HCL 9/2010 Brăila adoptată

pam pe ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR._J_ din__2_%/._ 2010 Privind: Aprobarea vânzării, prin licitație publică, a bunului imobil compus din teren şi construcţie, situat în Brăila, str. Împăratul Traian nr. 7, parter, cu respectarea destinaţiei actuale de sediu persoană juridică de drept privat fără scop patrimonial, constituită conform O.G.R. nr. 26/2000. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL SRALILA La inițiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere cererea înregistrată sub nr. 26400/30.07.2009, prin care A.P.A.M. „HOREZ” Brăila, solicită cumpărarea spaţiului deţinut conform contractului de închiriere nr. 19/21.08.2006; Văzând raportul comun al Direcţiei Patrimoniu şi al Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr. 2, 4 şi 5 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 4, art. 5, alin. (2) din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 — legea cadru a descentralizării, art. 49 alin. (1) lit. a) din O.G.R. nr. 26/2000 cu privire la asociaţii şi fundații, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 131/30.06.2006 şi H.C.L.M. nr. 51/2009, completată cu H.C.L.M. nr. 315/29.09.2009 - Anexa nr. 5.6, poziţia 10; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) şi alin. (2) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin.(1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1: Se aprobă vânzarea, prin licitație publică, a bunului imobil compus din teren şi construcție, situat în Brăila, str. Împăratul Traian nr. 7, parter, cu respectarea destinaţiei actuale de sediu persoană juridică de drept privat fără scop patrimonial, constituită conform O.G.R. nr. 26/2000. pr Art.2: Bunul imobil, prevăzut la art. 1, este compus din 4 încăperi, având suprafața utilă de 59,25 mp, şi cotă indiviză teren în suprafaţă de 9,60 mp, conform documentaţiei tehnice, anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: Preţul de pornire Ia licitaţie se stabileşte la suma de 33.147,00 lei, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4: (1) Caietul de sarcini al licitaţiei se elaborează prin grija executivului local; (2) În caietul de sarcini al licitației se va prevedea obligativitatea păstrării destinaţiei actuale a imobilului prevăzut la art. 1, respectiv sediu persoană juridică de drept privat fără scop patrimonial, constituită conform O.G.R. nr. 26/2000. Art.5: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Serviciilor Publice Brăila, Direcţia Patrimoniu, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ SE pi TAR, IORGA STOIAN 2 PLAN DE AMPLASAMEN! Si DELIMILARE A IMOBILULUI Pi i SCARA 1:500 Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilulri | 594.00 mp Strada Imparatul Traian nr. 7 |] Cartea Funciara nr. | | UAT Braila | 3 2057 strada Împaratul Traian | A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Valoare de tiuni parcela| folosinta imp) impozitare Mentiuni “ 1 Ce 594.00 Imprejmuit cu gard de beton "Total 594.00 si fier forjat pet.2,1, 10 B. Date referitoare la constructii Cod Suprafata construita la sol Valoare de impozitare Mdatiuni - constr. (mp) (lei) Ci 430.00 S. desf=860mp (Sparter=430mp; Setaj=430mp) Total 430.00 INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie Pet. E (m) N (m) 1 733610.88 423446.58 2 733612.84 42343641 3 73361491 42342548 : 4 33635.87 423424.84 5 733634.93 42344226 . PI 15344319 Se confirma suprafata din masuratori si S 733636.92 : introducerea imobilului în baza de date 7 733637.33 423447.55 Parafa 8 733626.30 423448.46 Semnatura si data 9 733626.37 423458.68 Stampila BCPI 10 733619.97 423453.24 pia Suprafata totala masurata = 594.00 mp RRIEVEU APARTAMENT | SCARA 1:109 ANEXA. Nr.12 iNr, Cadastrai al terenului Suprafete Adrese imobilului strada liparatul “Traian nr. 7 - parter din cadrul constructiei C| Cariee Funciara coleativa nr. UAT BRAILA Cod unitate individuala (U) CE individuala pe, Z1-0CŢ-2009 ia:t2 Desenuitalee Suprafata utile Nr incapere incapere (mp) li -___ Înoapore 20.33 2 încapetu „2902 3 Încupere 4 4 Grup Sanitar 204 Suprelula Utila =59.25up Suprufieiu Totul = 59.25 ui Suprafiiu teren din act 9,60 mp (euta indivleu de 0.68%) Tixecutui, aie ing. Metin Cozmis Macri Î0,07.2098 Receptianai, beti 6233813518 P.ai PI NEAIȚ NR a 1 mocrr ne. DIE 10oo Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing A LA ] Ț Ț Ţ, : A SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUE SA, MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Sir Alexandru Cei Bun nr. LA Bacau, 5500; tel 023415 10676,023415 103 e-miai siero.quodieniâxnei.ro Capital Social: 200.009.000 lei, C.F. R10840960, Nr. Reg.Com. ] 04/727/1998 pe m RAPORT DE EVALUARE SPATIU COMERCIAL BRAILA, Str.Imparatul Traian, nr.7 BENEFICIARI : CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA A.P.A.M. „HOREZ” PRESEDINTE C.A. PC ING. DAN ANGHEL CS n OCTOMBRIE 2009 3 i ps pe, S.C, SERENA GUARICARE CORGULEING GEUP SA. RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, str.Imparatul Traian, nr.7 Către, A.P.A.M. „HOREZ” CONSILIU LOCAL MUNICIPAL BRAILA Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii compuse din teren si constructii, situata in Braila, Str.Imparatul Traian, nr.7, aflata in patrimoniul C.L.M.Braila. