HCL 47/2022 Breaza adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL PRAHOVA CONSILIUL LOCAL BREAZA HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării unui teren aparţinând domeniului privat al oraşului Breaza Având în vedere referatul de aprobare nr.9233/24.03.2022 formulat de dl. Novac Bogdan Cristian, Primarul oraşului Breaza; Ținând seama de: -raportul de specialitate _nr.9545/25.03.2022, întocmit de şeful Serviciului Financiar Contabil- dna Sichim Elena; -raportul de specialitate nr.9531/25.03.2022, întocmit de reprezentantul Biroului agricol şi cadastru; -avizul Comisiei pentru prognoză...buget finanțe...comerţ şi servicii din cadrul Consiliului Local al orașului Breaza; - avizul Comisiei juridice din cadrul Consiliului Local al oraşului Breaza; - avizul nr. 9584/25.03.2022, al secretarului general al oraşului Breaza; În conformitate cu prevederile art.363 alin. (2), (7) şi (8), art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art.129 alin. (6) lit. b raportat la alin. (2) lit. c şi art. 139 alin. (2) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Consiliul Local al oraşului Breaza adoptă prezenta hotărâre: Art.1 (1) Aprobă vânzarea terenului proprietate proprietate privată în suprafață de 146 mp situat în Breaza, Pct. Belia Chițu — Lutu Roşu, fin. cu nr. cadastral 25571 intabulat la Cartea Funciară cu numărul 25571. Q) Imobilul este identificat în planul de amplasament şi delimitare al corpului de proprietate, Anexa 1 la prezenta hotărâre. Art.2 (1) Aprobă raportul de evaluare întocmit de Ing. Bufnea Ovidiu Eugen, evaluator autorizat ANEVAR pentru imobilul menţionat la art.1, care constituie Anexa 2 la prezenta hotărâre. (2) Preţul de vânzare pentru imobilul identificat la art. este de 7000 lei, la care se adaugă TVA, stabilit pe baza raportului de evaluare întocmit de Ing. Bufnea Ovidiu Eugen, evaluator autorizat ANEVAR. (3) Acordă drept de preemţiune la cumpărarea terenului, dlui.Turea Emil, proprietarul construcţiei edificată pe acesta. Art.3. (1) Domnul Turea Emil va fi notificat în termen de 15 zile asupra prezentei hotărâri şi îşi va putea exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificări. (2) Domnul Turea Emil va suporta costurile generate de elaborarea raportului de evaluare, precum şi pe cele care intră în sarcina cumpăratorului necesare perfectării actului de vânzare în formă autentică la Birou Public Notarial. Art.4. Prezenta va fi comunicată prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală: Instituţiei Prefectului Prahova, Primarului oraşului Breaza, Serviciului Financiar-Contabil, Biroul agricol şi cadastru, consilierului juridic şi domnului Turea Emil. Contrasemnează, „Secretar general oraş, CREALNO a Preşedinte de şedinţă, Consilier local, Ezaru Ciprian P ge i Breaza, 31 martie 2 Nr. 47 (mere 1 o (478 030 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL CORPULUI DE PROPRIETATE SCARA 1:500 — INTRAVILAN — ÎNr. codastral Suprolata masurata 93/5 Adresa imobilului 25571 146mp Breozo, Pct. Belia Chitu-Lutu Rosu, FN, Tariaua 6, Porcela 444, Pi, |Nr. Carte Funciara SER. (SE. ERE | Unitate Administrativ Teritoriala (UAT) BREAZA 55035d 2.36 2 BZGI I0I)SOpD2 "IN k 13600 hu Nr. cadastrar 75568 13.77 413604 dp Semnatura si stompila Digital signed by Marius Mitrache Location: PFA; gest jeraiaoli izat;2010-11-09,Categoria ; Seria RO-PH-F Nr. 0062 ca 2021.09.21 19:06:25 +03%00' Marius Mitrache Data: 09.2021 (i i porcelg folosinta Mentiuni | —— ] | Ce 146 - Terenul este partial imprejmuil cu gorduri | din plosa si lemn | | — | Total 145 i L B. Date referitoare lo constructii a: Cod Destinatio- - Supratati construita la so p Fi i constr. (mp) enetune Constructiile provizorii — Foisor, Anexa i exploatatie agricola, prop. chirias Turec mi, in supralata de 39mp si 32mp, nu lac obiectul lucrarii. Total zac meet Suprafata masurata a imobilului = 146mp Suprafata din act = 148mp Executant, Inspector Ing. MITRACHE MARIUS introduce eu integrala 5i atrit de dcie SOniaitut Mi bize rurTiurui:: . adestrai Semnatura si parata Florin-Victor, “Toaster Alixandrescu îti: Stampila BCPI E. a DE EVALUARE 111/2021 A Xa] Î ft (( A 7 /irotdoai cel mai rezonabil. 103. Raționamentul profesional care stă la baza selectării rezultatulii final și a stabilirii concluziei asupra valorii trebuie să aibă În vedere credibilitatea, relevanța și adecvarea Informaţiilor și ipotezelor luate În considerare În aplicarea metodelor de evaluare, În funcţie de scopul evaluării, Analizând informaţiile existente și plecând de la cele expuse mai sus se poate concluziona că abordarea prin piață poate fi aplicată în situația de față pentru estimarea valorii proprietăților imobiliare,informaţiile de piață fiind la dispoziția evaluatorului pentru data evaluării. 4,2 ABORDAREA PRIN PIAȚĂ PENTRU ESTIMAREA VALORII PROPRIETĂȚI IMOBILIARE Elementele principale de comparaţie: » Elementele legate de tranzacţie : e dreptul de proprietate e condiţiile de finanţare e condiţiile de vânzare e cheltuielile necesare imediat după vânzare * condiţiile de piață > Elementele legate de proprietate : e localizarea proprietăţii imobiliare e acces e suprafaţă + deschideri,planeitate e utilități e cea mai bună utilizare(CMBU) Teren 1 Pentru alegerea comparabilelor, evaluatorul a identificat oferte de vânzare (Anexa 11) din sursele deja precizate. În Anexa 12 a fost analizat terenul de evaluat în comparaţie cu proprietăţile comparabile terenuri. În urma aplicării corecţiilor a fost estimată valoarea de piață-valoarea corectată rotunjită a comparabilei T3 cu corecţia brută procentuală cea mai mică (8,4 Eur/mp). V piaţăTereni = 3.200 Lei (640 Eur) Teren 2 Pentru alegerea comparabilelor, evaluatorul a identificat oferte de vânzare (Anexa 11) din sursele deja precizate. În Anexa 13 a fost analizat terenul de evaluat în comparaţie cu proprietăţile comparabile terenuri. În urma aplicării corecţiilor a fost estimată valoarea de piață-valoarea corectată rotunjită a comparabilei T1 cu corecția brută procentuală cea mai mică (9,7 Eur/mp). V piaţăTeren2 = 7.000 Lei (1.420 Eur) 4.3 OPINIA ȘI CONCLUZIILE EVALUATORULUI. VALOAREA ESTIMATĂ PROPUSĂ Având în vedere cele de mai sus, evaluatorul estimează că la data de 22 Decembrie 2021 valoarea de piață pentru proprietatea imobiliară compusă din Teren 1 situată în Judeţul Prahova, Oraș Breaza, Localitatea Gura Beliei,Strada Fundătura Teilor:Nr.F.N. este: RAPORT DE EVALUARE 111/2021 V. = 3.200 Lei (640 Eur) e cele de mai sus, evaluatorul estimează că la data de 22 oprietatea imobiliară compusă din Teren Localitatea Gura Beliei,Nr.F.N.,Pct.Bella Având în veder Decembrie 2021 valoarea de piață pentru pri 2 situată în Judeţul Prahova,Oraș Breaza, Chiţu-Luţu Roșu este: „Va = 7.000 Lei (1.420 Eur) Inginer Bufnea Ovidiu Eugen Evaluator Autorizat "Evaluarea proprietăţilor imobiliare” Evaluator Autorizat de bunuri mobile Vaudnti dedat "uolren lead A IATOR:AUDEVAL BV SRL,MEMBRU CORPORATIV ANEVAR