HCL 130/2025 Breaza adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL PRAHOVA CONSILIUL LOCAL BREAZA HOTĂRÂRE pentru aprobare "PUZ - Extindere intravilan, stabilire reglementări urbanistice pentru construire complex turistic în localitatea Valea Târsei” generat de imobilul din orașul Breaza, nr. cadastral 32319 (tarla T17, parcela F1232, 1233,1234, 1238, 1239) nr. cadastral 31117-strada Valea Morii Având în vedere referatul de aprobare nr. 26529/28.08.2025 formulat de dl. Necula Emanuel, viceprimarul oraşului Breaza, în calitate de înlocuitor al Primarului orașului Breaza; Ținând seama de : -raportul de specialitate nr.31858/23.10.2025 întocmit de reprezentantul Compartimentului UAT din cadrul Primăriei oraşului Breaza; -avizul Comisiei pentru agricultură, amenajarea teritoriului și urbanism, protecţia mediului, turism din cadrul Consiliului Local al orasului Breaza; -avizul nr.31883/23.10.2025 al secretarului general al orasului Breaza; Luând act de : -punctul de vedere nr. 22803/07.08.2025 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism Consiliului Judeţean Prahova; -avizul arhitectului șef al oraşului Breaza înregistrat sub nr. 26400/27.08.2025; În conformitate cu prevederile: -art. 27 ! 32, 47 şi 56 , din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, modificată şi completată - art. 28 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism , aprobate prin Ordinul 233/2016 ; -Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; -art.129 alin. (6) lit c raportat la alin. (2) lit. c din OUG nr. 57/2019 Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Constatându-se că au fost îndeplinite prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administrația publică, republicată, modificată și completată; În temeiul art.139 alin. (1), (3) lit.e şi art. 196 alin. (1) lit. a din Codul administrativ aprobat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările şi completările ulterioare; Consiliul Local al oraşului Breaza adoptă prezenta hotărâre: Art.1. Aprobă Planul Urbanistic Zonal- "PUZ - Extindere intravilan, stabilire reglementări urbanistice pentru construire complex turistic în localitatea Valea Târsei” generat de imobilul din oraşul Breaza, nr. cadastral 32319 (tarla T17, parcela F1232, 1233,1234, 1238, 1239) nr. cadastral 31117-strada Valea Morii, inițiator Ştefănescu Alexandru, proiectant SC Mas-Art Design SRL, anexat prezentei. Art.2. (1) Prezenta documentaţie reprezintă regulament de urbanism şi nu dă dreptul de construire, până la obţinerea autorizaţiei de construire. (2) Perioada de valabilitate al Planului Urbanistic Zonal este până la aprobarea noului Plan Urbanistic General, dar nu mai mult de 3 ani. Art.3. Compartimentul UAT din cadrul Primariei oraşului Breaza, se preocupă de aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre va fi comunicată prin grija Compartimentului Administraţie Publică: Instituţiei Prefectului Prahova şi Compartimentul UAT din cadrul Primăriei oraşului Breaza. Contrasemnează, Secretar general oraş, Goran Maria Cătălina Președinte de ședință, Consilier local, Cofaru Raluca-Elena pu Breaza, 29 octombrie 2025 Nr.130 ARIEXA LA PCL NA. 130/2910 sdoas— PUZ PLAN URBANISTIC ZONAL Beneficiar ȘTEFĂNESCU ALEXANDRU Adresa Jud. Prahova, Localitatea Valea Târsei, Str. Valea Morii, nr. 3C CF32319 Proiectant S.C. MAS-ART DESIGN S.RL. Nr. proiect 53 / 2024 CONSILII IUDEȚEAN ANEXA Li PUNCT DE VEDERE CLITU Nr. GS_ din 97. a 20 5 Î Spin Ga CONITRASE MANEA ZA SERE THE GENERAL ORAS CORA MRI CAT LoA, sad PERSEDINTE DE reni CONU( cp Loca COTARU AWLUCA-=E (A 2 1 ORA 5 CI Întocmire P.U.Z. - rectificare intravilan, stabilire reglementări urbanistice pentru construire complex turistic în localitatea Valea Târsei, Judeţ Prahova, Str. Valea Morii, Nr. 3C, T17 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Denumirea Lucrării Proiectant General Șef de Proiect Întocmit Data elaborării Întocmire documentație de urbanism — P.U.Z. - rectificare intravilan, stabilire reglementări urbanistice pană construire complex turistic în S.C. MAS-ART DESIGN S.R. URB. ANA CODĂU URB. ANA CODĂU URB. MARIA — ANDREEA POPA/ 2025 / CONU. PNEȚEAN i] ș PUNCT pe VE ERE CTT nb fin 97 98. ZP5 | oii iii PARTEA | DISPOZIȚII GENERALE Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Întocmire P.U.Z. - rectificare intravilan, stabilire reglementări urbanistice pentru construire complex turistic în localitatea Valea Târsei, Judeţ Prahova, Str. Valea Morii, Nr. 3C, T17 este adoptat de către Primăria Orașului Breaza în temeiul art. 36 alin.