HCL 241/2026 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind mandatarea reprezentanţilor asociaţilor în Adunarea Generală a Asociaţilor a societăţilor Administrare Active Sector 3 SRL și Algorithm Construcţii $3 SRL, în vederea aprobării unei asocieri în participaţiune având ca obiect reabilitarea, modernizarea şi integrarea în conceptul "Hala Laminor” a imobilului situat în București, B-dul Basarabia nr. 256, Sector 3, înscris în Cartea Funciară cu nr. 250668 Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședința ordinară, azi 29.07.2026 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 292769/CP/27.07.2026 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 292556/27.07.2026 al Direcţiei Asistenţă Legislativa — Serviciul Tutelă — Compartiment Control Intern şi Guvernanţă Corporativă; - Documentele emise de societatea Algorithm Construcţii S3 SRL privind acordul de asociere în participațiune cu societatea Administrare, Active Sector 3 SRL şi avizarea condiţiilor și termenilor asocierii; - Documentele emise de societatea Administrare Active Sector 3 SRL privind acordul de asociere în participaţiune cu societatea Algorithm Construcţii S3 SRL și avizarea condiţiilor şi termenilor asocierii; - HCL S$3 nr. 66/19.02.2025 privind desemnarea reprezentanţilor în Adunarea Generală a Asociaţilor la societatea Administrare Active Sector 3 SRL pentru care Consiliul Local al Sectorului 3 este autoritate publică tutelară, modificată prin HCL S3 nr. 238/29.05.2025 şi nr. 42/11.03.2026; - HCL S3 nr. 62/19.02.2025 privind desemnarea reprezentanţilor în Adunarea Generală a Asociaţilor la societatea Algorithm Constreţii S$3 SRL pentru care Consiliul Local al Sectorului 3 este autoritate publică tutelară, modificată prin HCL S3 nr. 234/29.05.2025 şi nr. 39/1 1.03.2026 - Adresa nr. 15956/27.07.2026 a societăţii Administrare Active Sector 3 S.R.L. înregistrată cu nr. 292474/CP/27.07.2026, prin care au fost înaintate documentele asocierii; - Adresa nr. 292558/27.07.2026 a Direcţiei Asistenţă Legislativa — Serviciul Tutelă — Compartiment Control Intern şi Guvernanţă Corporativă În conformitate cu prevederile: - Art. 191 alin. (1) din Legea societăţilor nr. 31/1990, republicată?, cu modificările şi completările ulterioare; - Art, 1949 — 1954 din Codul Civil, republicat cu modificările şi completările ulterioare; - Art. 6 pet. 6.10 din Contractele de mandat ale reprezentanților asociaţilor în Adunarea Generală a Asociaţilor a societăţilor Administrare Active Sector 3 SRL şi Algorithm Construcţii S3 SRL, aprobate prin HCL S3 nr. 66/19.02.2025, respectiv HCL S3 nr. 62/19.02.2025, cu modificările şi completările ulterioare. Luând în considerare: - Avizul Comisiei juridice, de disciplină, apărarea ordinii publice, fond locativ şi respectarea drepturilor cetăţenilor; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) şi art. 166 alin. (4) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se acordă mandat special domnilor Buduroi Adrian-lliuță şi Stan Andrei-Valentin, în calitate de reprezentanți ai asociaţilor în Adunarea Generală a Asociaţilor a societății Administrare Active Sector 3 SRL, precum şi domnilor Mărineaţă Marcel, Rădoi Marin și Voicu Alin-lonuţ, în calitate de reprezentanți ai asociaţilor în Adunarea Generală a Asociaţilor a societăţii Algorithm Construcţii $3 SRL, în vedere aprobării încheierii unui Contract de asociere în participațiune între societatea Administrare Active Sector 3 SRL şi societatea Algorithm Construcţii S3 SRL, având ca obiect reabilitarea, modernizarea şi integrarea în conceptul "Hala Laminor” a imobilului situat în Bucureşti, B-dul Basarabia nr. 256, Sector 3, înscris în Cartea Funciară nr. 250668, prevăzut în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2. Se împuternicesc Președinții Consiliilor de Administraţie ale societăţilor Administrare Active Sector 3 SRL şi Algorithm