HCL 106/2025 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București Cod fiscal: 4433953 Tel.: 021.314.46.80 021.314.43.18 www.sector5.ro Fax: 021.314.49.90 021.311.04.65 E-mail: primarie(â)sector5.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului final încheiat în baza Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 194/19.12.2024 şi aprobarea încheierii contractului dintre S.C. Electromagnetica S.A. şi Școala Gimnazială Nr. 280 pentru asigurarea funcționării unei părți a formațiunilor de studiu ale unității de învățământ în incinta imobilului din Bucureşti, Sector 5, Calea Rahovei nr. 266- 268, Corp 5, etaj 1, axele A-D, stâlpii 0-11 Având în vedere: — Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 5, înregistrat sub nr. 179312/11.08.2025; — Raportul comun de specialitate al Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5, înregistrat sub nr. 10935/11.08.2025, şi al Direcţiei Economice, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 5, înregistrat sub nr. 179314/11.08.2025; — Avizul Comisiei pentru Buget, Finanţe, Taxe Locale, Fonduri Europene și Alte Activități Economice; — Avizul Comisiei pentru Educaţie, Tineret şi Sport. — Amendamentul domnului consilier Lambrinoc Laurenţiu precum și rezultatul votului, consemnate în procesul — verbal al ședinței ordinare din data de 22.08.2025 Ţinând seama de: — HCL. Sector 5 nr. 194/19.12.2024 privind constituirea comisiei care să negocieze cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A. condiţiile pentru asigurarea funcționării Școlii Gimnaziale Nr. 280 în incinta imobilului din Bucureşti, Sector 5, Calea Rahovei nr. 266-268, Corp 5, etaj 1, axele A-D, stâlpii 0-11; — Raportul final privind negocierea purtată de membrii comisiei constituite prin H.C.L. Sector 5 nr. 194/19.12.2024 cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A., înregistrat la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 sub nr. 9936/ 16.07.2025; Luând în considerare prevederile Legii învățământului preuniversitar nr. 198/2023, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 139 alin. (1) şi alin. (3), art. 140 alin.(1), art. 166 alin. (2), lit. D), ale art. 196 alin. (1) lit. a) şi ale art. 243 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 BUCUREȘTI HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Se aprobă Raportul final privind negocierea purtată de membrii comisiei constituite prin H.C.L. Sector 5 nr. 194/19.12.2024 cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A., conform anexei |, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 2 — Se aprobă încheierea contractului dintre S.C. Electromagnetica S.A. şi Școala Gimnazială Nr. 280 pentru asigurarea funcționării unei părți a formațiunilor de studiu ale unității de învățământ în incinta imobilului din Bucureşti, Sector 5, Calea Rahovei nr. 266-268, Corp 5, etaj 1, axele A-D, stâlpii 0-11, conform modelului din anexa 2, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 3 — Finanţarea cheltuielilor aferente contractului de închiriere menţionat la art. 2 se va face din capitolul Învăţământ, prin bugetul propriu de venituri și cheltuieli al Şcolii Gimnaziale Nr. 280 în calitate de chiriaş (beneficiar direct). Art. 4. — Se mandatează directorul, administratorul de patrimoniu și administratorul financiar ai Școlii Gimnaziale Nr. 280 să semneze contractul menţionat la art. 2. Art. 5 — Primarul Sectorului 5, prin aparatul de specialitate, Serviciul Evidenţă Acte Administrative, Direcţia Economică, Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 şi directorul Școlii Gimnaziale Nr. 280 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General al Sectorului 5, Floyia MĂNUC Nr._106_/22.08.2025 Anexa 1 la H.C.L. Sector 5 nr. 4 [22.08.2025 Raportul final referitor la activitățile desfăşurate și la rezultatul negocierilor purtate de comisia constituită în baza Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 194/19.12.2024 