HCL 442/2018 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCURESTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Imobil locuinţe colective RHpropus= $+P+3-4Er pe un teren situat în Drumul Gura Siriului nr.14, lot 1, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administrației publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleșilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 27.09.2018 Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 162527/CP/10.08.2018 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr.78/06.07.2018 al Arhitectului Șef; - Adresa nr. 157749/06.08.2018 a Arhitectului Șef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.1 1.2010, nr. 241/20.12.2011, nr, 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015 şi nr. 341/14.06.2018. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/GS/40/2017/06.07.2018; - Raportul informării și consultării publicului nr. 76/06.07.2018; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 77/06.07.2018; - Raportul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice; Cu respectarea "prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art.45 alin. (2) lit. e) şi art. 81 alin. (2) lit. i) din Legea administrației publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art]. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu “Imobil locuinţe colective REyropus> $+P+3-4Er pe un teren situat în Drumul Gura Siriului nr.14, lot 1, sector 3” proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 865,50mp conform acte (928,00mp conform masurătorilor cadastrale), în conformitate cu anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 76/06.07.2018. Art.3, Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art,5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. Primarul Sectorului 3, prin direcţiile din cadrul aparatului de specialitate, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. DIN 27.09.2018 PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF 4NExj | da CS 3 mh. 902 [2709 2047 TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariea.ro Calea Dudești nr, 191, sector 3, 031084, București, wwnw.primariez.ro : L) ” 9 i x d ii .. Lă ROMÂNIA 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Ca urmare a cererii adresate de MARCHIDANU CAROL-L.IVIU și BORCEA MARINELA, cu domiciliul în municipiul București, strada Atleţilor, nr.21, sector 2, telefon/fax ........, e-mail .......... „ înregistrată la nr.25495/27.03.2017, 45590/06.06.2017, 62991/02.08.2017, 96347/01.11.2017, 58598/10.04.2018, 127725/11.07.2018. în conformitate cu prevederile Legii nr._ 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GS/40/2017/06.07.2018 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru?) Imobil locuinţe colective RHyropus= S+P+3-4Er, generat de imobilui“ situat în Drumul Gura Siriului nr.14, lot 1, sector 3. Iniţiator: MARCHIDANU CAROL.-LIVIU și BORCEA MARINELA. Proiectant: S.C. DUAL ART DESIGN S.R.L.. Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. Laurenţiu Gușianu, RUR- D E Ge. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — între Strada Gheţu Anghe! și Bulevardul Theodor Pallady și este format din teren curți construcții cu suprafață de 865,50 mp conform acte de proprietate (928,00 mp din măsurătorile cadastrale). Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010, nr.241/2011, nr.232/2012 nr.224/2015 și nr.341/14.06.2018: - imobilul este situat în intravilanul municipiului București și se încadrează zona M respectiv M3 — subzonă mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+4 niveluri; - funcțiuni predominante: instituţii, servicii și echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector și de cartier, sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale, servicii sociale, colective și personale, sedii ale unor organizații politice, profesionale etc., lăcașuri de cult, comerț, activități manufacturiere, hoteluri, pensiuni, agenții de turism, restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc., sport și recreere în spații acoperite, parcaje la sol și multietajate, spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, spații plantate — scuaruri, locuințe cu partiu obișnuit și special (care includ spaţii pentru profesiuni liberale); - H max = înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; - POT max = 60% cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporție de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activități comerciale, săli de spectacole, garaje, etc; pentru funcțiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului; - CUT max = 2,5 mp. ADC/mp.teren; - retragerea minimă față de aliniament = în cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5,00 metri; - retrageri minime față de limitele