Construcţii S$3 SRL în vederea semnării tuturor actelor necesare încheierii Contractului de asociere în participaţiune. Art. 3. Începând cu data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă: a) HCLS3 nr. 411/18.09.2025 privind acordul de principiu pentru încheierea unui Contract de asociere în participaţiune între societăţile Administrare Active Sector 3 SRL, SD3 — Salubritate si Deszăpezire S3 SRL și Algorithm Construcţii S3 SRL pentru amenajarea unei imobilului situat la adresa din B-dul Basarabia nr. 256; b) HCLS3 nr. 30/25.02.2026 privind trecerea in patrimoniul Municipiului Bucureşti, prin donație, a imobilului situat în Municipiul București, Sectorul 3, B-dul Basarabia nr. 256, compus din teren si construcție C102, cu o suprafața totala de 15.215 mp, sub condiţia dării in administrare Consiliului Local al Sectorului 3 Art. 4. Reprezentanţii asociaţilor în Adunarea Generală a Asociaţilor a societăților Administrare Active Sector 3 SRL şi Algorithm Construcţii $3 SRL, precum şi preşedinţii Consiliilor de Administraţie ale acestor societăţi vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. NR. 241 DIN 29.07.2026 ANEXA la Wous 3 mm. 2 /2â a.0o06 CONTRACT DE ASOCIERE ÎN PARTICIPAŢIE Nr. (%)/(%) Prezentul contract de asociere în participaţie („Contractul”) este încheiat astăzi, (*) („Data Semnării”), între: 1 2. ADMINISTRARE ACTIVE SECTOR 3 S.R.L. („Administrare Active Sector 3”), având sediul social în Bucureşti, str. Calea Vitan nr. 242, et. 1, sector 3, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bucureşti sub nr. J2012014752402 şi având C.U.I. RO 31012790, reprezentată legal prin di. Bogdan Alexandru Mihnea Chivu, în calitate de Preşedinte al Consiliului de Administraţie, şi ALGORITHM CONSTRUCŢII S 3 S.R.L. („Algorithm Construcţii”), având sediul social în Bucureşti, Bdul. Basarabia nr. 256, sector 3, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bucureşti sub nr. J2017008651408 şi având C.U.I. RO 37714360, reprezentată legal prin dl. Radu Alin Panait, în calitate de Preşedinte al Consiliului de Administraţie, denumite împreună în mod individual „Partea”/ „Asociatul” şi în mod colectiv „Părţile”/ „Asociaţii”/ „Asocierea”. PREAMBUL: Prezentul Contract este încheiat în scopul reabilitării și modernizării imobilului situat în Bucureşti, Bd. Basarabia nr. 256, sectorul 3, înscris în Cartea Funciară nr. 250668, compus din teren, în suprafaţă de 15.215 mp şi construcţie în suprafaţă de 8973.2 mp („Hala Nouă”/ „HN”), ce a avut destinaţie industrială, imobil aflat în zona de protecţie a unui monument istoric şi în patrimoniul Administrare Active Sector 3, prin valorificarea experienţei profesionale şi capacităţii operaţionale a Algorithm Construcţii și exploatarea ulterioară a imobilului reabilitat prin Procedura Publică de Închiriere. Prezentul Contract reflectă acordul de principiu al Părţilor cu privire la reabilitarea şi modernizarea Halei Noi, Părţile având posibilitatea de a modifica sau completa clauzele acestuia, în orice moment, prin încheierea unui act adiţional, în funcţie de orice împrejurări ce ar putea apărea. Hala Nouă, ce face obiectul reabilitării și modernizării, este un imobil adiacent unui proiect comunitar existent, i.e., Hala Laminor, aflată în patrimoniul Algorithm Construcţii, ambele proiecte urmând a fi integrate conceptual şi comercial pentru a maximiza valoarea şi chiria ce se pot obţine. Hala Laminor (mai puţin suprafeţele aferente Casei Căsătoriilor, Grădinii Botanice, sediului Primăriei Sectorului 3 — reprezentând „Instituţiile Publice” şi o suprafaţă de aproximativ 3000 mp) a făcut obiectul unei proceduri publice de închiriere în vederea încheierii unui contract de închiriere și administrare a respectivului imobil, conform unui Masterplan aprobat de Algorithm Construcţii, care a fost atribuit chiriaşului Keb Development S.R.L. Asocierea, ce este creată prin prezentul