HCL 517/2018 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCURESTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTĂRÂRE privind acordarea unui mandat preşedintelui Consiliului de Administraţie al societăţii Algorithm Residential S3 SRL pentru împuternicirea președintelui Consiliului de Administraţie al societăţii Algorithm Construcţii S$3 SRL în vederea încheierii unui contract de vânzare- cumpărare cu societatea Administrare Active Sector 3 SRL și aprobarea încheierii între cele două societăţi a contractului menționat Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administrațieipublice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 30.10.2018 Având în vedere: . - Expunerea de motive nr. 233280/CP/29.10.2018 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 232133/26.10.2018 al Serviciului Control Intern - Compartiment Guvernanţă Corporativă; - Adresa nr.598/25.10.2018 a societăţii Algorithm Residential 33 SRL, înregistrată cu nr.23 1265/CP/25.10.2018; - Adresa nr. 3599/24.10.2018 a societăţii Algorithm Construcţii S$3 SRL, către societatea Algorithm Residenţial S3 SRL (nr. 266/25.10.2018); - Hotărârea nr. 47/17.10.2018 a Consiliului de Administraţie al societăţii Algorithm Construcţii $3 SRL; - Adresa nr.1760/25.10.2018 a societăţii Administrare Active Sector 3 SRL, înregistrată cu nr.231818/CP/25.10.2018; - HCGMB nr, 433/28.12.2016, privind împuternicirea Consiliului Local al Sectorului 3 de a hotărt în vederea înființării unei societăţi comerciale în scopul construirii de locuinţe sociale; - HCLS 3 nr. 223/30.05.2017 privind înfiinţarea de către societatea Algorithm Residential S$3 SRL a unei societăți comerciale cu răspundere limitată; - Adresa nr.232134/26.10.2018 a Serviciului Control Intern - Compartiment Guvernanţă Corporativă; i În conformitate cu prevederile: - Art. 12, pet.12.1. lit. m) şi lit. o) din Actul Constitutiv al societății Algorithm Residential $3 SRL, aprobat prin HCLS3 nr.97/29.03.2017; „Art. 12, pet.12.2. lit. m) din Actul Constitutiv al Societăţii Algorithm Construcţii S3 SRL, aprobat prin HCLS3 nr. 223/30.05.2017; - Art. 12, pct. 12.1, lit o) din Actul Constitutiv al societății Administrare Active Sector 3 SRL, aprobat prin HCLS 3 nr. 281/07.12.2012, cu modificările şi completările ulterioare; “ - Art.191 din Legea societăţilor nr 31/1990, republicată?, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare: - Raportul Comisiei de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe; - Raportul Comisiei de administraţie publică locală, juridică, apărarea ordinii publice şi respectarea drepturilor cetăţenilor; - Amendamentul adus proiectului de hotărâre, conform procesului verbal al şedinţei; - Adresa nr. 1890/01.11.2018 a societăţii Administrare Active Sector 3 SRL, înregistrată cu nr. 238641/CP/02.11.2018; În temeiul prevederilor art. 45 alin. (1) şi art. 81 alin.(4) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă acordarea unui mandat preşedintelui Consiliului de Administraţie al societăţii Algorithm Residenţial $3 SRL privind împuternicirea președintelui Consiliului de Administraţie al societăţii Algorithm Construcţii $3 SRL în vederea încheierii unui contract de vanzare-cumpărare cu societatea Administrare Active Sector 3 SRL, cu respectarea prevederilor legale incidente aflate în vigoare. Art.2. Se aprobă încheierea între societatea Administrare Active Sector 3 SRL și societatea Algorithm Constructii $3 SRL, cu respectarea prevederilor legale incidente aflate în vigoare, a contractului de vânzare-cumpărare asupra imobilului situat în B-dul Basarabiei nr.256, Sector 3, proprietatea societății Administrare Active Sector 3 SRL compus din: a) Construcţia cu următoarele componente: -CI-birouri-P+3E, cu o suprafață construită la sol de 115 mp, identificată cadastral cu nr. 209760-C1, înscrisă în cartea funciară nr. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului București; - C2-vestiar-subsol, în suprafață construită la sol de 261 mp, identificată cadastral cu nr. 209760-C2, înscrisă în cartea funciară nr. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti; - C3-birouri-P+3E, în suprafață construită la sol de 114 mp, identificată cadastral cu nr. 209760-C3, înscrisă în cartea funciară nr. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului București; - C4-vestiar-subsol, în suprafaţă construită la sol de 314 mp, identificată cadastral cu nr. 209760-C4, înscrisă în cartea funciară nr. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti; - C5-vestiar-subsol, în suprafaţă construită la sol de 763 mp, identificată cadastral cu nr, 209760-C5, înscrisă în cartea funciară nr. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti; - C6-Hala Laminor-parter, în suprafaţă construită la sol de 58.049 mp, identificată cadastral cu nr. 209760-C6, înscrisă în cartea funciară nr. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului București; - C6l-extindere Hala Laminor, în suprafața construită la sol de 9.898 mp, identificată cadastral cu nr. 201765-C1, înscrisă în cartea funciară ar. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti. b)yTerenul în suprafață de 59.617 mp (59,614 mp din măsurători) identificat cu nr. cadastral 209760, înscris în Cartea Funciară cu nr. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti şi terenul în suprafață de 10.303 mp (10.270 mp din măsurători) identificat cu nr. cadastral 201765, înscris în Cartea Funciară cu nr. 201765 a Sectorului 3 al Municipiului București. Art.3, Contractul de vânzare-cumpărare va cuprinde în mod obligatoriu umătoarele: a) Societatea Administrare Active Sector 3 SRL transferă către societatea Algorithm Constructii S3 SRL dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile prevăzute la art. 2; b) Societatea Administrare Active Sector 3 SRL asigură căile de acces până la teren şi construcțiile mai sus menţionate; c) Preţul transferului dreptului de proprietate este de 4.700.000 euro, plătibil în rate lunare egale de 7.993,20 euro pentru o perioadă de 49 de ani. Art.4. Societăţile Algorithm Residential S3 SRL, Algorithm Constructii $3 SRL și Administrare Active Sector 3 SRL vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ NR. 517 DIN 30.10.2018 SECTOR 3 Ă scenuii d CABINET PRIMAR CABINET PRIMAR BUCUREȘTI | 222280 oma ZI IO. ZO. TELEFON (oo4 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimar(Oprimariez.ro Calea Dudești nr, 191, sector 3, 031084, Bucureşti, www.primariea.ro ROMÂNIA 1916-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotărâre privind acordarea unui mandat Președintelui Consiliului de Administraţie al societății Algorithm Residential S3 SRL pentru împuternicirea președintelui Consiliului de Administraţie al societăţii Algorithm Construcţii S3 SRL în vederea încheierii unui contract de vânzare- cumpărare și superficie cu Administrare Active Sector 3 SRL şi aprobarea încheierii între cele două societăți a contractului menţionat Consiliul Local al Sectorului 3 a dispus prin HCLS3 nr. 97/29.03.2017 înfiinţarea Societății Algorithm Residential S3 SRL. Aceasta fost înființată şi funcționează în temeiul Legii nr. 31/1990, sub forma unei societăţii cu răspundere limitată, al cărei obiect principal de activitate conform prevederilor actului constitutiv constă în lucrări de construcţie a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale, cod CAEN 4120. În baza Hotărârii Consiliului Local Sector 3 nr. 223/30.05.2017 s-a înființat societatea Algorithm Construcţii S3 SRL, societate cu răspundere limitată, având ca obiect principal de activitate, lucrări de construcție a clădirilor rezidenţiale și nerezidenţiale COD CAEN 4120. Societatea Algorithm Residential S3 SRL, cu asociat majoritar Consiliul Local al Sectorului 3 și asociat minoritar