HCL 114/2025 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București Cod fiscal: 4433953 Tel.: 021.314.46.80 021.314.43.18 www.sector5.ro Fax: 021.314.49.90 021.311.04.65 E-mail: primarie(gsector5.ro HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PU.D.) Str. CULTURII nr. 29 - SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 180395/13.08.2025 al Primarului Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 180397/13.08.2025 al Arhitectului Șef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei pentru Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public și Privat al Sectorului 5, Patrimoniului și Fondului Funciar; - Avizul Comisiei pentru Ecologie, Protecţia Mediului, Salubrizare, Reciclarea Deşeurilor; Ţinând cont de: - Raportul informării şi consultării publicului nr. 180151/12.08.2025, redactat în conformitate cu prevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip PU.D.; Pi Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Șef nr. 69/180152/12.08.2025 emis de Sectorul 5 al Municipiului București; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi funcţionare a C.T.A.T.U. — S5 ; Ţinând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Regulamentului General de Urbanism aferent P.U.G. — Municipiul Bucureşti, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit, cu modificările şi completările ulterioare ; - Art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 140 alin.(1), art. 166 alin. (2) lit. Ş) şi art. 243 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — Str. CULTURII nr. 29 - SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 69/180152/12.08.2025, prezentat în Anexa nr. | şi cu Planșa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentațiilor de rang superior și este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului 5 şi Arhitectul Şef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General al Sectorului 5, FLORIN MĂNUC Nr. | l /22.08.2025 SECTORUL 5 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București Cod fiscal: 4433953 www.sectoră.ro E-mail: primarie(a)sector5.ro SA SMC SR EN ISO 9001:2015 /] fe aa) Sri, "Tel.: 021.314.46.80 / 021.314.43.18 / 021.311.04.65 EEZ04) NetoeeriioA Me pazit NR. CERTIFICAT 400603 DIRECȚIA ARHITECT ȘEF Ca urmare a cererii adresate de „cu domiciliul/sediut în înregistrată sub nr. 154424/ 15.05.2025 şi completată cu nr. 170194710.07.2025 și nr. 179476/11.08.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu_ modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Ano / fa aa VA Socfih 5 pentru P.U.D. — Str. Culturii nr. 29 Construire locuinţă unifamilială P+1E GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 420,00 mp, proprietate privată conform informaţii pentru informare nr. 238384. INIȚIATOR: PROIECTANT: SIN CONCEPT TEAM S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: urb. lulia-Nicoleta Sabău AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia și este delimitată astfel: NV — imobil din Str. Culturii nr. 27; NE — imobile din Str. Alexandru Bocăneţ nr. 18B, 18C şi 22; SE — imobil din Str. Culturii nr. 29A; SV - domeniu public — Str. Culturii. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. /P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: - U.T.R.: Conform R.L.U. aferent P.U.G. — M.B., aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 şi prelungit, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică ”LLe” — locuinţe individuale pe loturi subdimensionate cu/sau fără rețele edilitare. - Regim de construire: continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat). - Funcţiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici, echipamente publice specifice zonei rezidenţiale. - Indicatori urbanistici reglementaţi: POTmax=60%, CUTmax (pt. P+1)> 1.2; Hmax = P+1(7m), se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperişului, în suprafaţă de maxim 60% din aria construită; se admite o depăşire a CUT proporțional cu suplimentarea ariei desfăşurate cu maxim 0.6 din aria construită. - Retragerea minimă față de aliniament: clădirile vor respecta retragerea de la aliniament caracteristică străzii respective. - Retrageri minime faţă de limitele laterale: clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage față de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puţin de 3m; clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă, dar nu cu mai puţin de 3m; - Retrageri minime față de limitele posterioare: retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puțin de 5.0m. