HCL 518/2018 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCURESTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTĂRÂRE privind aprobarea încheierii între societatea Administrare Active Sector 3 SRL și societatea Investiţii Spaţii Verzi $3 SRL a unui contract de vânzare-cumpărare Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 30.10.2018 Având în vedere: Expunerea de motive nr. 233831/CP/29.10.2018 a Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 233340/29.10.2018 al Serviciului Control Intern - Compartiment Guvernanţă Corporativă; Adresa nr. 878/19.10.2018 a societăţii Investiţii Spaţii Verzi $3 SRL către societatea Administrare Active Sector 3 SRL( nr. 1674/19.10.2018); Adresa comună nr.1763/25.10.2018 a societăţilor Administrare Active Sector 3 SRL şi Investiţii Spaţii Verzi S3 SRL, înregistrată cu nr. 232518/CP/26.10.2018; HCGMB nr. 320/19.07.2017, privind împuternicirea Consiliului Local al Sectorului 3 de a hotărî cu privire la înfiinţarea unei societăţi; Adresa nr.233344/29.10.2018 a Serviciului Control Intern — Compartimentul Guvernanţă Corporativă; În conformitate cu prevederile: Art.12, pet. 12.1, lit. m) şi o) din Actul Constitutiv al societăţii Administrare Active Sector 3 SRL, aprobat prin HCLS 3 nr. 281/07.12.2012 cu modificările și completările ulterioare; Art.12, pet. 12.1, lit. m) şi o) din Actul Constitutiv al societăţii Investiţii Spaţii Verzi S3 SRL, aprobat prin HCLS 3 nr. 356/25.08.2017, cu modificările și completările ulterioare; Art.191 din Legea societăţilor nr 31/1990, republicată2, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare: - Raportul Comisiei de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe; - Raportul Comisiei de administraţie publică locală, juridică, apărarea ordinii publice şi respectarea drepturilor cetăţenilor; - Amendamentul adus proiectului de hotărâre, conform procesului verbal al şedinţei; - Adresa nr. 1890/01.11.2018 a societăţii Administrare Active Sector 3 SRL, înregistrată cu nr. 238641/CP/02.1 1.2018; În temeiul prevederilor art. 45 alin. (1) şi art. 81 alin.(4) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare, | | HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă încheierea între societatea Administrare Active Sector 3 SRL şi societatea Investiţii Spaţii Verzi $3 SRL a contractului de vânzare-cumpărare asupra imobilului situat în Bd.Basarabiei nr.256, Sector 3, proprietatea societăţii Administrare Active Sector 3 SRL compus din: a) Construcţia cu următoarele componente: - C102-depozit laminate, cu o suprafaţă construită la sol de 8973 m?, având nr. Cadastral 214488, fiind înscrisă în CF nr. 214488 a localităţii Bucureşti, Sectorul 3. - C42 — cabina basculă, cu o suprafaţă construită la sol de 51 m?, având nr. Cadastral 214488, fiind înscrisă în CF nr. 214488 a locălităţii Bucureşti, Sectorul 3. - C69 — birou control tagle, cu o suprafaţă construită la sol de 84 m?, având nr. Cadastral 214488, fiind înscrisă în CF nr. 214488 a localităţii Bucureşti, Sectorul 3. - C106 — anexa hală, cu o suprafață construită la sol de 953 m?, având nr. Cadastral 214488, fiind înscrisă în CF nr. 214488 a localităţii Bucureşti, Sectorul 3. b) Terenul în suprafaţă de 30.730 mp (30.728 mp din măsurători), identificat cu nr. cad. 214488, înscris în cartea funciară. sub nr. 214488 a Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti cu respectarea prevederilor legale incidente aflate în vigoare. Art.2. Contractul de vânzare-cumpărare va cuprinde în mod obligatoriu umătoarele: a) Societatea Administrare Active Sector 3 SRL transferă către societatea Investitii Spatii Verzi S3 SRL dreptul de proprietate asupra bunurilor immobile prevăzute la art. 1; b) Societatea Administrare Active Sector 3 SRL asigură căile de acces până la Teren şi Construcţiile mai sus menţionate; c) Preţul transferului dreptului de proprietate