HCL 8/2010 Brăila adoptată

pr” ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR. /_ din _2C0/. 2010 Privind: Aprobarea vânzării, prin licitaţie publică, a bunului imobil compus din teren şi construcţie, situat în Brăila, str. Împăratul Traian nr. 24, parter, cu respectarea destinaţiei actuale de sediu persoană juridică de drept privat fără scop patrimonial, constituită conform O.G.R. nr. 26/2000. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere cererea înregistrată sub nr. 37468/22.10. 2009, prin care C.S. „BOXUL BRĂILEAN”, solicită cumpărarea spațiului deținut conform H.C.L.M Brăila nr.308/28.09.2004; Văzând raportul comun al Direcţiei Patrimoniu şi al Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr. 2, 4 şi 5 din cadrul C.L.M. Brăila; , În conformitate cu prevederile art.4, art.5, alin.(2) din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 — legea cadru a descentralizării, art. 49 alin. (1) lit. a) din O.G.R. nr. 26/2000 cu privire la asociaţii şi fundaţii, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completată cu H.C.L.M. nr. 262/10.07.2009 — Anexa nr. 5.4, poziția 12; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 aiin. (1) şi alin. (2) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin.(1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1: Se aprobă vânzarea, prin licitație publică, a bunului imobil compus din teren şi construcţie, situat în Brăila, str. Împăratul Traian nr. 24, parter, cu respectarea destinaţiei actuale de sediu persoană juridică de drept privat fără scop patrimonial, constituită conform O.G.R. nr. 26/2000. Art.2: Bunul imobil, prevăzut la art. 1, este compus din încăperile 1- sală de box, 2 - vestiar, 3 şi 4 - WC, în suprafaţă utilă totală de 97,00 mp, situate la parterul clădirii, precum şi din cota indiviză corespunzătoare din subsolul construcţiei şi din terenul aferent acesteia, conform documentaţiei tehnice, anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: Preţul de pornire la licitație se stabileşte la suma de 70.210 lei, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4: (1) Caietul de sarcini al licitației se elaborează prin grija executivului local; (2) În caietul de sarcini al licitației se va prevedea obligativitatea păstrării destinaţiei actuale a imobilului prevăzut la art. 1, respectiv sală de box, afectată realizării obiectului de activitate a unei persoane juridice de drept privat fără scop patrimonial, constituită conform O.G.R. nr. 26/2000. Art.5: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Serviciilor Publice Brăila, Direcţia Patrimoniu, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ SE 4! TAR, IORGA STOIAN 7 pa 4 ANEXA Nr.12 RELEVEU PARTER SCARA 1:100 Nr. Cadastral al terenului Seara Adresa imobilului * strada Imparatul Traian nr 24 - parier Cartea Funciara colectiva nr. ” „ UAT BRAILA Cod unitate individuala (U) CF individuala |! îi casa scarii acces etaj ; Denumire Suprafata utila Nr.incapere incapere (mp) li Sala de box 7827 2 Vestiar 1555 3 Wc Li i 4 W.C Ls i : Suprafata Utila = 97-00mp Miu meci ii Suprafata Construita = 124.00mp căi e a a Ea Suprafata teren din act = 70.009mp Executani, Data i Ing. Metin Cosmin Mocanu 04.08.2009 a i PLAN DE AMPLASAMENT SI DEE PETARE A IMOBILULUI SCARA 1:209 Nr. cadastral Suprafata masure:= Adresa imobilul? i 144.00 mp Strada Imparatul Traian „nr. 24 | Cartea Funciara nr.! | UAT Braila | 773300 Ț 73090 i 5 | Ey E _ [iti Lit Sir. Imparatul Traian ] 9.43 o 423380, 423380 a E Rai Rs i A. Date referitoare la teren Pa Nr. Categoria de Suprafata Valoare de N PE parcela folosinta mp. imnpoz itare „= Mentiuni 1 Ce 144.00 Total 144.00 B. Date referitoare la constructii Cod Suprafata construita Ja sol Valoare de impozitare Mentiuni constr. (mp) (ei) i CI 144.00 = “Fotal 144.00 Sconstr,; :mp(Sparter =144.00 mp, INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie Pct. E (m) N (îm) ] 733801.80 423396.60 ELA i 2 1331799.78 423381.64 onhiiță știpiăfai i Ii 3 133789.98 423382.26 rodu zocupi jă mori i 4 733792.38 423396.99 ăi Suprafata masurata = 144.00 mp . Semne si da Suc, E. A i Stampila B BCPI Pas Nr. Cadastral al terenului Cartea Funciara colectiva nr. + UAT BRALA Cod unitate individuala (U) | CF individuala | | j -. Ş ir & PT | a 25 îr ji 08, 1063 8fâ TI ; Denumire Suprafata utila incapere (mp) Subsol 114.00 Suprafata Utila = 114.00mp Suprafata Construita = 144.00mp Execatant, | Data Ing. Metin Cosmin Mocanu 04.08.2009 , IP EIN re — i La spezap Ape. d 12681 270 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA OUADRANT CONSULTING GRUP SA, MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Sir.Alexonaru Cel! Bun nr.! IA Bacau, 5509; tel 0234/510676,0234/510624 e-mail sierra.qvadrantExnet.ro Capital Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 i i i Li IA DRE IRI SPATIU COMERCIAL BRAILA, Str.Imparatul Traian, nr.24 IL BENEFICIARI : CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA Clubul Sportiv “Boxul Brailean” | PRESEDINTE C.A. ING. DAN ANGHEL OCTOMBRIE 2009 ps S.C. SEBIEEA GUADIEANT CONSULEING GRUP SA. RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, str. Imparatul Traian, nr.24 Către, CLUBUL SPORTIV “BOXUL BRAILEAN” CONSILIU LOCAL MUNICIPAL BRAILA Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii compuse din teren si constructii, situata in Braila, Str.Imparatul Traian, nr.24, aflata in patrimoniul C.L.M.Braila. