HCL 425/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcţiune mixtă - RHpropus > 25+P+6E, pe un teren situat în Bulevardul 1 Decembrie 1918 nr. 23, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 27.09.2022 Având în vedere: Referatul de aprobare nr.217999/CP/23.09.2022 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 39 / 10.06.2022 / 22.09.2022 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; Adresa nr. 217422/22.09.2022 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019, în vigoare la data eliberării certificatului de urbanism aferent PUD. Art. 2 alin (2!) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările şi completările ulterioare, potrivit căruia - Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcții începe odată cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul obținerii, ca act final, a autorizaţiei de construire [...]. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef nr. D/D/18- 2021/10.06.2022; Raportul informării şi consultării publicului nr. 37/10.06.2022; Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 38/10.06.2022; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr. 139821/22.06.2022. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „/mobil cu funcțiune mixtă - RHpropus = 25+P+6£, pe un teren situat în Bulevardul 1 Decembrie 1918 nr. 23, Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 1500 mp din acte, în conformitate cu Anexele 1 și 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 37/10.06.2022, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ NR. 425 DIN 27.09.2022 [vi PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | 1914) SECTORULUI ARHITECT ȘEF Ri BUCUREȘTI www.primarie3.ro CEI TELEFON (004 021) 3:8 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3,ro a MIE pnl da ME, am, 45 44 00 Dag București, Sectorul 3, Bulevardul Theodor Pallady nr. 440, cam. nr. 6-let. cu nr. 130781/09.07.2021 și completată cu nr. 23530/04.02.2022, nr. 51780/10.0:4.20 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriuluhşi-arbani emite următorul: AVIZ Nr. D/D/18-2021/10.06.2022 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil cu funcţiune mixtă - RHpropus = 2S+P+6E, generat de imobilul” situat în Bulevardul 1 Decembrie 1918 nr. 23, Sector 3, București. Iniţiator: S.C. REYHAN N.Y.T. IMOBILIARE S.R.L. Proiectant: S.C. GRAPH TRONIC XM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Urb. Radu Lucian George V. POPESCU, RUR - Dz E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de urmățoarele repere urbane — la Nord - Şoseaua Industriilor, la Vest — Bulevardul 1 Decembrie 1918, la Est - Drumul Între Tariale, la Sud - Strada Liviu Rebreanu și Strada Brăţării și este format din teren curţi-construcţii cu suprafață de 1.500mp. din acte. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C-G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. CB1 — subzona serviciilor publice dispersate în afara zonelor protejate și este afectat de lucrări de infrastructură rutieră; - funcțiuni predominante: instituţii și servicii publice supra municipale și municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale; extinderile și schimbările de profil se admit cu condiţia să nu incomodeze prin poluare și trafic funcțiunile învecinate; se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor; - Hmaxima = înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanţa dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (cu respectarea prevederilor art. 10 din R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3, pentru subzona CB1). - POT maxim = 50%; - CUTmaxm = 2,4mp.ADC/mp.teren (pentru clădiri cu 6 și mai multe niveluri); cu posibilitatea majorării acestuia în următoarele situații - proprietarii parcelelor, din care prin P.U.Z. sunt propuse fragmente spre transfer către domeniul public, beneficiază de un spor al suprafeţei desfășurate admise egal cu o dată suprafața de teren transferată spre domeniul public atunci când acest transfer este făcut pe bază de act notarial și fără despăgubiri din partea primăriei. Actul notarial va conţine acordul proprietarului de a transfera terenul propus prin P.U.Z. în domeniul public fără a cere despăgubiri, cu condiţia aprobării unui spor de depășire a suprafeţei desfășurate admise egal cu o dată