HCL 11/2010 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL. BRĂILA HOTARAREA NR. // din _44.//__2010 Privind: Concesionarea prin încredințare directă, a terenului în suprafață de 381,45 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Strada Mare nr.40 A, solicitantei S.C. „PATRIOT SERV COM” S.R.L. BRĂILA, teren pe care este amplasată construcţia — Magazia nr.50 — Spaţiu comercial nr.1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere cererea înregistrată sub nr. 14874/30.04.2009, prin care S.C. „PATRIOT SERV COM” S.R.L. Brăila, solicită concesionarea prin încredințare directă a terenului în suprafață de 381,45 mp, situat pe Str.Mare nr.40 A; Văzând rapoartele comune de specialitate ale Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum. şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.4, art.5, alin. (2) din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr.195/2006 — legea cadru a descentralizării, art. 15 lit. e din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.51/2009, completată cu H.C.L.M. nr.179/29.05.2009 - Anexa nr.1.3, poziţia 16 şi H.C.L.M. Brăila nr. 212/29.05.2009; În baza art.36 alin. (1) şi (2) lit.c), alin. (5) lit.b) şi art.123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.45 alin.(1) şi (3) coroborat cu art.115 alin. (1) lit.b) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1: Concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafață de 381,45 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Strada Mare nr.40 A, solicitantei S.C. „PATRIOT SERV COM” S.R.L. BRĂILA, teren pe care este amplasată construcția — Magazia nr.50 — Spaţiu comercial nr.1, proprietatea acesteia. Art.2: Terenul ce se concesionează se identifică în schița, anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: (1).Redevenţa, pentru terenul situat în Brăila, Strada Mare nr.40 A, se stabileşte în cuantum de 0,67 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenţei se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.4: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. CONTRASEMNEAZĂ SEC (și TAR, IORGA STOIAN PAExA We RELEVEU IMOBIL 777 ve 4 Mao SCARA 1: 250 Judeţul : Brăila. m ma a 'critoriul administrativ : Brăila. anu ONCSC Ter ata CFICIUL JUDEŢEAN DE Cod SIRUTA : 42682 „CADASTRU, GEDOLIIE șI Adresa : Sir, Mare ur. 40 CARŢOGRAFIE BR ĂILA Nr. cadastral î.en eee neon eaeeneeeae Nr. Înreg. DI Î__ data /o ZA) 9 VERIFICAT ŞI RECEPȚIONAE inspector, . , | NoRD Tabel! suprafeţe spațiu comercial nr. 1 Nr.incăpere Denumire încăpere Suprafaţa utită (mp) 1 Hală Ș= 321.32 2 Birou S= 23.70 Total! suprafaţă utilă S= 345.02 Tabel suprafeţe spaţiu comercial nr. 2 Nr.încăpere Denumire încăpere Suprafaţa utilă (mp) 1 Hală S= 36.42 - 2 Hală S= 89.37 3 Birou S= 6,24 Total suprafaţă ulită 4255.132.103 Data: 23. 04, 2002 PAEXA re.2 ZA meera ate. II PX6-0l Zoro EVALUARI COSHIH AHDIZONIZI MEMBRU TITULAR AL ASOCIAŢIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.) TEL / FAX: 0339 814 435 MOBIL: 0722.635.370 EMALL: officeQacos,ro Wwww.acos,ro C RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII DIN BRĂILA, STR. MARE NR. 40 — LOT 1, JUD. BRĂILA - IMOBIL TEREN OCUPAT - DATA EVALUĂRII: 25.09.2009 SOLICITANT: S.C. PATRIOT SERV-COM S.R.L. BRĂILA Raport de evaluare imobiliară 1. PREZENTAREA EVALUATORULUI Ec. Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprindere şi proprietăţi imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 6989. 2. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE, Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlu! de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii; Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizaţii sau instituţii private, au fost sau pot fi obţinute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcţiilor corespunde cu graniţele descrise şi nu există alte servituţi, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existenţa unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanţe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există 2 Raport de evaluare imobiliară asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiţii generale limitative: Orice proporţie din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcţii nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara - cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutui acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în acest raport sunt bazate pe condiţiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condiţiile viitoare. Identificarea amplasamentului s-a făcut pe baza documentaţiei cadastrale informative fără număr de înregistrare la OJCPI Brăila, prezentate de solicitant şi pe baza indicaţiilor reprezentantului solicitantului (terenui nu este împrejmuit). 3. SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII. Scopul acestui raport este de a estima valoarea de piaţă a proprietăţii teren din Brăila, str. Mare nr. 40, LOT 1, jud. Brăila, în vederea utilizării pentru concesiune. Proprietarul este Primăria Brăila aşa cum rezultă din declaraţiile solicitantului. Suprafaţa de teren este de 381,45 m2. ema Raport de evaluare imobiliară 4. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE. Dreptul de proprietate asupra terenului aparţine Primăriei Brăila aşa cum rezultă din declaraţiile solicitantului. 5. DESCRIERE AMPLASAMENTULUI. Imobilui se compune din teren cu suprafaţa de 381,45 mp; Terenul este ocupat în totalitate de construcţia Magazia nr. 50, are formă dreptunghiulară, plană, are acces la apă-canal, electricitate. 6. EVALUAREA TERENULUI. Metoda comparaţiilor directe. În metoda comparaţiei directe, proprietatea imobiliară evaluată este comparată cu proprietăţile similare ce au fost vândute recent sau a căror cifre de ofertă sunt cunoscute. Datele proprietăţilor comparabile sunt prelucrate într-un proces de comparare pentru a demonstra preţul probabil la care proprietatea evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piaţă. Am ales proprietăţi imobiliare asemănătoare a căror cifră de ofertă este cunoscută din anunţurile imobiliare şi din baza de date a evaluatorului. Anunţurile sunt prezentate în anexă. PROPRIETAŢI ELEMENT SUBIECT A B c Suprafata (mp) 1.078,00 563 310 126 Preţ ofertat lei RON/mp 936 766 808 Preţ ofertat lei EURO/mp 220 180 190 Condiţii de finanţare normal normai normal normal Raport de evaluare imobiliară Corecţie pentru condiţii de finanţar, lei Preţ corectat, lei 936 766 “Condiţii de vânzare 808 | Corecţii pentru preţul de vânzare : ! Corecţii pentru preţul de vânzare, lei. Preţ corectat, lei Condiţii de piaţă <3 luni <3 iuni <3 luni Corecţii pentru condiţiile de piaţă, % -15% -15% -15% Corecţie pentru condiţii de finanţar, lei -112,34 -91,91 -97,02 637 521 550 Dimensiuni, geometrie Pre corectat, lei ocupat 100% liber liber liber Corectia pentru geometrie -60% -60% -60% Corecţie pentru geometrie, lei -381,95 -312,50 -329,86 64 104 82 Corecţia totală brută (% preţ oferat) Preţ corectat, lei 32 52 4i Corecţia totală netă, lei -904 -714 -767 Corecţia totală netă (% preţ ofertat) -96,60% -93,20% -94,90% Corecţia totală brută, lei 904 714 767 96,60% 93,20% 94,90% PTA Raport de evaluare imobiliară Valoarea de piaţa prin metoda comparaţiilor directe este de 52 iei. Valoarea a fost aleasă deoarece Comparabila B are corecţia brută totală cea mai mică 93,20 %. 7. ESTIMAREA REDEVENŢEI. Conform prevederilor legale ” Limita minima a preţului concesiunii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât sa asigure recuperarea preţului de vânzare al terenului, în condiţii de piaţă, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructura aferente *. în condiţiile date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare, deci limita minima a concesiunii se va stabili astfel încât sa asigure numai recuperarea in 25 de ani a preţului de vânzare a terenului. Pentru aceasta este necesara determinarea factorului de actualizare. Factorul de actualizare s-a determinat pe baza metodei cumulării riscurilor, astfel: k = Rb + Ri unde: Rb = rata de baza fără risc Ri = riscul investiţiei Rata de baza fără risc (Rb) s-a determinat ca fiind media ratei dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României pentru anul -2008 2009 Luna Dobânda sep.09 8,53 aug.09 9,00 iul.09 9,50 iun.09 9,71 mai.09 10,02 apr.09 10,07 mar.09 10,14 feb.09 10,25 ian.09 10,25 dec.08 10,25 nov.08 10,25 oct.08 10,25 MEDIA 9,85 Raport de evaluare imobiliară Riscul investiţiei (Ri) s-a determinat ca fiind o suma a riscurilor, astfel: Risc exterior 2,50% factori de mediu (inundaţii, seceta) 1,00% modificări posibile ale preturilor la produse 1,50% Risc interior 1,00% calitatea produselor 1,00% K = 9,85 % + 3,5% = 13,35% Pentru determinarea redevenţei pornim de la formula determinării valorii de piaţă si anume: y = ŞI Venit —an. Venit — an; ZI C+k) unde Vt = valoarea terminala, care este zero in acest caz, deoarece legislaţia prevede recuperarea întregii valori in primii 25 ani de concesiune. Valoarea de piaţă, pe de alta parte, este: =] 1 V = rx9——— _ > ( + k)i unde r = redevenţa anuala Pentru determinarea redevenţei anuale utilizam formula: p = — XV — = S2IE MP. 7 271ei 1 mp lan DX 1 7,16 TI (U+R) Valoarea redevenţei anuale pentru terenul analizat este 7,27 lei/mp/an. Raport de evaluare imobiliară 8. CONCLUZII. Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii teren din Brăila, str. Mare nr. 40, LOT 1, jud. Brăila, jud. Brăila, este de 19.867 lei RON (fără TVA). Solicitant: S.C. PATRIOT SERV-COM S.R.L. BRĂILA Valoarea de piaţa este de 52 lei/mp. Valoarea estimată a redevenţei anuale este de 7,27 lei/mp. Valoarea estimată a redevenţei junare este de 0,61 lei/mp. Data: 25.09.2009 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R, Cosmin Androniu