HCL 246/2023 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București Cod fiscal: 4433953 Tel.: 021.314.46.80 021.314.43.18 www.sector5.ro Fax: 021.314.49.90 021.311.04.65 E-mail:primarie(Qsector5.ro HOTĂRÂRE pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local Sector 5 nr. 221/25.10.2023 privind aprobarea Studiului de fezabilitate, a indicatorilor tehnico-economici, a unor obligaţii şi a cheltuielilor aferente proiectului "Locuinţe nZeb pentru tineri în Sectorul 5, al Municipiului Bucureşti” Având în vedere: e Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 5, înregistrat cu nr. 238331/14.12.2023. e Raportul de specialitate comun nr. DI 1688/14.12.2023, al Direcţiei Generale de Dezvoltare şi Resurse Umane şi Direcţiei Generale Tehnice; e Avizul Comisie pentru Buget, Finanţe, Taxe Locale, Fonduri Europene şi alte Activităţi Economice, e Avizul Comisiei pentru Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniul Public şi Privat al Sectorului 5, Patrimoniului şi Fondului Funciar; e Ordinul Prefectului Municipiului Bucureşti nr. 440 din 26.06.2023; e Contractul de finanţare nr. 138215 din 07.12.2022 în cadrul Planului Naţional de Redresare şi Reziliență, Componenta 10 — Fondul Local, 1.2, aferent proiectului "Locuinţe nZeb pentru tineri în Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti” și a cheltuielilor aferente în cadrul apelului de proiecte prin Programul Naţional de Redresare și Rezilienţă — PNRR/2022/C10/1/4.1.2.. e Hotărârea Consiliului General al Muncipiului Bucureşti nr. 136/27.04.2023 privind schimbarea destinaţiei imobilului, situat în Municipiului Bucureşti, Sector 5, Şos. Viilor nr. 52, din destinaţia actuală de "întreţinere, reparare şi garare a întregului utilaj de transport de către Administraţia Domeniului Public Sector 5 şi Societatea Comercială Amenajare Edilitară și Salubrizare S.A.” în cea de "imobil cu funcțiunea locuinţe sociale, locuinţe pentru tineri, locuinţe pentru specialiști, precum și alte clădiri de utilitate publică”; e Dispoziţiile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 124/2021 privind stabilirea cadrului instuțional si financiar pentru gestionarea fondurilor europene alocate României prin Mecanismul de Redresare şi Rezilienţă, precum și pentru modificarea şi completarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 155/2020 privind unele măsuri pentru elaborarea Planului Naţional de Redresare şi Rezilienţă necesare României pentru accesarea de fonduri externe rambursabile şi nerambursabile în cadrul Mecanismul de Redresare și Rezilienţă, cu modificările și completările ulterioare; e Legea de aprobare a Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 24/2021 pentru modificarea şi completarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 155/2020 privind unele măsuri pentru elaborarea Planului Naţional de Redresare şi Rezilienţă necesare României pentru accesarea de fonduri externe rambursabile şi nerambursabile în cadrul Mecanismul de Redresare şi Rezilienţă, componenta C10 — Fondul Local — Ghidul Solicitantului, aferent Planului Naţional de Redresare şi Rezilienţă; * Hotărârea Consiliului Local Sector 5 nr. 221/25.10.2023 privind aprobarea Studiului de fezabilitate, a indicatorilor tehnico-economici, a unor obligaţii şi a cheltuielilor aferente proiectului “Locuinţe nZeb pentru tineri în Sectorul 5, al Municipiului București” ; e Adresa nr. 220842 / 30.10.2023, transmisă de ARTCONCEPT BUILDING SRL - operatorul economic care a întocmit Studiul de fezabilitate pentru realizarea locuinţelor nZEB. Potrivit prevederilor art. 3 şi art. 4 din Hotărârea Guvernului nr. 907/2016, privind etapele de elaborare și conţinutul cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanțate din fonduri publice, cu modificările şi completările ulterioare. Ținând cont de art. 41, art. 44 şi art. 45 din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul prevederilor: - art. 58 şi art. 59 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 139 alin. (1), art. 140 alin. (1), art. 166 alin. (4) si ale art. 243 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă modificarea art. 1 alin. (2) al Hotărârii Consiliului Local Sector 5 nr. 221/25.10.2023 şi va avea următorul cuprins: “(2) Se aprobă contribuţia proprie a Sectorului 5 al Municipiului București, în valoare de 59.406.042,94 lei (inclusiv TVA), reprezentând achitarea tuturor cheltuielilor neeligibile ale proiectului "Locuinţe nZeb pentru tineri în Sectorul 5, al Municipiului București”. ” Art. 2. Se aprobă modificarea Anexei nr. 1 a Hotărârii Consiliului Local Sector 5 nr. 221/25.10.2023, conform Anexei nr. 1, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 3. Se aprobă modificarea Anexei nr. 2 a Hotărârii Consiliului Local Sector 5 nr. 221/25.10.2023, conform Anexei nr. 2, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 4. Celelalte prevederi ale Hotărârii Consiliului Local Sector 5 nr. 221/25.10.2023 rămân neschimbate. Art. 5. Primarul Sectorului 5 al Municipiului Bucureşti, prin aparatul de specialitate, Direcţia Generală de Dezvoltare și Resurse Umane, Direcţia Generală Tehnică şi Direcţia Asistenţă Tehnică şi Juridică — Serviciul Evidenţă Acte Administrative, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, GEORGE - ALEXANDRU PLOSCARU Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General al Sectorului 5 Florin MĂNUC Ne, 21.12.2023 ANEXA 1 la H.C.L. Sector 5 nr. N, 4 [21.12.2023 STUDIU DE FEZABILITATE LOCUINȚE NZEB PENTRU TINERI ÎN SECTORUL 5 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI, — 172 FILE PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. :NIICONCEPT Bucureşti, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, BED INS CUI 34813792 J40/27/2022 STUDIU DE FEZABILITATE “Locuinte nZeb pentru tineri in Sectorul 5 al Mun. Bucuresti” ELABORATOR: ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. Bucureşti, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, CUI 34813792; J40/27/2022 BENEFICIAR: Unitatea Administrativ Teritorială a Sectorului 5, Municipiul Bucuresti DATA ELABORĂRII: Iulie 2023 FAZA DE PROIECTARE: Studiu de Fezabilitate L.Iiii CONCEPT PAGINĂ DE SEMNĂTURI: Arhitect: Inginer Civile: | “unu Uksh Claudiu-Anton ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. Bucureşti, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, CUI 34813792 J40/27/2022 | PIINE NâRac zu dog da semne | | mai Inginer instalaţii electrice: Inginer instalaţii termice şi sanitare: Inginer Geotehnician: Inginer topometrist: Auditor energetic pentru clădiri nZEB: Alin Ionuţ Breze: George Dragomir Petrescu Mihai Andrei Cristea | | Dragusin Ciprian u r III CONCEPT ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. București, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, CUI 34813792 J40/27/2022 BORDEROU: A. PIESE SCRISE B. PIESE DESENATE A01_Plan de încadrare A02_Plan de situatie existent A03_Plan de situaţie propus A03.1_Racord carosabil str. Progresului A03.2_Racord carosabil str. Constantinn Istrati ARHITECTURA A04_Plan parter A05_Plan etaj 1 A06_Plan etaj 2 A07_Plan etaj 3 A08_Plan etaj 5 A09_Plan etaj 5 A10_Plan terasa Al1_Plan subsol 1 — plan de anasamblu A12_Plan subsol 1.1 — nord A13_Plan subsol 1.2 — sud A14_Plan subsol 2 A15_Fatada principala est A16_Fatada laterala sud A17_Fatada posrerioara vest A18_Fatada laterala nord A19_Sectiune caracteristica — etaje partial retrase A20_Sectiune caracteristica — casa liftului A21_Sectiune caracteristica — casa scarii A22_Sectiune caracteristica — adapost de protectie civilă A23_Sectiune caracteristica — adapost de protectie civila STRUCTURI DE REZISTENTA R.01_Plan fundatii | R.02_ Plan fundatii 2 R.03_Plan cofraj planseu peste subsol 1 R.04_Plan cofraj planseu peste subsol 2 R.05_Plan cofraj planseu peste parter R.06_Plan cofiraj planseu peste etaj 1-etaj 2 R.07_Plan cofraj planseu peste etaj 3 R.08_Plan cofraj planseu peste etaj 4 R.09_Plan cofraj planseu peste etaj 5 R.10_Vederi izometrice structura de rezistenta w ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. București, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, CUI 34813792 J40/27/2022 ISI CONCEPT INSTALATII ELECTRICE IE-01_Schema generala de aliemntare cu energie electrica INSTALATII SANITARE ]S-01_Schema instalatie sanitara 1S-02_Instalatii sanitare plan parter IS-03_Instalatii sanitare plan etaj I-V INSTALATII TERMICE IT-01_ Schema coloanelor instalatii termice 1T-02_ Schema termomecanica CT instalatii termice INSTALATII DE STINS INCENDII CU HIDRANTI INETRIORI SI EXTERIORI IH-01_ Schema statie de pompare IH-02_ Plan hidranti interiori si exteriori 1H-03_ Schema hidranti interiori plan subsol 1 1H-04_ Schema hidranti interiori plan subsol 2 INSTALATII DE FILTROVENTILATII ADAPOST DE PROTECTIE CIVILA FV-01_ Schema filtroventilatii ALA ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. .UIJCONCEPT Bucureşti, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, CUI 34813792 J40/27/2022 CUPRINS: 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii ...........mmencenaeeeeeeeeeaeeeeeae eee 9 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii ......... „9 1.2. Ordonator principal de credite/investitor Ei 1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar) ...9 1.4. Beneficiarul investiţiei 9 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate s0 2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii . 30 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea şi oportunitatea promovării obiectivului de investiții şi scenariile/opţiunile tehnico-economice identificate și propuse spre analiză 2.2. Prezentarea contextului: poli ci, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare ..............anneeeeeene nenea eaeeaeeaeea 2.3. Analiza situației existente și identificarea deficienţelor 2.4. Analiza cererii de bunuri și servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung privind evoluția cererii, în scopul justificării necesității obiectivului de investiţii 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice 3. Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum două scenarii/opţiuni tehnico- economice pentru realizarea obiectivului de investiţii Pentru fiecare scenariu/opțiune tehnico- economic(ă) se vor prezenta: 3.1. Particularități ale amplasamentului: 3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional-arhitectural şi tehnologic:. .26 3.3. Costurile estimative ale investiție .66 3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcțiilor, după caz:.........meeeneneeneeee ceeace 3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei 3.1.2. Particularităţi ale amplasamentului: .............. 3.2.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional-arhitectural și tehnologic: 3.3.2. Costurile estimative ale investiţiei: Scenariul 1 si Scenariul II 3.4.2. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcţiilor, după caz: nana 3.5.2. Grafice orientative de realizare a investiţiei 67 .68 .69 70 .70 72 Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opțiuni tehnico- secdporiie(e) propus(e) 4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință şi prezentarea scenariului de referinţă .. anna mecaeea 13 4.2. Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de rise, antropici ş şi i naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiţia ............mmuuane nenea 77 4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum 4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţi i ai Vii $ ui 0 IO OA 0 a A au ic a a ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. Bucureşti, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, CUI 34813792 J40/27/2022 LI ;Ij CONCEPT 4.5. Analiza cererii de bunuri și servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiții............ .80 46. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară .............mnnenee nenea aaa aaa eee 83 4.7. Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate şi raportul cost- beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate . Scenariul I si Scenariul II... 4.8. Analiza de senzi Scenariul I si Scenariul II.... 4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor 5. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă).... 5.1 Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității şi riscurilor............. 5.2 Selectarea și justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) . 5.3 Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind:....... 5.4 Principalii indicatori tehnico-economici aferenți obiectivului de investi 5.5 Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice 5.6 Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe .147 nerambursabile, alte surse legal constituite. .154 6. Urbanism, acorduri și avize conforme .155 6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizaţiei de construire .155 6.2. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege....155 6.3. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentaţia tehnico-econOmică........... n nceeceoenceeeeeaee aaa .... 155 6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor. .155 6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. „135 6.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului de investiții şi care pot condiţiona soluțiile:tehinice sees rece ea că case a 155 7, Implementarea inves 7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiție 155 7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiţii (în luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei, eşalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare............nceeeeeeaaenacec e eacace 155 7.3. Strategia de exploatare/operare și întreținere: etape, metode și resurse necesare 157 7.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituționale......... 