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri faţă de limitele de proprietate: limita stângă (NV) — pe limita de proprietate, alipit la calcanul vecin; limita posterioară (NE) — 2,00 m; limita dreaptă (SE) — min. 9,50 m. Constructia se va amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii și accese: parcarea și gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal și cel auto se vor realiza din Str. Culturii, conform planșei de reglementări. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu stricteţe condiţiile impuse de deţinătorii rețelelor de utilități. Documentaţia este însoțită de ilustrare volumetrică şi studiu de însorire. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Sectorului 5 - nr. 28 / 06.08.2025, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate [i folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C,) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului- de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti. BECI banism nr. 820-C/22.10.2024 emis Întocmit: arh. lrina Popescus d LA A Strada Culturii, nr. 29, Sector 5, Mun. București - NC 238384 Parcela (1) Nr.CAD. 238384 Nr. |Eoordonate pcet.de contur] Lungimi ah laturi - | x Imi X Im pi zi+1) 1]323557.526|581415.419] 10.021 2|323566.034[581420.713| 3.967 | — 3|323569.402|581422.809| 13.921 11|323576.866|581411.058| 3.894 4|323579.138[581407.805| 1.372 5|323579.895|581406.751| 10.531 6|323585.707|581397.969| 0.454 7|323585.341[581397.701| 2.985 8|323562.833|581396.083| 9.363 9|323574.903[581391.068 1.501 10323573.635|581390.264| 29.871 S (1) =419.76rp__P=87.899m ||nr._209/19.03.2025 ANCPI Oficiul de Cadastru și Publicitate imobiliară Ş BUCUREȘTI |Prazantul document recepționat este valabil !Jinsaţit de procesul verbal de recepție Dosar 12035/2025 Mihaela Steluta Ghira ] Semnat digital de Mihaela Steluta Chiran n Data: 2025.03.19 14:54:27 +02'00' P+M P+1 RI La f F EA » Pre P+ / d P P P Lie P P R | p| Xa Danlel-George Daniel- Preda George Preda ANCPI Cat. D / > RO-B-F Nr.1632 Lie - CUT max. 12 - Lie - CUT max.1.0, . MAXIMĂ (mp ADC/mp teren) 504.00 61.00 420.00 uncțiune _ocure Lacuinra + Locuinră anexă individuală max. EEZII > PE max (cormișă) 7m 3m 7m mp 4 MAXIMĂ construită 252.00] ___ 60%] 61.00 | 210:00) se LI MINIMĂ spaţii verzi 84.00] ___20%| x 126.00] MAXIMĂ spații pentru | carosabile, pietonale și 84.00| 20% x 8400| amenajări rezervată pentru atramei stradale 7] neamenajată X x x TEREN (mp) 420.00! 100%] 420.00 |42000| __ hoo% — | ă | | z ] ] | | | | | / | pi dă P | / | ] Pe | RE | a | | | | CTORUL $ AL MUNICIPIULUI BUCUR Profile stradale transversale PROFIL 1-1 Str. Culturii Profil existent şi mentinut Zi ! vă ! | | | | | | | &! | | | | | | | | L > pietonal ______€aresabil___ ]_|_____Pietonal ______ 7254 275% a 00 lei | AA ui iei Legenaă. Limite n LiMită teren prin PUD == mi Limita zonei studiate Aliniere existentă și — e - menținută a construcțiilor Limita imobile intabulate Limita U.T.R-uri conform = PUG. București - 2000 Zonificare funcţională existentă conf. P.U.G. București Zonă locuire - Lle Constructii existente Constructii locuințe individuale Anexe gospodărești / garaje Circulaţii Zonă circulații carosabile publice - asfalt / beton Reglementări propuse Limită edificabil (limită max. implantare clădiri) Acces carosabil și pietonal a & | în incinta terenului reglementat Cote retrageri minime de la limitele de proprietate |—50 Construcţie locuinţă unifamilială propusă Indicatori urbanistici propuși centul maxim de ocupare al tenului (POT max.) edificientul maxim de utilizare al PLAN ANEXĂ ARH ȘE tețfnului (CUT max.) Rejjimul maxim de înălțime și înțițimea maximă admisibilă (RH și [| max.) sau cdlinrer ecisteriter ele ze tereri so vectori ate 2 de înălțime P+IE Strada Culturii, nr. 29, Sector 5, Mun. București, NC 238384 | Locuinţă unifamilială cu re Hauze Studio S.R.L./ ' SIN CONCEPT TEAM S.R.L. | J23/695/2019; CUI 40609925 Reglementări urbanistice Calilalea Nurne, prenume | Șef proiect - Urb. lulia - Nicoleta SABĂU Proiectat - Urb. | Vlad - Andrei NOUR Proiectat - Urb. lulia - Nicoleta SABĂU Sernnătură puf kH na PHE Str. Învățător Moga Mihai, nr. 493A, Tâncăbești, Comuna Snagov, Judeţ ilfov 50% | definitiva la D Construcţii locuinţe colective Zonă circulații pietonale | publice - asfalt Spaţii verzi propuse în cadrul terenului - se vor TAC 1,00 mp ADC / mp teren | Hma | | 7 rnetti (cornișă)* 1 aohotuverin caute vizantrei «le cleste 1/500 mar. 2025