromagnetica în calitate de chiriaş (beneficiar direct). Art. 4. — Se mandatează directorul, administratorul de patrimoniu și administratorul financiar ai Grădiniţei Electromagnetica să semneze contractul menţionat la art. 2. Art. 5 — Primarul Sectorului 5, prin aparatul de specialitate, Serviciul Evidenţă Acte Administrative, Direcţia Economică, Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 şi conducerea Grădiniţei Electromagnetica vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General Sector 5, Florin Mănuc Nr. îl /31.03.2025 Anexa 1 la H.C.L. Sector 5 nr. 44 /31.03.2025 Raportul final referitor la activităţile desfășurate și la rezultatul negocierilor purtate de comisia constituită în baza Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 195/1 9.12.2024 Raportul privind negocierea purtată de membrii comisiei constituite prin H.C.L. Sector 5 nr. 195/19.12.2024 cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A., în vederea asigurării funcționării Grădiniţei Electromagnetica, înregistrat la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 sub nr. 3608/21.03.2025, ce conţine: - nr. file raport: 4; - nr. file anexe raport: 20. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 DIRECȚIA DE ADMINISTRARE A UNITĂŢILOR DE ÎNVĂŢĂMÂNT SECTOR 5 Str. Fabrica de Chibrituri, nr. 9-11, Sector 5, Mun. București Tel.: 021.314.43.18, int. 1038, 1109 DIR — A UNITĂŢILOR DE ÎNVĂȚĂMÂNT SECTOR 5 REGISTRATURA RAPORT FINAL referitor la activitățile desfăşurate şi la rezultatul negocierilor purtate de comisia constituită în baza Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 195/19.12.2024 Prin Hotărârea nr. 195/19.12.2024, Consiliul Local al Sectorului 5 a aprobat constituirea comisiei care să negocieze cu reprezentanții S.C. Electromagnetica S.A. condițiile pentru asigurarea funcționării Grădiniţei Electromagnetica în imobilele C36, C49, C38 şi C38 A (parţial), din Bucureşti, Sector 5, Calea Rahovei nr. 266-268. Potrivit art. 1 al actului administrativ menţionat mai sus, comisia instituită are următoarea componenţă: 1. doamna Mihaela Gorneanu, în calitate de Consilier Local în cadrul Consiliului Local al Sectorului 5, 2. domnul Florin Melciu, în calitate de Consilier Local în cadrul Consiliului Local al Sectorului 5, 3. domnul Nicolae Bogdan Frîncu, în calitate de Consilier Local în cadrul Consiliului Local al Sectorului 5, 4. domnul Mihai Boţoagă, Șef Serviciu în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5; 5. doamna Denisa-Georgiana Bălăeţ, inspector superior în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5; 6. doamna Andreea Irina Deacu, consilier juridic în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5; 7. doamna Mariana Cristina Vlăşceanu, consilier în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5; 8. doamna Margareta-Alina Crăciun -— inspector superior în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 (în calitate de supleant). De asemenea, în conformitate cu prevederile art. 2 al HCL. Sector 5 nr. 195/19.12.2024, comisia trebuie să înainteze Consiliului Local al Sectorului 5, spre aprobare, un raport final cu privire la activităţile desfășurate şi la rezultatul negocierilor purtate. În acest context, pentru ducerea la îndeplinire a H.C.L. Sector 5 nr. 195/19.12.2024, în data de 04.02.2025, au fost adresate invitaţii către S.C. Electromagnetica S.A. şi către Grădinița Electromagnetica privind desfăşurarea unei întâlniri de lucru pe tema unității de învățământ în cauză. În data de 10.02.2025, persoanele desemnate de Consiliul Local al Sectorului 5 au participat la şedinţa în cadrul căreia au fost dezbătute, alături de reprezentanți ai operatorului economic, ai Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ şi ai instituției şcolare, condiţiile comerciale și juridice de închiriere a construcțiilor C3€ C49, C38 şi C38 A (parţial), incluzând terenurile exterioare aferente acestora, aflate în proprietatea S.C. Electromagnetica S.A. şi în care își desfăşoară activitatea, în prezent, Grădinița Electromagnetica. Discuţiile au fost consemnate în Procesul-verbal nr. 1, înregistrat la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 sub