este de 2.000.000 euro, plătibil în rate lunare egale de 3.401,36 euro pentru o perioadă de 49 de ani. A Art.3. Societatea Administrare Active Sector 3 SRL și societatea Investiţii Spaţii Verzi $3 SRL vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, / i / / DIN. 30.10.2018 | PRIMĂRIA. CABINET PRIMAR ; SECTORULUI BUCUREȘTI TELEFON (oo4 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimar(pririariez.ro iii Calea Dudești nr. 19, sector 3, 031084, Bucureşti, www,primariszuta. SECTOR 3 ROMÂNIA CABINET PRIMAR 25203| oa 0 EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotărâre privind aprobarea încheierii între societatea Administrare Active Sector 3 SRL și societatea Investiţii Spaţii Verzi S3 SRL a unui contract de vânzare-cumpărare și superficie Având în vedere: - Calitatea Sectorului 3 de asociat majoritar la societatăţile Administrare Active Sector 3 SRL și Investiţii Spaţii Verzi S3 SRL, cu atribuții directe/exclusive statuare în legătură cu problemele importante privind activitatea subscriselor; - Administrare Active Sector 3 SRL este proprietarul imobilului situat în Bulevardul Basarabia nr. 256, Sector 3, Municipiului București; - Hotărârea Consiliului Local Sector 3 nr. 474 din data de 11.10.2018, privind acordarea unui mandat Președintelui Consiliului de Administraţie al societății Administrare Active Sector 3 SRL în vederea încheierii unui contract de servicii de proiectare privind realizarea unui centru acvatic multifuncțional la locaţia din B-dul Basarabia, nr. 256, Sectorul 3, Lotul nr. 3, din care face parte C102 - depozit laminate, cu o suprafaţă construită la sol de 8973 m2; - Intenţia părţilor de a permite societăţii Investiţii Spaţii Verzi S3 SRL dezvoltarea pe Teren a unui centru acvatic multifunctional (denumit în continuare “Noua Construcţie”) prin modificarea sau demolarea Construcțiilor; Societatățile Administrare Active Sector 3 SRL și Investiţii Spaţii Verzi S3 SRL, solicită prin adresa comună nr.1763/25.10.2018 înregistrată cu nr.232518/CP/26.10.2018, aprobarea și încheierea între societatea Administrare Active Sector 3 SRL și societatea Investiții Spaţii Verzi $3 SRL a unui contract de vânzare-cumpărare și superficie. Preţul conform evidenţelor contabile al Construcţiei este de 1.900.800,00 lei + TVA. și urmează a fi achitat de societatea Investiţii Spaţii Verzi S3 SRL în rate lunare egale de 3.600,00 lei + T.V.A. începând cu data încheierii procesului-verbal de recepţie Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. BUCUREȘTI PRIMĂRIA CABINET PRIMAR ij SECTORULUI finală a Noii Construcţii, pe toata durata de exploatare a constructiei edificate, iar în schimbul constituirii dreptului de superficie asupra Terenului, societatea Investiţii spații Verzi S3 SRL va plătii societatii Administrare Active Sector 3 SRL o redevenţă lunară de 3000 de euro + T.V.A.plătibili la cursul BNR din data emiterii facturii, începând cu data încheierii procesului-verbal de recepţie finală a Noii Construcţii. Luând în considerare faptul că zona Faur-Republica, zona Policolor, prezintă un potenţial ridicat de dezoltare și atragere de investiţii precum și că prin revitalizarea fostei zone industriale s-ar elimina calitatea scăzută a locuirii și a confortului urban din cauza incompatibilitățior funcționale pentru zonele de locuire învecinate și tinând cont de specificul activităţii al societăţii Investiţii Spaţii Verzi S3 SRL, consider oportună si necesară demararea procedurii de achiziționare a lotului 3 în vederea dezvoltării unui cenru acvatic multifunctional de către societatea Investiţii Spaţii Verzi S3 SRL. Având în vedere cele prezentate, precum și raportul de specialitate nr.233340/29.10.2018 al Serviciului Control Intern - CompartimentGuvernanţă Corporativă, am iniţiat prezentul proiect pe care îl supun spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al Sectorului 3. m LE Di Nr.