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 01.10.2009 + 21.09.2009. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 20.10.2009. În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietăţii este de: IN Valoare PROPRIETATE= 33 147 lei din care Valoare TEREN Ș 412 lei S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator Dan Anghel, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele care au participat la întocmirea şi documentarea cu informaţii, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatile evaluate şi nici nu depinde material sau este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate. e inspecția proprietăţii evaluate precum şi investigaţiile, analizele şi calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea. + informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate în limita posibilităţilor din mai multe surse. + raporiul a fost realizat în conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare valabile la data de referinţă. e Raportul este supus doar acelor condiţii limitative prezentate în cadrul său. + Realizarea evaluării precum şi onorariul nu depind de valoarea raportată. + Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare. BEE ] Pi pe, S.C. SEFIA QUADIEANT CONSULEING GRUP S.A. RAPORI EVALUARE_ACTIV_ Braila, str.Imparatul Traian, nr.7 CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar că evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) şi confirm că: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale de Evaluare. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţii nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu mi-a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. nn ps S.C. SEERICA QUADEANF CONSULEING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, str.Imparatul Traian, nr.7 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie proprietatea compusa din teren si constructii, situata in Braila, str. Str.Imparatul Traian, nr.7, aflata in aflata in proprietatea C.L.M.BRAILA. La data evaluarii spatiul este inchiriat catre A.P.A.M. „HOREZ.. 1.2. Scopul evaluării este estimarea valorii de piata a imobilului nominalizat in vederea vanzarii acestuia in conf cu H.G.550/2002. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unei proprietati la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. In abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarea definitie: + VALOAREA DE PIAŢĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât şi un cumpărător decis, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părtile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Data estimarii valorii este 20.10.2009. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil ta data de 20.10.2009, respectiv: 1 EURO = 4,2911 lei, 1 USD = 2,8662 lei. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. lpoteze si condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiţii limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; . informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; e evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor, sati 3 „ proprietatuile sunt evaluate ca fiind libere de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel S.C. SEEIEEA GUADILANE CONSULEING GRUP SA. RAPORI EVALUARE_ACTIV_ Braila, str.Imparatul Traian, nr.7 se presupune ca proprietatile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora; datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentatiile cadastrale pentru parcelele din proprietatea Consiliului Local Bacau si dintr-un plan de amplasament pentru terenul din proprietatea Consiliului Local al com. Nicolae Balcescu; se presupune că proprietatile sunt în concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementăiile şi restrictţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; nu se detin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatile în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaiuatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv “estimarea valorii de piata a proprietatii compuse din teren si constructii, situata in Braila, str. Str.Imparatul Traian, nr.7, la data de 20.10.2009, in vederea vanzarii” Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: informatii despre proprietati similare care sunt tranzactionate sau in curs de tranzactionare obtinute de la S.C.STENTOR S.R.L.. Informatiile se considera cu un grad mare de realism. Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare in zona si in imprejurimi si gradul de vandabilitate al zonei. Sursele de informare 1. 