HCL 37/2019 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 HOTĂRARE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) STR. FABRICA DE CHIBRITURI NR. 48, LOT 2/1, LOT 2/2 — SECTOR 5 Consiliul Local al Sectorului 5 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.02.2019; Având în vedere: - Expunerea de motive a Primarului Sectorului $; - Raportul de specialitate nr. 13708/21.02.2019 al Arhitectului Şef al Sectorului 5; - Raportul Comisiei Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public și Patrimoniului, Fond Funciar; Ținând cont de: - Raportul informării şi consultării publicului nr. 13695/21.02.2010, redactat în conformitate cu prevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism. - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 102/31.05.2018 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip P.U.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Şef nr. 5/13698/21.02.2019 emis de Primăria Sectorului 5 al Municipiului Bucureşti; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1629337/24.07.2018; - Avizul Ministerului Culturii şi Identităţii Naţionale nr. 33/7P/21.01.2019; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi funcţionare a C.T.A.T.U. - 5; Tinând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; $ - Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. — Municipiul București, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012 şi cu H.C.G.M.B. nr. 224/2015 şi cu O.U.G. nr. 51/25.06.2018 ; - Legea 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare — art. 45 alin. (2) lit. e), art. 81 alin. (2) lit. i) şi art. 115 alin. (1) lit. b), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) —- STR. FABRICA DE CHIBRITURI NR. 48, LOT 2/1, LOT 2/2 — SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 5/13698/21.02.2019, prezentat în Anexa nr. | şi cu Planșa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior și este valabil până la aprobarea unor alte reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului 5 și Arhitectul Şef al Sectorului $ vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. le) =) = E rasemnează Secrețar Sector 5, Elena Luminiţa Petrescu Nr.__ÂF_/28.02.2019 A MUNICIPIUL BUCUREȘTI ) PRIMĂRIA SECTORULUI 5 5 ARHITECT ȘEF iai, oaza: Ca urmare a cererii adresate de cu domiciliul/sediut în înregistrată sub nr. 59354/21.06.2018 şi completată cu nr. 69610/24.07.2018, nr. 73785/08.08.2018, nr. 88880/04.10.2018, nr. 89850/09.10.2018, nr. 5795/23.01.2019 şi nr. 13481/20.02.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350,080 Privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: A AVIZ nr. .9/43098/24.92. 2 9/12 /24,02:.2 pentru P.U.D. — STRADA FABRICA DE CHIBRITURI NR. 48, LOT Construire imobil locuinţe colective S+P+7E+8Er GENERAT DE IMOBII.UI.: în suprafaţă de 2928,00mp, proprietate privată conform informaţiilor din Cartea Funciară nr. 234332. INIȚIATOR: PROIECTANT: S.C. ATLANT CONSULT GRUP S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: arh. Adrian Luca (D, E) AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia şi este delimitată astfel: SV — Str. Fabrica de Chibrituri nr. 52, Şos. Viilor nr. 474, NV — Str. Fabrica de Chibrituri nr. 48 LOT 1; NE -— str. Ing. D. Tacu nr. 48, nr. 50, nr. 52, Str. Fabrica de Chibrituri nr. 44, nr. 46; SE — artera de circulaţie str. Fabrica de Chibrituri. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. /P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: - U.T.R.: Conform RLU aferent PUG — MB, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 și prelungit, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică "M2” — subzonă mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte. - Regim de construire: continuu sau discontinuu. - Funcţiuni predominante: instituții, servicii şi echipamente publice, servicii de interes general, mici activităţi productive manufacturiere şi locuințe. - Indicatori urbanistici reglementați: P.O.T. max. 