nr. 1662/10.02.2025. De asemenea, în urma şedinţei, S.C. Electromagnetica S.A. a transmis oferta înregistrată la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 sub nr. 2340/25.02.2025, precum şi modelul contractului în care sunt detaliați termenii referitori la funcționarea Grădiniţei Electromagnetica în spaţiile care fac obiectul negocierii. Potrivit ofertei formulate de S.C. Electromagnetica S.A., condiţiile în care se poate realiza închirierea spațiilor menţionate mai sus, în scopul susţinerii procesului de învățământ al Grădiniţei Electromagnetica, sunt următoarele: * valoare propusă pentru închirierea construcţiilor în suprafaţă totală de 1.468,40 mp: 10 euro/mp/lună, la care se adaugă T.V.A.; „ valoare propusă pentru închirierea terenurilor în suprafaţă totală de 600 mp: 1,5 euro/mp/lună, la care se adaugă T.V.A; „ valoare propusă pentru taxa de servicii și întreţinere spaţii (aplicată exclusiv construcțiilor): 3,70 euro/mp/lună, la care se adaugă T.V.A. În acest context, suma lunară totală, exceptând utilităţile, pe care Grădiniţa Electromagnetica o va achita către S.C Electromagnetica S.A.., va fi de 21.017,08 euro, la care se adaugă T.V.A. În acelaşi timp, contravaloarea utilităţilor aferente spaţiilor închiriate, respectiv energie electrică, energie termică, apă și canalizare, constituie cheltuieli suplimentare. În oferta nr. 2340/25.02.2025, au fost făcute de asemenea următoarele precizări: - contractul va avea o valabilitate de 64 de luni, în perioada 15.04.2025 — 31.08.2030; - pentru fiecare din lunile ianuarie ale anilor de contract 2026, 2028 și 2030, proprietarul va acorda chiriașului o scutire de la plata chiriei în cuantum de 15.584 euro, la care se adaugă T.V.A.; - vor fi asigurate 4 locuri de parcare, cu titlu gratuit, care să faciliteze accesul părinţilor/personalului de învățământ în incinta parcului comercial. Având în vedere cele mai sus-expuse, membrii comisiei de negociere constituite prin H.C.L. Sector 5 nr. 195/19.12.2024, prezintă rezultatul final al negocierii: - conform modelului contractului ce va fi încheiat între S.C. Electromagnetica S.A. şi Grădiniţa Electromagnetica, atașat prezentului Raport, activele corporale fixe care fac obiectul închirierii sunt reprezentate de: a) imobilul C36 B — în suprafaţă de 400,70 mp; b) imobilul C49 — în suprafaţă de 13,70 mp; c) terenul aferent imobilelor C36 B şi C49 — în suprafaţă de 80 mp; d) imobilele C38 şi C38 A (parţial) — în suprafaţă de 1.054 mp; e). terenul aferent imobilelor C38 şi C38 A (parţial) — în suprafaţă de 520 mp. Chiria lunară pentru construcțiile în suprafață totală de de 1.468,40 mp va fi 10 euro/mp/lună, respectiv 14.684 euro/lună, la care se adaugă T.V.A.; chiria lunară pentru terenurile în suprafaţă totală de 600 mp va fi 1,5 euro/mp/lună, respectiv 900 euro/lună, la care se adaugă T.V.A; taxa de servicii și întreţinere a spaţiilor (aplicată exclusiv construcțiilor) va fi 3,70 euro/mp/lună, la care se adaugă T.V.A, respectiv 5.433,08 euro/lună, la care se adaugă T.V.A.; contravaloarea utilităţilor aferente spaţiilor închiriate, respectiv energie electrică, energie termică, apă şi canalizare, constituie cheltuieli suplimentare, ce se vor achita de chiriaș în baza facturii emise de proprietar, conform consumurilor înregistrate de contoare individuale şi la preţurile stabilite de furnizorii respectivelor servicii; contractul dintre S.C Electromagnetica S.A. şi Grădinița Electromagnetica va avea o durată de valabilitate de 64 de luni, începând cu data de 15.04.2025 până la data de 31.08.2030, cu posibilitatea prelungirii, numai cu acordul Consiliului Local al Sectorului 5; pentru fiecare din lunile ianuarie ale anilor de contract 2026, 2028 şi 2030, proprietarul va acorda chiriașului o scutire de la plata chiriei în cuantum de 15.584 euro (respectiv un total de 46.752 euro), la care se adaugă T.V.A.; cu titlu gratuit, grădinița va beneficia de 4 locuri de parcare, care să faciliteze accesul părinţilor/personalului de învățământ în incinta parcului comercial în care sunt situate spaţiile închiriate. Anexele la prezentul raport sunt: - invitaţia nr. 1327/04.02.2025, emisă de Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5, adresată directorului Grădiniţei Electromagnetica; - invitația nr. 1328/04.02.2025, emisă de Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5, adresată reprezentanţilor S.C. Electromagnetica S.A.; - invitația nr. 1329/04.02.2025, emisă de Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5, adresată membrilor comisiei de negociere instituită prin H.C.L. Sector 5 nr. 195/2024, - Procesul-verbal nr. |, înregistrat la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 sub nr. 1662/10.02.2025, - oferta formulată de S.C Electromagnetica S.A. şi înregistrată la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 sub nr. 2340/25.02.2025. Prezentul raport va fi înaintat Consiliului Local al Sectorului 5 pentru a fi dezbătut şi aprobat în plen. Drept care am încheiat prezentul raport, conținând 4 file și anexele menționate mai sus, conținând 20 de file, în patru exemplare, dintre care unu la secretariatul comisiei, trei la Serviciul Evidență Acte Administrative, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectoruluin $, şi unu la S.C. Electromagnetica S.A., astăzi, 18.03.2025. S.C. Electromagnetica S.A.: o domnul Ovidiu Rinea — o domnul Florin Cocoş — o domnul Cristian Pasăre — o Comisia conf. H.C.L. Sector 5 nr. 195/19.12.2024: o doamna Mihaela Gorneanu — e A(/ hu o domnul Nicolae Bogdan Frîncu — N o domnul Florin Melciu — / Aa o domnul Mihai Boţoagă / ge o doamna Denisa-Georgiana Bălăeț — fe o doamna Andreea Irina Deacu — 2 | Ap o doamna Mariana Cristina Vlăşceanu — AZ DIRECȚIA DE ADMINISTRARE A UNITĂŢILOR DE ÎNVĂȚĂMÂNT SECTOR 5 REGISTRATURA Haaj 49 SOLUTII DE ILUMINAT CU jintrare/leșire Nr, N (STATII INCARCARE VEHICUI ICE 4 ECHIPAMENTE ELECTRICE LITA A __ 4 INJEOTIE MASE PLASTICE DEPARTAMENT DEZVOLTARE ȘI EXPLOATARE PROPRIETĂŢI. (4 PROIEOTARE: Calea Rahovei 266-268 Sector 5 București 050912 (a PRODUCTIE ENERGIE ELECTRICA DIN SURȘE Telefon: 021 404 21 50 / 021 404 24 44 REGENERABILE SI FURNIZARE ENERGIE ELECTRICA j wwwelectromagnetica.ro tă SUBCONTRACTARE PRODUSE 5] SUBANSAMBLE i Intertek ELECTRONICE, MASE PLASTIGE, METALICE ADRESA Ref.: Termeni contractuali inchiriere spatii Gradinita Electromagnetica In atentia Serviciului Administrare a Unitătilor de Invatamant, Sector 5 Str. Fabrica de Chibrituri nr. 9-14, Sector 5, Bucuresti Doamnei Director Executiv Andreea Catalina Oprea Doamnei Inspector Denisa-Georgiana Balaet Subscrisa Electromagnetica SA cu sediul principal în Bucuresti, Calea Rahovei nr. 266-268, Sector 5, România, avand codul unic de înregistrare. 414118, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul București sub nr. J40/19/1991, reprezentată prin Director General Daniela Cucu, în calitate de Proprietar, in conformitate cu cele discutate in cadrul sedintei din data de 10.02.2025, intre reprezentantii Electromagnetica SA si membrii comisiei constituite in temeiul Hotararii 195/19.12.2024 a Consiliului Local al Sectorului 5, pentru asigurarea functionalitatii Gradinitei Electromagnetica in imobilele C36, C38, C38A (partial) & C49, din Calea Rahovei 266-268, Bucuresti, Sector 5, spatii aflate in proprietatea Electromagnetica SA, va transmitem atasat prezentei, draftul contractului de inchiriere cu urmatorii termeni de baza: - Durata Contractului: - 64 luni in perioada 15.04.2025 — 31.08.2030 - Suprafetele Spatiilor inchiriate: - corp 36B având suprafața de 400,70 mz, - corp 38 și corp 38A (parţial) având suprafața totală de 1.054 mz, - Corp 49 având suprafața de 13,70 ma, teren în suprafață totală de 600 mz, - 4 locuri de parcare in incinta. - Chiria lunara: - pentru spatiile inchiriate in suprafata totala de 1.468,40m2 - 10€/m?