HCL 689/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :H: 0 T..A.. R...A.. R. E..A.. N:R. GSD din 2S.:J..I.201D Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, Tn suprafata de 297,00 mp, situat Tn Braila, str. Prahovei nr. 24, NCP 93390, solicitantei TOADER MIRELA - GIANINA, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL l.VIUNICXPAL BBAII,A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea doamnei Toader Mirela-Gianina, Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 29843/17 .09 .2019 ; Tinand cont de Sentinta , , civila nr. 7650/15 .12 .2008 a JUdecatoriei Braila, definitiva ~i irevocabila pin nerecurare; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect $ef, precum ~i aVi,:ele comisiilor de specialitate nr. 1 9i 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 9i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile 9i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017 , modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum 9i H.C.L.M . nr. 51/27 .02.2009 , completata cu H.C.L.M. nr. 179/29.05 .2009, anexa nr. 1.3, poz. 31 ; In baza art. 129 alin. (1) , alin . (2) lit. c) 9i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificarile 9i completarile ulterioare; In temeiul art. 139 alin . (1) ~i (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile 91 completarile ulterioare; H:OT..A..R..A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, Tn suprafata de 297,00 mp, situat Tn Braila, str. Prahovei nr. 24, NCP 93390, solicitantei TOADER MIRELA - GIANINA, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica Tn planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te Tn cuantum de 0,65 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut Tn anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernice~te executivul local, Tn vederea perfectarii contractului de superficie Tn forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30 .03 .2017 . Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28 .02 .2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale , iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINT " A, ARLAGEANU CONTRASEMNEAZA SECRETA R, 2  Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 (;~/f1/ n? ~~C. 019 .Nr. Cada,~tral Suprafata masuraS\ !!.,imobilului Cmp) Adresa imobilului 93390 Intravilan Braila, str. Prahovei, nr. 24 Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) 93390 BRAILA ANEXA /VI: -1 I~ I Jl!!l. " I ,,-i'l - 1;3 I~ A. Date , la l«en I N,. p,,~I, -,- inlre punClele: ]·2 gard plasa. 2·3 gtu"d lernn, 3-4 gard pIasa, 4·1 nemalerializal; TOTA L 297 - B. Dal, "a I Cod COR5Ir. Ir. j CI CL 28 a28mp. l I a. totala masurala il imobilului - 297 mp mp (/  0743220620 Silviu Sandulescu sandulescusilviuB7@gmail .com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. AI. I. Cuza nr. 51, Br~ila RAPORTDEEVALUARE PROPRIETATE REZIDENTIALA-TEREN INTRAVILAN • Teren intravilan, categoria curti-constructii, in suprafata de 297 mp aferent irnobilului din intravilan Braila, str. Prahovei, ill. 24. Adresa: Intravilan Braila, str. Prahovei, ill. 24 Proprietar: Primaria Municipiului Braila - domeniul privat Solicitant: Toader Mirela-Gianina Va loa rea estimatli a dreptului de superficie: 0.65 lei/mp/an respectiv 0.05 lei/mp/lunli Suprafata teren: 297 mp Data de referintli: 25.10.2019 Data intocmirii: 28.10.2019 Intocmit de: Siindulescu Silviu Membru titular ANEVAR-Legitimatia ill. 18572 !i Pag. 1  074 3 220 620 Silviu Sandulescu san du lescusilviu87@gma il.