HCL 244/2024 București Sectorul 3 adoptată

sh | | PRIMĂRIA TAR G ORUL! [5] seră 3 1I9S3 SECRETAR GENERAL AL SECT: wi 3 N BUCUREŞTI Na 1 Love sector 3 www.primariez.ro za] TELEFON (0oq 21) 315 oz 23 -28 FAX (cooq 021) 318 03 o4 EMAIL secretar primariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti NOTĂ privind îndreptarea erorii materiale cuprinse în Anexa la Hotărârea Consiliului Local al Sectorului 3 nr. 244/14.05.2024 Prin Hotărârea nr. 244 din 14.05.2024, Consiliul Local al Sectorului 3 a aprobat participarea asociaţiilor de proprietari şi înscrierea în Programul Regional (PR) Bucureşti Ilfov (BI) 2021-2027 - Prioritatea 3 - O regiune prietenoasă cu mediu — Acţiunea 3.1/1/2024 — Creșterea eficienței energetice în clădirile rezidenţiale — „Creșterea eficienţei energetice în clădiri rezidențiale din Sectorul 3”. Prin adresa nr. 203544/18.06.2024 Direcţia Investiţii şi Achiziţii a adus la cunoștință faptul că, în Anexa care face parte integrantă din hotărârea mai sus menţionată, dintr-o eroare materială a fost trecut la art. 2.3.2 lit. i: „(...) mandatarul constată anumite lucrări nefinalizate (...)”. Acest articol a fost propus şi adoptat printr-un amendament. Astfel, în cuprinsul punctului 2.3.2, lit. î) s-a redactat greşit: „în cazul în care la data semnării procesului verbal de recepție a lucrărilor mandatarul constată anumite lucrări nefinalizate sau executate necorespunzător, acestea se vor consemna în scris într-o Anexă la procesul verbal de recepție a lucrărilor, constructorul urmând să remedieze aceste chestiuni într-un termen stabilit de comun acord cu mandatarul (coordonator local). La împlinirea noului termen, părțile vor încheia un proces verbal de constatare a remedierii deficienţelor semnalate în anexa la procesul verbal de recepție a lucrărilor. Neprezentarea preşedintelui asociaţiei de proprietari la termenul de recepție sau refuzul nejustificat al acestuia de a semna procesul verbal de recepție a remedierilor echivalează cu acceptarea finalizării acestora”, corect fiind: „(...) mandantul constată anumite lucrări nefinalizate (...)”, astfel se va citi corect: „în cazul în care la data semnării procesului verbal de recepție a lucrărilor mandantul constată anumite lucrări nefinalizate sau executate necorespunzător, acestea se vor consemna în scris într-o Anexă la procesul verbal de recepție a lucrărilor, constructorul urmând să remedieze aceste chestiuni într-un termen stabilit de comun acord cu mandatarul (coordonator local). La împlinirea noului termen, părțile vor încheia un proces verbal de constatare a remedierii deficienţelor semnalate în anexa la procesul verbal de recepție a lucrărilor. WNeprezentarea preşedintelui asociației de proprietari la termenul de recepție sau refuzul nejustificat al acestuia de a semna procesul verbal de receptie a remedierilor echivalează cu acceptarea finalizării acestora În aceste condiţii, în aplicarea art. 71 alin. (1) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările ulterioare, se impune emiterea prezentei NOTE de îndreptare â erorii materiale. Anexăm prezentei, Anexa la HCLS3 nr. 244/14.05.2024, rectificată. SECRETAR GENERAL CORHANĂ EDUA Întoemit, Buhoci Crisţjna Mihaela Datele dumneavoastră pezsonale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. ANEXA da Her 3 0) 244, [10.05 24%, CONTRACT DE MANDAT NI, cnnnennenneeeneaenea e În naenneneananaenaenanneenee Prezentul contract se încheie în conformitate cu prevederile Codului civil, ale art. 10 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 18/2009 privind creşterea performanţei energetice a blocurilor de locuințe, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu disp. Ghidului Solicitantului - Programul Regional (PR) București-Ilfov (BI) 2021-2027- Prioritatea 3- O regiune Prietenoasă cu mediu — Acţiunea 3.1 - Creșterea eficienţei energetice în clădirile rezidenţiale, în baza înştiinţării aprobării indicatorilor tehnico- economici primarului (coordonator local) al iunea . (municipiul/oraşul/comuna/sectorul ...... al municipiului Bucureşti) nr. Hotărârii adunării generale a proprietarilor „i.e ereeeeeneeene Prezentul contract se încheie între următoarele părţi: 1. Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti, cu sediul în Bucureşti, sectorul 3, Calea Dudești, nr. 191, telefon 0213180323, fax 0213180333, e-mail: relatiipublice(Aprimarie3.ro, reprezentat de Robert Sorin Negoiţă, Primar (Coordonator local), în calitate de mandatar, şi 2. Asociaţia de proprietari bl. SC... „ cu sediul în Bucureşti, sectorul 3, str. deschis la .....ennnenenenennreneneneneneneneneeenenenenaneneaaeă COC ISCAL „nana marea naeaear „ reprezentată prin dnul./dna. în calitate de Preşedinte, posesor/posesoare al/a actului de identitate tip CBI seria .. > DI nenea eneeneenaee „ eliberat de... nene nnaeeenanenaneaaae la data de , domiciliat în „mean naeeeneneeee > SET, nenea nenea enaenanaeeana ana NE. neeeneeeee „ bloc nana „ap. mu, Sectorul 3, născutlă la data de mmm nnereeeremreeeereneneeeeep ÎN aaa nana eeaaaaenaa ana „cod numeric personal .......nnnnnennaneneneneeneaaeaeeeaneseeneseese-+ ÎN Calitate de mandant. Si Directia gcafomica Directia Investiţii 1” U 1. OBIECTUL CONTRACTULUI 1.(1) Obiectul prezentului contract îl constituie mandatarea de către asociaţia de proprietari (mandant), beneficiar al investiţiei, a coordonatorului local (mandatar) să stabilească şi să efectueze, în numele și pentru mandant, cu titlu gratuit, măsurile şi acţiunile ce se impun, în condiţiile şi cu respectarea prevederilor Ordonanței de urgenţă a Guvernului nr. 18/2009 privind creşterea performanței energetice a blocurilor de locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu disp. Ghidului Solicitantului - Programul Regional (PR) Bucureşti-Ilfov (BI) 2021-2027 - Prioritatea 3 - O regiune Prietenoasă cu mediu — Acţiunea 3.1 -Creşterea eficienţei energetice în clădirile rezidențiale. (2) Finanţarea executării lucrărilor de intervenţie se asigură în conformitate cu prevederile capitolului IV- Finanţarea din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 18/2009, cu modificările și completările ulterioare, coroborate cu disp. Ghidului Solicitantului- Programul Regional (PR) București-llfov (BI) 2021-2027- Prioritatea 3- O regiune Prietenoasă cu mediu — Acţiunea 3.1 -Creșterea eficienţei energetice în clădirile rezidențiale. 2. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR CONTRACTANTE 2.1. Obligaţiile mandatarului (coordonator local) sunt următoarele: a) să elaboreze documentaţia de atribuire a contractelor de proiectare şi execuţie a lucrărilor de intervenție pentru creşterea performanţei energetice a imobilului; b) să organizeze procedurile de achiziţie publică, să semneze şi să gestioneze contractele de achiziţie publică pentru prestarea serviciilor de proiectare şi execuţie a lucrărilor de intervenţie pentru creşterea performanţei energetice a imobilului; c) să asigure întocmirea documentaţiei de avizare pentru lucrările de intervenţie şi să supună aprobării, conform legii, indicatorii tehnico-economici pentru lucrările de intervenţie pentru creşterea performanţei energetice a imobilului; d) să transmită indicatorii tehnico-economici din documentaţia de avizare pentru lucrările de intervenţie în vederea luării la cunoştinţă de către asociaţia de proprietari despre conţinutul acestora în vederea transmiterii acordului scris cu privire la nivelul maximal al cheltuielilor corespunzătoare cotei de finanţare ce revine asociaţiei; e) să notifice mandantului documentaţia de avizare pentru lucrările de intervenţie şi indicatorii tehnico- economici aprobaţi care stau la baza completării contractului de mandat, prin act adiţional, cu valorile şi durata lucrărilor de intervenţie şi sumele aferente cotelor de participare ale părților; D) să transmită mandantului actul adiţional la prezentul contract de