Raportul final privind negocierea purtată de membrii comisiei constituite prin H.C.L. Sector 5 nr, 194/19.12.2024 cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A., în vederea asigurării funcţionării Şcolii Gimnaziale Nr. 280, înregistrat la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 sub nr. 9936/16.07.2025, este anexat prezentului raport comun de specialitate și conţine: - nr. file raport: 6; - nr. file anexe raport: 53. MUNICIPIUL BUCUREȘTI Ss INA, CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUIS $ A DIRECȚIA DE ADMINISTRARE A UNITĂŢILOR DE ÎNVĂȚĂMÂNT SECTOR 5 Str. Fabrica de Chibrituri, nr. 9-11, Sector 5, Mun. Bucureşti CIF: 50623501 Tel.: 021.314.43.18, int. 1038, 1109 ai sector. naut (a ro Nr. de înregistrare la DAUI S5: 9936/16.07.2025 S.C. ELECTF 28 SIRE Nr. / PA RAPORT FINAL V/ referitor la activitățile desfășurate şi la rezultatul negocierilor purtate de comisia constituită în baza Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 194/19.12.2024 Prin Hotărârea nr. 194/19.12.2024, Consiliul Local al Sectorului 5 a aprobat constituirea comisiei care să negocieze cu reprezentanții S.C. Electromagnetica S.A. condițiile pentru asigurarea funcționării Școlii Gimnaziale Nr. 280 în incinta imobilului din Bucureşti, Sector 5, Calea Rahovei nr. 266-268, Corp 5, etaj |, axele A-D, stâlpii 0-11. Potrivit art. | al actului administrativ menţionat mai sus, comisia instituită are următoarea componență: 1. domnul lustinian Roşca, în calitate de Consilier Local în cadrul Consiliului Local al Sectorului 5, 2. domnul Vasile-Dumitru Ioniţoiu, în calitate de Consilier Local în cadrul Consiliului Local al Sectorului 5, 3. domnul Robert-Constantin Savu, în calitate de Consilier Local în cadrul Consiliului Local al Sectorului 5, 4. domnul Mihai Boţoagă, Șef Serviciu în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5; 5. doamna Denisa-Georgiana Bălăeț, inspector superior în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5; 6. doamna Andreea Irina Deacu, consilier juridic în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5; 7. doamna Mariana Cristina Vlăşceanu, consilier în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5; 8. doamna Margareta-Alina Crăciun — inspector superior în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 (în calitate de supleant). De asemenea, în conformitate cu prevederile art. 2 al H.C.L. Sector 5 nr. 194/19.12.2024, comisia trebuie să înainteze Consiliului Local al Sectorului 5, spre aprobare, un raport final cu privire la activitățile desfășurate și la rezultatul negocierilor purtate. În acest context, pentru ducerea la îndeplinire a H.C.L. Sector 5 nr. 194/19.12.2024, în data de 09.05.2025, au fost adresate invitaţii către S.C. Electromagnetica S.A. şi către Școala Gimnazială Nr. 280 privind desfășurarea primei întâlniri de lucru pe tema unităţii de învățământ în cauză. În data de 14.05.2025, persoanele desemnate de Consiliul Local al Sectorului 5 au participat la ședința în cadrul căreia au fost dezbătute, alături de reprezentanți ai operatorului economic, ai Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ şi ai instituţiei școlare, condițiile comerciale și juridice de închiriere a Corpului 5, etaj 1, axele A-D, stâlpii 0-11, incluzând terenul exterior aferent acestuia, aflate în proprietatea S.C. Electromagnetica S.A. şi în care îşi desfășoară activitatea, în prezent, Școala Gimnazială Nr. 280. Discuţiile au fost consemnate în Procesul-verbal nr. 1, înregistrat la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 (DAUI S5) sub nr. 6650/14.05.2025, atașat prezentului Raport, în copie. Întrevederea s-a finalizat cu vizitarea spaţiului din Corpul 5, fiind supuse observaţiei directe a participanților la întâlnire configurația acestuia, dotările şi amenajările specifice. În urma ședinței, prin adresele înregistrate la DAUI S5 sub nr. 6903 şi 6904/20.05.2025, au fost solicitate o serie de clarificări, atât