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR 6d. AI. l. Cu za nr. 51, B r~il a Partea tntiii - Introducere 1.1 Sinteza raportului : Obiectul evalulirii este terenul intravilan, categoria cUrJ:i-constructii, in suprafata de 297 mp, aferent imobilului din intravilan Braila, str. Prahovei, nr. 24, alcatuit In totalitatea sa din: • TEREN INTRAVILAN iN SUPRAFATA DE 297 mp • Locuinta cu regim de inaltime P in suprafata desIa~urata de 28 mp Conform actelor de proprietate studiate, imobilul este inscris in Cartea Funciara nr. 93390 a localitatii Braila cu numarul cadastral: 93390 Scopul evaluiirii: Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, in suprafata real miisurata de 297 mp, In vederea obtinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. Tipul valorii estimate: VALOARE DE PIAT,t *Valoarea imobilului a fost determinata \iniindu-se cont de recomandarile Standardele de Evaluare a bunurilor 2018 Ii , Mc""-'bru :1:u1a' ANEVAR - Lcg1 t lmat a nr 18:'7 Pag.2  0743220620 Silviu Sandulescu sandulescusilviu87@gmaiLcom Evaluator imobiliar autorilat ANEVAR ed. AI. I. Cuza nr. 51, Brflila Raportul de evaluare a fost structurat astfel: Partea int:ii -Introducere Partea a doua -Terrnenii de referinta ai evaluarii Partea a treia -Prezentarea date lor Partea a patra -Analiza pietei Partea a cincea -Analiza celei mai bune utilizari Partea a ~asea -Evaluarea proprietatii Partea a ~aptea -Analiza rezultatelor ~i concluzia asupra valorii Anexe in urma aplicarii abordarilor in evaluare prezentate in raport, au fost obtinute urmatoarele valori: Valoarea estimata a dreptului de superficie: 0.65 leilmp/an respectiv 0.05 leilmpllunli Aviind in vedere rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora ~i informatii1e de pe piata care au stat la baza apliciirii lor ~i pe de alta parte, scopul evaluarii ~i caracteristicile proprietatii imobiliare, valoarea estimata pentru proprietatea subiect va trebui sa tina seama de valoarea rezultata in urma abordarii prin piata. Ii Pag. 3  074 3 220620 Silviu Sandulescu sandu lescusi tviu87@gm ail .com Eva luator imob iliaf autorizat ANEVAR Bd. AI. I. Cuza nr. 51, B r~i l a 1.2 Cuprinsul raportului Partea intili -lntroducere 1.1. - Sinteza raportului 1.2. - Cuprinsul raportului 1.3. - Certificarea evaluatorului Partea a dona - Termenii de referinfa ai eva/uarii II.l - Identificarea evaluatorului ~i competenta acestuia II.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnati II.3 - Scopul evaluarii 1I.4 - Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate 11.5 - Tipul valorii 11.6 - Data evaluarii II.7 - Documentarea necesarii pentru efectuarea evaluarii II.8 - Natura ~i sursa informatiilor utilizate pe care se bazeaza evaluarea Il.9 - Ipoteze ~i ipoteze speciale ILl 0 - Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 11.11 - Declaratia de conformitate 11.12 - Moneda valorii defmite. Modalitati de plata Partea a treia - Prezentarea date/or III. 1 - Date despre aria de piata, ora~, vecinatati ~i localizare III.2 - Descrierea situatiei juridice III.3 - Descrierea terenului ~i amenajarilor IlI.4 - Identificarea oricaror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietati imobiliare 111.5 - Istoricul proprietatii subiect 111.6 - Date privind impozitele ~i valorile de impozitare Ii Pag. 4  0743220620 Silviu Sandulescu sandulescusilviuB7@g m aiLcom EvaJu()tor im obitiar autor iztlt ANEVAR Bd. AI. I. Cuza nr. 51, Broliila Partea a patra - Analiza pielei IVI - Definirea pietei IV2 - Analiza cererii solvabile IV.3 - Analiza ofertei competitive IV.4 - Analiza echilibrului pietei Partea a cineea - Analiza celei mai bune utiliziiri V.l - Cea mai buna utilizare a terenului considerat a fi liber Partea a ~asea - Evaluarea proprietiilii Vl.l - Abordari in evaluare VI.2 - Metoda compaqiei directe VI.3 - Estimarea valorii dreptului de superficie Partea a ~aptea - Analiza rezultatelor $i concluzia asupra valorii VII. I - Analiza rezultatelor VII.2 - Concluzia asupra valorii Anexe Pag.5  0743220620 Silviu Sandulescu sandulescu5ilviu87@g m aiJ.com EVClluator im obiliar autorizat ANEVAR Bd . AI. r. Cuza nr. 51, Brai la 1.3 Certificarea evaluatorului Subsemnatul Sandulescu Silviu certific ca 'in estimarea valorii am utilizat abordarile, metodele ~i procedurile ~a cum am considerat necesar 'in circumstantele respective, 'in conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2018. De asemenea, certific ca analizele, opiniile ~i concluziile prezente sunt limitate numai de ipotezele considerate ~i conditiile limitative specifice ~i sunt analizele, opiniile ~i concluziile mele personale, fiind nepiirtinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certific