HCL 593/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARARIEA NR.593 din Z1.10.2023 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcţii tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 187/23.04.2021 și H.C.L.M. Brăila nr. 352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05.2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art. 297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OOTLTA NA STI E: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spații comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: 1. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 5,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr. 54, Bloc B23, sc. 3, parter, str. Călugăreni nr. 13, proprietatea domnului Mușat Dănuţ - Răzvan, pentru intrare în legalitate — extindere balcon, prin nerespectarea autorizaţiei de construire nr. 91/16.02.2010, conform certificatului de urbanism nr. 695/02.06.2022, cu valabilitate până la 01.06.2024. | (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziția nr. 1 din Anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 446/16.08.2023 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 5,57 lei/mp/lună conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator Appraisal & Valuation S.A., potrivit anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 7,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr. 62, Bloc G10, sc. 4, parter, Cartier Hipodrom, Aleea Policlinicii nr. 6, proprietatea doamnei Vasile Lenuţa și domnului Budeanu Constantin, pentru intrare în legalitate — construire și închidere balcon edificat în baza autorizaţiei de construire nr. 895/20.10.2014, conform certificatului de urbanism nr. 2166/21.12.2021, cu valabilitate până la 20.12.2023. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 2 din Anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 446/16.08.2023 şi se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 3,8952 lei/mp/lună conform actului adițional nr. 1 la contractul de închiriere nr. 127/07.10.2014, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 4,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr. 1, Bloc B13, sc. 1, parter, Ansamblul Călărași IV, str. Celulozei nr. 5, proprietatea domnului Ifrim lonel și doamnei Ifrim Vasilica, pentru intrare în legalitate — construire balcon la fațada principală în limitele proiecției balconului de la etaj și intrare în legalitate, construire balcon la fațada secundară, prin nerespectarea dimensiunilor din autorizaţia de construire nr. 66/27.01.2005, conform certificatului de urbanism nr. 1509/03.11.2022, cu valabilitate până la 03.11.2024. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziția nr. 1 din Anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 499/27.09.2023 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 4, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 8,07 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator Appraisal & Valuation S.A., potrivit anexei nr. 5, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2 4. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 3,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr. 1, Bloc A36, sc. 1, parter, str. Simion Bărnuţiu nr. 35, proprietatea domnului Bardă Mircea și doamnei Bardă Eugenia, pentru construire și închidere balcon, edificat în baza autorizaţiei de construire nr. 907/28.09.2005, conform extrasului de carte funciară nr.100214. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 2 din Anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 499/27.09.2023 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 6, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 6,053 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator Appraisal & Valuation S.A., potrivit anexei nr. 5, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ; . ii ADRIAN — MIHAI G ANŢĂ | SUNA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR (GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 [93] AAA NEA LA ÎL? NE 35/23, 02023 ANEXA NR. 16 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA |: 100 Nr, cadistral Suprafata masurata a inobilului(mp) “Adresa imobilului [ A Î E Strada Calugareni nr 15, BI B23, Sc, Parter, idiucent ap 53. Nr. Cartea Funciara i o | Uhitatea Administrativ Veritorială (UA) | Braila 420097 420097, a a i mi 6, Cd, Mocanu Metin Cosmiă O = SC TRADING 3M SRL 24/05/2023 11:07:12 UTC+02 a Ei 3 0t a2054i [ A. Date referitoare la teren Categoria: de Supratata Meritiui paleti folosinta sp) ] Ge _5 A terca domeniu publice iferent extinderii apartarncaulu iniscris in Cartea Funtiata 72429 CI-U38 Total | 5 B. Date releritoare la constructi Destinatia Suprafata construita lă sol Mentiuni Ă (mp) E . . R: “Total Supgaliua totala urata a imobiluiţi = mp ta din acte = Smp = Insfitgitlil; signed by Carmen Carmen Vlas Date: 2023.05.31 Vlas 13:18:55 +03!00' VU g ] Semnilura «i tai ela r ANEXA WR. 2 24 Frei? me. 935 /bl.10,2028 RAPORT EVALUARE CIFRELE DE PARTEA TA că, i * = _ —.. INDICE BURSIER: APP apei Raport de Evaluare AI Primăria Municipiului Brăila Romania Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). ai 400+ Offices 7000 + Professional Staff : 55+ Markets Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A NR seif Cod Unic de Identificare: RO 26760786 so RA Nr. Registrul Comerţului: J40/3736/09.04.2010 == Sediul: Str. Gara Herastrau, nr. 2-4, etaj 6, sector 2, București [ai BUILDING Telefon: +40 31 1011 890 pe COUNCIL i ROGBC.org E-mail: office Onairomania.ro Website: www.nairomania.ro NAI Romania WAV VALUARFARIA RO Pagina |2 NAI Romania FEȚE Raport de Evaluare Primăria Municipiului Brăila Către: Primăria Municipiului Brăila Subiect: Raport de evaluare pentru stabiliriea chiriei de piață a terenului ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila descris în cuprinsul raportului. Având in vedere cerințele dumneavoastră cu privire la evaluarea activului menţionat mai sus, am acţionat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigaţiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: Suprafata Chirie Chirie Nr.crt. | Locatie Nr cad (mp) sura/mmpflună | fekfimp/lună Brăila, Str. Calugareni nr.13, 81.23, sc, 3, 1 | Et.parter, Ap adiacent ap.54, jud. Braila 100012 5 1,12 Valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informațiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piaţa de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepțional. Situaţia macroeconomică la nivel național este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acțiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internațional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și pieţelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepțional pe piața de capital, cât și în piața imobiliară. Vă rugăm să luaţi la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanțare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparenţă a informaţiilor, contextul actual al pieţei imobiliare nu reflectă condiţiile unei piețe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. Cu stimă, Andrei Botiș, MRI President & £] LATION S.A. 140 / 3736/2010 strau, Nr 24 Bt & Soeţor 2 Pagina |3 PI re erau NAI Primăria Municipiului Brăila Romania CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII... eee aan enaeneuan unea aenaanaeaeaeneaazaneeezaeae 5 |. DECLARAȚIE DE:CONFORMITATE scz azi 00 ITP ERECE IE AED 800 D000 0D E BIT 00005008 6 II.TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII... nenea eee Y/ 1. Identificarea și competenţa evaluatorului... 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnaţi. 3. Activul subiect al evaluării. 4. Moneda evaluării 5. Scopul evaluării.. 6. Tipulvalorii 7. Data evaluării 8. Natura și amploarea activităților evaluatorului 9. Natura și sursa informațiilor pe care se bazează evaluatorul 10. Ipoteze semnificative 11, Ipoteze speciale semnificative . 12. Tipul raportului 13. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare.. 14, Declararea conformităţii cu SEV 15 [11 Pa e a RP o a o a a a m n Ii. PREZENTAREA DATELOR „neve peace sa pana oaia aie n ON a aie oală coc (aia 13 IV. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE ..... enma nene enene nn en enee nana enna na enaennenana nana enaanannea 16 V. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE (CMBU)..... + 19 VI. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE ............. au 20 d, Metădâlogiărde Gallia E „men ce ocereerne a oroarea orz cea aaa io A TR aa ADA Ea se ra 20 2. Abordarea în evaluare.............ee eee nenea emana enenenennenenenenenenaenenanenanenenenenenenene nenea 20 VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII....... cena nenea neenenaeneenenanenaenneenaennenee 24 ANEXA 1>=— DOCUMENTE: sasa sosea cea a cea 5030 0008 DE 0DUEERGSEGDEVZI e DE9ă/D oda dieă ENE la Tu Te e atică 25 ANEXA 2 — HARTA LOCALIZARE........nnueaneoneneeneeeennonennaenneatanaaenaanoaaoaneaaaeanaaneananeenenesnoaeeaneseeatneanseeaeaeaananaeeaaaaaea 33 ANEXA 3 - DOCUMENTAR FOTO .. ANEXA 4—COMPARABILE:UŢILIZAŢE scena aaa oa aaa NEON EEE e ERE ORDA, 36 Pagina |4 a iai Raport de Evaluare Primăria Municipiului Brăila SINTEZA EVALUĂRII Număr raport: 57444 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Brăila Client: Primăria Municipiului Brăila Tip proprietate imobiliară: Teren intravilan CC Drept de proprietate evaluat: Adresa proprietății imobiliare: Dreptul deplin de proprietate asupra terenului ce aparține domeniului public identificat astfel: Suprafață teren: Nr.crt. | Locatie Nr cad Supradata (mp) Brăila, Str. Calugareni nr.13, Bl.23, sc, 3, Et.parter, Ap adiacent ap.54, 1 | jud. Braila 100012 5 Chiria de piață: Nr.crt. | Locatie Nr cad za al oa amr i - Cnie 3 (mp) euro/mp/lună | lei/mp/lună Brăila, Str. Calugareni nr.13, Bl.23, sc, 3, 1 | Et.parter, Ap adiacent ap.54, jud. Braila 100012 5 1,12 5:57 Data evaluării: 07.09.2023 Data inspecției: 01.09.2023 Curs valutar: 1 EUR = 4.9615 LEI Appraisal & Valuation SA Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.l., E.P.I., E.B.M., Sef Departament, Legitimatie: 13179 Florescu Adriana Rodica, Evaluator E.P.I., Legitimatie: 12581 Fo atar autoniza 1 HUIDU MIHAIL SORIN Legitimatia Nr. 13179 E Că NIZ Valabil ZUZI a ir rea: st, e Pagina |5 zeii Raport de Evaluare PAI Primăria Municipiului Brăila Romania |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menţionăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influenţată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociația Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naționale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terțe părţi, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislaţiei în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparțialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular Florescu Adriana Rodica Legitimație număr 12581 Evaluator E.P.l. Pagina |6 Ri ti Raport de Evaluare Primăria Municipiului Brăila II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII o 1. Identificarea și competenţa evaluatorului Denumire: APPRAISAL & VALUATION S.A. Ă Sediul social: București, Str. Gara Herăstrău, nr. 2-4, etaj 6, sectorul 2, România Reprezentant legal: loan - Andrei Botiș, în calitate de Președinte al Consiliului de Administraţie E-mail: office(Onairomania.ro Telefon: (+4) 0311 011 890 Fax: (+4) 0372250626 Cod Fiscal/Cod Unic de Înregistrare: RO 26760786 Număr înregistrare la Registrul )40/3736/2010 Comerţului: Website: https://www.nairomania.ro/ și www.evaluare-firma.ro Denumire evaluator, număr legitimaţie, | Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.I., E.P.I., E.B.M., Sef specializare : Departament, Legitimatie: 13179 Florescu Adriana Rodica, legitimaţie nr.12581, E.P.l. Appraisal & Valuation S.A. declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajaţii săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legate de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influenţată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor menţionaţi ca efectuând inspecția imobilului. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) de către evaluatori membri acreditați ANEVAR calificați pentru acest tip de activ și în această locaţie. 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnaţi Client Primăria Municipiului Brăila Alți utilizatori desemnaţi | Primăria Municipiului Brăila Acest raport de evaluare este adresat clientului si destinatarilor desemnaţi și nu poate fi utilizat în alte scopuri sau de către alţi destinatari. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator d [...]