societatea Administrare Active Sector 3 SRL, deține calitatea de asociat unic al societăţii Algorithm Construcţii $3 SRL. Având în vedere: - HCLS 3 nr. 205/16.05.2017, privind aprobarea încheierii unui contract de asociere în participațiune între Administrare Active Sector 3 SRL și Algorithm Residential $3 SRL; - HCLS 3 nr. 245/12.06.2017, privind aprobarea cesiunii contractului de asociere între societatea Administrare Active Sector 3 SRL și Algorithm Residential S3 SRL către Algorithm Constructii S3 SRL; - Intenţia părților de a permite societăţii Algorithm Constructii S3 SRL dezvoltarea pe Teren a unui centru comercial (denumit în continuare “Noua Construcţie”) prin modificarea sau demolarea Construcţiilor; - societatea Administrare Active Sector 3 S.R.L. este proprietarul imobilului situat în Bulevardul Basarabia nr. 256, sector 3, Municipiului București; Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA CABINET PRIMAR SECTORULUI BUCUREȘTI Luând în considerare faptul că societatea Algorithm Residential S3 SRL solicită prin adresa nr.598/25.10.2018 înregistrată cu nr.231265/CP/25.10.2018 acordarea unui mandat Președintelui Consiliului de Administraţie al societăţii Algorithm Residential S3 SRL pentru împuternicirea Președintelui Consiliului de Administraţie al societății Algorithm Construcţii S3 SRL în vederea încheierii unui contract de vânzare- cumpărărare și superficie cu societatea Administrare Active Sector 3 SRL, iar prin adresa nr.1760/25.10.2018 a societăţii Administrare Active Sector 3 SRL, înregistrată cu nr.231818/CP/25.10.2018, se solicită aprobarea încheierii unui contract de vânzare cumpărare și constituirea dreptului de superficie pe o perioadă de 49 ani. Ținând seama de cele prezentate, precum și raportul de specialitate nr.232133/26.10.2018 al Serviciului Control Intern - Compartiment Guvernanţă Corporativă, am iniţiat prezentul proiect pe care îl supun spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al Sectorului 3. E] PRIMĂRIA SERVICIUL CONTROL INTERN SECTORULUI COMPARTIMENT GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ BUCUREȘTI TELEFON (004 023) 340 40 11 / 341 07 11 FAX (004 021) 318 03 37 E-MAIL contralinternprimariez.ro Şos. Mihai Bravu nr. 428, sector 3, 030328, Bucureşti, www,primariea.ro ROMÂNIA 1918 2018 ) SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Nrînreg, 232133/26.10.2018 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind acordarea unui mandat Președintelui Consiliului de Administraţie al societăţii Algorithm Residential $3 S.R.L. pentru împuternicirea Președintelui Consiliului de Administraţie al societăţii Algorithm Construcţii 53 S.R.L în vederea încheierii unui contract de vânzare- cumpărare și superficie cu Administrare Active Sector 3 SRL și aprobarea încheierii între cele două societăți a contractului menționat Pentru valorificarea Halei Laminor, în suprafață de 68.000 mp, s-a propus conversia într-un complex multifuncțional prin: restaurarea, consolidarea, amenajarea interioară a halei şi pe toate laturile de platforme destinate circulaţiei pietonale, acces auto pentru servire şi parcare pe latura de est, prelungirea șoselei Dudești-Pantelimon spre sud, amenajarea unei pieţe urbane reprezentative, platformă pentru circulație pietonală, organizarea unei rețele stradale care să deservească terenul fostei platforme industriale Faur şi să colecteze fluxuri pietonale spre Hala monument. Prin Hotărârea Consiliului Local Sector 3 nr. 245/12.06.2017 s-a aprobat cesionarea contractului de asociere încheiat între Societatea Administrare Active Sector 3 S.R.L și societatea Algorithm Residenţial S3 SRL, având ca obiect punerea în siguranță, reabiltarea şi consolidarea construcţiei „ Hala Laminor”, fabrica de "Ţevi Republica, corpurile C6 și C61, situată în Municipiul București, Bulevardul Basarabia, nr. 256, sector 3, către societatea Algorithm Constructii S3 S.R.L în calitate de cesionar. Administrare Active Sector 3 S.R.L. este proprietarul imobilului ce reprezintă obiectul contractului, situat în Bulevardul Basarabia nr. 256, sector 3, Municipiul Bucureşti şi este compus din: Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în confornitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legate. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA SERVICIUL CONTROL INTERN SECTORULUI COMPARTIMENT GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ BUCUREȘTI a) Construcţia cu următoarele componente: b) - Ci-birouri-P+3E, cu o suprafață construită la sol de 115 mp şi o suprafață construită desfăşurată de 460 mp, identificată cadastral cu nr. 209760-C1, înscrisă în cartea funciară nr. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului București; - C2-vestiar-subsol, în suprafață construită la sol de 261 mp, identificată cadastral cu nr. 209760-C2, înscrisă în cartea funciară nr. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului București; - C3-birouri-P+3E, în suprafață construită la sol de 114 mp și o suprafață construită desfășurată de 456 mp, identificată cadastral cu nr. 209760-C3, înscrisă în cartea funciară nr. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti; - C4-vestiar-subsol, în suprafață construită la sol de 314 mp, identificată cadastral cu nr. 209760-C4, înscrisă în cartea funciară nr. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti; - C5-vestiar-subsol, în suprafață construită la sol de 763 mp, identificată cadastral cu nr. 209760-C5, înscrisă în cartea funciară nr. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti; - C6-Hala Laminor-parter, în suprafață construită la sol de 58.049 mp, rezultând o suprafață totală construită la sol de 59.016 mp, identificată cadastral cu nr. 209760-C6, înscrisă în cartea funciară nr. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului București; - C6l-extindere Hala Laminor, în suprafața construită la sol de 9.898 mp, rezultând o suprafață totală construită la sol de 10.303 mp, identificată cadastral cu nr. 201765-C61, înscrisă în cartea funciară nr. 209760 a Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti. (denumite în continuare în mod colectiv “Construcţiile”) Terenul în suprafață de 69.920 mp (69.884 mp din măsurători), identificat cu nr. cadastral 209760 şi 201765, înscris în cartea funciară nr. 209760 şi nr. 201765 a PRIMĂRIA SERVICIUL CONTROL INTERN SECTORULUI COMPARTIMENT GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ BUCUREȘTI Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti și este cuprins în conformitate cu P.U.G. al Municipiul București, parțial în subzona CBI (subzona serviciilor publice dispersate în afara zonelor protejate) şi într-o proporţie majoritară în subzona A2b (subzona unităților industriale și de servicii. (denumit în continuare “ Terenul”) Societatea Algorithm Residential S3 SRL solicită prin adresa nr.598/25.10.2018, înregistrată la cabinet primar cu nr.231265/25.10.2018 acordarea unui mandat Președintelui Consiliului de Administraţie al societăţii Algorithm Residential S3 S.R.L. pentru împuternicirea Președintelui Consiliului de Administraţie al societății Algorithm Construcţii S3 S.R.L în vederea încheierii unui contract de vânzare- cumpărărare şi superficie cu Administrare Active Sector 3 SRL. Prin adresa nr.1760/25.10.2018 a societăţii Administrare Active Sector 3, înregistrată cu nr.231818/25.10.2018 la Cabinet Primar, se solicită aprobarea încheierii unui contract de vânzare cumpărare și constituirea dreptului de superficie pe o perioadă de 49 ani între: Administrare Active Sector 3 SRL, persoană juridică română, cu sediul în Municipiul București, Sectorul 3, Calea Vitan nr. 242, parter, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului București sub nr. J40/14752/2012, având CUI RO 