HCL 688/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL SRAILA : H : O T A R A R E A NB..GSS din 2S.~.20::J..9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apai\ine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 162,00 mp indiviz din suprafata de 261 ,00 mp, situat in Braila, str. Cernauti, nr. 8A, NCP 94224, solicitantilor " COLT MARITA " si COL T , IFRIM, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2, C3 !?i C4, proprietatea acestora. CONSILXUL LOCAL ~CXPAL BRAXX,A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum !?i cererea domnilor Colt Marita !?i Colt Ifrim, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 26666/21 .08 .2019; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala !?i Directiei Arhitect $ef, precum l?i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 l?i 2 din cadrul C.L.M . Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 693 l?i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii , republicata, cu modificarile l?i completarile ulterioare, H.C .L.M. nr. 101/30.03 .2017 , modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum !?i H.C.L.M . nr. 51/27.02 .2009, completata cu H.C.L.M. nr. 250/29.05.2019 , anexa nr.1 .119, poz. 1; Tn baza art. 129 alin . (1), alin. (2 ) lit. c) l?i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificarile l?i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 139 alin. (1) ~i (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1 ) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile l?i completarile ulterioare; :H:OTAR.A..STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apai\ine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 162,00 mp indiviz din suprafata de MARITA !ii COLT IFRIM, teren pe care se afia amplasate constructiile C1, C2, , 261 ,00 mp, situat in Braila, str. Cerna uti, nr. 8A, NCP 94224, solicitantilor COL T . C3 l?i C4, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ?i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile?te in cuantum de 5,21 /ei/mp/an ?i se actualizeaza anual cu rata leu/euro , conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice?te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03.2017 . Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ?i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA SEC R TA R, 2  ,,. ANEXA NR.1.35 la regulament PLAN DE AMPLASAMENT SI DELINIiTARE AL Scara 1'200 BUNULUIIMOBI'z-cc~1 A)J:.J.:J : /1 r 0. u I' .. I L. 1, Nr. cadast«ll:, Suprafata masurata a imobllului(mp) Adresa Imobilului 1..f(. ]1)4- 261 STR. CERNAUn Nr. 8 A , Cartea Funciara nr. : Unitatea Administrativ Teritonala (UAT) : Braila, Mun.Braila 11 12 >-;>0 + • 1 Inspector:  ANDRONIU CONSULTANTA Brei/a, sfr. Neogro nr.S, jud. Br6i/o email: office@ocos (Q CONSULTING $1 EVALUARE Mob: 0722.635.370 /}Nel( I} tYIC. ..z LH HeLl-( N~ beg/.M.!/. 2:1/9 .\ ",u, .. ".  Fxpert Evaluator Andron iultf!ktn Cor-min Dec/oralie de conformitate Prin prezenta, in /imita cuno~tintelor si informatiilor detinute, certificam co afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul roport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam co analizele, opiniile si concluziile din prezentul roport sun! limitate numai 10 ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fijnd nepartinitoare din punct de vedere profesional. Certificam co nu avem /lici un interes actual sou de perspectiva in proprietatea core face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate. Remunerorea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aronjament sou intelegere core sa-i confere acestuia sou unei persoane afiliate sou implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nic i evaluatorul si /lici 0 persoana afiliata sou implicata cu acesta nu ore alt interes financiar le gat de finalizorea tronzactiei. Analizele si opiniile noostre au fost bazote si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodalagia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Auforizoti din Romania). Entitatea juridic a sup usa evaluarii a fost inspectata de cdtre personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul roport de evaluore se supune normelor ANEVAR. La data elabororii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneazo mai jos este membru ANEVAR. a indeplinit cerintele progromului de pregatire profesionala continua 01 ANEVAR si are competenta necesaro intocmirii ac estui raport. Roport de evoluore 2 1Pag l no  Expert Evaluator ~_'!.r?!on;u 'uJ!~n ~~sm;n Cuprins Dec/aratie de conformitate ..................................... ... ....................................... .. ... 