HCL 687/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T .A... R.A... R E.A... NR.. 6 8 7 d i n 28.~.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila , in suprafata de 222,00 mp, situat in Braila, str. Cantonului nr. 25, NCP 93797, solicitantei CHIRIC NELUTA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2 !?i C3 proprietatea acesteia. CONSILIOL LOCAL lVCUNICIPAL BRAII.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum !?i cere rea doamnei Chiric Neluta, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.34219/22 .10 .2019 ; Tinand , cont de Sentinta , civila nr. 4054/19.05 .2011 a Judecatoriei Braila, definitiva !?i irevocabila prin nerecurare; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu !?i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum !?i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; Tn conformi'tate cu prevederile art. 693 !?i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) !?i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile !?i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile !?i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101130.03.2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30 .06 .2017 , precum !?i H.C.L.M . nr. 51/27 .02 .2009, completata cu H.C.L.M . nr. 308/30.09 .2011 , anexa nr. 1.31 , poz. 21 ; Tn baza art. 129 alin. (1), alin . (2) lit. c) ~i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificarile !?i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 139 alin. (1)!?i (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si, completarile ulterioare; H:OTARASTE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 222,00 mp, situ at in Braila, str. Cantonului nr. 25, NCP 93797, solicitantei CHIRIC NELUTA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1, C2 !?i C3 proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 7,16 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 3 la H.C.L.M. Braila nr. 101130.03.2017. Art.S Beneficiara dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. f\1"i.L.M,uEANU CONTRASEMNEAZA SECRETA R, lot GAN 2 Plan de amplasament si delimitare a imobilului .lJND<Ii- N e.( Scara I . 200 . LA7l2LH /'Ie.6'8+-I-'.Jf /11'0/9 Nr. cadastral Supraf masurata Adresa imobilului O.C.P.I. BRAILA IYj~I--F 222mp strada Cantonului nr. 25 Nr. R.G.2,yfi..tf.. Data.....1.9.·..M.AR. .. ?~1~. Cartea Funciara nr.1 U.A.T·I BRAILA 425248.74 425248.74 ...... '" '"" 00 00 oD V> 4 vee in: COstache 1>1 ' 0 '" 0 lrcea M ~ M ~ 15.64 ~c:J 3 .El U~ 8.03 "" '0 '" b~ . ~ :;" '" '" -'U'"" 0 ~g M Cl 0 ~ C3 ..,.;J; . . ~I~;'; v .s.. ",,~, ,.....p( .• ~ !::i :J: ~ "" ~ ""<i1+ 'f; w~ Drif.ijlJ~ "~:t%~ '" U/ I I=; $~ l 1c:,--a :z RQ·fF!j 1 ~~'l..;., '<'"1-; '?' "' §Ij ~rf? "' ~ . D .u, ~'b;O 1";" '" 00 vecm: Prefacutu Nicoleta 2 ~:j: oD V> '".... . " 00 0 M '" 0 .... M 425225.76 425225.76 1-4, 2-3 gard lemn, 1-2 gard tabla si constructie 3-4 gard tabla CI CL Locuinta 35 Locuinta, parter, an construire 2004 C2 CA Anexa 11 Anexa an construire 2004 C3 CA Anexa 2 Anexa an Total 48 Suprafata conform = 222mp Suprafata conform Executant ing. MOCANU Magdalena~;~~,~t'lI"~ im"bilului in baza de date integrata corectitudinea intocmi rii Con finn executurea m:';~:'~"7.'i)~!;r~m~~~~ corespondenta acesteia cu Semnatura si stampila Data: 18.03. Starn p ila io 1':"". . .A.t;;.J\J  tf/YDG'l/ii?;J. . ? 0 II L A IIcVf tVt'o61f±./~· £D /9 Societate de consulting, evaluare, management, ~i marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.1\ MEMBRU CORPORA TlV AL UNIUNII NA TlONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA ... 0109 sir. Alexandru Cel Bun nr. 11A 8acau, 600058; tel 02341510676. fax 02341510624 Capital Social : 120.000 RON. C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04fl2711998 e-mail: [email protected] SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITA TIl SR EN ISO 9001 : 2001 ,' • J RAP;ORT DE EVALUARE SQBR. 154/29.10.2019 TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE STR. CANTONULUI, NR. 25 MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA DESTINATAR: C.L.M. BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. OCTOMBRIE 2019  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - e .L. M. BRAILA Catre, CLM. BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat in patrimoniul MUNICIPIULUI BRAILA. situ at pe str. Cantonului, nr. 25, mun. Braila, judo Braila . Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului mai sus menlionat, precum ~i a superficiei, la data de 29.10.2019, in vederea cedarii dreptului de folosinla (superficie). Inspectia pe teren, actualizarea ~i documentarea informarii cu date de piata precum ~i intocmirea prezenlului raport de evaluare s-au desfa~ura t in perioada 22.10.2019 + 29.10.2019. Data de referin!a pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile efectuate este 29.10.2019. Valoarea este raportata in lei, in condiliile unei plali integrale cash. in condiliile efectuarii unei tranza clii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate delinute de actualul proprietar. in consecinla, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii in baza calculelor efectuate, a ipotezelor ~i a condiliilor limitative, valoarea estimata a terenului supus evaluarii , la data de 29.10.2019, este de: :" . V TEREN = 11,306 lei - 201 lei/mp VSUPERFICIE I AN =7,16 lei/mp/an VSUPERFICIE I LUNA =0,60 lei/mplluna Nota : Valoarile de mai sus nu conlin T.v.A. ..... ~::.~~ . ...... SIERRA QUADRP<~ CO~Pt~;NG G~..~P SA BACAu MEMBRU CORPO 'VtliEV~R , \ \: . , .... . ' ". ~ :.. .' Ing. Dan Ang?\~ .C.A., Expert Evaluator . ~ '. II . 2  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - e.L.M. BRAILA CERTIFICAREA VALORII , S.C . SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Sacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Pre~edinte, declar ca evaluarea a fost facuta in concordan\a cu Standardele de Evaluare ANEVAR - edi\ia 2018 ~i confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte ~i reflecta cele mai pertinente cuno~tinte ale evaluatorului; • analizele ~i concluziile sunt limitate numai la ipotezele ~i condi\iile prezentate in acest raport; • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprieta\ilor evaluate; • dupa cuno~tin\ele evaluatorului , informa\iile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate in limita posibilita\ilor; • onorariul evaluatorului nu este condi\ionat de nici un aspect al raportului ; • evaluatorul indepline~te cerin\ele adecvate, de cali ficare profesionala; • evaluatorul are experien\a in ceea ce prive~te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluata; • evaluatorul a inspecat personal proprietatea ; • nici 0 persoana, cu excep\ia celor specificate in raport, nu a acordat asisten\a profesionala in elaborarea raportului; • nici reaJizarea evaluarii ~i nici remunerarea nu depind de valoarea raportatii. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAu MEMBRU CORPORATIV ANEVAR "'~---- , I  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - eLM. BRAILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii i l constituie terenul intravilan situat pe str. Cantonului , nr. 25. mun . Braila, judo Braila din patrimoniul MUNICIPIULUI BRAILA. 1.2. Scopul evaluarii Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului mai sus men\ionat, precum ~i a superficiei , la data de 29.10.2019, in vederea cedarii dreptului de folosin\a (superficie). 1.3. Definirea valorii si data estimarij Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare ~i valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) 29.10.2019. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de compara\ie, ea exprimiind de fapt valoarea de intrebuin\are ~i cea de schimb in contextul general al pie\ei. in estimarea valorii de pia\a s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - edi\ia 2018: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referin\a ai evaluarii SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprieta\ii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR editia 2018 se pot preciza urmatoarele: VALOAREA DE PlATA. (conform 'Standardelor ANEVAR edi\ia 2018) este suma estimata pentru care un activ sau 0 datorie ar putea Ii schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat $i un vanzator hotarat, intr-o tranzac!ie nepartinitoare,dupa un marketing adecvat [...]