HCL 589/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLTARARIEA NR.5S9 din ZB1.10.2023 Privind: Modificarea elementelor de identificare şi a valorilor de inventar ale bunurilor de uz public „Străzi din Centrul Vechi al Municipiului Brăila” înscrise în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr.325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A și la Capitolul G, Subcap. G6, completarea Subcapitolului G6 cu noi poziţii, conform raportului de evaluare nr. 57754/2023, precum și înscrierea acestora în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și raportul de evaluare nr. 57754/2023 întocmit de societatea Appraisal & Valuation S.A., transmis cu nota de înaintare nr. 22293/06.10.2023 și înregistrat la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 152898/09.10.2023; Văzând raportul de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 8 alin. (1) lit. c) și art 22 din O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 858 şi art. 888 din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 10 alin. (2) și art. 41 alin. (5) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. h) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, Ordinului Directorului General al A.N.C.PI. nr. 600/2023, pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, precum și ale Anexei la H.G. nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și art. 286 alin. (1) și alin. (4) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OT ARA STI E: Art.1 Se aprobă modificarea elementelor de identificare și a valorilor de inventar ale bunurilor de uz public „Străzi din Centrul Vechi al Municipiului Brăila” înscrise în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr.325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A — „Străzi”, pozițiile nr. 4, 78, 112, 118, 171, 235, 266, 288, 291, 341, 300, 374, 389 și 408, la Capitolul G, Subcap. G6 — „Spaţii verzi, locuri de joacă şi parcări”, poziția nr. 18 precum și completarea Subcapitolului G6 cu pozițiile nr. 496 - 510, conform raportului de evaluare nr. 57754/2023 prevăzut în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre, precum și înscrierea acestora în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Art.2 Bunurile menţionate la art. 1, au datele de identificare prevăzute în anexele nr. 2 şi 3, părţi integrante din prezenta hotărâre, se vor avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. a - PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ocean / CON! ADRIAN — MIHAI GOANȚĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, | ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEx=A NRJ ZA HCEH NR, 535] 03 /|. 2023 RAPORT “EVALUARE CIFRELE DE PARTEA TA Romania di INDICE BURSIER: APP APPRAISAL & VALUATION SA £ Cara He Raport de Evaluare NAI Romania Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăţi). | Offices "pad 4 ue bă) (rug: | 7000 + pai, / u ma zl Professional Staff * / / CI . E. . - “ Ari DIE nai Consult 55+ Markets Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. GOLD Member Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A. ROMANIA Cod Unic de Identificare: RO 26760786 Mm GREEN Nr. Registrul Comerţului: J40/3736/09.04.2010 mă BUILDING „Sediul: Str. Gara Herastrau, nr. 2-4, etaj 6, sector 2, București - COUNCIL „ Telefon: +40 31 1011 890 * : > P” RoGBcorg E-mail: office Qnairomania.ro Website: www.nairomania.ro E || Romania ACOIE DTD 13072 19333 + vera WWW VALURI ARIARO Pagina |2 Raport de Evaluare NAI Romania Către: Primăria Municipiului Brăila Subiect: Raport de evaluare - Active din conturile 211 si 212, terenuri (spatii verzi) apartinand patrimoniului Domeniului Public Primaria Municipiului Braila — situate în loc.Braila, judeţul Braila. Având in vedere cerințele dumneavoastră din Comanda nr.21 cu privire la evaluarea activului menţionat mai sus, am acţionat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigațiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: ja Suprafata Valoare justa | Valoare justa | Total valoare INr crt! Denumire bun public Cartier Nr cad Nr.CF Destinatie teren spatiu Parcare teren justa verde/Parcare (mp) LEI/mp LEI/mp LEI 1|Str. Eminescu Central n/a n/a Parcare 299 1.162] 0| 347.340) 2|Str. Cojocari Central n/a n/a _ |Spatiu Verde 19) 679| 12.909] 3|Str. Marasesti Central n/a n/a___|Spatiu Verde 40) 679| 27.176] 4|Str. Gradinii Publice Central n/a n/a___ |Spatiu Verde 5, 679) 3.397) 5|Str. Ana Aslan Central n/a n/a___|Parcare 290 1.162] [!] 