mandat, cuprinzând valoarea lucrărilor de intervenţie, cota-parte ce revine mandantului pentru executarea lucrărilor şi durata de execuţie a lucrărilor de intervenţie; Directia | Directia £cofiomica ectia Investiții și v” V g) să contracteze executarea ucrărilor de intervenţie după semnarea actului adițional la contractul de mandat; h) să emită certificatul de urbanism, autorizaţia de construire şi ordinul de începere a lucrărilor; i) să organizeze recepţia la terminarea lucrărilor şi recepţia finală după expirarea garanţiei de bună execuţie; j) să predea mandantului documentaţia legală pentru completarea cărţii tehnice a construcţiei; k) să solicite mandantului virarea sumei aferente părţii ce îi revine, pe baza deconturilor de plată a lucrărilor executate; ]) să desfăşoare orice acţiuni necesare executării în condiţii de eficienţă a lucrărilor de intervenţie pentru creşterea performanţei energetice a imobilului la blocul de locuinţe; m) să înştiinţeze mandantul asupra existenţei oricărei situaţii de natură să îi prejudicieze interesele, precum şi asupra acţiunilor întreprinse; n) să stabilească, după caz, pentru recuperarea sumelor avansate de către autoritatea locală, taxa de reabilitare termică, a proprietarilor/asociaţiei de proprietari care au/a depus cerere pentru asigurarea cofinanţării de către autoritatea locală a executării lucrărilor de intervenţie. 0) în situația în care, contravaloarea lucrărilor de intervenţie pentru creșterea performanţei energetice a imobilului se modifică, se va semna un act aditional la prezentul contract cu indicatorii tehnico-economici, durata lucrărilor de intervenţie şi valoarea finală a lucrărilor de intervenţie, implicit sumele finale aferente cotelor de participare ale celor două părţi la cheltuielile eligibile și neeligibile ale proiectului; p) mandatarul nu va fi răspunzător pentru prejudiciile cauzate imobilului prin acțiunea mandantului sau a altor persoane sau drept consecinţă a utilizării şi întreţinerii incorecte a blocului ; q) mandatarul nu este răspunzător pentru modificări apărute/ce vor apărea în legislaţie cu privire la reglementări fiscale/financiare. 1) să transfere Asociaţiei bunurile, echipamentele sau instalaţiile achiziţionate prin proiect. 2.2. Actele juridice încheiate de către mandatar, în limitele mandatului, sunt opozabile terţilor. 2.3. Obligaţiile mandantului (asociaţia de proprietari) sunt următoarele: 2.3.1. Obligaţiile proprietarilor şi a membrilor asociaţiei de proprietari sunt: a) să decidă participarea asociaţiei de proprietari, în vederea obținerii finanțării pentru executarea lucrărilor de creștere a performanţei energetice, în cadrul Programului Regional (PR) Bucureşti-Ilfov (BI) 2021- 2027- Prioritatea 3- O regiune Prietenoasă cu mediu — Acţiunea 3.1 - Creșterea eficienței energetice în clădirile rezidenţiale -,Creşterea eficienţei energetice în clădirile rezidențiale din Sectorul 3” b) să împuternicească coordonatorul local (mandatarul) să implementeze proiectul și să asigure caracterul durabil al investiţiei, în conformitate cu art. 65 din Regulamentul Parlamentului European şi al Consiliului nr. 1060/2016; Directia juyițlica Directia ecgnomica ctia Investiţii și AA c) să împuternicească preşedintele asociaţiei de proprietari, în vederea îndepliniri tuturor formalitaţilor necesare inclusiv, dar nelimitat la: semnat, ștampilat, depus, ridicat documente, semnare contract de mandat şi acte adiționale ulterioare, procesul verbal la terminarea lucrărilor cât şi proces verbal de recepție finală; d) să completeze şi să transmită către cooronatorul local Anexele 1 - 4, care fac parte intergantă din prezentul contract de mandat și care conţin informaţii cu privire la: numărul total al apartamentelor din unitatea locativă, din care procentul celor care sunt de acord cu lucrările de intervenţii propuse; - numărul apartamentelor care au statut juridic diferit (proprietari persoane juridice!); - numărul