2. Informatii cu privire la preturi practicate pe piata libera, culese de la notari,pa Standardele internationale de evaluare !VS 1, IVS 2, GN1, GN 7 si GN 11; tranzactii imobiliare, presa, etc. ZA a ui 8] S.C. SIBEEA OQUABDILANE CONSULEING GRUP SA. RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, str.Imparatul Traian, nr.7 3. HCM 1312/1969, HCM 568/1969, Decizia 123/1977, Decret 232/1982; 4. Ordinul MLPAT 4/D/1990 elaborat in baza HG 449/1990 si HG 945/1990 precum si Ordinul 217/D/1990; 5. HG 1109/1990, HG 239/1991, HG 776/1992; 6. Normele Ministerului Economiei si Finantelor nr. 71906/1992 elaborate conform HG 26/1991 si 776/1991; 7. HG 177/1993, HG 206/1993, HG 4437/1994, HG 182/1995, HG 801/1995, HG 210/1996, HG 542/1996, HG 860/1996, HG 25/1997, HG 466/1997; 8. Buletinul Tehnic de preturi — elaborat de ing. Sorin Turcus si arh. Aurel Cristian — Corpul Expertilor Tehnici (CET); 9. Indicii medii de crestere a preturilor precizati in Buletinele Constructiilor si Buletinele Comisiei Nationale pentru Statistica; 10. Sistemul de coeficienti de actualizare rapida a valorii de inlocuire a cladirilor si constructiilor speciale elaborat de INCERC Bucuresti in colaborare cu corpul Expertilor Tehnici din Romania (CET) si avizati de MLPAT; 11."Ghid cuprinzand coeficientii de uzura fizica la constructii — Normativ P135/1999” aprobat prin Ordin MLPAT nr. 25/N/1999, denumit in raport: Ghid — Normativ P135/1999; 12. Informatii directe de la institute de proiectare, societati de constructii si furnizori de materiale, materii prime si energie; NOTA: Toate preturile din structura acestui raport nu includ TVA.. 1.8. Clauza de nepublicare Raportul de evaluare, in intregime, partial sau referinte, nu poate fi inclus in nici un document, circulara sau declaratie publice si nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului, referitor la forma si contextul in care ar putea aparea. 1.9. Responsabilitatea fata de terti Raportul de evaluare este destinat pentru scopul mentionat in lucrare si numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu accepta nici o responsabilitate pentru nici o alta persoana, niciodata si in nici o circumstanta. 1.10. Clauza de responsabilitate Acest raport de evaluare a fost efectuat pe baza datelor puse la dispozitie de beneficiar iar evaluatorul nu este raspunzator de exactitatea informatiilor si opiniilor prezentate in lucrare, daca acestea au fost determinate de informatiile primare primite. Ș.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau, declara si certifica pe propria raspundere ca evaluarea imobilului a fost facuta in conformitate cu standardele profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR Romania. a Ei [4.2 Pi Pai S.C. SIEEEA OQUADILANE CONSULEING GRUP 8.4. RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, str.Imparatul Traian, nr.7 CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de catre C.L.M.BRAILA SI A.P.A.M. „HOREZ”. C.L.M.BRAILA a prezentat ca si documente aferente proprietatii ce face obiectul prezentei lucrari urmatoarele: - Documentatii cadastrale pentru teren si cladire. - Releveu pentru cladire. Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare. 2.2. Tipui proprietăţii; definirea pieţii Proprietatea evaluate este compusa din teren intravilan si cladire si face parte din zona centrala a municipiului Braila. Piaţa specifică este cea a spatiilor comerciale. 2.3. Informaţii despre zonă Terenul supus evaluării este amplasat in zona A. 2.4. Descrierea spatiului Imobilul este amplasat in Braila, str. Str.Imparatul Traian, nr.7. Destinatia initiala nu se cunoaste, cladirea fiind construita in jurul anului 1900. La data evaluarii spatiul este inchiriat . In anul 2009 imobilul a fost inclus de catre C.L.M.Braila pe lista spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuit, pentru a fi inchiriate catre terti. Elemente particulare ale zonei si ale imobilului: Zona: => amplasare in zona centrala a municipiului Braila; = densitatea populatiei in zona este mica; = zona este mai ales comerciala ; => acces direct din Str.Imparatul Traian; Evaluatorul estimeaza vadul comercial ca fiind bun . Imobilul: = Este compus din incaperi destinatia comert Terenul aflat in totalitate in cota indiviza are suprafata totala de 9,60 mp. Pardoseli din ciment sclivisit, mosaic, dusumea ; Spatiul nu are instalatie incalzire; Iluminat incandescent; Tencuieli driscuite si zugraveli var degradate; U 4 D) Pai Pa S.C. SEBIEA QUADIEASEF CONSULEING GRUP SA. RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, str. Imparatul Traian, nr.7 = Data P.I.F. - necunoscut. Starea fizica estimata La data inspectiei imobilul se prezinta in conditii satisfacatoare. La data evaluarii evaluatorul incadreaza imobilul intr-un grad normal de uzura fizica de 62,75% corespunzator starii satisfacatoare, tinand cont de anul pii.f.; Evaluatorul a estimat gradul de uzura pe baza ipotezelor mentionate [...]