Școlii Gimnaziale Nr. 280, cât şi operatorului economic în cauză. Astfel, unității de învățământ i-a fost cerut să argumenteze dacă îi sunt necesare terenul în suprafață de 732 mp (spaţiu exterior suplimentar celui închiriat în cadrul contractului nr. 44/08.08.2022) și pavilionul tip cort, vizionate în cadrul reuniunii din data de 14.05.2025. De asemenea, au fost solicitate informaţii privind efectivele de elevi, informații privind situația numerică a personalului (didactic, didactic-administrativ și nedidactic), precum și un necesar estimativ de spaţii (număr de săli de curs destinate procesului de învățământ, număr de săli specializate: cabinete/laboratoare, număr de spaţii conexe şi administrative) care ar asigura funcționarea unității în două schimburi. În același timp, societății comerciale i s-au cerut explicaţii referitoare la: a) diferența dintre suprafața spațiului care face obiectul contractului nr. 44/08.08.2022 și suprafaţa utilă a spaţiului care face obiectul procesului de negociere; b) diferenţa dintre tariful de închiriere a spaţiului reprezentat de construcții, care face obiectul contractului nr. 44/08.08.2022, și tariful de închiriere a spațiului reprezentat de construcții, propus în ședința din 14.05.2025. Cele două entități au răspuns prin adresele înregistrate la DAUI S5 sub nr. 6980/22.05.2025 şi 7147/27.05.2025. Prin răspunsul înregistrat sub nr. 7147/27.05.2025, S.C. Electromagnetica S.A. a transmis inclusiv termenii contractuali privind asigurarea funcționării Școlii Gimnaziale Nr. 280 în imobilul Corp 5, propuși în urma întâlnirii din data de 14.05.2025 şi agreaţi de acţionariatul societăţii: „ valoare propusă pentru închirierea construcției (etaj 1 şi casa scării de acces) în suprafață totală de 1.231,10 -m2: 12,5 euro/ m?/lună, respectiv 15.388,75 €/lună + T.V.A.; „ valoare propusă pentru închirierea terenului în suprafață totală de 380 m:: 1,5 €/ m?/lună, respectiv 570,00 €/lună + T.VA.; + valoare propusă pentru taxa de servicii şi întreţinere spaţii: 3,7€ m?/lună calendaristică, respectiv 4.555,07 €/lună + T.V.A.; „ durata de valabilitate a contractului dintre S.C Electromagnetica S.A. și Școala Gimnazială Nr. 280: 60 de luni, în perioada 01.09.2025 — 31.08.2030; $ locuri de parcare în incintă, transferate chiriașului cu drept de folosință gratuită pe întreaga durată a contractului; « o scutire de la plata chiriei, acordată pentru fiecare din lunile ianuarie ale anilor de contract 2026, 2028 și 2030; „ cheltuielile cu utilităţile aferente spațiilor închiriate (energie electrică, apă și canalizare, energie termică), furnizate de Electromagnetica S.A., constituie cheltuieli lunare suplimentare şi vor fi achitate de către chiriaş, conform consumurilor individuale înregistrate și la preţurile stabilite de furnizorii respectivelor servicii. În 11.06.2025, conducerii Şcolii Gimnaziale Nr. 280 i-a fost adresată invitația de a participa la o a doua ședință de lucru, alături de reprezentanți ai S.C. Electromagnetica S.A. şi ai comisiei instituite prin HCL S5 nr. 194/19.12.2024. Şedinţa s-a derulat la sediul societăţii comerciale, iar discuţiile au fost consemnate în Procesul-verbal nr. 2, înregistrat la DAUI S5 sub nr. 8125/1 1.06.2025, ataşat prezentului Raport, în copie. Prin adresa nr. 836/13.06.2025, înregistrată la DAUI S5 sub nr. 8368/16.06.2025, S.C. Electromagnetica S.A. a transmis o nouă ofertă financiară în cadrul procedurii de negociere, precum şi modelul contractului în care sunt detaliați termenii referitori la funcționarea Școlii Gimnaziale Nr. 280 în imobilul Corp 5. În oferta reformulată sunt menținute condițiile precizate iniţial, cu o excepție. Aceasta vizează valoarea propusă pentru închirierea construcției în suprafaţă totală de 1.231,10 m2. Noul tarif a fost diminuat cu 1,5 euro/m:/lună. În acest context, chiria lunară pentru etajul 1 şi casa scării de acces va fi 13.542,10 €/lună, la care se adaugă T.V.A., cu 1.846,75 €/lună