laterale= în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 3,00 metri; - retrageri minime față de limitele posterioare= clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cei puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puţin de 5.00 metri; Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Priinăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regutamentul UE 6792016, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA (44) SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI -retrageri minime față de alte clădiri de pe aceeași parcelă= clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălţimea celei mai înalte; distanţa se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 6,00 metri, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală. Imobilul nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015 și nu se află la mai puţin de 100m față de imobilele aflate pe această listă, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr.2555/26.10.2016 emis de Primăria Sector 3. Conform P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit prin HCGMB nr. 324747. 11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr.224/15.12.2015 și nt.341/14,06.2018, Titlul |- Prescripţii Generale, punctul 4.Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. | Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art.32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiții o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile față de limitele laterale și posterioare ale 'parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 3,00 m faţă de limita stângă a proprietăţii, calcan pe limita dreaptă a proprietății; - retrageri minime față de limita posterioară = retras 5,00 m faţă de limita posterioară a proprietății; - retrageri minime faţă de alte clădiri de pe aceeași parcelă= retras 8,00 m faţă de construcţia existentă cu RHexstent=P+2E; - POTmax = 60%; - CUTmax=2,5 mp. ADC/mp.teren; - Hmaxim etaja-4 =13,00m - 16,00m; - circulații și accese: conform Acord nr.19075/1474434/26.01.2017 al PMB-DGISP-CTC cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții şi amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obținute conform certificatelor de urbanism. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţiis): construcţia se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin PUD. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. 23) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanisrnul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai ! după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de - wbanism.nr.2588/26,10, 2018 emis.de Primăria Sector 3. i -/ AS SEARA secro- ANEXA HCLS 3 (Mh. 442 / 24.09.2047 = ÎNCADRARE IN PUG BUCURESTI M3 - subzona mixtă cu clădiri având regim de 7 F TI = ZEII: = construire continuu sau discontinuu şi PLAN CADASTRAL SCARA 1:500 aferent imobilului situat in Dr. Gura Siriului nr. Va sector 3, Bucuresti ! înălțimi maxime de P-+4, DA 23 : ial IE 209958 P+2 E IE 209959 209855 27217 IE 202 p 2 P | : [ P j P+1 oii Cladire Existenta IE 206006 iza Dori P+1 IE 209826 A IE 208827 A PI-A8: IE 222366 |]. ese Cara tz RE M [E 1E/209428 IE 21396; XI Ecaa oo a, . LIMITE i Sue LIHITĂ DE STUDIU P+1+m / la) LiMITA PUD (PARCELA STUDIATA) IE 213965 la E) cp N, FUNCTIUNI a, [CIREULATII DARDSABILE PoE 7 FI] | NR PIETONALE ”, ZONA MIXTA (M3) ai 7] pP [i II CONSTRUCTIE PROPLSA (LOCUINTA COLECTIVA) Za IE 200234 09757, 2 ar - anna PAD A [e O. E ZONA REZERVATA PENTRU EXTINDERE STRAZI! i cp ha Aklitei $ i LIMITA PARTER pi 4 LIMITA ETAyU CURENT . LIMITA SUBSDL s6ă arene (e IA ——— ALINIEREA CLADIRILDR aa 1E 209726 i PO ITasua 0 lui a Că tau aezaeeagp me mima ea em mn ) IE 209728 A 600) i ci fai Pe BTUBIATA (LIMITA ) 1 exe! A | > a cu e Mpa sii Bilant teritorial pe parcela studiata A A Cica | Prevederi Total Existent + |dul Expozitiei nr. 1A, secţ Existent Propus Ş PUG propus meniuc Suprafata teren 928 - 928 928| Suprafata construita 150 - 303 453 i în ÎS z7 suprafata desfasurata 450| - 1315 e, 504. 3.50 3 50 i 1.00 3s0-— Pr erhl.co [Îhoitz2 422050 -3.50 1.00 POT 16.16 60 32.65 48.81] 13.00— 7.31 9.00 CUT 0.48 2.5 1.42 1 90| PROFILUL A-A' si BB' Propunere SCARA 1/200 PROFILUL A-A' Existent SCARA 1/200 PROFILUL B-B' Existent SCARA 1/200 = = : : i - ici Proiect nr. i fi ş «| RMH (m) 12]__P+4 16 16 'S.C.Dual Art Design S.R.L. |Eenercizr: mARcHioanu cARoL-mu ea, ț i Titlu proieci: Locuinte colective S+P+3E+4R SPATII Verzi (m) 773|___- 475 475 i SPECIFICATIE NUME SERINATURA pipi Functiunea - Locuinie colective Faza: ț 5 : caile E Adresa: Drumul Gura Siriulu, Nr 14, Lot 1 Sector 3, P.U.D. Nr unitati locative 1 - 20 21 | SEF PROIECT |Urb.Laurentiu Gusianu (ae Bucuresti ă Nr locuri parcare 2 - 24 26| PROIECTAT — |Urb Bogdan Ciuinaru A ui