suprafața transferată în domeniul public; prin cumulare în cazul amenajării parcajelor necesare investiţiei dacă acestea sunt amplasate la parterul clădirilor sau în construcţii speciale având destinaţia de parcaje, cu condiţia ca acestea din urmă să fie deschise - în acest caz, majorarea C.U.T -ului este egală cu suprafața destinată parcajelor, C.U.T. nou nu poate depăși 4.0. - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; balcoanele sau bovindu-urile pot depăși cu maxim 0,90 metri alinierea spre stradă; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumente istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3, conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 1761/15.10.2019, emis de Primăria Sectorului 3. PRIMĂRIA DIRECȚIA GEN ERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ŞEF seca] BUCUREȘTI Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de !a prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înţelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condițiile legii. i Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; aliri (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural- volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunţată de către Tribunalul București — Secţia a il-a Contencios Administrativ și Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanța a hotărât an a H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.201 ivi robare Z. Coordonator Sector 3 Bucureşti, rămasă definitivă conform portalului instanțelor de judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apel București — Secţia a IX-a Contencios Admnistrativ și Fiscal, pronunțată în același dosar la data de 29.11.2021 (afişată pe site-ul — www.portal.just.ro). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = stânga ea. 1 Decembrie 1:8._(Vest) - retras 8,55m. față de limita de proprietate, cu balcoane/logii/console retrase min. 7,35m. față de aceasta; dreapta si Liviu Rebreenu (Est) — retras 6,50m. față de limita de proprietate, cu balcoanellogii/console retrase 5,30m. față de aceasta; - POTeropus = 50%; - CUToropus = 2,40mp.ADC/mp.teren, cu posibilitatea majorării acestuia în conformitate cu prevederile art. 9.14. din R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 pentru UTR CB1; - Hpropusă atc = 22,40m. (pentru 2S+P+6E); . ice alt ii realizat - de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare. anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 1946647/5410/10.06.2021 — 1946647/08.06.2021 emis de PM.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate ia rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurite/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În cazul avizelor/acordurilor cu specificaţii referitoare la posibilele reţele ce traversează imobilul studiat, pentru faza D.T.A-C. se vor respecta condițiile impuse prin acestea și prin autorizaţiile de construire obținute pentru deviere. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul ( urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Ă Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poaie întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1761/15.10.2019 emis de Primăria Sector 3. E GONTRASEMNĂT PENTRU PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, seci OA ĂENERAL (al) , F i îtic de detaliu B-dul. 1 Decembrie 1918, NR.23, SECTOR 3 , BUCURESTI E L M - NTARI SISTEM DE COORDONATE UTILIZAT: STEREO 1970 5 . R Inventar coordonate proprietate EXISTENT PROPUS TUTR - CB 1500.00 MP 1500 MP - 87.45 MP (SUPRAF. CEDATA) = 1412.55 MP 0.00 % 50.00 % 50.00 % 750.00 MP 750.00 MP LEGENDA Pct Est (m) Nord (m) i S TEREN ACTE a SEI 1_| Ho3a82821 | 325567.122 PI . Q Camndevetare (O) gaminceviztare nel ăi Dia cana telefon 593930 3256555, E) Camine vizitare TEZAe . Aerisire termoficare f 2 167 409 A cablu electric - Semafor Gard din metal a 593923.001 325527.820 Be — Limita cadastrala i pm Foo ou graa gre Do Panouredama OT Garicinpasa 4 | 5o3867.084 | 326542 44 j pe Cutie fonta aci Ze, hm a na e S = 1500.07 mp Va / 2.4 ADC/mp teren pentru cladiri cu 6 sau mai multe niveluri + posibilitatea de depasire a CUT (conf. art. 9! Generalitati - punctul 9.14) - proprietarii parcelelor, din care prin PUZ sunt prop. fragmente spre transfer 0 . 