Contract în temeiul dispoziţiilor art. 1949-1954 din Codul civil, art. 34, art. 269 alin. (10) şi (11), art. 321 alin. (5) din Codul fiscal, art. 25 alin. (1) lit. a, art. 222 şi art. 225 din Codul de procedură fiscală, este fără personalitate juridică şi are [N Articolul 1. — DEFINIŢII ȘI INTERPRETARE În cuprinsul prezentului Contract, termenii de mai jos au următorul înţeles: la bază libera voinţă a Părţilor, conform Hotărârii Consiliului de Administraţie nr. (*), emisă de Consiliul de Administraţie al Administrare Active Sector 3 şi conform Hotărârii Adunării General a Asociaţilor nr. (*), emise de asociaţii Administrare Active Sector 3, precum şi a Hotărârii Adunării Generale a Asociaţilor Algorithm Construcţii nr. (*%) şi Hotărârii Consiliului de Administraţie nr. (*), emise de Consiliul de Administraţie al Algorithm Construcţii. „Asocierea” înseamnă forma de colaborare/ asociere fără personalitate juridică, stabilită prin prezentul Contract între Administrare Active Sector 3 şi Algorithm Construcţii, în vederea realizării obiectului acestuia; „Hala Nouă” / „HN” înseamnă imobilul situat în București, Bd. Basarabia nr. 256, sectorul 3, înscris în Cartea Funciară nr. 250668, compus din teren în suprafaţă de 15.215 mp şi construcţie în suprafaţă de 8973.2 mp, potrivit Extrasului de carte funciară pentru informare nr. (*) din data de (£) - prevăzut ca Anexa nr. 1 -, imobil aflat în zona de protecţie a unui monument istoric şi în patrimoniul Administrare Active Sector 3, care face obiectul lucrărilor de realizare a structurii de rezistenţă şi aducerea sa la stadiul „roşu”, urmând ca finalizarea reabilitării și modernizării prin aducerea imobilului la stadiul de utilizare să facă obiectul unei proceduri de selecţie în vederea finalizării, închirierii şi administrării; ya „Hala Laminor” înseamnă hala - monument istoric -, situată în Bucureşti, Bdul. Basarabia 256, sector 3, aflată în proprietatea Algorithm Construcţii, adiacentă HN, care a fost reabilitată și transformată într-un centru comunitar, care cuprinde, printre altele: a) spaţii comerciale de tip „ancoră” reprezentate de (i) un hypermarket sau supermarket, (ii) zonă de divertisment, (iii) unele spaţii comerciale (stabilite de proprietarul Algorithm Construcţii împreună cu chiriașul Keb Development S.R.L. cu suprafeţe mai mari de 600 (şasesute) mp individual sau unele spaţii comerciale, a căror suprafaţă însumată depășește 600 (şasesute) mp - în cazul chiriaşilor membri ai aceluiași grup, b) o galerie comercială, ce cuprinde spaţii comerciale care nu sunt considerate de tip ancoră; c) spaţii de birouri şi/sau spaţii non- comerciale, care pot avea următoarele destinaţii: sediul Primăriei Sectorului 3, Casa de Căsătorii, şcoală, clinică etc.; c) spaţii și părţi comune, cu care proiectul nou va fi integrat conceptual. „Proiectul” înseamnă ansamblul de activităţi, derulate de Asociere, vizând reabilitarea, modernizarea și exploatarea Halei Noi, prin modalităţile agreate de Asociaţi, în cadrul Asocierii; „Veniturile Asocierii” înseamnă totalitatea sumelor nete încasate din exploatarea HN (ex. chirii) după deducerea cheltuielilor de exploatare ale HN agreate de Părţi; „Procedura Publică de Închiriere” înseamnă procedura de selecţie a chiriaşului/operatorului economic, organizată de către Algorithm Construcţii, pentru finalizarea și închirierea Halei Noi, prin desfășurarea unei proceduri de selecţie; A N Y (kg „Comitetul de Coordonare” înseamnă organul de conducere al Asocierii, format din câte un reprezentant desemnat de fiecare Parte şi un reprezentant numit de comun acord de către cei doi Asociaţi; Liderul Asocierii înseamnă societatea Administrare Active Sector 3 S.R.L., având sediul social în București, str. Calea Vitan nr. 242, et. 1, sector 3, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bucureşti sub nr. J2012014752402 şi având C.U.I. RO 31012790, reprezentată