HCL 53/2024 Breaza adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL PRAHOVA CONSILIUL LOCAL BREAZA HOTĂRÂRE pentru aprobare "PUZ —Revizuire funcţională (Sstud=10670 mp) în vederea parcelării pentru construire locuințe” în orașul Breaza, str. Erou Miron Căproiu, nr. 123B, nr. cadastral 20023 Având în vedere referatul de aprobare nr. 9826/22.03.2024 formulat de dl.Novac Bogdan Cristian, Primarul oraşului Breaza; Ținând seama de : -raportul de specialitate nr.12563/17.04.2024 întocmit de reprezentantul Compartimentului UAT din cadrul Primăriei oraşului Breaza; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului si urbanism, ecologie si protectia mediului din cadrul Consiliului Local al orasului Breaza; -avizul nr.12670/18.04.2024 al secretarului general al orasului Breaza; Luând act de : -punctul de vedere favorabil nr. 25601/25.10.2023 al Comisiei Tehnice de Urbanism și Amenajarea Teritoriului din cadrul Consiliului Judeţean Prahova,; -adresa nr. 2823/12.03.2024 a Consiliului Judeţean Prahova; -avizul arhitectului șef al orașului Breaza înregistrat sub nr. 9392/19.03.2024 În conformitate cu prevederile: -art, 27 !- 32, 47 şi 56 , din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, modificată şi completată - art. 28 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism , aprobate prin Ordinul 233/2016 ; -Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; -art.129 alin. (6) lit c raportat la alin. (2) lit. c din OUG nr. 57/2019 -Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art.139 alin. (1), (3) lit.e şi art. 196 alin. (1) lit. a din Codul administrativ aprobat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; Consiliul Local al oraşului Breaza adoptă prezenta hotărâre: Art.1. Aprobă Planul Urbanistic Zonal- Revizuire funcțională (Sstud=10670 mp) în vederea parcelării pentru construire locuinţe” în orașul Breaza, str. Erou Miron Căproiu, nr. 123B, nr. cadastral 20023, beneficiar Ilie Marian, Minea Vlad-Costel, Stratianu Valeria şi luco Energy SRL, proiectant One Design SRL, anexat prezentei. Art.2. (1) Prezenta documentaţie reprezintă regulament de urbanism şi nu dă dreptul de construire, până la obţinerea autorizaţiei de construire. (2) Perioada de valabilitate al Planului Urbanistic Zonal este până la aprobarea noului Plan Urbanistic General, dar nu mai mult de 3 ani. Art.3. Compartimentul UAT din cadrul Primariei oraşului Breaza, se preocupă de aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre va fi comunicată prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală, Prefecturii Prahova şi Compartimentul UAT din cadrul Primăriei oraşului Breaza. Contrasemnează, Secretar general oraş, Goran Maria-Cătălina Preşedinte de şedinţă, Consilier local, RicheaGheorghe // Breaza, 25 aprilie 2024 Nr. 53 AINEXP 10 Mi WES: sapa IE ($) ONE sepia Societate de proiectare in urbanism, arhitectura, inginerie si design Tel/Fax: +4021.332.50.56 E-mail: office Q1design.ro Web: www.1design.ro PUZ - Revizuire zona functionala in vederea parcelarii pentru construire de locuinte /resedile de ș i, rirza Sorefar general ap or pi CHEORGHte Volumul | 2020117 ADA 00 dea N Memoriu General Ş / Amplasament - str. Erou Miron Caproiu, nr. 123B, loc. Breaza de JOS, jud. Prahova, NC 20023 Beneficiar - |lie Marian, Minea Vlad-Costel, Stratianu Valeria si - luco Energy SRL Nr. proiect - 358/21BRZ Faza de proiectare — PUZ — Plan Urbanistic Zonal Proiectant General - One Design S.R.L. Versiunea 2 — decembrie 2023 (Ș) ONE DESIGN COLECTIV ELABORARE PUZ - Revizuire zona funciionala in vederea parcelarii pentru construire de locuinte Manager de proiect arh. urb. Alexandru-Cristian BALAN Sef de proiect arh. urb. Paul SAMSONESCU Proiectant arh. urb. Alexandru-Cristian BALAN arh. Patricia Maria BARBULEASA - SAVU arh. Alina Stefania DOBRE Pa ONE DESIGN S.R.L. Nr. Registrul Cornertului: J40/10827/2003, Cod Unic de Identificare: R015655637 Pagina 1 Sediu social: Str. Matei Basarab nr.90, bl. L118A, sc. 2, parter, ap.10, cam.1, Sector 3, Bucuresti, 030657 ONE DESIGN Cuprins Sectiunea 1. introducere....................... 