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri); C.U.T. max. = 3,0 mp. ADC/mp. teren; Înălţimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăşi distanţa dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; dacă înălţimea clădirii depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se poate retrage de la aliniament cu o distanţă minimă egală cu plusul de înălţime al clădirii faţă de distanţa între aliniamentele străzii, dar nu cu mai puţin de 5,0 metri şi cu condiţia să nu rămână vizibile calcanele clădirilor învecinate. Retragerea minimă faţă de aliniament: în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiţia ca clădirile adiacente să fie retrase faţă de limitele laterale ale parcelelor şi să prezinte faţade laterale. Retrageri minime față de limitele laterale: clădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanţă de maxim 20.00 metri de la aliniament; în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 3.00 metri. Retrageri minime față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puţin de 5.00 metri. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri minime faţă de limitele laterale: dreapta — 19 m; stânga — 5 m. - Retragere minimă faţă de limita posterioară: la limita de proprietate. Construcţia se va amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii și accese: parcarea şi gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor realiza din str. Fabrica de Chibrituri, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1629337/15.06.2018. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu stricteţe condiţiile impuse de deţinătorii rețelelor de utilități. Documentaţia este însoțită de studiu de însorirc şi de ilustrare volumetrică. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a sectorului 5 - nr. 3 / 19.09.2018, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 950-F/04.06.2018 emis de Primăria Sectorului 5 al Municipiului Bucureşti. ARHITECT ȘEF, MARIAN LON Întoemit: ) arh. Irina Popescu A QAR U8+a/+d+S PZV) AA 1191SN02 NE IN3d IP ULN IS 11V 79 1SNI I3rVlvăvay MUILN3d 123)0ăd 15 133432 de 1 30 LS) 5 73 Bucuresti, sector 5 str. FABRICA DE CHIBRITURI n-48, loţ 214, lot 22 4. REGLEMENTARI URBANI i OA STICE ia | Limite de proprietate anauua Limita zone protejate MOD DE UTILIZARE A TERENULUI [II] Zonalocuinte EEE O Zona industriale CONSTRUCTII EI] Locuinte [EN HN] Locuinte cu parter comercial EEE Birouri si hale zona industriala EI] Anexe REGIM DE INALTIME CO] Cladirijoase (P-P+2) Cladiri medii (P+4) Cladiri inalte (H>P+4) CIRCULATII Circulatie carosabila publica Circulatie carosabila incinta Circulatie pietonala gradini de fatada, zone plantate incinte Acces pietonal si auto incinta [ec a] ] [OI Spatiu verde in lungul circulatiilor, * Acces auto subsol LEGENDA: Sta a TEREN CARE A GENERAT PUD-ul CL] str. FABRICA DE CHIBRITURI nr.48 lot 2/1, lot 2/2 sector 5, Bucuresti Proprietar/Beneficiar: conform: - Act alipire nr.1054/05.04.2018 NP Georgescu Razvan. - Imobil cu Numar Cadastral 234332 - Imobil inscris in Cartea Funciara nr.234332 OCPIB 55 S teren = 2928.0 mp (conform actelor de proprietate) S teren = 2928.0 mp (conform masuratorilor cadastrale) EEE IMOBIL LOCUINTE S+P+7E+8R ES Spatiu verde amenajat in incinta Ad ELEMENTE DE REGULAMENT IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+7E+8R BILANT TERITORIAL PROPUS POT propus = 45% CUT propus = 2.75 mp ADC/mp teren RH propus = $+P+7E+8R H cornisa/lcoama propus = 26.40m/30.30m Arie spatii verzi = 30% ! PROFIL TRANSVERSAL str. Fabrica de Chibrituri : 3! , scara 1:200 si 5.00 3.00 3.00 3.00 3.50 _: 1 24.00 ! PLAN ANEXĂ AV! HITECT ŞEF d >> na, £,//2424 1„2(.92. z0/9 ] PROIECT DE ARHITECTURA intocmit de BIA Dumitru Aurel TNA 1192 E ad PLAN URBANISTIC DE DETALIU Pi p ATLANT, CONSULT GRUP, E ș140/18245/2006 musai ELAN URBANISTIC DE DETALIU L.A BIROU DE PROIECTARE TEL: 0722.76.14.67 IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+7E+8R LICENTA AUTODESK, ADOBE, COREL, WORD Scara | Beneficiar OO um mere FAZA soiectat arh. ADRIAN LUCA Ai 11500___|A: str. Fabrica de Chibrituri nr:48, lot 2/1, lot 2/2, Bucuresti, sector 5 PUD ntocmit arh. ADRIAN LUCA Data| Titlu plansa: Plansa nr. jesenal c-arh.D.O. FLUERARU AX | 2018 REGLEMETARI URBANISTICE Ido)