/luna, respectiv 14.684€/luna + wa, - pentru terenul inchiriat in suprafata totala de 600m2 - 1 „5€/melluna, respectiv 900€/una + tva, - pentru locurile de parcare, Proprietarul transfera Chiriasului un drept de folosinta cu titlu gratuit pe intreaga durata a Coritractului. Pentru fiecare din lunile Ianuarie ale anilor de contract 2026, 2028 si 2030, Proprietarul acorda Chiriasului o scutire de la plata Chiriei. - Costul Taxei de Servicii: - taxă servicii si întreţinere spaţii comune: 3,7€ + tva / m2/ lună calendariștică. - Costul Utilitatilor: _ Cheltuielile cu Utilităţile aferente Spatiilor închiriate, furnizate de Electromagnetica SA, constituie cheltuieli lunare supliinentare aferente utilizării Spaţiilor şi vor fi achitate de catre Chiriaş: - energie electrica, conform consum înregistrat de contori individuali, la preţul stabilit de furnizor, - apă și canalizare, conform consum înregistrat de contori individuali, la prețul stabilit de furnizor, - energie termica, conform consum înregistrat de contori individuali, la prețul stabilit de furnizor. Restul termenilor se regasesc in draftul de Contract atasat, bineinteles ca pentru orice detalii / neclaritati sau informatii suplimentare, va stam oricand la dispozitie. Capital social 67.603.870 LEI Cod Unic Inregistrare RO 414118 Registrul Comertului j40/19/1991 Simbol BVB - ELMA dC) CONTRACT Nr. de înregistrare la S.C. Electromagnetica S.A.: / 3 „2025 Nr. de înregistrare la Grădinița Electromagnetica: / i .2025 Între: ELECTROMAGNETICA S.A. cu sediul social în Calea Rahovei nr. 266-268, sector 5, Bucureşti, România, cu codul unic de înregistrare 414118, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul București sub nr. J40/19/1991, având cont virament „ deschis la „ reprezentată prin - , în calitate de PROPRIETAR şi GRĂDINIȚA ELECTROMAGNETICA cu sediul social în Calea Rahovei nr. 266, sector 5, București, cu codul unic de înregistrare 33324720, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Onea sub Lui ARDRDRRRR RR având cont virament deschis la ..--a reprezentată legal/convențional prin Director în calitate de CHIRIAŞ, Grădinița Electromagnetica cu sediul in Calea Rahovei, nr. 266 - 268, sector 5, Bucureşti, cu codul unic de înregistrare 33324720, reprezentată prin - Director, _____ — Administrator financiar și ____ — Administrator de patrimoniu, în calitate de CHIRIAŞ, au convenit la încheierea prezentului contract de închiriere, cu respectarea următoarelor clauze: 1. OBIECTUL ÎNCHIRIERI 1.1. Proprietarul transferă Chiriaşului un drept de folosință asupra spaţiilor şi terenurilor situate în Calea Rahovei nr. 266- 268, sector 5, Bucureşti, pentru desfăşurarea activităţii Grădiniţei Electromagnetica, după cum urmează: - corp 36B având suprafațade 400,70 mp; - corp 49 având suprafața de 13,70 mp; - corp 38 şi corp 38A (parţial) având suprafaţa totală de 1.054 mp; - teren în suprafaţă totală de 600 mp. De asemenea, Proprietarul transferă Chiriaşului un drept de folosință gratuită asupra a 4 (patru) Locuri de Parcare în incintă. 1.2. Spațiile sunt evidenţiate în Anexa nr. 1 la prezentul Contract. 1.3. Predarea / Primirea spaţiilor închiriate se face pe bază de proces-verbal semnat de ambele Părţi — Anexa nr. 2. În procesul-verbal de predare / primire se va menţiona starea în care se predă Spaţiul, bunurile care se predau spre utilizare împreună cu Spaţiul şi starea acestora. În cazul în care, pentru orice alte motive decât un eveniment de forță majoră, Chiriaşul nu participă şi/sau nu acceptă Spaţiul la data menţionată sau refuză să accepte Spaţiul pentru orice motiv altul decât culpa Proprietarului, Spaţiul va fi considerat ca neavând defecte şi fiind conform cu toți termenii și condițiile prezentului Contract, considerându-se că nu au fost formulate obiecţiuni de către Chiriaş. 1.4. Traseul de Acces pentru intrare/ieşire personal şi vizitatori cu stabilirea uşii şi a liftului de persoane este prevăzut în Anexa nr. 3 la prezentul Contract. 1.5. Traseul de Acces pentru intrare/ieşire, precum şi locul de încărcare/descărcare a materiilor prime şi produselor finite cu nominalizarea porţii de acces şi a liftului care îi deserveşte este prevăzut în Anexa nr. 4 la prezentul Contract. 1.6. Planul de Evacuare în caz de calamităţi este prevăzut în Anexa nr. 5 la prezentul Contract. 1.7. Condiţiile de Mediu care trebuie respectate, sunt prevăzute în Anexa nr. 6 la prezentul Contract. 1.8. Protocolul privind obligaţiile şi răspunderile reciproce asupra măsurilor de prevenire a accidentelor de muncă şi bolilor profesionale - Anexa nr. 7. 1.9. Sistemul de control acces pietonal şi auto se va face cu respectarea Regulamentului de Ordine Interioară [...]