00 catre domeniul public, beneficiaza de un spor al suprafetei admise egal cu o data suprafata de teren transferata spre domeniul public atunci cand acest transfer este facut pe baza de act notarial si fara despagubiri din partea primariei 2,40 3687 45 MP 3600.00 MP H. max ATIC front stradal 22,4 M REGIN DE INALTIME 2S+P+GE S+P+6E CONF. 66/2006 SE VA REGLEMENTA LA A.C. Q LOCURILE DE PARCARE SE VOR AMENAJA LA NIVELUL SUBSOLURILOR SI LA SOL 30% la SOL 450.00 MP 30% 80% 1200,00 MP 20.00% 300.00 MP LEGENDA; CB7 -———- RETEA CANALIZARE lei sete RETEA ELECTRICA - RETEA APA măi RETEA GAZE 3 | Η _——— - RETEA TELEKOM i dp > ba Sale | peula „Ba - O e) -———- RETEA TERMOFICARE AC i. at SI a PROFIL STRADAL PROPUS LIVIU REBREANU a e He j â 5 ri 23 E ig 5 1£ e! i 8 0 (7 jis 9| STR. LIVIU REBREANU | £ Pă u < B-dul. 1 DECEMBRIE 1918 i] | 9 îi 3 fă : Ea E ÎI i: e = 5 1$ 55 , 105 (5225? 9 pa, 5, iza. NB ară aluat d 4 52 + ÎN pr eros omueonrceone mană PROFIL STRADAL EXISTENT B-dul 7 VEFENERIE IAT Supraf. Numar |Sc. nivel Sc. Sc. | Ap.< | Ap.> Teren |DEnum.| Nivele | retras | la sol | desf. [100 mp|100 mp P.O.T.| C.U.T. s. construita la s. construita sol/ s. terenului kdesfasurata/supraf. [) e] [) L] 2) [) 100. __| totala a terenului |2S+P+6E 9 O 750__|3687.45| 54 [+] [2] [+] 2) TOTAL 750 |3687.45| 54 L (EDER au "IN URMA CEDARII DE TERE GATRE PROPRIETATEA PUB [| - EDIFICABIL MAXIM ZZ - LIMITA BALCOANE, LOGII, CONSOLE L1a| - DENUMIRE UTR M-umuia || ÎI UTR La ÎN urce 2001 - TROTUARE - NR. ARBORI EXISTENTI = 0 - NR. ARBORI PLANTATI = 9 cur 93 PARCARE ÎI) - sPATII VERZI - CAROSABIL N | - CLADIRE PROPUSA FUNCTIUNE MIXTA LOCUINTA + COMERT Verificator MEITA VAŞILE. Semnatura | csinasa, cepe REFERAT/ EXPERTIZA NR./ DATA PROIECTANT SC (5BARH TRORIC XM SRL ENEFICIAR: | SREVANNYI. IMOBILIARE S.R.L. PROIEOI XA J40)%601/1992 R1594394 PROIECT. CONSTRUIRE IMOBIL FUNE FURE MIXTA 25?P*6E, NR:02/ 2021 CONSTRUCTII ANEXA, RETELE INTERIOARE, ACCESURIALEI AUTO Specitcalie Nume Sommfatura — ÎSCARA: SI PIETONALE, RACORD LA DRUMUL PUBLIC, PARCARI, FAZA: i 4150Q . |SPATIVERZ, IMPRE MURE TERENSIORG. DE EXECUTIE LUCRARI PUD SEF PROIECT ARH. RADU POPESCU [Am B-dul. 1 Decembrie 1918, NR 28, SECTOR 3, BUCURESTI tai - PROIECTAT ARH, ALIN COMAN 46 DATA: TITLUL PLANSEI: PLANSA: DESENAT ARH. ALIN COMAN A 03/2024 PLAN REGLEMENTARI U05 i AER 2 i 7 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI lia ară SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREŞTI www. primarie3.ro ———— TELEFON (004 021) 3i8 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Bprimarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti n ÎNEXA m 2 da Val sp mn 447/1209 ay Nr. 37/10.06.2022 Raportul informării și consultării pu licului privind documentaţia “Imobil cu funcțiune mixtă - RHpropus = 2S+P+6E, pe un teren situat în Bulevardul 1 Decembrie 1918 nr. 23, Sector 3” Beneficiarul documentaţiei: S.C. REYHAN N.Y.T. IMOBILIARE S.R.L. Urbanist: Radu Lucian George V. POPESCU Proiect nr.: 02/2021 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: - Compartimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marţi și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inciusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planșa de reglementări s-a afișat: * /a sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 23.03.2022; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 23.03.2022; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. începând cu data: 22.06.2021. - anunţ în ziare locale: * România Liberă, pag. 8, din data de 03.02.2022; * Adevărul, pag. 15, din data de 03.02.2022. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare/acord Parohia “Adormirea Maicii Domnului - Titan” prin preot paroh Nicolae Fieraru — vecin stânga (Nord) — Bulevardul 1 Decembrie 1918 nr. 21A, Sector 3, București, nr. cadastral 236360. 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: - acord Parohia “Adormirea Maicii Domnului - Titan” prin preot paroh Nicolae Fieraru — vecin stânga (Nord) — Bulevardul 1 Decembrie 1918 nr. 21A, Sector 3, București, nr. cadastral 236360. În perioada desfășurării informării și consultării populației, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, nu au fost înregistrate comentarii din partea publicului. Un rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. Modul în care solici [...]