1.1. Date de recunoastere a documentatiei... eee aaa eee 5 1;2; Obiectul PUZ ss Ea E RETETEI .6 (023 — SOlIGILATI al: ETNE IEI OCT AT cn E EEE .6 1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata 1.3. Surse documentare... emana nenea nana 6 1.3.1. Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ... eee 6 1.8.2. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ............e en nnaeeeeeeeeeeeeeeee 6 18:98: — Dăt StătiStiG Oancea OEI TRI tă d 6 1.9.4. Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei.....6 Sectiunea 2. Studiul actual al dezvoltarii....................mmumneneneeeneereeeceeeeeeeee ceeace 7 21 Evoluilia ZONE) soccer a EEE EEE dn ee ra aaa epava 7) 21,1, 'Dăte:PrivInd:EVOlUIțIA ZOTII roca SEE OT EET SUT anca ZA 2.1.2. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii ................ue ecua 74 2.1.3. Potentialde dezvoltare... nenea 7 2.2. Incadrarea in localitate... neon neeeeeneeneeneeneeee eee eee 7 2.2.1. Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii ............ammeen nenea eee 7 2.2.2. Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul Sdlităi “Servirea Gu iristitutide Interes GE NETA) secara eo ca TOT 7 2.3. Elemente ale cadrului natural .............uneneeneneeneeneeneeeneneeeeeeeeeee anna 8 PARC ÎI n [LT] DDR 8 29:22 Reteaua hidrografice xenon eee aaa eee ecou 8 PR e PI 1 e 8 29:40 —GONOILII CEO IIȚIICE pare omega a RE ERA OI AU IER URI e 8 2.3.5. Riscuri naturale 2.3.6. Riscuri antropice... eee 9 2,4. Circulatia..... DESEURI DAI EA PET OEI TEI nenea enasanoan eee ceaun 9 2.4.1, Aspecte critice privind desfasurarea in cadrul zonei a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aefieii6:==(Upă Caz, ocara cz 0 ORE E DEE A EET 0a eanenat 9 2.4.2. Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de ONE DESIGN S.R.L. Nr. Registrul Comertului: J40/10827/2003, Cod Unic de Identificare: R015655637 Sediu social: Str. Matei Basarab nr.90, bl. L118A, sc. 2, parter, ap.10, cam.1, Sector 3, Bucuresti, 030657 Pagina 2 (0) ONE DESIGN realizare a unor artere noi, capacitati si trase ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati 10 2.5; Ocuparea terenurilor eso seo Ea EEE DEO ERTR S007 uea enanoa anaaa 2.5.1. Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata ..................me ucenic 2.5.2. Relationari intre functiuni nenea eee 2.5.3. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit... eee 2.5.4. Aspecte calitative ale fondului construit... nenea eeeeeenee eee 2.5.5. Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine..............muu nene eeeeereeeeececeeeee 2:50, Asigurareacu: spatii VONZI-csserocesaea mea ea aa a EEE E AER EI, 2.5.7. Existenta unorriscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine............mmu manance 2.5.8. Principalele disfunctionalitati. 2.6. Echipare edilitara..... 2.6.1. Retele de distributie apa potabila. 2.6.2. Retele de canalizare 2.6.3. Retele de transport energie electrica... eee alui 2.6.4. Retele de telecomunicatie.........un eee nenea anna anaeaneneaaeee 11 2.6.5. Surse si retele alimentare cu caldura.............muea eee eeeeeeneeneeeeneneneeneaaeaeeeazenaeeecezeeeeeeeee 11 2.6.6. Posibilitati de alimentare cu gaze naturale...............ceuceee nene neeneeeneneeeenaeeneezeneaeeneeeeseaea 11 2.7. PIODlEME:0G INGUU re eoerreoeeaoarn area oa ea oa EEE 12 2.7.1. Relatia cadrul natural — cadrul construit...........ca nenea enma eaee 12 2.7.2. Evidentierea riscurilor naturale si antropice...........mcmnn nenea eee neo aaee 12 2.7.3. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare'ceprezinta'riscuri pentru zona: seca zac eee TIET a OLS 12 2.7.4. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie...............mmmuue nenea eee 12 2.7.5. Evidentierea potentialului balnear si turistic — dupa caz............mmeaeneneaeeee acuza aregaua cca 12 28. Optiuni ale populatiei... aaa 12 Sectiunea 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica... eee eeeeneeeeeezeceaee 13 3:1. Concluzil'ale:studiilor:de fundamentare :-mcsieciaaaase scena cancere 13 92, PIGYBUBII: alo: PUG ei nareaza ae i i ar E A EA EFECTUEZE 13 3.3. Valorificarea cadrului natural................neneeeeeeeeneneneeeeeeeeneeneneenaeene anna nea naeeee 13 3.4. Modernizarea circulatiei...............eeeneneneeneneeneneeeeneeneaneneanane ana neanene aan eee 13 3.5. Zoniticarea functionala — reglementare, bilant teritorial, indici urbanistici ............................ 14 3;6. Dezvoltarea ectiiparii edilitare: sc scara eee ace ca a EEE 15 97: Protecţia DOQIiilU) nsecreazizooecaz oua eecaaiee ea oaia ii ea E IEEE ET 16 ONE DESIGN S.R.L. Nr. Registrul Comertului: J40/10827/2003, Cod Unic de Identificare: R015655637 Sediu social: Str. Matei Basarab nr.90, bl. L118A, sc. 2, parter, ap.10, cam.1, Sector 3, Bucuresti, 030657 Pagina 3 ONE DESIGN 3.8. Obiective de utilitate publica...............mmummnneneneneneneeneeeeeaneeeeaneeaneneaaee aan eeeeea 16 Sectiunea 4. Concluzii — masuri in continuare .................. nenea nnenaenea eee 16 ONE DESIGN S.R.L. Nr. Registrul Comertului: J40/10827/2003, Cod Unic de Identificare: R015655637 Pagina 4 Sediu social: Str. Matei Basarab nr.90, bl. L118A, sc. 2, parter, ap.10, cam.1, Sector 3, Bucuresti, 030657 Sectiunea 1. Introducere ONE DESIGN 1.1. Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii PUZ - Revizuire zona functionala in vederea parcelarii pentru construire de locuinte Intocmirea documentatiei P.U.Z. in baza avizului de oportunitate pentru zona de urbanizare nr. 4776/20.05.2022 emis de catre Consiliul Judetean Prahova si avizul de oportunitate nr. 20998/12.07.2022 emis de Primaria Orasului Breaza. Beneficiar Nume Ilie Marian, Minea Vlad-Costel, Stratianu Valeria si luco Energy SRL Adresa Bucuresti, Sector 6 Telefon/Fax 0731.792.022 Reprezentant legal ONE DESIGN S.R.L. prin procura de reprezentare Proiectant general ONE DESIGN S.R.L. Sediu social: Str. Matei Basarab nr. 90, bl. L118A, sc.2, parter, ap.10, cam.1, Sector 3, Bucuresti, 030657 Tel/Fax: 021.332.50.56 Email: office 1design.ro RC. J40/10827/2003 Cul: R015655637 Subproiectanti Abilitati conform listelor pe specialitati: e Studii de mediu e Studiu geotehnic e Studiu de circulatii e Studiu de reteel tehnico-edilitare Colaboratori Nu este cazul Data elaborarii Prezenta documentatie a fost elaborata in luna iulie 2022 — Versiunea 0 ONE DESIGN S.RL. Nr. Registrul Comertului: J40/10827/2003, Cod Unic de Identificare: R015655637 Sediu social: Str. Matei Basarab nr.90, bl. L118A, sc. 2, parter, ap.10, cam.1, Sector 3, Bucuresti, 030657 Pagina 5 ONE DESIGN 1.2. Obiectul PUZ 1.2.1. Solicitari ale temei-program Tema program solicita elaborarea documentatiei necesare penru a permite urbanizarea parcelelor identificate prin CF nr. 20023 in vederea parcelarii pentru construire de locuinte. Prin demersul de urbanizare se vor defini criteriile si cerintele care se impun pentru: e Revizuirea functiunii terenului; Utilizarea functionala a terenului in relatie cu planurile de urbanism aprobate in zona; e Modul de ocupare al terenului si conditiile de realizare a constructiilor; Trasarea si profilarea viitoarelor drumuri in corelare cu cele existente sau prevazute prin planurile de urbanism; Realizarea lucrarilor rutiere si tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate noilor functiuni; Asigurarea unei dezvoltari durabile a zonei. 