Mi e ze e zi Plansa nr. iectiv de investitie: Locuinta Colectivă S+P+3E74R S. teren afectat de supralargire str. 0 i 61 61 ___|VERIFICAT Urb.Laurentiu Gusianu 2017 4 PRIMĂRIA CABINET PRIMAR SECTORULUI BUCUREȘTI d TELEFON (<n4 ozt) 318 e 23 - 28 FAX (004 oz) 318 cs 04 E-MAIL cabinniprima: primariez.to N Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, Bucureşti, www.primariez,ro ROMÂNIA SECTOR 3 15 aiă idea CABINET PRIMAR Data. A. 09207P EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Imobil locuinţe colective Rhlpropus= S$+P+3-4Er pe un teren situat în Drumul Gura Siriului nr.14, lot 1, sector 3” Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 78/06.07.2018 al Arhitectului Șef, - Avizul Arhitectului Șef nr. D/GS/40/2017/06.07.2018; - Raportul informării și consultării publicului nr. 76/06.07.2018; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 77/06.07.2018; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu “Imobil! locuinţe colective RHpropus= S$+P+3-4Er pe un teren situat în Drumul Gura Siriului nr.14, lot 1, sector 3”, proprietate privată persoane fizice. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, în baza prevederilor art.63 alin.(5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 , republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora “primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu “Imobil locuințe colective RHpropus= S+P+3-4Er pe un teren situat în Drumul Gura Siriului nr.14, lot 1, sector 3”. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legate. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei lega! justificat. Vă puteţi exercita drepturite prevăzute în Regulamentul UE 67972016, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. i | | Hi | sai i ţ | PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF Vip sEcroRuLuI | BUCUREȘTI TELEFON (oo4 021) 318 o3 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism prirnariez.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primariez,ro ROMÂNIA 1918:2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Nr.78/06.07.2018 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “imobil locuinţe colective RHpropus= $+P+3-4Er pe un teren situat în Drumul Gura Siriului nr.14, iot 1, sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale și locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, stipulează obligația administraţiei publice locale de a elibera autorizațiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobate conform legii. Ținând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și a PUG Municipiului București aprobat prin HCGMB nr.269/21,12.2000 prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12,2012, nr. 224/15.12.2015 şi nr.341/14.06.2018. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru realizare “Imobil locuințe colective RHpropus= S+P+3-4Er pe un teren situat în Drumul Gura Siriului nr.14, lot 1, sector 3” în baza Certificatului de urbanism nr.2555/26.10.2016 (prelungit) emis de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil sub nr. D/GS/40/2017/06.07.2018. indicatori urbanistici propuși pentru adresa descrisă mai sus sunt POTma=60%, CUTmax=2,5 mp. ADC/mp. teren, Hmaxim etajă-4 =13,00m — 16,00m. A fost avizată realizarea unui imobil într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: retras 3,00 m faţă de limita stângă a proprietăţii, calcan pe limita dreaptă a proprietăţii, retras min, 5,00 m față de limita posterioară a proprietăţii și retras 8,00 m faţă de construcţia existentă cu RHexstent=P+2E, conform planului de reglementări (planșa nr. 4) pentru funcțiunea de locuințe colective. Parcarea se va asigura în incintă proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. Planul Urbanistic de Detaliu împreună cu avizul Comisiei nr.4 de Organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecția, conservarea și valorificarea monumentelor istorice a Sectorului 3, conform prevederilor art. 81, alin. (2) litera i), prima teză, coroborat cu art. 45 alin. (2) litera e) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, se supune aprobării Consiliului Local a! Sectorului 3. În baza prevederilor art.45, alin(6) din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale se emite prezentul raport de specialitate în vederea promovării documentaţiei spre aprobare în plenul Consiliului Local al Sectorului 3, În baza prevederilor art.63, alin.(5), lit. f) din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale ce stipulează că primarul “asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local și acționează pentru respectarea prevederilor acestora“, vă înaintam alăturat proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Imobil locuințe colective RHhpropus= S+P+3-4Er pe un teren situat în Drumul Gu [...]