mai puţin decât în oferta iniţială. De asemenea, în data de 17.06.2025, S.C. Electromagnetica S.A. a comunicat o variantă modificată a modelul contractului transmis în 13.06.2025. Modificările operate în urma discuţiilor purtate cu membrii comisiei de negociere au constat din: - eliminarea clauzei privind ajustarea chiriei cu rata medie a inflaţiei pozitive aferente anului calendaristic anterior, respectiv LAPC -— Indicele Armonizat al Preţurilor de Consum la nivel european, comunicat de Banca Central Europeană și publicat de Eurostat. Corelativ, a fost eliminată Anexa nr. 8 din propunerea de contract; completarea documentului cu Anexele 1-5 (planuri de amplasament, draft al procesului de predare-primire a spaţiului, trasee de acces, plan de evacuare). În cadrul procedurii de negociere, prin intermediul adreselor elaborate de DAUI S5, înregistrate sub nr. 9324, 9325 și 9326/02.07.2025, au fost inițiate demersuri circumscrise ideii de realizare a unei căi de acces al persoanelor (acces pietonal) spre imobilul Corp 5 dinspre complexul Vulcan Value Centre, după cum urmează: HCL. Școala societăţii Electromagnetica S.A i s-a solicitat să comunice dacă se poate implica în realizarea unor lucrări de amenajare a curții proprii, în perspectiva deschiderii căii suplimentare de acces care să deservească elevii școlii. Prin răspunsul înregistrat la DAUI SS sub nr. 9557/08.07.2025, operatorul economic menţionat anterior şi-a exprimat disponibilitatea în acest sens. De asemenea, a fost precizat că traficul în incinta proprietăţii s-a desfăşurat în condiţii de siguranță. societății h41 S.R.L., aflată în vecinătatea S.C. Electromagnetica S.A., i s-a solicitat acordul privind punerea la dispoziție, cu titlu gratuit, a unei suprafețe de teren, în scopul amenajării, cu fonduri de la bugetul local, a unui trotuar pe care să se asigure deplasarea elevilor Școlii Gimnaziale Nr. 280. Până la data elaborării prezentului Raport, h41 S.R.L. nu a comunicat un răspuns la cererea formulată; societăţii Vulcan Residential Park S.R.L i s-a solicitat acordul privind realizarea respectivei căi pietonale. Până la data elaborării prezentului Raport, Vulcan Residential Park S.R.L. nu a comunicat un răspuns la cererea formulată. Având în vedere cele mai sus-expuse, membrii comisiei de negociere constituite prin Sector 5 nr. 194/19.12.2024, prezintă rezultatul final al negocierii: conform modelului contractului ce va fi încheiat între S.C. Electromagnetica S.A. şi Gimnazială Nr. 280, activele corporale fixe care fac obiectul închirierii sunt reprezentate de: a) b) imobilul Corp 5, etaj 1 şi casa scării de acces, axele A-D, stâlpii 0-11 — în suprafață de 1.231,10 m3 teren în suprafață de 380 m3; chiria lunară pentru construcția în suprafață totală de 1.231,10 m? va fi 11 euro/mp/lună, respectiv 13.542,10 euro/lună, la care se adaugă T.V.A.; chiria lunară pentru terenul în suprafață totală de 380 m? va fi 1,5 euro/mp/lună, respectiv 570,00 euro/lună, la care se adaugă T.V.A; taxa de servicii și întreținere a spaţiilor (aplicată exclusiv construcției) va fi 3,70 euro/mp/lună, respectiv 4.555,07 euro/lună, la care se adaugă T.V.A.; contravaloarea utilităţilor aferente spațiilor închiriate, respectiv energie electrică, energie termică, apă și canalizare, constituie cheltuieli suplimentare, ce se vor achita de chiriaş în baza facturii emise de proprietar, conform consumurilor înregistrate de contoare individuale și la prețurile stabilite de furnizorii respectivelor servicii; contractul dintre S.C Electromagnetica S.A. şi Școala Gimnazială Nr. 280 va avea o durată de valabilitate de 60 de luni, începând cu data de 01.09.2025 până la data de 31.08.2030, cu posibilitatea prelungirii, numai cu acordul Consiliului Local al Sectorului 5; pentru fiecare din lunile ianuarie ale anilor de contract 2026, 2028 și 2030, proprietarul va acorda chiriașului o scutire de la plata chiriei în cuantum de 14.112,10 euro (respectiv