HCL 146/2021 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr.9-11, Sector 5, Bucureşti HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) Intr. COSMINA nr. 19A — SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 91272/12.08.2021 al Primarului Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 91278/12.08.2021 al Arhitectului Şef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public şi Privat al Sectorului 5, Patrimoniului şi Fondului Funciar; i Ţinând cont de: - Raportul informării şi consultării publicului nr. 91228/12.08.2021, redactat în conformitate cu prevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip PU.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Şef nr. 41/91231/12.08.2021 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1964981/8354/24.06.2021; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare și funcţionare a C.T.A.T.U. — SS; Ţinând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ — art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 140 alin. (1) şi art. 166 alin. (2) lit. j), şi art. 243 alin. (1) lit. a). CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — Intr. COSMINA nr. 19A — SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 41/91231/12.08.2021, prezentat în Anexa nr. 1 şi cu Planşa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentație de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior şi este valabil până la aprobarea unor alte reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului 5 şi Arhitectul Şef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 5 FLORIN MĂNUC Nr. //6 /18.08.2021 Aura | da HCL MUNICIPIUL BUCUREȘTI Preșe 2 SECTOR 5 Ata ARHITECT ȘEF == Ca urmare a cererii adresate de Dumitru Radu, cu domiciliul/sediut în Bucureşti 29370/05.02.2021, nr. înrepistrată sub nr, 86826/21.10.2020 şi completată cu nr. 89321/29.10.2020, nr. 1 819/22;12.2020 35522/23,02.2021, nr. 38477/03.03.2021, nr. 46614/26.03.2021, nr. 62782/19.05.2021, nr. 64 :05.2021-şi nr. 75817/28.06.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se AVIZ nr. .41 [34234 [42:07 024... pentru P.U.D. — Intrarea Cosmina nr. 19A Construire locuinţă unifamilială P+1E GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 402,00 mp (408,17 mp din măsurători), proprietate privată conform informațiilor din Extrasul de Carte Funciară nr. 214735, din care 0,50 mp, reprezentând suprafaţa rezervată pentru lărgirea profilului stradal, sunt propuşi pentru transfer în domeniul public, iar 407,68 mp reprezintă teren construibil, conform Procesului verbal de trasare a limitei de proprietate întocmit de INIŢIATOR: PROIECTANT: S.C. SPECIFIC URBAN S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: urb. Dan Cristian Simion AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAŢĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentația şi este delimitată astfel: NV — imobil din Intr. Cosmina nr. 17; NE — imobile din Str. Arefu nr. 22 şi Str. Dantelei nr. 65bis; SE - imobile din Str. Dantelei nr. 6Sbis şi din Intr. Cosmina nr. 19A lot 1; SV — intrarea Cosmina. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. /P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: U.T.R.: Conform R.L.U. aferent P.U.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică ”L1” — subzona locuinţelor individuale şi colective mici (P+2E+E3R/M niveluri). - Funcţiuni predominante: locuire, funcțiuni de cult, funcțiuni din domeniul cultural, funcțiuni de educaţie și cercetare, de sănătate și asistență social, spaţii verzi, funcțiuni aferente infrastructurii de transport, funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, unități cu destinaţie special, funcțiuni de primire turistică, funcțiuni sportive și de agreement, se admit amenajări aferente — parcaje, spaţii libere pietonale, plantate, amenajări de peisagistică, pasaje/pasarele carosabile şi/sau pietonale; în clădirile de locuit se pot amenaja camera special pt. depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii. - Indicatori urbanistici reglementați: P.O.T. maxim = 45%; C.U.T. =1,60 pentru P+2+M/E3r; Hmax = 14m. - Retragerea minimă față de aliniament: Toate categoriile de clădiri se vor amplasa pe alinierea constituită în zonele în care aceasta există sau pe aliniament în cazul în care alinierea constituită coincide cu aliniamentul; Pentru zonele care conţin străzi existente (asupra cărora nu se impun modificări de profil) și pentru strazile nou propuse în care nu este constituita alinierea, retragerea față de aliniament va fi funcție de categoria străzii, respectiv 3m pentru categoria IV și III, Sm pentru categoria II, |, cu condiţia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor învecinate, calcane propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural/urbanistice sau de întrebuințare; Pentru strazile propuse în vederea lărgirii, alinierea poate să coincidă cu aliniamentul nou format (realiniere) sau să preia alinieri consituite faţă de aliniamentul nou daca acestea există; Prin excepţie de la alin (1),(2),(3), în cazul terenurilor cu deschiderea la strada mai mare de 60,0 m, se poate crea o noua aliniere a constructiilor, Prin excepţie de la alin(1),(2),(3),(4) în cazul terenurilor cu restricţii/protecții/interdicţii