1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata Nu este cazul. 1.3. Surse documentare 1.3.1. Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ * Planul de Amenajarea Teritoriului National (P.A.T.N.), elaborat de URBANPROIECT intre anii 1994-2001; e Planul de Amenajarea Teritoriului Judetean (P.A.T.J.), elaborat de INCD URBANPROIECT aprobat cu HCJ nr. 64/2004; e Plan Urbanistic General al Orasului Breaza — aprobat prin HCL nr. 15/2007, HCL nr. 8/2017 si HCL nr. 56/2020; e Aviz de oportunitate nr. 20998 din data de 12.07.2022 emis de Primaria Orasului Breaza. 1.3.2. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ e Studiu topografic intocmit de catre ing. Mihai Mitu si receptionat de catre OCPI cu procesul verbal de receptie nr. 1799 / 2022 e Studiu geotehnic intocmit de catre Livsim Policom S.R.L. prin ing. geolog Liviu Draganescu e Studiu de circulatii intocmit de catre ing. Cristian Caita e Studiu privind retelele tehnico-edilitare intocmit de catre ing. Cristian Caita 1.3.3. Date statistice Nu este cazul. 1.3.4. Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei In zona limitrofa amplasamentului studiat nu exista documentatii de urbanism aprobate ONE DESIGN S.R.L. Nr. Registrul Comertului: J40/10827/2003, Cod Unic de Identificare: R015655637 Pagina 6 Sediu social: Str. Matei Basarab nr.90, bl. L118A, sc. 2, parter, ap.10, cam.1, Sector 3, Bucuresti, 030657 ONE DESIGN Sectiunea 2. Studiul actual al dezvoltarii 2.1. Evolutia zonei 2.1.1. Date privind evolutia zonei Conform Planului Urbanistic General al orasului Breaza din punct de vedere al categoriei de dezvoltare si al eventualelor servituti, zona de studiu definita prin avizul de oportunitate este situata in intravilanul orasului si se incadreaza in urmatoarele unitati teritoriale de referinta: e Conform plansa 3 din PUG — zona dotari si unitati economice propuse — servicii de asistenta medicala de interes local e Conform plansa 4 din PUG -UTR L1 — subzona locuinte individuale P+2E situate in interiorul zonei protejate a monumentelor istorice Terenurile care fac obiectul investitiei sunt libere de constructii. 2.1.2. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Nu este cazul. 2.1.3. Potential de dezvoltare Prin pozitie si accesibilitate zona prezinta un potential de dezvoltare important. 2.2. Incadrarea in localitate 2.2.1. Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Zona de reglementare a prezentei documentatii are o suprafata totala de 10670mp masurata si este situata in intravilanul Orasului Breaza, CF nr. 20023. Zona de reglementare este delimitata astfel: e la NORD: imobil necadastrat de la nr. 123C cu acces din str. Erou Miron Caproiu; e la EST: str. Erou Miron Caproiu e la SUD: imobilul cu NC 29702, imobil necadastrat, imobilul cu NC 27899, imobil necadastrat e la VEST : imobil necadastrat avand nr. 1A cu acces din Aleea Lalelelor, imobilul cu NC 29311, imobilul cu NC 27145, imobil necadastrat avand nr. 22 cu acces din str. Erou Plutonier Radulescu, imobil necadastrat avand nr. 26A cu acces din str. Erou Plutonier Radulescu. 2.2.2. Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general In prezent relationarea amplasamentului cu restul orasului se realizeaza prin intermediul strazii Erou Miron Caproiu nedeservita de ruta de transport public. Amplasamentul beneficiaza de acces direct la retelele de utilitati publice. ONE DESIGN S.R.L. Nr. Registrul Comertului: J40/10827/2003, Cod Unic de Identificare: R015655637 Sediu social: Str. Matei Basarab nr.90, bl. L118A, sc. 2, parter, ap.10, cam.1, Sector 3, Bucuresti, 030657 Pagina 7 ONE DESIGN 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.3.1. Relieful Este elementul predominant al peisajului subcarpatic, fiind alcatuit din aliniamente de dealuri si vai, cu directia NNV-SSE. Inaltimile scat treptat de la 