apartamentelor pentru care se acordă ajutoare de natură social; - ponderea locatarilor aflaţi în sărăcie energetică la nivelul unei clădiri (consumatori vulnerabili); - localizarea clădirii în zone marginalizate (dacă este cazul); - ponderea gospodăriilor din clădirea vizată pentru intervenţie racordate la sistemul centralizat de termoficare; - situaţiile în care parterul, eventual şi mezaninul clădirii sau unele apartamente de la nivelurile curente sunt proprietatea unor persoane juridice cu altă destinație decât locuințe (de ex. spații comerciale, magazine, farmacii, agenţii de turism, cabinete de sănătate, etc., înregistrate ca punct de lucru). €) să ia cunoştinţă de conţinutul indicatorilor tehnico-economici din documentaţia de avizare şi de orice modificare a acestora conform legislatiei în vigoare şi să transmită acordul scris cu privire la nivelul maximal al cheltuielilor corespunzătoare cotei de finanţare ce revine asociaţiei; 1) să îşi însuşească valorile şi durata de execuţie a lucrărilor de intervenţie pentru creşterea performanţei energetice a imobilului cuprinse în documentaţia de avizare pentru lucrările de intervenţie şi în indicatorii tehnico-economici; g) să hotărască, cu privire la asigurarea cofinanţării de către autoritatea locală a sumelor reprezentând cota- parte ce revine în sarcina asociaţiei pentru executarea lucrărilor de intervenţie - sumele avansate de către autoritatea locală urmează a fi recuperate prin taxa de reabilitare termică; h) să aprobe mecanismul de recuperarea ulterioară de către solicitant a contribuţiei ce revine fiecărei Asociaţii de proprietari în conformitate cu prevederile Capitolului III - Mecanism de recuperare. i) să constituie suma necesară cofinanțării corespunzătoare cotei-parte prevăzute de Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 18/2009, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu disp. Ghidului Solicitantului- Programul Regional (PR) Bucureşti-llfov (BI) 2021-2027- Prioritatea 3- O regiune Prietenoasă cu mediu — Acţiunea 3.1 -Creşterea eficienţei energetice în clădirile rezidențiale şi să 1 Persoane juridice pot fi: societăţi comerciale, ONG-uri, instituții publice, todologice de aplicare ale OUG nr. 18- 2009 cu modificările şi completările ulterioare 4 Directia ica tia ecofiomica ___—ey Directia Investiții și TU transmită cererea de finanţare, a proprietarilor/asociaţiei de proprietari, pentru asigurarea cofinanțării de către autoritatea locală pentru executarea lucrărilor de intervenţie; j) să îşi însușească cuantumul sumei aferente cotei de co-finanțare a cheltuielilor eligibile în procent de acnnnenecna nea stabilit în cadrul adunării generale a proprietarilor pentru apartamentele cu destinaţie locuinţă aflate în proprietatea unor persoanelor fizice precum și pentru apartamentele pentru apartamentele cu destinaţie locuinţă aflate în proprietatea unor Autorităţi şi/sau Instituţii publice, a Solicitantului, încadrate ca locuinţe sociale, după caz și 100% din valoarea cheltuielilor neeligibile; k) să îşi însuşească cuantumul de 100% din valoarea totală a cheltuielilor (elgibile și neeligibile) corespunzătore apartamentelor cu destinaţie locuinţă aflate în proprietatea unor persoane juridice (inclusiv apartamentelor declarate la ONRC ca sedii sociale de firmă, care nu desfăşoară activitate economică, cu destinaţie locuinţă), şi pentru apartamente cu destinaţie de spaţii autorizate ca puncte de lucru pentru activităţi economice sau comerciale precum şi pentru apartamentele cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, aflate în proprietatea unor persoane fizice sau juridice, a Solicitantului sau a autorităţilor şi instituţiilor publice. Pentru aceste spaţii, proprietarii lor vor suporta în proporţie de 100% cheltuielile aferente C+M+E ce revin spaţiilor respective, proporțional cu cota-parte indiviză de proprietate. 