înreg, 233340/23.10.2018 a RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea încheierii între societatea Administrare Active Sector 3 SRL și societatea Investiţii Spaţii Verzi 53 SRL a unui contract de vânzare-cumpărare şi superfieie Consiliului Local Sector 3 prin hotărârea nr. 474/11.10.2017 a aprobat acordarea unui mandat Preşedintelui Consiliului de Administraţie al societăţii Administrare Active Sector 3 SRI, în vederea încheierii unui contract de servicii de proiectare privind realizarea unui centru acvatic multifuncțional la locaţia din B-dul Basarabia, nr, 256, Sectorul 3, Lotul ne. 3, din care face parte C102 - depozit laminate, cu o suprafaţă construită la sol de 8973 m. Societatea Investiţii Spaţii Verzi S3 SRI prin adresa nr,878/19.10.2018 înaintată către societatea Administrare Active Sector 3 Sri, şi-a manifestat intenţia de a achizișiona imobilul situat în Bd, Basarabia nr. 256, lotul 3, în vederea regenerării platformei industriale Faur/Republica prin realizarea unui centru acvatic multifunctional. Prin adresa comună nr.1763/25,10.2018 a societăților Administrare Active Sector 3 SRL și Investiţii Spaţii Verzi 33 SRL înregistrată la Cabient Primar cu nr.232518/26.10.2018, se solicită aprobarea încheierii unui contract de vânzare cumpărare și superfice având ca obiect imobilul situat în B-dul Basarabia, nr. 256, Sectorul 3, Lotul nr, 3, din care face parte C102 - depozit laminate, cu o suprafaţă construită la sol de 8973 m2, ce a făcut discuţia hotărârii Consiliului Local Sector 3 nr.474/11.10.2018 Societatea Administrare Active Sector 3 S.R.I.. este proprietarul imobilului ce reprezintă obiectul contractului de vânzare-cumpărare și superficie, situat în Bulevardul Basarabia nr. 256, sector 3, Municipiul Bucureşti şi este compus din: a) Construcţia cu următoarele componente: = C102-depozit laminate, cu o suprafaţă construită la sol de 8973 3, având nr. Cadastral 214438, fiind înscrisă în CF nr. 214438 a localității Bucureşti, Sectorul = CA2 — cabina basculă, cu o suprafață construită la sol de 51 m:, având nr. Cadastral 214488, fiind înscrisă în CF nr. 214483 a localității Bucureşti, Sectorul 3. - C69 — birou control tag Cadastral 214488, fiind 3. = CLO6-—anexa hală, cu o suprafaţă construită la sol de 953 m?, având nr. Cadastral 214488, fiind înscrisă în CE nr. 214488 a localității București, Sectorul 3. (denumite în continuare în mod colectiv „ Construcţiile”), e, cu o suprafață construită la sol de 84 mi, având nr. înscrisă în CF ne. 214488 a localităţii Bucureşti, Sectorul b) Terenul în suprafaţă de 30.730 mp (30.728 mp din măsurători), identificat cu nr. cad, 214488, inscris în cartea funciară sub nr. 214488 a Sectorului 3 al] Municipiului București şi este cuprins în conformitate cu PIJ.G. al Municipiul Bucureşti, (denumit în continuare “Terenul” Contractul de vânzare-cumpărare și superficie va fi încheiat între: Societatea Administrare Active Sector 3 SRL, persoană juridică română, cu sediul în Municipiul Bucureşti, Sectorul 3, Calea Vitan nr. 242, parter, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului București sub nr. J40/14752/2012, având CUI RO 31012790, reprezentati legal prin di. Corbuleanu Florentin, în calitate de Președinte al Consiliului de Administraţie Şi Societatea Investitii Spatii Verzi $3 SRL, persoană juridică română, cu sediul social în Municipiul Bucureşti, Sectorul 3, Calea Vitan, nr. 154-158, înregistratii la Oficiul Registrului Comerţului București sub nr, ]40/15431/2017, având CUI 38188050 reprezentată legal de Nedelia Nicolae, în calitate de Preşedinte al Consiliului de Administraţie, Și va cuprinde în mod obligatoriu următoarele clauze contractuale: « Societatea Administrare Active Sector 3 SRL transferă către societatea Investitii Spatii Verzi S3 SRL dreptul de proprietate asupra Construcţiilor şi constituie