800-1000m in zona de contact cu muntele, dominand mica depresiune de contact a Comarnicului, la 400-450 m in jurul spatiului depresionar, neted sau usor valurit al Campinei. Pe interfluviul Prahova - Provita dealurile cele mai semete sunt Plaiu. Lazu, Gurga, Talga. Aceste culmi au aspect de cueste, sapate in conglomerate burdigaliene si reprezinta forme de maturitate apatinand unor suprafete de eroziune. La est de Prahova, interfluviul Prahova — Campinita are o fizionomie asemanatoare. Cele mai mici altitudini apar de-a lungul vailor. Principala vale este a raului Prahova, o vale transversala, antecedenta. Tot vai transversale sunt si Provita cu afluentul sau Tarsa si ca mai mare parte a paraului Campinita. Pe teritoriul administrativ al orasului Breaza singura vale importanta care nu respecta directia N-S este Valea Beliei, situata in zona de contact Carpati — Subcarpati, avand o directie NNV — SSE. 2.3.2. Reteaua hidrografica Intreaga retea hidrografica de pe teritoriul statiunii de astazi este tributara raului Prahova afluent al Ialomitei, care o strabate de la nord la sud pe o lungime de 11 kilometrii, avand o panta de 9,9 m/km si un debit mediu de 7 m*/s. In lunile mai-iunie debitele pot depasi insa 80m*/s (ex.19 iunie 1985 = 84.9 m*/s sau 15 mai 1984 = 134 m*/s). Debitele minime apar la inghet in luna ianuarie, cand se pot inregistra sub 2m/s. 2.3.3. Clima Clima in orasul Breaza este una temperat - continentala datorita asezarii acestuia. Cea mai rece luna este ianuarie, cu o medie de -1,90*C iar luna cea mai calda este iulie, cu o medie de 19,6*C. Temperatura medie anuala este de 9,30*C, lucru ce poate fi considerat ca o evidentiere a caracterului temperat-continental al climei. La Breaza umiditatea relativa a aerului este mai mica vara (62-72%) si maxima iarna (76-80%). Evolutia aproximativ uniforma a umiditatii aerului se datoreaza pozitiei apropiate de zonele inalte din jur si vegetatiei bogate chiar daca uneori pot avea loc influente asupra valorilor de umiditate datorita racirilor radiative din noptile senine sau ca urmare a aparitiei fenomenului de inversiune termica. Numarul mediu de zile cu cer senin in orasul Breaza este cuprins intre 8,1 zile in februarie si 15,6 zile in august, inregistrand un total anual mediu de 129,3 zile. Acest numar mare de zile senine, asigura conditii favorabile efectuarii climatoterapiei, helio si aeroterapiei si desigur, turismului. Precipitatiile atmosferice prezinta un anumit grad de variabilitate si sunt suficiente in tot cursul anului. In orasul Breaza circulatia predominanta a aerului se face pe directia N-S, datorita orientarii Vaii Prahovei si a dispunerii dealurilor si a principalilor versanti muntosi din apropiere. Aeroionizarea predominant negativa a aerului din zona parcului si a centrului de sanatate "Eden" completeaza in mod favorabil proprietatile climatului localitatii. 2.3.4. Conditii geotehnice Adancimea de inghet conform STAS 6054/77 este la 0,8-0,9 m de la cota terenului natural neacoperit. ONE DESIGN S.R.L. Nr. Registrul Comertului: J40/10827/2003, Cod Unic de Identificare: R015655637 Pagina 8 Sediu social: Str. Matei Basarab nr.90, bl. L118A, sc. 2, parter, ap.10, cam.1, Sector 3, Bucuresti, 030657 ONE DESIGN Incadrarea amplasamentului in zone de risc (cutremur, alunecari de teren, inundatii): e in conformitate cu Legea nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului National, Sectiunea a V-a — Zone de risc, zona orasului Breaza se incadreaza in zone cu potential de producere a alunecarilor de teren categoria de risc „ridicat” 2.3.5. Riscuri naturale Zonarea seismica Din punct de vedere al zonarii teritoriului Romaniei, zona valorilor de varf ale acceleratiei terenului pentru proiectare la cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMP=225 ani si 20% probabili [...]