1) să efectueze plata lucrărilor de intervenţie executate, pentru creşterea performanței energetice a imobilului, în cotele şi în condiţiile prevăzute de Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 18/2009, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu disp. Ghidului Solicitantului- Programul Regional (PR) București-Ilfov (BI) 2021-2027- Prioritatea 3- O regiune Prietenoasă cu mediu — Acţiunea 3.1 - Creșterea eficienţei energetice în clădirile rezidențiale şi Hotărârea Consiliului Local al Sectorului 3. ce reglementează schema de finanţare la momentul contractării lucrărilor de intervenţie; m) să desemneze un reprezentant pentru recepţia la terminarea lucrărilor şi pentru recepţia finală; n) să permită desfăşurarea lucrărilor de reabilitare termică în conformitate cu contractul de execuţie şi cu prevederile autorizaţiei de construire. În cazul în care membri ai asociaţiei de proprietari refuză să permită desfăşurarea lucrărilor de reabilitare, asociaţia va suporta costurile datorate întârzierii executării acestor lucrări precum şi daunele cauzate mandatarului în relaţiile cu terţii ; 0) să pună la dispoziţia constructorului suprafaţa ce urmează a face obiectul reabilitării liberă de orice suport sau structură publicitară, în caz contrar acestea urmează a fi demontate de către constructor sau de către reprezentanții mandatarului pe cheltuiala asociaţiei de proprietari ; p) să nu efectueze în perioada de garanţie a lucrării precum şi pe toată perioada de durabilitate a proiectului nicio intervenţie și nicio modificare, de orice natură, asupra elementelor realizate prin obiectivul de investiţie, excepție celor destinate întreţinerii acestuia, şi să nu înstrăineze lucrările/dotările obţinute prin finanţare în baza prezentului contract, pe o perioadă de cel puţin 5 ani, respectiv $ ani de la data efectuării depulășii procesului de evaluare, selecție și MAN SP ifectia Investiţii și "Al plăţii finale în cadrul contractului de finanțare (perioada irectid ecgiomica contractare, perioada de implementare, efectuarea plății finale, la care se adaugă încă perioada de 5 ani, să menţină investiţia realizată . Aceste elemente constituie clauze de reziliere a contractelor de finanţare. q) să mențină conectarea locuinţelor care beneficiază de măsuri de eficiență energetică la sistemul centralizat de termoficare. În cazul în care, în perioada de implementare sau de durabilitate, vor exista situaţii în care unele gospodării vor dori/vor proceda la debranșarea de sistemul centralizat de termoficare, Asociaţia de proprietari, care beneficiază de măsuri de eficiență energetică, şi care şi-a asumat prin contractul de mandat menţinerea conectării locuințelor la sistemul centralizat de termoficare, sau solicitantul, va efectua calculul în vederea (re)verificării încadrării clădirii - obiect al proiectului în punctajul acordat iniţial în grila ETF, moment în care pot există următoarele opțiuni: 1. ca urmare calculului revizuit efectuat pentru gospodăriile care doresc să se debranşeze, nu se modifică procentul de încadrare a clădirii în pragul pentru care proiectul a fost punctat iniţial nu se modifică, respectiv punctajul acordat iniţial nu se modifică. SAU 2. urmare calculului revizuit efectuat pentru gospodăriile care doresc să se debranşeze, se modifică procentul de încadrare a clădirii în pragul pentru care proiectul a fost punctat iniţial, respectiv punctajul acordat iniţial se modifică. Această modificare conduce la modificarea pun aferent clădirii, însă punctajul final al proiectului se menţine în limita pragului miţii acceptat prin ghid pentru finanțarea proiectului. SAU 3. urmare calculului efectuat pentru gospodăriile care doresc să se debranşeze, se modifică procentul de încadrare a clădirii în pragul pentru care proiectul a fost punctat inițial, respectiv punctajul acordat iniţial se modifică. Această modificare conduce la modificarea punctajului final aferent clădirii, iar punctajul final al proiectul [...]