HCL 422/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Consolidare, supraetajare, modificări interioare, reconfigurare volumetrică și reconfigurare şi remodelare faţade la construcția existentă — corp CI cu RH = P, rezultând un imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu RHpropus > S+P+2E+M, pe un teren situat în Strada Rândunelelor nr. 3 și nr. 5, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 27.09.2022 Având în vedere: Referatul de aprobare nr.172107/CP/01.08.2022 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr.45/12.07.2022 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, Adresa nr. 156667/12.07.2022 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr.49/31.01.2019. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului —Avizul Arhitectului Şef nr.D/R/31-2021/12.07.2022; Raportul informării şi consultării publicului nr. 43/12.07.2022; Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 44/12.07.2022; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr.172110/01.08.2022. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. €) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Consolidare, supraetajare, modificări interioare, reconfigurare volumetrică şi reconfigurare şi remodelare fațade la construcția existentă — corp Cl cu RH = P, rezultând un imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu RHropus = S+P+2E+M, pe un teren situat în Strada Rândunelelor nr. 3 şi nr. 3, Sector 3”, compus din N.C. 236376 (66mp.) - proprietate privată persoană fizică și proprietate a Municipiului București şi N.C. 237967 (52mp. din acte/57mp. din măsurători cadastrale) — proprietate ce face parte din domeniul privat al Municipiului Bucureşti, în conformitate cu Anexele nr. 1 şi nr. 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 43/12.07.2022, conform Anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ COCOŞ ADRIAN-MARIAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL NR. 422 DIN 27.09.2022 ] A PRIMĂRIA 4 ci | NA ) SECTORULUI 19S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI i 07 BUCUREŞTI ARHITECT ȘEF 1 love sector 3 www.primariez,ro 7 - zi TELEFON (004 021) 338 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Oprimarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti ANEXA LL da Hetea mp. 1Pd4,/ 82. 09 024, — A Ca urmare a cererii adetaţe d AP , „cu domiciliul în Mun. Bucureşti, Str. Rândunelelor nr. 5, Sector 3, telefon/fax .................. e-mail .........., înregistră A 510.2021 și completată cu nr. 31532/15.02.2022, nr. 45244/02.03.2022, nr. 96239/05.05.2022 AVIZ Nr. D/R/31-2021/12.07.2022 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Consolidare, supraetajare, modificări interioare, recontigurare volumetrică și reconfigurare și remodelare fațade la construcţia existentă — corp C1 cu RH = P, rezultând un imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu RHpropus = S+P+2E+M generat de imobilul“ Strada Rândunelelor nr. 3 și nr. 5, Sector 3, București. Iniţiatori: * _ Proiectant: S.C. ROFER STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh.-urb. Florica P. SALAYTAH, RUR -Dz E. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul studiat este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord — Strada Matei Basarab, la Sud — Bulevardul Unirii, la Vest — Strada Traian, la Est — Strada Turturelelor și este format din teren (N.C. 236376) în suprafață de 66mp. din acte și construcţiile C1 - propusă spre consolidare, supraetajare, reconfigurare și remodelare, C2 - menţinută și C3 - menţinută, conform actelor de proprietate și teren (N.C. 237967) în suprafață de 52mp. din acte/57mp. din măsurători cadastrale, concesionat în baza Contractului de concesiune nr. 1514/15.10.2020, autentificat de N.P. Trică Constanța-Claudia. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01 „2019: - imobilul compus din nr. cadastrai 236376 şi nr. cadastral 237967, este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. L1a — subzona locuințelor individuale și colective mici, cu maximum P+2 niveluri, situate în afara zonei protejate, pe parcelări tradiționale/spontane; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specifice zonei rezidenţiale; scuaruri publice; - Hmaxima= 11,00m. (pentru P+2E); - POT maxim = 45 %; - CUTmaim = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E); în cazul mansardelor, se admite o depășire a CUT proporţional cu suplimentarea ADC cu maxim 0,6 din aria construită; - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care se amplasează. În cazul în care sunt retrase de la aliniament, acest lucru este posibil cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate aflate în stare bună sau cu valoare arhitectural urbanistică; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri, etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condițiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protgiate;și nu se.află, în zona de protecție a unor monumentelor istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3., conform informațiilor din Cșriificatul de urbanism nr. 1636/21.12.2020, emis de Primăria Sectorului 3. . | „Cohorii BL. „iărdot 9 .Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H,C.G.M:B. nr. 49/31.01,2019, „art. 5 = Dero ări.de lasprevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor 'de constriiiiă: funtţiuni âdinise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT, alin. 5.2: - Derogările de la prevederile: prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii şi alin 6.2. - Pe pârcelele neconstruibile, sub 150,00 mp., conform prevederilor prezentului articol, posibilitatea de construire a acestora va fi detaliată prin P.U.D., cu condiţia respectării celorialte condiții din prezentul regulament. iti Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printi-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 e PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI 1944) SECTORULUI ARHITECT ȘEF Si BUCUREȘTI Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunţată de către Tribunalul București - Secţia a Il-a Contencios Administrativ și Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanța a hotărât anularea H.C.G.MB. nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 București, rămasă definitivă conform portalului instanțelor de judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apel București — Secţia a I-a Contencios Admnistrativ şi Fiscal, pronunțată în același dosar la data de 29.11.2021 (afișată pe site-ul — www.portal.just.ro). (0 Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Est) — retras 3,00m. față de limita de proprietate, apoi pe limita de proprietate (pe conturul existent al construcției corp C1); stânga (Vest) — retras 3,00m. faţă de limita de proprietate a terenului concesionat; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Nord) = retras 3,00m. faţă de limita de proprietate a terenului concesionat, apoi pe limita de proprietate (pe conturul existent al construcţiei corp C1); - POT maxim propus = 45%; - CUT maxim propus = 1 „54mp.ADC/mp.teren; - H maximă propusă streașină = 10,00m.-11,00m., pentru S+P+2E+M; - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepţia elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-$.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform prevederilor H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 şi a celorlalte prevederi în vigoare; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate Ia rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate ia dosar, obţinute conform certificatelor de urbanism; de asemenea, în funcţie de soluţia finală pro la faza D.T.A.C. se va stabili necesitatea obținerii nr. 119/2014. Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, Cod Civil, etc.). o ( În urma şedintei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”): imobilul se va încadra în edificabilui maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitale a Certificatului de urbanism nr. 1636/21.12.2020 emis de Primăria Sector 3. |PREŞEDINTE DE ŞEDIN F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu AEZ Ra ÎN 33 A PLAN DE AMPLASAMENT si DELI AREA A IMOBILELOR l I N Supraiata totala î i | Nr. cadastral CF | SUPE (75) Adresa imobilului | 237967 57 Str. Randuneielor nr. 3 si 5 aaa 65 Unăatea Administrativ Teritoriala (UAT) 9 Sector 3 PLAN REGLEMENTARI - DETALIU SCARA 1:200 din str. Vulturilor EXTRAS DE PLAN oaie reia 1:500; aferent imobilului situat in Str, ne pron nr. să sector 3, Bucuresti 22: mea. &) Imobil propus - S+P+2E+M a muza ] le „o to în | | = E m R 3 ză m 7 istata 0 pi imobil sxisten| - - o E: f 3 == E Sa EI A s Pa gat cati lea 19 2 cca. 7.5 95 = Profil A-A - str. Randunelelor, sc. 1:200 profil existent (metinut) variabil de aprox 7.0 - 7.5m conform aviz SPU 122/26.10.2021 7 pure ă NE22e52E a. TIR CI Di - La URBAN E PLAI a ela 282 m DL Z = =, . Sa pi) Fă si Și 4203) = P+E+M ( Se Pr ş 7 ve NL IZONA Lia N P.U .D. Plan Urbanistic Detaliu A Str. RANDUNELELOR, nr. 3 si 5, Sector 3, Bucuresti Consolidare, supraetajare, modificari Interioare, reconfigurare volumetrica si reconfigurare şi remodelare fatade la constructia existenta - comp C1 cu RH=P, rezultand imobil cu functiunea de iocuinta unifamillala S+P+2E+M PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE Ei i! Sir. Rindunelaloyr. 