2 I. 51NTEZA - REZUMAT 51 CONCLUZII .. .... .. ......... ..................... .. .. .. ..................... 5 2. CONSIDERA TIl GENERALE .................................... .. .. ...................................... 6 2. I. Obieclul. scopul,i utilizorea evaludrii .. ....................................................... 6 2.2. Pre zen tare a echipei de evaluare .... .... ....................................................... 6 2.3. Beneficiar ................... ......... ....................................... .......... ... ... ... ...... ............ 6 2.4. Data estim6rii valorii ...................................................................................... 6 2.5. Inspectia proprietdtii .... .................................................... ............................. 6 2.6. Ipoteze ,i conditii limitative ........................................ ................................... 6 2.7. Bozo de evaluare. tipul valorii estimate .. .. ............... ................................... 9 2.8. Declararea conformit6(ii cu SEV ................................................ .. .. .............. 9 2.9. Materialele ,i sursele de informatii utilizote ................................................ 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate .................................................... ... 10 2. II. Clauzele de nepublicare ,i responsabilitatea cdtre terti ................... II 3. PREZENTAREA DATELOR ..... .......................................................................... 12 3.1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse) ............................................. 12 3.2. Identificarea activelor.. ............ .. ....... ...... ..... ......... ....................... ............... 12 3.3. Descrierea zonei de amplasare ........ .. ...... .............. ................................... 13 3.4. Descrierea amplasamentului ............................................... ............ .......... 14 3.5. Descrierea construc/iei ........... ... ................................................................. 14 3.6. Studiul pietei ................................... .............................................................. 14 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZII ........................................ ...................... .. 38 4. I. Ceo mai bun6 utilizore .......... ............................................ ............................. 38 4.2. Valoarea terenului .................................................................... ...................... . 39 4.3. Estimarea pretului dreptului de superficie .................................................... 40 4.4. Calificarea evaluatorilor .............................................................. .. ................. 41 4.5. Dec/aratia de conformitate (Certificarea valorii) .... .. .. .. .............. .......... .. ... 42 Raport de evaluare 31 P o gi n o  E)~pert Evaluator Andron;u !ulion Cosmin 5. CONCLUlIl ...... . 43 5. 1. Alegerea valorii finale .. ..... 43 6. ANEXE .............. . ........ . . ...... . 44 6. 1. Oefinilii ~i termeni ai evaluorii .......... ..... ... 44 6.2 . Calculele evaluorii .. ..47 6.3. Informalii de piala . 50 6.4. Oocumenlele evaluorii ..... . 54 6.4. Amp/asament ....... ..... ..... ..... .. .. 59 6.5. Foto ........................ ..... ................... . ... .... ................. ....................... 60 Report de evoluore 4 I P a gino  1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCWZII Prezenful roport estimeaza valoarea de piala §i a pretului drepfului de superficie pentru terenului din Brai/a, sfr. Cernauli nr. 8A. CF 94224, judo Braila, af/ate in proprietatea MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Desfinafarulluc rarii: MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaludrii: 08.08.2019 Curs valutar de referintd BNR 10 data evaludrii: 4.7309 LEI/ EURO. Valoarea de piald rapor/ald (abordarea prin piatd): 22200 lei echivalenf a 4690 euro (l37,l/ei/mp echivalenf a 28,98 euro/mp) Suprafata esfe de 162 mp Valoarea estimate a pretului anual al dreptului de super/icie este de: 844 lei echivalent a 178,4 euro (5,21 lei/mp echivalent a 1,1 euro/mp), Valoarea estimate a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 70,3 lei echivalent a 14,9 euro (O,43Iei/mp echivalent a 0,091 euro/mp), *Valoorea de pioto nv este ofectoto de TVA oceosto taxa fiind un element de fiscolitote core opore sou nu in momentul realizari; unei tronzoctii, in conditiile si /0 volorite specificate de lege 51;n functie de colitateo persoane/or implicate in