HCL 145/2021 București Sectorul 5 adoptată

Pas (N i, MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr.9-11, Sector 5, Bucureşti ETER ERIE E 0 DRE ALTOR E EI E EDO ERE 5 ENI OPC CEPE TE EEE EȘEC CET EETODETI HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) Str. DUMBRAVA NOUĂ nr. 244 — SECTOR 5, BUCUREŞTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 91268/12.08.2021 al Primarului Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 91275/12.08.2021 al Arhitectului Şef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public şi Privat al Sectorului 5, Patrimoniului şi Fondului Funciar; Ţinând cont de: - Raportul informării şi consultării publicului nr. 91076/12.08.2021, redactat în conformitate cu prevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/1 8.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip PU.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Șef nr. 40/91082/12.08.2021 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1963507/8198/30.06.2021; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi funcţionare a C.T.A.T.U. — S5; Ţinând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent PU.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ — art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 140 alin. (1) şi art. 166 alin. (2) lit. j), şi art. 243 alin. (1) lit. a). CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — Str. DUMBRAVA NOUĂ nr. 244 — SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 40/91082/12.08.2021, prezentat în Anexa nr. | şi cu Planşa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art. 4-— Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior şi este valabil până la aprobarea unor alte reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului 5 şi Arhitectul Şef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 5 FLORIN MĂNUC Nr. _//5_ 18.08.2021 fuexa | 4 HE MUNICIPIUL BUCUREȘTI e SPER IRI SECTOR 5 PAeGebu!ig ARHITECT ȘEF AAer == în Bucureşti, sectei d, tr. Poenari nr. AI ȘI L Cu urmare a cererii adresate de S.C. MEIN RESIDENCE CONCEPT S.R.L., cu demieiliul/se 1, bloc 13, se || 7, ap. 29, înregistrată sub nr. 26284/28.01.2021 şi completată cu nr. 27102/01.02.2021, nr. 3: /02.03.2021, nr. 48204/01.04.2021, nr. 55856/26.04,2021, nr. 55881/26.04.2021 și nr. 79028/06.07.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite-următorul: AVIZ nr. „40..144.032.J4 2-03..22] pentru P.U.D. — Str. Dumbrava Nouă nr. 244 Construire imobil de locuinţe colective S+P+2E+3Er GENERAT DE IMOBILUL: în suprafaţă de 337,00 mp, proprietate privată conform informaţiilor din Extrasul de Carte Funciară nr. 205854, nr. cerere 3728/28.01.2021. INIȚIATOR: S.C. MEIN RESIDENCE CONCEPT S.R.L. PROIECTANT: S.C. URBAN PLAN CONCEPT S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: urb. Aurelia C. Huluba (D, E) AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia și este delimitată astfel: N — strada Cobadin ; V — imobil din Str. Dumbrava Nouă nr. 24B; S - imobil din Str. Iancu Jianu nr. 64; E — teren necadastrat, cu proprietar neidentificat. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. / P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: U.T.R.: Conform R.L.U. aferent P.U.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică ”L4a” — subzona locuinţelor colective înalte și foarte înalte cu P+5-P+10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale; amplasamentul face parte dintr-o enclavă de lotizări existentă în ansamblurile de locuinţe colective, prin urmare va fi considerate funcțional și urbanistic similar subzonei ”L1/L2a”. - Funcţiuni predominante: funcțiunea de locuire, funcțiuni de cult — lăcaş de cult, funcțiuni din domeniul cultural, funcțiuni de educaţie şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcțiuni sportive şi de agrement, spaţii verzi; funcțiuni aferente infrastructurii de transport; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; unități cu destinaţie specială; se admit amenajări aferente. - Indicatori urbanistici reglementaţi: În cazul enclavelor de lotizări existente, similar zonei L1/L2a: P.O.T. maxim = 45%; C.U.T. =1,60 pentru P+2+M/E3r. - Retragerea minimă față de aliniament: Pentru zonele care conțin străzi existente (asupra cărora nu se impun modificări de profil) şi pentru străzile nou propuse in care nu este constituită alinierea, retragerea faţă de aliniament va fi funcţie de categoria străzii, respectiv 3m pentru categoria 1V şi LUI, 5m pentru categoria II, 1, cu condiţia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor învecinate, calcane propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural/urbanistice sau de întrebuințare. _ - Retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare: În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim izolat, retragerea faţă de limitele laterale și posterioară se va stabili după cum urmează: a. minim 1/3 x înălțimea clădirii măsurată în planul fațadei la atic/cornișă (hmax/3), dar nu mai puţin de 3,00 m pentru limitele laterale si nu mai putin de 5,0 m pentru limita posterioara; b. Prin excepţie de la retragerile față de limitele de proprietate menţionate se admite realizarea balcoanelor şi logiilor deschise care nu depășesc adâncimea de 1.0 m cu respectarea prevederilor Codului Civil; În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim cuplat/alipit (cu rost seismic) retragerea față de limita laterală opusă se va calcula în conformitate cu prevederile alin.