157 8. Concluzii și recomandări... anna ea aaa 157 At. A A Mt Ag ICE ALA polita NIL ALA ăla uta i tu ia ăi A tite N RE ARTCONCEPT BUILDING S.R-L. LI:4ICONCEPT București, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, EVIL DINS CUI 34813792 J40/27/2022 1. Informații generale privind obiectivul de investiţii 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii “LOCUINTE NZEB PENTRU TINERI IN SECTORUL 5 AL MUN. BUCURESTI” 1.2. Ordonator principal de credite/investitor Unitatea Administrativ Teritorială a Sectorului 5, Municipiul Bucuresti Strada Fabrica de Chibrituri 9-11 www.sector5.ro 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) Nu este cazul 1.4. Beneficiarul investiţiei Unitatea Administrativ Teritorială a Sectorului 5, Municipiul Bucuresti Strada Fabrica de Chibrituri 9-11 www.sector$.ro 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. Cu sediul în București, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52 CUI 34813792; Nr. în Registrul Comerţului J40/27/2022 2. Situaţia existentă și necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiţii și scenariile/opţiunile tehnico-economice identificate şi propuse spre analiză Nu este cazul 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare Contractul al carui initiator si beneficiar este UAT Sector 5, Bucuresti este finantat din Planul National de Redresare si Rezilienta, Componenta 10 — Fondul local, investitia 12 — Construirea de locuinţe pentru tineri/locuinţe de serviciu pentru specialiști din sănătate și învățământ — “Locuinte nZeb pentru tineri in Sectorul 5 al Municipiului București”. Proiectul vine în întâmpinarea obiectivului PNRR, Pilonul IV - Coeziune socială şi teritorială, Componenta 10 - Fondul Local, prin implementarea unor măsuri strategice, bazate pe datele din Strategia de Dezvoltare Locală a Sectorului 5 şi va conduce la îmbunătățirea condiţiilor de locuire pentru tinerii care provin din comunități şi grupuri vulnerabile, corelat cu măsurile complementare din domeniul social/educaţie/piaţa forţei de muncă. Noile unități de locuit vor fi conforme cu ținta privind atingerea pragului de minim 20% consum primar de energie, în comparaţie cu cerinţele privind construcţiile NZEB, stipulate în reglementările naţionale, reflectate în certificatele de performanță energetică.Noile unitati de locuit vor respecta obiectivul privind necesarul de energie primara cu cel putin 20% mai mic ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. București, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, CUI 34813792 J40/27/2022 decat cerinta pentru cladirile al caror consum de energie este aproape egal cu zero conform orientarilor nationale. Proiectul vizează construirea de locuinţe pentru tineri, complementar cu măsuri din domeniul social/educţie/piaţa forței de muncă, vizând următoarele activități finanţate prin PNRR, Componenta 10 (ce se încadrează la codul 025ter - Construction of new energy efficient buildings): - Lucrări pentru amenajarea terenului, lucrări de demolare pentru eliberarea terenului pentru construcţia de locuinţe; - Lucrări de construire şi dotare a obiectivului de investiţii; - Asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiţii; - Asigurarea staţiilor de încărcare a vehiculelor electrice; - Proiectare și asistență tehnică - doar dacă nu este utilizat proiectul tip: cheltuieli pentru (documentaţii suport) şi obținere avize, acorduri, autorizaţii; - Alte cheltuieli (cote, taxe, avize, diverse și neprevăzute, organizare şantier). y Investiţia reprezintă o investiţie de bază, necesară atât oraşelor aflate în creștere, cât și celor aflate în contracție, ce trebuie să asigure oportunități pentru tineri (inclusiv pentru tinerii artiști care ar putea aduce inovaţie și creativitate, fiind recomandată construcţia unor astfel de locuinţe în zonele centrale). Locaţia propusă pentru prezenta investiţie are o suprafață de 14,231.90 metri pătraţi. Locaţia propusă pentru prezenta investiţie este la adresa: Municipiul Bucureşti, Sectorul 5, Soseaua Viilor nr. 52. Prezentul proiect se află în deplină concordanţă atât cu legislaţia naţională în vigoare, cât şi cu întregul context strategic la nivelul Uniunii Europene şi al României. În acest sens, amintim următoarele documente relevante, cât şi modul în care proiectul se supune prevederilor acestora: În ceea ce priveşte politicile europene, Directiva nr. 32/2006 are ca scop susținerea atingerii în 2025 a obiectivului de 20% reducere a consumului de energie primară şi de a pregăti calea pentru eficiența energetică sporită în anii următori acestei date. Aceasta are la bază Directivele precedente privind cogenerarea şi serviciile energetice, pe care le reunește ) într-un instrument legislativ cuprinzător, ce abordează eficiența energetică la nivelul i furniză [...]