tronzoctie (fizice sou juridice). iar in cazul persoaneior juridice in functie de inregistrareo fisca/a a aces taro (co pl6titoore so u nu de TVA). Expert Evaluafor Membru Tifu/ar A.N.E. V,A.R, ec, lulian-Cosmin Androniu Rop ort de evoluore  Exoer! EVU/IIOYOf Androniu lulion Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1.0biectu/, scopul ~i utilizarea eva luarii Obiectul evaluar;; il constituie fere nul din Braila, sfr. Cernaufi nr. 8A CF 94224, judo Braila, aflate in propriefOl'ea MUNICIPIUWI BRAILA · DOMENIUL PRIVAT. Scopul eva/uarii este evaluorea proprietatii imobiliare mentionate mai sus ~i estimarea valorii adecvate ,i 0 cuantumului pretului dreptului de superficie, in vederea constituiril dreptului de superficie. Utilizarea propusa pentru evaluarea solicitata este, in cowl de fata, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluarii este clientul, MUNICIP/ULU/ BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. 2,2, Prezentarea echipei de evaluare Raporiul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluato r de intreprinderi, propriet6ti imobiliare ,i bun uri mobile, membru titular 0 1 Asociatie i Nationale a Evalua torilor Au/orizoti din Romania - ANEVAR cu legitima tia nr. 101 86. 2,3, Beneficiar COlT IF RIM . 2.4, Data estimarii va /o ril Data 10 care se considera vola bile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluatorl data evaluarii) este 08.08 .201 9. Data elaborarii raporiului este 21.08.2019. 2,5, Inspectia proprietatii Inspeciia ,Jroprietatii s-a fa cut in data de 08,08,2019 2, 6.lpoteze §i condifii limita tive La bozo evaluorii slau 0 serie de ipoteze si condit;; limitative, prezentate in cele ce urmeozo. Opinia expertului es/e exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precul~ si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de core s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: .~apor1 de evolucre  /poteze: Nu se asuma nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice SOU a consideratiilor privind titlu/ de proprietate. Se presupune ca titlu/ de proprietate este va/abil ~i proprietatea poate Ii vanduta; Proprietatea este evaluata co fiind libera de orice sarcini; Se presupune 0 stapanire responsabila ~i 0 administrare competenta a proprietdtii; Inlormatiile lumizate sunt considerate autentice, dar nu se da nici 0 garantie asupra preciziei lor; Toate documentatiile tehnice se presupune a Ii corecte. Planurile ~i materialul gralic din acest raport sunt inc/use numai pentru a ajuta cititorul sa- ~i laca o imagine relentoare 10 proprietate; Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sou nevizibile ale proprietatii, subsolului sou structurii ce or avea co elect 0 va/oare mai mica sou mai mare. Nu se asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea situatii sou pentru obtinerea studiilor tehnice ce or Ii necesore pentru descoperirea lor; Se presupune ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementdrile locale ~i republicane privind mediul inconjurator; Se presupune ca toate autorizatiile, certilicatele de lunctionare ~i alte documente solicitate de autoritatile legale ~i administrative locale sou nationale sou de catre organizatii sou institutii private, au lost sou pot Ii obtinute sou reinn oite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza estimarile va /orii din cadrul raportului; Se presupune ca utilizarea terenului ~i a constructiilor corespunde cu granitele descrise ~i nu exista alte servituti, altele decat cele descrise in raport; Evaluatorul nu are cuno~tinta de existenta unor materiale periculoase pe sou in proprietate, materiale care pot alecta va/oarea proprietdtii. Evaluatorul nu are calitatea ~i nici calilicarea sa detecteze aceste substante. Va/oarea estimata se bazeaza pe ipoteza ca nu exista asemenea matenale ce or alecta va/oarea proprietdtii. Nu se asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea cazuri sou pentru orice expertiza tehnica necesara pentru descoperirea lor; Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe inlormatiile ~i documentele lumizate de catre proprietor ~i au lost prezentate lara a se intreprinde verilicari sou investigatii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat va/abil ~i marketabil. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sorcini. proprietarul urmand a prezenta linantatorului documente justilicative, conlorm cerintelor metodologice ale ocestuia. In vederea electuarii evaluarii au lost luati in considerare toti lactorii core au influenta asupra va/orii echipomentului supus evaluarii ~i nu a lost omis in Roport de evaluore 71 Po g i n a