5, = sveizi BO, = pei ui 79 3 Că pi Ry i Se, 7 Sion ÎI ași [3 la Î [.] Canisa e pa AI aaa CAE “TRADA RANDUNELELI 13 EL SER i e a "ZONA Mal == in a. LL SfuoEa. E 8 - 7 Esosata 3 Li intr. HULUBIL 1E2054 5, s+P+1E+M „(2 i | E: e == Za a a 2 E LEGENDA |PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ LIMITA PUD LIMITA PARCELE ZONA LOCUINTE L1a ZONA M3 ZONA CULTE CIRCULATII AUTO CIRCULATII PIETONALE ALINIERE STRADALA (2m) ACCES AUTO |p ACCES PIETONAL ] ILANT TI IA Sei 9) Alia Ş teren = 66mp + 57mp = 123mp Ru e st re-bertretiE Functiune: locuinta Ess, S construita existenta = 41mp + 7mp (C3) = 48mp POT existent = 33% ; CUT existent = 0.33 7 CUT max. propus = 1.54 RHmax = S+P+2E+M Hmax pentru: P+1E = 7m || P+2E = 10m S spatii verzi = 57.54mp (46.8%), distribuite astfe! - suprafata neimpermeabilizata = 27.4mp (22.3%) - suprafata dale Inlerbate (zona parcare masini) = 30. „Ss ali=1 11.d3mp (9.3%) ocurile de e perare se vor rezolva in incinta conform prevederilor HCGMB 66/2006 ZONA M3 5 pd BEMERICIAR: NUMĂR S.C.ROFERSTUDIOȘRL ul CAT pie n apasa. | Str-RANDUNELELOR,nr.5si5, ser k Bactor, Buoaeeti cari Înterie SEMNATURĂ [SCARA o rcoeor | Yehe aia not hd see i FAZA ii lit Pl eu te iei || ED Ash. Florica SALAYTAH DATA PAS amo] Tmupusă | PLAN REGLEMENTARI nisi OR pre tasă 14 PRIMĂRIA 4 scrot 19S3 CABINET PRIMAR BUCUREŞTI E o I love sector 3 SECTOR 3 , îi TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (0ă4 B21) te cei A XBINET: — AR AIZhZ REFERAT DE APROBARE „01. 04.Zoz2 a proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Consolidare, supraetajare, modificări interioare, reconfigurare volumetrică şi reconfigurare și remodelare faţade la construcţia existentă — corp C1 cu RH = P, rezultând un imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu RHpropus = S+P+2E+M, pe un teren situat în Strada Rândunelelor nr. 3 şi nr. 5, Sector 3” www .primariez.ro Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 45/12.07.2022 Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; - Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef nr. D/R/31- 2021/12.07.2022; - Raportul informării și consultării publicului nr. 43/12.07.2022; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 44/12.07.2022; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Consolidare, supraetajare, modificări interioare, reconfigurare volumetrică și reconfigurare și remodelare faţade la construcţia existentă — corp C1 cu RH = P, rezultând un imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu RHpropus = S+P+2E+M, pe un teren situat în Strada Rândunelelor nr. 3 și nr. 5, Sector 3”, compus din N.C. 236376 - proprietate privată persoană fizică și proprietate a Municipiului București și N.C. 237967 — proprietate ce face parte din domeniul privat al Municipiului București. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a Sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 155 alin. (5) lit. f), coroborat cu art. 167 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, potrivit cărora primarul „asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora”, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Consolidare, supraetajare, modificări interioare, reconfigurare volumetrică și reconfigurare și remodelare fațade la construcția existentă — corp C1 cu RH = P, rezultând un imobil cu funcțiunea de locuință unifamilială cu RHpropus = S+P+2E+M, pe un teren situat în Strada Rândunelelor nr. 3 și nr. 5, Sector 3”. scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite uno? îza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. <ică fă SECTORULUI 19S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI ES sc 324 BUCUREŞTI ARHITECT ȘEF Ilove sector 3 2 ——— wrwu.primariez.ro - — TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanismprimariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti ANEXA (m 3 da MLS nm.149/29 09 dedă Nr. 43/12.07.2022 A donsultării publicului privind documentația Areni odificări interioare, reconfigurare volumetrică şi reconfigurare $ reta ade la construcţia existentă — corp C1 cu RH = P, rezultând un im . ea de locuinţă unifamilială cu RHpropus = S+P+2E+M, pe un ter&itsitirat în Strada Rândunelelor nr. 3 și nr. 5, Sector 3” Beneficiarul documentației: Urbanist: Arh.-Urb. Florica P. SALAYTAH Proiect nr.: SS01 / 2021 Da [...]