un total de 42.336,3 euro), la care se adaugă T.V.A.; cu titlu gratuit, școala va beneficia de 5 (cinci) locuri de parcare, care să faciliteze accesul părinților/personalului de învățământ în incinta parcului comercial în care sunt situate spaţiile închiriate. Anexele la prezentul raport sunt: - invitaţia nr, 6296/09.05.2025, emisă de DAUI S5, adresată membrilor comisiei de negociere instituite prin H.C.L. SS nr. 194/2024; - invitaţia nr. 6297/09.05.2025, emisă de DAUI SS, adresată directorului Școlii Gimnaziale Nr. 280; - invitaţia nr. 6298/09.05.2025, emisă de DAUI S5, adresată reprezentanților S.C. Electromagnetica S.A.; - Procesul-verbal nr. 1, înregistrat la DAUI S5 sub nr. 6650/14.05.2025; - adresa nr. 6903/20.05.2025, emisă de DAUI SS, adresată reprezentanților S.C. Electromagnetica S.A.; - adresa nr. 6903/20.05.2025, emisă de DAUI S5, comunicată Școlii Gimnaziale Nr. 280; - răspunsul Școlii Gimnaziale Nr. 280, înregistrat la DAUI S5 sub nr. 6980/22.05.2025; - răspunsul S.C Electromagnetica S.A., înregistrat la DAUI S5 sub nr. 7147/27.05.2025; - invitaţia nr. 7934/06.06.2025, emisă de DAUI S5, adresată directorului Şcolii Gimnaziale Nr. 280; - invitaţia nr. 7935/06.06.2025, emisă de DAUI S5, adresată reprezentanților S.C. Electromagnetica S.A.; - invitaţia nr. 7936/06.06.2025, emisă de DAUI S5, adresată membrilor comisiei de negociere instituite prin H.C.L. S5 nr. 194/2024; - Procesul-verbal nr. 2, înregistrat la DAUI S5 sub nr. 8125/11.06.2025; - oferta formulată de S.C Electromagnetica S.A. şi înregistrată la DAUI S5 sub nr. 8368/16.06.2025, modificată prin e-mail-ul transmis în 17.06.2025; - adresa nr. 9324/02.07.2025, emisă de DAUI S5, comunicată reprezentanților S.C. Electromagnetica S.A.; - adresa nr. 9325/02.07.2025, emisă de DAUI S5, comunicată reprezentanţilor Vulcan Residential Park S.R.L: - adresa nr. 9326/02.07.2025, emisă de DAUI S5, comunicată reprezentanţilor h41 S.RL.; - răspunsul S.C Electromagnetica S.A., înregistrat la DAUI S5 sub nr. 9557/08.07.2025. Prezentul raport va fi înaintat Consiliului Local al Sectorului 5 pentru a fi dezbătut şi aprobat în plen. Drept care am încheiat prezentul raport, conținând 6 file şi anexele menţionate mai sus, conținând 53 de file, în cinci exemplare, dintre care unu la secretariatul comisiei, trei la Serviciul Evidenţă Acte Administrative, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului $, şi unu la S.C. Electromagnetica S.A., astăzi, 16.07.2025. S.C. Electromagnetica S.A.: o domnul Ovidiu Rinea — o domnul Cristian Pasăre — Comisia conf. H.C.L. Sector 5 nr. o domnul Iustinian Roşca — itru loniţoiu — A v o domnul Robert-Constantin Savu = o domnul Mihai Boţoagă — ZI o doamna Denisa-Georgiana Bălăeţ — ,, o doamna Andreea Irina Deacu — / d ? o doamna Mariana Cristina Vlăşceanu — MUNICIPIUL BUCUREŞTI 4 CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI5 sa ș DIRECȚIA DE ADMINISTRARE A a 47 e UNITĂŢILOR DE ÎNVĂŢĂMÂNT SECTOR 5 Dus Str. Fabrica de Chibrituri, nr. 9-11, Sector 5, Mun. Bucureşti CIF: 50623501 Tel.: 021.314.43.18, int. 1038, 1109 E-mail: invatamant/QsectorS.ro Serviciul Administrare Unităţi de Învăţământ şi Investiţii, Achiziţii, Proiecte Europene În atenția: — Domnului Iustinian Roșca — Consilier local în cadrul Consiliului Local al Sectorului 5, VĂȚĂMÂNT INISTRARE A UNITĂȚILL.A De ÎN | DIRECȚIA? EA SECTOR 5 REGISTRATURA Domnului Vasile-Dumitru Ioniţoiu — Consilier local în cadrul Consiliului Local al Sectorului 5, Domnului Robert-Constantin Savu — Consilier local în cadrul Consiliului Local al Sectorului 5, Domnului Mihai Boţoagă — Șef serviciu al Serviciului Administrare Unităţi de Învățământ şi Investiţii, Achiziţii, Proiecte Europene, din cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5, Doamnei Denisa-Georgiana Bălăeţ — inspector superior în cadrul Serviciului Administrare Unităţi de Învăţământ și Investiţii, Achiziţii, Proiecte Europene — Direcţia de Administrare a Unităţil [...]