31012790, reprezentată legal prin dl. Corbuleanu Florentin, în calitate de Preşedinte al Consiliului de Administraţie Și Algorithm Construcţii S3 SRL, persoană juridică română, cu sediul social în Municipiul București, Sectorul 3, strada Jean Steriadi nr. 17, etaj 1, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului București sub nr. J40/8651/2017, având CUI RO 37714360 reprezentată legal de COȘOCARIU Alexandru - Dan, în calitate de Presedinte al Consiliului de Administratie. Potrivit prevederilor art.693 din Codul Civil ”superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosință”, iar potrivit art.694 din același act normativ „ dreptul de superficie se poate constitui PRIMĂRIA SERVICIUL CONTROL INTERN SECTORULUI COMPARTIMENT GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ BUCUREȘTI pe o perioadă de cel mult 99 de ani. La împlinirea termenului, dreptul de superficie poate fi reînnoit” Contractul de vanzare-cumparare si superficie va cuprinde in mod obligatoriu urmatoarele clauze: - Societatea Administrare Active Sector 3 SRL transferă către Algorithm Constructii S3 SRL dreptul de proprietate asupra Construcţiilor şi constituie în favoarea societatii Algorithm Constructii 53 SRL un drept de superficie exclusivă pentru o perioadă de 49 de ani de la încheierea prezentului contract asupra terenului pe care se află Construcţia reabilitată şi consolidată; „Societatea Administrare Active Sector 3 SRL asigură căile de acces până la teren şi construcţiile mai sus menţionate; - Administrare Active Sector 3 SRL transferă către Algorithm Constructii S3 SRL dreptul de proprietate asupra Construcţiilor și constituie în favoarea Algorithm Constructii S3 SRL un drept de superficie exclusivă asupra Terenului pentru o perioadă de 49 de ani de la încheierea contractului contra unei redevenţe. - Algorithm Constructii S3 SRL va efectua asupra Construcţiei lucrări adăugate, cu caracter durabil de reabilitare, consolidare şi edificare, care se vor materializa în Noua Construcţie. - Administrare Active Sector 3 SRL constituie dreptul de superficie asupra Terenului pe durata de existență a Noii Construcţii, dar nu mai mult de 49 de ani; - La data încetării dreptului de superficie constituit, Administrare Active Sector 3 SRL va dobândi prin accesiune dreptul de proprietate asupra Noii Construcţii, fără a plăti valoarea de circulaţie a acesteia de la data expirării termenului sau de la data încetării superficiei şi fără ca societatea Algorithm Constructii S3 SRL să aibă dreptul de a pretinde vreo despăgubire ca urmare a accesiunii. În cazul încetării prezentului contract înainte de termenul prevăzut, din motive obiectiv neimputabile Algorithm Constructii $3 SRL, părțile vor negocia cu bună-credință modalitatea în care Algorithm Constructii S3 SRL va fi despăgubit pentru sporul de valoare adus Construcţiilor, dacă va fi cazul. PRIMĂRIA SERVICIUL CONTROL INTERN SECTORULUI COMPARTIMENT GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ BUCUREŞTI - Preţul construcţiei este de 11.604.214,00 lei + T.V.A. conform evidenţelor contabile şi urmează a fi achitat de Algorithm Constructii S3 SRL în rate lunare egale de 22.100 lei + T.V.A. începând cu data încheierii procesului-verbal de recepţie finală a Noii Construcţii, pe toata durata de exploatare a constructiei edificate. - Pentru plata preţului se va constitui, în conformitate cu prevederile art. 2386 pct. 1 din Codul civil, ipotecă legală în favoarea societatii Administrare Active Sector 3 S.R.L., ce urmeaza a fi înscrisă în cărţile funciare ale Construcţiilor şi a Noii Construcții. - În schimbul constituirii dreptului de superficie asupra Terenului, societatea Algorithm Constructii $3 SRL va plătii societatii Administrare Active Sector 3 SRL o redevenţă lunară de 4.300 de euro + T.V.A. plătibili la cursul BNR din data emiterii facturii, începând cu data închei [...]