legal prin dl. Matei-Alexandru Olariu, în calitate de Director General; „Data Semnării” înseamnă data semnării prezentului Contract. Articolul 3. — OBIECTUL CONTRACTULUI 3.1. Obiectul prezentului Contract îl constituie Asocierea înfiinţată de către Administrare Active Sector 3 şi Algorithm Construcţii, pentru realizarea următoarele obiective: reabilitarea si modernizarea Halei Noi, aflată în zona de protecţie a unui monument istoric, i.e., Hala Laminor, de la stadiul actual la stadiul de realizare a structurii de rezistenţă a Halei Noi, care include efectuarea lucrărilor de demolare a HN şi aducerea acesteia la stadiu de „roşu”; punerea la dispoziţia Asocierii a Halei Noi de către Administrare Active Sector 3, cu titlu de folosinţă, în vederea realizării Proiectului; finalizarea Halei Noi prin aducerea de la stadiul „roşu” la stadiul de spaţiu multifuncțional apt pentru exploatare comercială şi exploatarea acesteia prin închiriere, în baza unei proceduri publice de selecţie a operatorului /chiriaşului, procedură elaborată şi derulată de către Algorithm Construcţii, care va asigura, în consecinţă, şi managementul finalizării lucrărilor și al contractului de închiriere cu chiriașul selectat; integrarea urbanistică, conceptuală și comercială a HN cu proiectul Hala Laminor, în vederea creării unui concept urban şi comercial unitar şi a maximizării chiriei ce se poate obține din exploatarea HN; împărțirea veniturilor şi a pierderilor între Asociaţi, conform cotelor stabilite la clauza 7. 3.2. Asocierea nu are ca obiect transferul dreptului de proprietate asupra HN, sens în care Hala Nouă este și rămâne în patrimoniul Administrare Active Sector 3 atât pe întreaga durată a Contractului, cât și ulterior. 3.3. Conform prevederilor art. 1951 C.civ., Asocierea nu are personalitate juridică şi nu va putea fi tratată ca o entitate de sine stătătoare, neavând calitate de subiect de drept distinct. 3.4. Conform prevederilor art. 269 alin. (10) din C.fisc., prezenta Asociere nu dă naştere unei persoane impozabile separat, toate taxele şi impozitele urmând a fi plătite de către fiecare Asociat în parte, conform legislaţiei incidente la momentul naşterii obligaţiilor de plată. 3.5. Activitatea desfăşurată în cadrul Asocierii se realizează pe baza principiului independenţei comereiale şi juridice a fiecărei Părţi şi pe cel al sprijinului reciproc privind obligaţiile contractuale asumate în vederea realizării scopului Asocierii. 3.6. Părţile convin ca Liderul de asociere să fie Administrare Active Sector 3. Persoana îndreptățită să reprezinte Asocierea în relaţiile cu terţii este dl./ dna. (*), reprezentant al Administrare Active Sector 3. 3.7. Cu excepţia contractelor semnate de către Algorithm Construcţii în numele Asocierii reprezentând propria contribuţie la asociere (conform art. 6.1.), contractele atribuite Asocierii vor fi semnate în nume propriu, dar în contul Asocierii de către Liderul Asocierii, Administrare Active Sector 3 fiind desemnat ca reprezentant autorizat să primească instrucțiunile contractuale pentru şi în numele Asocierii de la parteneri contractuali, să poarte întreaga corespondenţă cu aceştia şi, totodată, va deţine puterea de reprezentare a Asocierii în relaţia cu partenerii contractuali. 3.8. Părţile răspund pentru obligaţiile rezultate din prezenta Asociere în limita cotelor de participare stabilite, respectiv Administrare Active Sector 3 — 85% şi Algoriithm Construcţii — 15%. Orice răspundere sau plată efectuată de una dintre Părţi peste cota sa de participare îi conferă drept de regres împotriva celeilalte Părţi, proporţional cu cota acesteia. 3.9. Părţile convin că nu au nicio pretenţie prezentă sau viitoare asupra bunurilor deţinute de una dintre acestea în mod individual, bunurile utilizate în comun pentru realizarea obiectului Asocierii sunt şi rămân proprietatea individuală a fiecărei Părţi. 