în favoarea societatii Investitii Spatii Verzi S3 SRL un drept de superficie exclusivă pentru o perioadă de 49 de ani de lu încheierea prezentului contract asupra terenului şi Construcţiilor, » Societatea Administrare Active Sector 3 SRL asigurp căile de acces până la Teren și Construcţiile mai sus menționate. t> ME Bd PAT] „ Societatea Administrare Active Seciar 3 SRL transferă către Investitii Spatii Verzi 53 SRL dreptul de proprictate asupra Construcțiilor și Terenului și constituie în favoarea societății Investitii Spatii Verzi S3 SRL un drept de superficie exciusivă asupra Terenujui pentru o perioadă de 49 de ani de la încheierea contractului contra unei redevențe. w Societatea Investitii Spatii Verzi S3 SRL va efectua asupra Construaţiei lucrări adăugate, cu caracier durabil, de reabilitare, consolidare şi edificare, care se vor materializa în Noua Construcţie. „ Societatea Administrare Active Sector 3 SRL constituie dreptul ds superficie asupra "Terenului pe durata de existență a Noii Construcţii, dar nu mai mult de 49 de ani. » La data încetării dreptului de superficie, societatea Administrare Active Sector 3 SRL va dobândi prin accesiune dreptul de proprietate asupra Noii Construcţii, fără a piăti valoarea de circulaţie a acesteia de la data expirării termenului sau de la data încetării superficiei şi fără ca societatea Investitii Spatii Verzi 53 SRL să aibă dreptul de a pretinde vreo despăgubire ca urmare a accesiunii. În cazul încetării dreptului de superticie înainte de termen din motive obicotiv neimputabile societății Investitii Spatii Verzi S3 SRL, părţile vor negocia cu bună-credință modalitatea în care societatea Investitii Spatii Verzi S3 SRL va fi despăgubită pentru sporul de valoare adus Construcţiilor, dacă va fi cazul. » Preţul Construcției este de 1.900.800,00 Iei + T.V.A. confarm evidenţelor contabile şi uemează a îi achitat de societatea Investitii Spatii Verzi S3 SRL în rate lunare egale de 3.600,00 lei + TVA. începând cu data încheierii procesului-verbal de recepţie finală a Noii Construcţii, pe toata durata de exploatare a constructiei edificate. » Pentru plata prețului se va constitui, în conformitate cu prevederile art. 2386 pet. 1 din Codul Civil, ipotecă legală în favoarea societatii Administrare Active Sector 3 SRL. ce urmează a fi înscrisă în cărţile tunciare ale Construcţiilor și a Noii Construcții. * În schimbul constituirii dreptului de superficie asupra Terenului, societatea Investitii Spatii Verzi $3 SRL va plăti societății Administrare Active Sector 3 SRL o redevenţi lunară de 3.000 de euro + T.V.A Jiună plătibili la cursul BNR din data emiterii facturii, incepând cu data încheierii procesului-verbal de recepție finală a Noii Construcții, Yactura se emite in ultima zi lucratoare a lunii. Potivit prevederilor art.693 din Codul Civil „superficia este dreptul de a avea sau de a «difica o construcţie pe terenul altuia, asupra căria superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă”, iar potrivit art.694 din acelaşi act normativ „dreptul de superficie se poate constitui pe o perioadă de cel mult 99 de ani. La împlinirea termenului, dreptul de superficie poate fi reînnoit” BAIA În urma încetării aplicabilității a HCLS 3 nr.474/11.10.2018 și a încheierii contractului de vânzare cumpărare și superficie, socistatea Investiţii Spaţii Verzi S3 SRL se va ocupa de proicctarea și dezvoltarea unui centru acvatic multifuncțional, precum si de revitalizarea fostei zone industriale, asigurând astfel o creştere a calităţii locuirii şi a confortului urban pentru locuitorii din zonele invecinate. Conform prevederilor Actului Constitutiv al societăţii Administrare Active Sector 3 S.R.L art.12, pct. 12,1 Îit.m Adunarea Generală a Asociaţilor „hotărăşte asupra investiţiilor importante ale societăţii 100.000 curo exclusiv TVA pentru fiecare investiţie sau pentru