(5) lit c din legea 215/2001, pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine act de autoritate al Administraţiei Publice Locale, împreună cu Planurile Urbanistice Generale. |- PU NCT DE Fus: reine ţ | Nr. GS iEsGi sofia, | ţ Sici RET. RCA Este - Capitol 1.1. PREVEDERI GENERALE ART. 1 - Rolul regulamentului local de urbanism (2) (2) (3) (4) (5) Regulamentul Local de Urbanism reprezintă sistemul de norme tehnice si juridice prin care se realizeaza un instrument care reglementeaza modul de realizare a construcţiilor şi prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor pe intregul perimetru al zonei studiate necesare elaborării documentaţiilor tehnice de avizare a parcelărilor, executării construcţiilor şi echipării edilitare a zonei pentru care acesta s-a elaborat Regulamentul Local de Urbanism constituie un ansamblul general de reglementări, la nivelul unităţii teritorial administrative, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare în materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a localităţii, în acord cu potenţialul localităţii şi în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, echilibrat şi în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate. Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistematic şi permanent dispoziţiile Regulamentului Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale. Administraţiile publice locale vor utiliza acest regulament ca bază pentru emiterea actelor de autoritate publică locală (certificate de urbanism / autorizaţii de construire) pentru realizarea construcţiilor in zona studiată. Regulamentul Local de Urbanism odată aprobat prin hotărârea Consiliului Local Breaza pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege, devine act de autoritate publică al Administraţiei Publice Locale. Prevederile prezentului regulament vor fi permanent corelate cu evoluţia legislaţiei de specialitate. ART. 2 — Baza legală a elaborării (1) (2) (3) (4) Legea nr. 350 din 06.07.2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul — text actualizat. Actul include modificările din următoarele acte: Ordonanţa nr. 69/2004, Legea nr. 289/2006, Ordonanţa nr. 18/2007, Ordonanţa nr. 27/2008, Legea nr. 242/2009, Legea nr. 345/2009, O.U.G. nr. 7/2011, Legea nr. 162/2011, O.U.G. nr. 81/2041, Legea nr. 221/2011, O.U.G. nr. 85/2012 , Legea nr. 190/2013, legea nr. 229/2013, Legea nr. 302/2015, Legea nr. 303/2015, Legea nr. 324/2015, O.U.G nr. 100/2016; Legea nr. 50 din 1991, privind Autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Actul include modificările din următoarele acte: OUG nr. 122/2004, Legea 52/2006, Legea 376/2006. Legea nr. 117/2007, Legea nr. 101/2008, OUG nr. 214/2008, OUG nr. 228/2008, Legea nr. 261/2009, Ordonanţa nr. 6/ 2010, OUG nr. 85/2011, Legea nr. 269/2011, Legea nr. 133/2012, Legea nr. 154/2012; Legea nr. 187/2012,Legea nr. 9 /2013, Legea nr. 81/2013, Legea nr. 127/2013, legea nr. 255/2013, OUG nr. 22/2014, Legea nr. 82/2014, OUG nr. 41/2015; H.G. nr. 525 din 27.06.1996, republicată în 2002 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism -— text actualizat la data de 24.05.2011. Actul include modificările din următoarele acte: H.G. nr. 490/2011; Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul — cadru al:Plăriului:Urbânistic Zonal — reglementare tehnică — Ordin MLPAT nr. 176/N/16 August.2000;...' ANEN-A La PUNCT DE VEDERE CTITU Nr. ES ain 3? „29.20 25 | SICRETAR Tur | În di OG Se. —. (5) Legea nr. 18 din 19 februarie 1991, privind fondul funciar — republicată, cu modificările şi completările ulterioare; (6) Legea nr 54/1998 privind circulaţia juridică a terenurilor - cu modificările și completările ulterioare; (7) Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local; (8) Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea OG nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor — actualizat 2023. (9) Codul Civil ART. 3 - Domeniu de aplicare (10) Planul Urbanistic Zonal, împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru realizarea unui cadru propice de dezvoltare a unui complex turistic în localitatea Valea Târsei, oraș Breaza. (11) Regulamentul local de urbanism cuprinde și detaliază prevederile referitoare la dezvoltarea infrastructura locală de circulaţie, destinația terenurilor ce fac obiectul proiectului, regimul de construire, funcțiunea zonei, coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.), procentul