ca nu am niciun interes prezent sau de perspectiva asupra imobilului ce face obiectul prezentului raport de evaluare. In elaborarea prezentului raport de evaluare nu am prirnit asistenta seminificativa din partea nici unei alte persoane ~i declar ca am inspectat personal proprietatea subiect. Subsemnatul Sandulescu Silviu, membru titular ANEVAR, declar ca sunt competent ~i pot pune in aplicare 'in mod corect ace Ie metode ~i tehnici recunoscute, care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluari credibile 'in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. Onorariul ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici 0 legatura cu declararea 'in raport a unei anumite valori care sa favorizeze clientul ~i nu este influentata de aparitia unui evenirnent ulterior. Prezentul raport poate fi verificat 'in conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2018. La data elaborarii acestui raport, declar ca sunt membru titular ANEVAR ~i ca am 'indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala al ANEVAR ~i am competenta necesara intocmirii acestui raport. Mcrnbrll :ltular ANlVAR - LCQttrmava n' 1857 Pag.6  0743220 620 Silviu Sandulescu sandulescusilviu87@g mail.com Evalu ator imobiliar autoriZC.ll ANEVAR Bd. AI. I. Cuza nr. 51, Briiila Partea a doua - Termeni de referintii ILl - Identificarea evaluatorului ~i competeta acestuia Subsemnatul Sandulescu Silviu declar ca, la data elaborarii prezentului raport de evaluare, sunt membru titular ANEVAR ~i ca am indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala al ANEVAR ~i am competenta necesara intocmirii acestui raport. 11.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnati Toader Mirela-Gianina ~i Prirnaria municipiului Braila 11.3 - Scopul evaluarii Estirnarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, in suprafata reala masurata de 297 mp, in vederea obtinerii dreptului de superflcie cu titlu oneros. 11.4 - Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Terenul aferent irnobilului din judo Braila, intravilan mun. Braila, str. Prahovei, nr. 24, inscris in Cartea Funciara nr. 93390 a mun. Braila, cu numiirul cadastral: 93390 , alcatuit din teren intravilan in suprafata de 297 mp, 0 locuinta cu regirn de inaltirne P in suprafata desIa~urata de 28 mp. Conform actelor de proprietate studiate ~i a informatiilor detinute, reiese ca dreptul de proprietate studiat este deplin ~i revine in totalitate proprietarilor sus-mentionat. S-a estirnat valoarea dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 297 mp. Ii Pag. 7  0743220620 Silviu Sandulescu sandulescusilvi u87@gmaiLcom EVilluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. AI. I. Cuza nr. 51. 8r~ila Partea a ~aptea - Analiza rezultatelor ~i concluzia asupra valorii VII.1 - Analiza rezultatelor Valoarea estimatii a dreptului de superficie: 0.65 lei/mp/an respectiv 0.05 lei/mp/lunii Criteriile care stau la baza reconcilierii sunt: I. Adecvarea uneai abordari cu utilizarea propusa a evaluarii. Avfu1d in vedere scopul ~i tipul proprietatii studiate, cea mai pretabila abordare este prin piata. 2. Precizia se apreciaza acuratetea informatiilor ~i a ajustarilor efectuate pentru fiecare proprietate comparabila analizata. In cadrul abordarilor prin cost ~i venit, informatiile privind unele ajustari ar putea sa nu fie foarte exacte. 3. Cantitatea informatiilor. Deoarece in mun. Braila , se tranzactioneaza proprietati similare, informatiile culese din piata imobiliara au oferit suficiente elemente de comparatie. Astfel, avfu1d in vedere rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora ~i informatiile de pe piata care au stat la baza aplicarii lor ~i pe de alta parte, scopul evaluarii ~i caracteristicile proprietatii imobiliare, valoarea estimata pentru proprietatea subiect va trebui sa tina seama de valoarea rezultata in urma abordiirii prin piatii. Ii Membru :Itular ANEVAR· Lcgltlmatla nr 1857 Pag.32  0743220620 Silviu Sandulescu sandulescusi lviuB7@gmaitcom Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR [...]