toate investiţiile în cursul unui an, dacă astfel de investiţii nu au fost prevăzute în prealabil în bugei ” şi lit. o „hotăriiște în orice altă problemă importantă privind activitatea societăţii.” Potrivit prevederilor art.12, pet. 12,1 lit.m din Actului Constitutiv al societății Investiţii Spaţii Verzi $3 SRL, Adunarea Generală a Asociaţilor „hotărăște asupra investiţiilor importante ale societăţii 104.000 curo exclusiv TVA pentru fiecare investiţie sau pentru toate investiţiile în cursul unui an, dacă astfel de investiţii nu au fost prevăzute în prealabil în buget ” şi lit. o „hotărăşte în orice altă problemă importantă privind activitatea societăţii.” Ca urmare a celor prezentate propunem spre analiză şi dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea încheierii între societatea Administrare Active Sector 3 SRL şi societatea Investiţii Spaţii Verzi $3 SRL a unui contract de vânzare-cumpărare şi superficie, Șef Serviciu Contr6] Intern, Întocmit, Compartintent Guvernanţă Corporativă Bejenaru ones pe Pivniceru e HR. 33 /1a.l6. 389 Investitii Spatii Verzi $3 SRL C.U.1.: 38188050, Reg, Com.: J40/15431/2017 Sediul Social: Calea Vitan nr. 154-158, parter, biroul 3, sector 3, Bucuresti HA. rută, 16% ia ao, act CĂTRE, ADMINISTRARE ACTIVE SECTOR 3 S.R.L, În atenţia Domnului CORBULEANU Florentin, Președinte Stimate domnule Preşedinte, Prin prezenta dorim să vă aducem la cunoștință interesul societății Investiţii Spaţii Verzi $3 S.R.L. în ceea ce privește achiziţionarea imobilului denumit Lotul nr. 3, din care fac parte urmatoarele: - C102-depozit laminate, cu o suprafata construita la sol de 8973 m2, - C42 — cabina bascula, cu o suprafata construita la sol de 51 m2, - C69 — birou control tagle, cu o suprafata construita la sol de 84 m2, = C106 — anexa hala, cu o suprafata construita la sol de 953 m2, „teren în suprafață de 30.730 mp (30.728 mp din măsurători), fapt ce conduce la oportunitatea de regenerare a platformei industriale Faur/Republica. Menţionăm faptul că zona Faur-Republica, zona Policolor (în lungul Bd. Theodor Pallady, ce cuprind suprafeţe extinse, prezintă un potenţial de dezvoltare şi atragere de investiţii prin regenerarea fostei zone industriale, prin valorificarea economică a unor terenuri vacante sau subutilizate și, nu în ultimul rând, un potenţial de configurare a porţii estice de intrare în Capitală dinspre Autostrada Soarelui, Aceasta beneficiază de o infrastructură necesară pentru diferite folosințe ulterioare, şi beneficiază de conexiuni bune cu transportul public, realizându-se frecvent legătura către spaţii largi, deschise situate în apropiere, revitalizarea zonei industriale conducând la funcţionale pentru zonele de locuire învecinate, Investitii Spatii Verzi S3 SRL C.U.L.: 38188050, Reg. Com.: J40/15431/2017 Sediul Social: Calea Vitan nr. 154-158, parter, biroul 3, sector 3, Bucuresti Ca urmare ațât a celor prezentate în vederea sprijinirii locuitorilor din cartierele cu dificultăţi, cât şi ținând cont de specificul activităţii desfăsurate de către societatea Investiţii Spaţii Verzi S3 S.R.L,, considerăm oportun demararea unei procedurii de achiziţionare a imobilului denumit Lotul nr. 3 — C102 (depozit laminate), în vederea implementării și realizării Centrului acvatic multifuncțional. Cu stimă, S.C ADMINISTRARE ACTIVE SECTOR 3 SRL C.U.1.:31012790 Reg. Com: J40/14752/2012 Sediul Social: Calea Vitan, nr. 242, parter, camera 6, sector 3, Bucuresti 1765 Catre: Consiliul Local al Sectorului 3 Bucuresti PI is /0 AO pp și SECTOR3 . cm dl. Robert Sorin Negoiţă, Primarul Sectorului 3 București CABINET PRIM Sediul: Calea Dudesti, nr. 19, Sector 3, Municipiul Bucuresti - nea fe LO ACI Referitor — Solicitare de aprobare si incheiere intre societatea Administrăre ACUVE Sector 3 S.R.L. si societatea Investitii Spatii Verzi $3 S.R.L. a unui contract de vanzare- cumparare [...]