(1), iar zona de alipire/cuplare va fi pe o adâncime de cel mult 20,00 m, după care se va insera o curte de lumină , putându-se continua alipirea/cuplarea. În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim înşiruit, retragerea față de limitele laterale va respecta prevederile legale privind proiectarea seismică, iar față de limita posterioară se va calcula în conformitate cu prevederile alin. (1) care fac referire la retragerea față de limita posterioară. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri faţă de limitele de proprietate: limita stângă (E) — pe limita de proprietate; limita dreaptă (V) — min. 3,50 m; limita posterioară (S) — min. 5,00 m. Construcţia se va amplasa cu respectarea planșei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii şi accese: parcarea și gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor realiza din strada Cobadin, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1963507/8198/30.06.2021. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu stricteţe condiţiile impuse de deţinătorii rețelelor de utilități. Documentaţia este însoţită de ilustrare volumetrică şi studiu de însorire. În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Sectorului 5 - nr. 18 / 09.06.2021, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 905-D/28.08.2020 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti. Arh. Întocmit: arh. Irina Popescu = Aura 2 da 7706 y 5 zh. (5 MRo20/ asi dă Municipiul Bucuresti, Sector 5 Pe PE pă Strada Dumbrava Noua nr. 24A Plan Urbanistic de Detaliu pi 4 ASV RR Er: EEE. a Legenda 1.Limite Dv Limitea teren ce a generat P.U.D. Limite cadastrale I—— Edificabil i Proiectie balcon eeeeeeeeei Edificabil - orientativ |-—— Aliniament III 2.Circulatii |] Circulatii carosabile „î Circulatii pietonale >] Acces carosabil 73| Acces pietonal Bordura coborata Conform PUZ Coordonator Sector 5 aprobat cu HCGMB nr. 242 din 18.06.2020 amplasamentul se afla in subzona L4a- Subzona locuintelor oaia / / / / a colective inalte si foarte inalte cu P+5-P+10 formand ansambluri L) | „n RI a y | ă i | SUT | . IEI preponderent rezidentiale. Amplasamentul face parte dintr-o enclava de Ș iu Ss) | lotizare existena in ansamblurile de locuinte colective astfel va prelua : : Ri Supl afata totala A ie î | 4 Valenii Laza ia Lia indicatori! subzonei LA/t2a: 3.Zonificare functionala donate; pci.de contur Libiei u 7 Rp 03928] e teren sorcomp|_____ saraomph POTMax-45% CUTmax - 1.6 e] Subzona locuintelor fă ! cm ş i | „| i - “ / E aia _ : e aci RH max: P+2E+3ER (14 metri = : ] i divi duale = = ra, Î .. m | E 5 F:, [= Etajul 3 retras va reprezenta 40% din AC a niz tȚORUL 5 920.071 824212.292 13.329 i să Are i TI : 932.900.| 324208.675 20,753 i de ţ a 3 Te | cur 13 1.6 18 ie A Si MINIER iti a LUA — ] Subzona locuintelor 925.455 | 324189.303 3.881 ] | Fi Ș * 46 ni wi , 924.742 | 924185.488. 13.915 ] : Ra : 3 Vie |H max. P+2E. Pr2E+3EiM, P+2EEIM| Ş spatii verzi - 100,10 mp (30) - din care PLAN ANEXĂ n colective 920.943 | 32426 423 10.589 = 7- AN ă - Seti vărzi 30%, 30% 3%] 21,00 mp pe placa i . 310.625] 324188.815| 15206 Stiataee DEI pER (n iei latlo ri . INI „czesur, Aa, ' aa dp AVIZ ARHITECT ȘEF Subzona mixta- =77.714m. : i i Fed, * Parcari ao, 5 ocuri e[ 81,10 mp pe sol 2 ei | Ri: dica VEGA ez i | comert si servicii STRADAL A-A PROFIL na. .44,/$11922 2 7fo2ţ7 Subzona spatiilor XISTENT SI MENTINUT PROFIL verzi =: =! „i | ş al ZI „i Ă Aia EI &| Pr % să Î Ce. E Lc x x E | |QCOPYRIGHT: Prezenta plansa cu toate elementele si inf iile conexe, este proprietatea intelectuala S.C. URBAN PLAN CONCEPT S.R.L. _. Fara acceptul scrisal S.C. URBAN PLAN CONCEPT S,R,, Lu | Li | A | lea nu poate fi reprodusa (copiata), imprumutata sau refolosita in afara partii de proiect careia i se adreseaza. Beneficiarul va suporta material sau penal (dupa caz) consecintele nerespectarii prevederilor ai | | | legii privind drepturile de autor si drepturile conexe nr. 8/1996, Î : p: | S.C. URBAN PLAN CONCEPT S.R.-L. BENEFICIAR:_ L = | = PIETONAL PIETONAL = | EX || PIETONAL J40/12172/2019 S.C. MEIN RESIDENCE CONCEPT S.R,L. | | | | | CUI 35253014 TITLU PROIECT: PROIECT NR, j SPECIFICATIE NUME SEMNATURA | SGARA: [intocmire documentatie P.U.D. si construire imobil de 120/2020 VA ZI AN AN ANI ZASS ZASS AS AS „A SZ SN SN N SS - 1 :500 locuinte colective S+P+2E+3Er si realizare imprejmuire FAZA: _. [ CAROSABIL | CAROSABIL | ] CAROSABIL | CAROSABIL | | SEF PROIECT | arh.urb. Aurelia Huluba ( P.U.D, v ŢI AP 1,50 —k 3.50 = 3.50 + 200—k | + 2.00 k 3.50 + 3.50 P— 1.50 —k 2.00—k PROIECTAT urb. Ana Maria Durla DATA: |IITLUPLANSA:_ | PLANSA NA. 12.50 + + 12.50 + urb. Diana Moruzi 09.2020 | plansa de reglementare 4