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 01.10.2009 + 21.09.2009. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 20.10.2009. În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietăţii este de: Valoare PROPRIETA re 70.210 lei din care "Valoare encu = 3.862 lei S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator Dan Anghel, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: « niciuna din persoanele care au participat la întocmirea şi documentarea cu informaţii, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatile evaluate şi nici nu depinde material sau este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate. e inspecția proprietăţii evaluate precum şi investigaţiile, analizele şi calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea. + informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate în limita posibilităţilor din mai multe surse. + raportul a fost realizat în conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare valabile la data de referinţă. « Raportul este supus doar acelor condiţii limitative prezentate în cadrul său. + Realizarea evaluării precum şi onorariul nu depind de valoarea raportată. + Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare. a biti 2 a S.C. SIBITEA QUADEANE CONSULEING GELU SA. RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, str.Imparatul Traian, nr.24 CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar că evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) şi confirm că: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale de Evaluare. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţii nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu mi-a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. k95) eta Fani S.C. SEEIEA QGUADEANT CONSULEEING GRUP SA. RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, str. Imparatul Traian, nr.24 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie proprietatea compusa din teren si constructii, situata in Braila, str. Str.Imparatul Traian, nr.24, aflata in aflata in proprietatea C.L.M.BRAILA. La data evaluarii spatiul este inchiriat catre Clubul Sportiv „Boxul Brailean”. 1.2. Scopul evaluării este estimarea valorii de piata a imobilului nominalizat in vederea vanzarii acestuia in conf cu H.G.550/2002. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unei proprietati la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. In abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarea definitie: e VALOAREA DE PIAŢĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât şi un cumpărător decis, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Data estimarii valorii este 20.10.2009. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 20.10.2009, respectiv: 1 EURO = 4,2911 lei, 1 USD = 2,8662 lei. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. lpoteze si condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiţii limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabi! daca nu se specifica altfel; „+ informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor, + evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; fi N + proprietatuile sunt evaluate ca fiind libere de sarcini deoarece nu s-a specificat alter; pm S.C, SEEREA (GUADIEANE CONSULEING GREUL SA. RAPORI EVALUARE_ACTIV_ Braila, str.Imparatul Traian, nr.24 se presupune ca proprietatile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora; datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentatiile cadastrale pentru parcelele din proprietatea Consiliului Local Bacau si dintr-un plan de amplasament pentru terenul din proprietatea Consiliului Local al com. Nicolae Balcescu; se presupune că proprietatile sunt în concordanţă cu toate regiementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restrictţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; nu se detin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatile în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; acest raport de evaluare este confidenţia! atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv “estimarea valorii de piata a proprietatii compuse din teren si constructii, situata in Braila, str. Str.Imparatul Traian, nr.24, la data de 20.10.2009, in vederea vanzarii” Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: informatii despre proprietati similare care sunt tranzactionate sau in curs de tranzactionare obtinute de la S.C.STENTOR S.R.L.. Informatiile se considera cu un grad mare de realism. Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare in zona si in imprejurimi si gradul de vandabilitate a! zonei. Sursele de informare 4, 2. Standardele internationale de evaluare IVS 1, IVS 2, GN1, GN 7 si GN 1; Informatii cu privire la preturi practicate pe piata libera, culese de la noțaii,; „participăriti la tranzactii imobiliare, presa, etc. ; Pauat S.C. SEEEEA GUADIEANE CONSULEING GIUP SA. RAPORI EVALUARE_ACTIV_ Braila, str.Imparatul Traian, nr.24 HCM 1312/1969, HCM 568/1969, Decizia 123/1977, Decret 232/1982; Ordinul MLPAT 4/D/1990 elaborat in baza HG 449/1990 si HG 945/1990 precum si Ordinul 217/D/1990; HG 1109/1990, HG 239/1991, HG 776/1992; Normele Ministerului Economiei si Finantelor nr. 71906/1992 elaborate conform HG 26/1991 si 776/1991; 7. HG 177/1993, HG 206/1993, HG 4437/1994, HG 182/1995, HG 801/1995, HG 210/1996, HG 542/1996, HG 860/1996, HG 25/1997, HG 466/1997; 8. Buletinul Tehnic de preturi — elaborat de ing. Sorin Turcus si arh. Aurel Cristian — Corpul Expertilor Tehnici (CET); 9. Indicii medii de crestere a preturilor precizati in Buletinele Constructiilor si Buletinele Comisiei Nationale pentru Statistica; 10. Sistemul de coeficienti de actualizare rapida a valorii de inlocuire a cladirilor si constructiilor speciale elaborat de INCERC Bucuresti in colaborare cu corpul Expertilor Tehnici din Romania (CET) si avizati de MLPAT,; 11.*Ghid cuprinzand coeficientii de uzura fizica la constructii — Normativ P135/1999" aprobat prin Ordin MLPAT nr. 25/N/1999, denumit in raport: Ghid — Normativ P135/1999; 12. Informatii directe de la institute de proiectare, societati de constructii si furnizori de materiale, materii prime si energie; >w oa NOTA: Toate preturile din structura acestui raport nu includ TVA.. 1.8. Clauza de nepubiicare Raportul de evaluare, in intregime, partial sau referinte, nu poate fi inclus in nici un document, circulara sau declaratie publice si nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului, referitor la forma si contextul in care ar putea aparea. 1.9. Responsabilitatea fata de terti Raportul de evaluare este destinat pentru scopul mentionat in lucrare si numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu accepta nici o responsabilitate pentru nici o alta persoana, niciodata si in nici o circumstanta. 1,10. Clauza de responsabilitate Acest raport de evaluare a fost efectuat pe baza datelor puse la dispozitie de beneficiar iar evaluatorul nu este raspunzator de exactitatea informatiilor si opiniilor prezentate in lucrare, daca acestea au fost determinate de informatiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau, declara si certifica pe propria raspundere ca evaluarea imobilului a fost facuta in conformitate cu standardele profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR Romania. i) . iai m S.C. SEEERA GUADREANT CONSULEING GIUP S.A. RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, str. Imparatul Traian, nr.24 CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de catre C.L.M.BRAILA SI CLUBUL SPORTIV “BOXUL BRAILEAN”. C.L.M.BRAILA a prezentat ca si documente aferente proprietatii ce face obiectul prezentei lucrari urmatoarele: - Documentatii cadastrale pentru teren si cladire. - Releveu pentru cladire. Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pieţii Proprietatea evaluate este compusa din teren intravilan si cladire si face parte din zona „centrala a municipiului Braila. Piaţa specifică este cea a spatiilor comerciale. 2.3. informaţii despre zonă Terenul supus evaluării este amplasat in zona A. 2.4. Descrierea spatiului Imobilul este amplasat in Braila, str. Str.Imparatul Traian, nr.24. Destinatia initiala nu se cunoaste, cladirea fiind construita in jurul anului 1900. La data evaluarii spatiul este inchiriat . in anul 2009 imobilul a fost inclus de catre C.L.M.Braila pe lista spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuit, pentru a fi inchiriate catre terti. Elemente particulare ale zonei si ale imobilului: Zona: = amplasare in zona centrala a municipiului Braila; = densitatea populatiei in zona este mica; zona este mai ales comerciala ; => acces direct din Str.Imparatul Traian; 4 q Evaluatorul estimeaza vadul comercial ca fiind bun . Imobilul: = Este compus din incaperi destinatia comert E => Terenul aflat in totalitate in cota indiviza are suprafata totala de 70,00 mp. = Pardoseli din ciment sclivisit, mosaic, dusumea ; = Spatiul nu are instalatie incalzire; Iluminat incandescent; a Pai S.C. SEEERA MUADEANE CONSULEING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, str.Imparatul Traian, nr.24 = Tencuieli driscuite si zugraveli var degradate; = DataP..F. - necunoscut. Starea fizica estimata L [...]