provenite de la obiective de utilitate publică existente sau propuse, alinierea poate sa fie determinată de limita acestor zone. - Retrageri minime față de limitele laterale și posterioare: În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale și posterioară se va stabili după cum urmează: a. minim 1/3 x înălțimea clădirii măsurată în planul fațadei la atic/comișă (hmax/3), dar nu mai puţin de 3,00 m pentru limitele laterale si nu mai putin de 5,0 m pentru limita posterioara; b. Prin excepție de Ia retragerile faţă de limitele de proprietate menţionate se admite realizarea balcoanelor și logiilor deschise care nu depășesc adâncimea de 1.0 m cu respectarea prevederilor Codului Civil; În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim cuplat/alipit (cu rost seismic) retragerea față de limita laterală opusă se va calcula în conformitate cu prevederile alin.(1), iar zona de alipire/cuplare va fi pe o adâncime de cel mult 20,00 m, după care se va insera o curte de lumină , putându-se continua alipirea/cuplarea. În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim înşiruit, retragerea față de limitele laterale va respecta prevederile legale privind proiectarea seismică, iar faţă de limita posterioară se va calcula în conformitate cu prevederile alin. (1) care fac reterire la retragerea față de limita posterioară. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri faţă de limitele de proprietate: limita stângă (NV) — pe limita de proprietate; limita dreaptă (SE) — min. 2 m; limita posterioară (NE) — min. 23 m. Construcţia se va amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii şi accese: parcarea şi gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor realiza din Intrarea Cosmina, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1964981/8354/24.06.2021. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu strictețe condițiile impuse de deţinătorii rețelelor de utilități. Documentaţia este însoţită de ilustrare volumetrică şi studiu de însorire. În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Sectorului 5 - nr. 18 / 09.06.2021, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1006-C/23.09.2020 emis de Sectorul $ al Municipiului Bucureşti. Întocmit: arh. Irina Popescu sp futa 2 ho 47 Y. (Pod. Pecica VI PUD. "Imobil de locuinta unifamiliala P+1E " Bucuresti, sector 5, intr. Cosmina, nr.19A 7 = azmmn na nau NR.CAD. „| Legenda NR.CAD. 243407 aq saga - prea a Lie | SECTORUL 5 Pi îi Su [ 2 ] Limita terenului care a genAșstiPURICIPIULUI BUCUREȘT i, p, aj m == = Aliniere PL , = [____] Limită parcele cadastr: AN ANEXĂ / R.CAD. 5 ( P< L_] Construcţii existente AVIZ ARHITECT ȘEF 617 NR.CAD. pa Built € paaciă (III Edificabii propus consolă &tai-A,. AS ai 54 a / p e i j UINID Limită parter || up 44/4914 72 2.77 10 NR.CAD. / € —— Limita trama stradală 1 Ş = e Stă SA 235839 > — Carosabil A y s la by. - [L__] L1 - iocuire individuală si colectivă cu regim fi, ei &E / fe NR.CAD. de înălțime redus (P+2+E3R/M) ip TANDA, A ZA Circulatii giă fu «Io | Circulatii carosabile si pietonale na A sv NR.CAD. ) | Acces pietonal/carosabil * Su = 7 ) Acces în clădire 0 * Sa * 2 N Pai Ș Indici şi indicatori urbanistici CI * 4) s 4 i 3 * ta SV 73 -sapa8 Existent Conform PUZ Sector 5 Propus pi 15 < Gl /, NR.CAD- UTR L1 - locuinţe . p ae Funcţiune Teren. | individuale şi colective miei | Locuinţă ii S y viran | (P+2+E3RIMnivelur) | “mer 4 Să P+1E j U.M Pa CAI . 20 Și fi 4 PN) pierre 20151 | S.teren 402 402 402 mp N IR.C, S. circulații a = 122,12 mp Ș 4158 S. cedată spaţiului publici NR.CAD. iei pentru extinderea tramei id i 0.50 mi 743237 A j stradale : P ea i — ( >] | por - 45% 29% Pi ii Ea A *, A CUT - 1,3 0,5 ns i tra de Rh. max - pP+2 P+1 , Ș SC. max i 180,9 115,9 mp „E IE 204270 S SCD. max - 522,6 200,9 mp Sa Ad 208622 4) A ăi A || s.verae z 30% 199,7(49%) | mp : : P Detaliu cu suprapunerea dame reerei propuse peste terenul care a generat PUD vai ii iati arcela (Teren_neafectat) Profil transversal propus A-A' s6:1/200 —— Nr. | Coordonate pct.de contur | Lungimi Intrarea, Gorila Ne, | Coordonate pct.de contur | Lungimi Pet laturi i : N laturi i X Im] Y Im] D(i,i+1) Pa Ă Pai Pct. X [m] Y [m] D(ii+1) UAR PARTECAROSABILA TROTUÂRI J 2 | 323448.813 | 581249.184 15, 3.6 36 is 2 | 323448.813 |581249.184 | 42.020 5 | 323448.306 | 581249.929 NS ZĂ 3 | 323483.939 | 581272.246 9.795 6 | 323443.503 | 581257.187 2% 25% 2.59 2% 4 | 323478.531 | 581280.413 42.143 4 | 323478.531 | 581280.413 i ? 1|323443.408 |581257.124 | 9.605 3 | 323483.939 | 581272.246 |; + [0 Pc S=408.17mp P=103.563m S=407.68mp P=103.448m |-! san one oma z, zi ue 4 P . [me .. * Nume proiect : arcela (Zona_suprapunere! trama_stradala) U B bi ASR PEBIFI B Plan Uteniele de Dee "moba de ioouta unamăata ord Nr.. | Coordonate pet.de contur | Lungimi st CA Roeh pă, a ea N diane E, Pat laturi HAUS că (0) i X [m] Y [m] D(i,i+1) Touna US 9 TDI PI: Ace A ENI 90207 AEM Beneficiar: bă 5|323448.306|581249.929| 8.704 Setproiect. | urb. Dan Simion Scara: | SIA pt 1|323443.408 | 581257.124 | 0.114 E 1:500 d a Proiectat urb. Ana-Ga arii = 6|323443.503 [581257.187 | 8.703 |iFi piine 0 Runa. plaiea Plansa nr. S=0.50mp P=17.521m Desenat urb. Ana-Gabriela Zarif octombrie 2020 | Reglementari Urbanistice U05