3.10. Toate actele, documentele, comunicatele etc., privind prezenta Asociere, pe toata durata acesteia vor fi arhivate la sediul Administrare Active Sector 3, aceasta având obligaţia de a le pune la dispoziţia Algorithm Construcţii ori de câte ori aceasta din urmă va solicita acest lucru. 3.11. Toate operaţiunile financiare privind contractele încheiate în numele Asocierii vor fi derulate printr-un cont bancar distinct, deschis pe numele Administrare Active Sector 3, exclusiv pentru Asociere. Contul bancar urmează să fie deschis în termen de 30 de zile de la Data Semnării de către Liderul Asocierii. În relaţia cu unitatea bancară, reprezentantul legal al Administrare Active Sector 3 şi reprezentantul legal al Algorithm Construcţii vor avea drept de reprezentare numai în mod conjunct, prin semnătura ambilor, pentru efectuarea oricăror operaţiuni asupra contului. 3.12. În ceea ce priveşte organizarea şi conducerea contabilităţii operaţiunilor Asocierii, Liderul Asocierii, respectiv Administrare Active Sector 3, va înregistra în contabilitate veniturile şi cheltuielile Asocierii şi le va repartiza pe bază de decont/ rapori fiecărui Asociat corespunzător cotei de participare în Asociere, conform prevederilor art. 321 alin. (5) din Codul fiscal. Algorithm Construcţii are dreptul de a solicita consultarea documentelor contabile încheiate în numele Asocierii, ori de câte ori apreciază necesar. Articolul 4. — APORTURILE PĂRȚILOR 4-1. Părţile convin, de comun acord că, în vederea realizării scopului Asocierii, să comun, următoarele resurse: (G) Aportul Administrare Active Sector 3: + Aport în natură, prin punerea la dispoziţia Asocierii, cu titlu de folosinţă, a terenului şi construcției HN pentru realizarea lucrărilor de reabilitare şi modernizare, respectiv a Proiectului, pe durata prezentului Contract; Aport financiar în cuantum de maxim 60.000.000 RON (şaizecimilioane RON), inclusiv TVA, cu titlu de investiţie în vederea executării lucrărilor aferente structurii de rezistență, conform celor de mai jos, care va fi pus la dispoziţia Asocierii potrivit clauzei 4.3. de mai jeș, W W 4 2 urmând a fi utilizat în funcţie de necesităţile de finanţare ale Proiectului şi exclusiv în scopul realizării acestuia. În cadrul acestei sume, se include și suma de 403.000 EURO (patrusutetreimii EURO) plus TVA, i.e., sumă ce reprezintă o parte din preţul Contractului de prestări servicii de proiectare nr. 119/17.03.2025 încheiat de Administrare Active Sector 3 cu Vărzan & Arhitecţii S.R.L., în temeiul căruia au fost prestate deja servicii pentru obţinerea avizelor prevăzute în Certificatul de Urbanism nr. 146 din 11.02.2025, eliberat pentru Hala Nouă şi pentru care au fost emise deja facturi, până la Data Semnării, de către Vărzan & Arhitecţii S.R.L.; Execuţia lucrărilor aferente structurii de rezistență a Halei Noi, care includ efectuarea lucrărilor de demolare a HN şi aducerea acesteia la stadiu de „roşu” (utilizând forţa de muncă proprie sau prin subcontractanţi selectaţi şi gestionaţi de Administrare Active Sector 3), i.e., costul materialelor de construcţie, manoperă, costul aferent utilajelor de construcţie, cheltuielile de transport - necesare executării lucrărilor precizate mai sus, în baza raportului financiar şi a bugetului detaliat ce va fi aprobat de Comitetul de Coordonare, în termen de cel mult 180 de zile de la Data Semnării; Execuţia altor lucrări de construcţie dacă Părţile decid, de comun acord, prin încheierea unui act adiţional la prezentul Contract, să fie realizate de către Administrare Active Sector 3; Colaborarea activă cu Algorithm Construcţii pentru obţinerea tuturor avizelor, autorizaţiilor etc. necesare execuţiei lucrărilor de reabilitare şi modernizare a Halei Noi (documentaţiile pentru elaborarea avizelor şi autorizaţiilor fiind aflate în sarcina Algorithm Cop at pentru realizarea Proiectului; Gi) Aportul Algorithm [...]