de ocupare a terenului (P.0.T.), metode de ameliorare și protejare a factorilor de mediu. (12) Zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z. va asigura condiții optime pentru realizarea unui astfel de proiect şi accesibilizarea zonei. Pentru a se realiza acest lucru, se va propune schimbarea parţială a destinaţiei terenului ce face obiectul acestui P.U.Z. pentru realizarea premiselor dezvoltării unor activități cu caracter turistic și de recreere, servicii conexe acestui tip de funcţiune, dar și propuneri de ameliorarea factorilor de mediu, amenajări de maluri în zonele limitrofe, zone de spaţii verzi plantaţii de protecție. (13) Amplasamentul ce a generat prezenta documentație are o suprafaţă de 25.980mp și se află în localitatea Valea Târsei, județ Prahova, str. Valea Morii nr. 3C, T17, aflat parţial în intravilanul localității și parţial în extravilan. (14) Vecinătăţi e La nord:terenuri extravilan Izlaz - proprietatea Orașului Breaza + La sud: strada Valea Morii și terenul intravilan proprietate private CF 28729 e La est: terenuri extravilan — izlaz — proprietatea Orașului Breaza și terenul intravilan proprietate private CF 31497 e Lavest:terenuri extravilan — izlaz — proprietatea Orașului Breaza ART. 4 — Corelări cu alte documentații (1) Terenurile ce fac obiectul prezentului amplasament, respectiv zona de intervenţie stabilită prin Planul Urbanistic Zonal, sunt libere de construcţii. (2) Destinația terenurilor este stabilită prin PUG şi RLU Oraș Breaza, astfel: e L2: subzona locuinţelor individuale cu maxim P+2 niveluri cu procent redus de ocupare pentru păstrarea microclimatului o EX3: zone rezervate pentru activități agricole AI: Li PUNCT DE VEDLRE CTITU Nr, 5 din Sl 5 de05 ] SECRETA RCTATU E cari L Os = i , PARTEA I REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR i INENXA LA PUNCT DE VEDERE CTIIU Li | | Nr GS_ain D-5.2025 | ] SECRETAR CTATU (72 Li Capitol 2.1. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR ART. 5 — Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit (1) (2) (3) Din punct de vedere al protejării patrimoniului construit analizat, proiectul în cauză nu aduce interferări directe, Teritoriul care face obiectul P.U.Z. nu cuprinde situri și monumente istorice, înscrise în Lista Monumentelor Istorice 2015 sau situri arheologice înscrise în Repertoriul arheologic național. De asemenea, în zona studiată nu a fost evidenţiat patrimoniu arheologic, iar în situația descoperirilor arheologice întâmplătoare pe parcursul lucrărilor de construire, se vor anunţa instituţiile abilitate conform art.4 alin.4 din Ordonanţa 43/2000 republicată și se vor sista lucrările în condiţiile art. 5 alin 8 din Ordonanța 43/2000 , până la descărcarea de sarcină arheologică. În proximitatea teritoriului care face obiectul P.U.Z. sunt prezente elemente ale cadrului natural — suprafeţe împădurite (la nord) şi un curs de apă (pârâu), dispus de-alungul străzii Valea Morii. Nu există vegetaţie cu potenţial peisagistic sau alte elemente ale cadrului natural ce pot fi afectate prin investiţia de față. ART.6 - Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor și la apărarea interesului public (1) (2) (3) (4) (5) (6) EXPUNEREA LA RISCURI NATURALE Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse Ia riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. EXPUNEREA LA RISCURI TEHNOLOGICE Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale. sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi a altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. ASIGURAREA ECHIPĂRII EDILITARE Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul existenţei posibilităţii de racordare la reţelele de apă, canalizare şi energie electrică, in sistem local, colectiv sau centralizat. ASIGURAREA COMPATIBILITĂȚII FUNCȚIUNILOR Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea dominantă a zonei. PROCENT DE OCUPARE TEREN În cadrul prezentului regulament, se stabilesc: P.O.T. maxim = 30% şi C.U.T. maxim = 0.9 LUCRĂRI DE UTILITATE PUBLICĂ Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în prezentul Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se faci «urbanism aprobate conform legii. A AVEA L i i ţ | 4 PUNCT DE LEDERE CT HU Nr GS din 61.07 295 ART.7 — Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii (1) ORIENTARE FAȚĂ DE PUNCTE CARDINALE ] - Autorizarea executării construcţiilor se face, atunci când este posibil, cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul General de Urbanism. - Fac excepție de la prevederile anterioare construcţiile amplasate în interiorul Zonelor Construite Protejate, a căror orientare este în primul rând determinată de specificități culturale și istorice de amplasare și de configurare. - Pentru o dezvoltare durabilă a orașului este de recomandată conceperea acoperișurilor construcţiilor noi în scopul utilizării eficiente a panourilor solare. (2) AMPLASAREA FAȚĂ DE DRUMURI PUBLICE În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice: a) construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de exploatare; b) conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse petroliere, reţele termice, electrice, de telecomunicaţii şi infrastructuri ori alte instalaţii sau construcţii de acest gen. În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza, fâşiile de siguranţă și fâşiile de protecţie, definite conform legislaţiei în vigoare, O.G. 43/1997. Autorizarea executării construcţiilor cu diferite funcțiuni, altele decât cele enumerate la alin. (1), este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii. Autorizarea construcţiilor în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi şi realizarea de străzi noi, prevăzute de Planul Urbanistic General şi marcate ca atare pe planşa de Reglementări Urbanistice, este interzisă. Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor respecta amprizele şi profilele stabilite prin PUG. (3) AMPLASAREA FAȚĂ DE ALINIAMENT Amplasarea se va face în limita zonei construibile conform planşei A05 - Propuneri Reglementări Urbanistice, în funcţie de subzona funcţională. (4) AMPLASAREA ÎN INTERIORUL PARCELEI Amplasarea se va face în limita zonei construibile conform planşei A05 - Propuneri Reglementări Urbanistice, în funcţie de subzona funcţională. | ANEXA L-A | i j PUNCT DE VEDERE CLIP | ELAR EI ATU osii ART.8 — Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii (1 ACCESE CAROSABILE Accesul carosabil se va realiza astfel: S — acces auto din strada Drum Nou. Amenajarea străzii Valea Morii în două segmente. Primul segment în apropiere de terenul care a generat PUZ-ul este propus pentru lărgire cu carosabil de mim. S5m lățime pe o lungime de aproximativ 185m iar cel de-al doilea segment are o lungime de aproximativ 335 m și își va păstra profilul transversal existent pentru a nu afecta proprietățile private. Pentru o bună desfășurare a circulației pe segmentul al doilea s- au propus două platforme de încrucișare cu dimensiunea de 12x2,5m pe domeniul primăriei. Se va amenaja un podeţ peste pârâul din zona intersecţiei dintre strada Valea Morii și strada Drum Nou, pentru a facilita accesul la investiția propusă prin PUZ. Toate accesele carosabile sunt străzi de categoria a III-a şi sunt racordate circulaţiilor existente. Circulaţia în interiorul parcelei se va realiza conform profilelor stradale: - 3-3: profil transversal de circulație de min. 5.00 m, rigolă de 1.00 m, Spaţiu pietonal și spațiu verde de min. 1.00m. Lățimea totală a drumului cu profilul stradal 3-3 este de min. 9.00. - profil stradal propus — profil incinta: de 3.00-4.00 m, cu spațiu verde variabil, stânga- dreapta. În etapa autorizaţiei de construire se va solicita emiterea avizului/punctului de vedere a ISU Prahova referitor la asigurarea drumului de acces si a circulaţiilor interioare, conform legislaţiei în vigoare. (2) ACCESE PIETONALE Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanţei și destinaţiei construcţiei. Prin accese pietonale se înțelege: Căi de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii. Accesele pietonale vor fi configurate astfel încât să asigure circulaţia persoanelor cu handicap și care A di ERECRIIE PUNCT DE VE 10 ART.9 — Reguli cu privire la echiparea edilitară (1) ASIGURAREA ECHIPĂRII EDILITARE ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică, Fac excepţie de la prevederile anterioare, situaţiile unde, prin prezentul regulament, se admit soluţii de alimentare cu apă şi canalizare în sistem individual. În zonele în care nu există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică, şi în care nu sunt permise soluţii de alimentare cu apă şi canalizare în sistem individual, autorizarea executării construcţiilor se va face numai cu condiţia finalizării şi recepţiei în prealabil a lucrărilor de prelungire, extindere a capacităţii sau realizării de reţele noi, după caz. Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitori [...]