336.885 6|Str. Danubiului Central n/a n/a Spatiu Verde 100) 679) 67.941 7|Str. Orientului Central n/a n/a |Spatiu Verde 2 679| 1.359 8|Str. Alba Central n/a n/a |Spatiu Verde 24 679) 16.306 II "A Central n/a n/a___ |Spatiu Verde 10 679) 6.794] 9| ISrruDiolite; Bllrtin ai Central n/a n/a |Parcare 223 1.162 0 259.053) 10|Str. C.A.Rosetti Central n/a n/a___|Parcore 246 1.162) 0] 285.771, 11|Str. Imparatul Traian Central n/a n/a__ |Spatiu Verde 428 523) 223.682] 12|Str. Oituz Central n/a n/a ___|Parcare 118 1.162 0] 137.077) 13|Str. Pensionatului Central n/a n/a___|Parcare 60 1.162] [) 69.700] 14|Str. Zidari Central n/a n/a___ |Spatiu verde 393 523) 205.390| 15 |Str. Vapoarelor Central n/a n/a___ Parcare 112 1.162 0] 130.107 Total spatii verzi 1021 Total parcari 1348 TOTAL VALORI JUSTE | 2.130.886] Valoare justa totala 2.130.886 Lei Valoarea justă a fost stabilită de către un Evaluator, membru al Asociației Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi | din România, având la bază Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022. - i be completarea misiunii de evaluare am utilizat informațiile și documentele furnizate de către client, cât și ate furnizate din piața de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepţional. Situația macroeconomică la nivel național este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acţiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internaţional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și piețelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepţional pe piața de capital, cât și în piața imobiliară. Vă rugăm să luaţi la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanţare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparenţă a informaţiilor, contextul actual al pieței imobiliare nu reflectă condițiile unei pieţe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. Cu stimă, Andrei Botiș, MRICS President & CEO N Appraisal & Valuation SA - --.. .- — Pagina |3 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Raport de Evaluare PĂI Romania CUPRINS SINTEZA: EV ALU Ă RI cea cnasec ecou ea e Ec RE O EC EEE 5 |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE... II.TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII... nenea rd 1. Identificarea și competenţa evaluatorului.......... nenea nenea nenea nana nenea 7 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați ...................emue ceeace enma cane 7 3. Activul subiectal evaluării „n naezeicnaa caer a ca i 158 8 4. Moneda evaluării... eee eeeeeneneneneneneneanananeaea ana ananaanenanenenenenanen nenea ananananenenaeaaene aaa eaeaeaeantaea 8 5. Scopul evaluării = PR i 118 | | e 8 I, Datarevaluării secera caca cară tau ci Eat ua aia OD 402 lat 9 8. Natura și amploarea activităților evaluatorului.............mmmue nenea nenea nana anna 9 9. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul ............... men enanaenee 9 10. Ipoteze semnificative 11; “Tipuliraportulil crease peria et ao E PD DO O a TE 0 TA 38 20 TNI ET ERA 11 12, Restricţii de:utilizare, difuzare:sau publicare. ++ areas cca ceara o atăt 006 aaa ta DURI catva 12 13, Declararea conformităţii cu SEV...........mu nenea nenea nenea enenenanananenenanena ana neenenanenene 12 DEFINIȚII... emana eee nenea nnennanaaeae 13 III;PREZENTAREA DATELOR... «sc oea coca oa pc taia 00000 PE cal OCDE 14 IV..ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE.....<nsie ceas acazececca ovaz vaca acăce să coastă dial Gai ataca 2030082083 PI legi 17 V. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE (CMBU) .... EVALUAREA ACTIVELOR... aneneneanenanae nenea nneaeeneaeaneaeenaeanaeeaeaanea nea aeeeananeanea 22 1, Metaliolagia de OAO cica E i OR 0 RUA tan 22 „VII. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII ..........c eee 30 ANEXA 1 = HARTA LOCALIZARE „aaa A oreei 31 ANEXA 3 — DOCUMENTAR FOTO... nenea nenea nana nana nana en ne nana nana nana 38 ANEXA 4 — DOCUMENTE ....... ceea nenea nana nana anna nenea nana nana ae 60 ANEXA 5:= COMPARABILE UTILIZATE isca iai acacia ăia 030 80 aa Said 133 Pagina |4 E: e] Raport de Evaluare SINTEZA EVALUĂRII Romania Număr raport: 57754 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Brăila Client: Primaria Municipiului Braila Activ evaluat: Terenuri intravilane — spatii verzi/parcari NE | Dustin tin tite cartar | necaa | me-er [oeetinane 3|Str. Central! n/a. n/a Spatiu Verde 40) A]Str. n/a n/a. Spatiu Verde EI EI Ea CZ E Cai zz0 6|Str. Danubiului n/a. Spatiu Verde, 100, n/a. Spatiu Verde 10| 9] str. Dimnrie Bolintineanu EA sosete N =: PC ENA AIE TEIEI Sa E Ezr 11|Str. imparatul Traian Central n/a n/a Spatiu Verde 428 13|Str. Pensionatului Central n/a. n/a. Parcare. 50 14|Str. Zidari Central n/a. n/a. Spatiu verde, 393 A15|Str. Vapoarelor Centra! n/a. n/a Parcare. 112. Total! spati! verzi 1021 FITI EEE Zona centrala, conform tabelului de mai sus Valoare justa Valoare justa totala 2.130.886 Lei .. Suprăteta; Valoare justa] Valoare justa | Totalvaloare Wren] Denumire bun pusne cantar ÎÎmeeaa | nr.er cn Pola | ae pie IEZI IBIZA TE E) Centrat 679| 22.176] ni CITI iz) EETII — > 6] str. Danubiului Central 679] 67.941] = Sa = sI Cs =. 12) Ceraral 3.162] o 137.077] - 33| Cemral 1.162] e] 69.700] TI CT EZEI MIEI - [E] _ . poa eestt e [TOTAL VALORI JUSTE. Ț 2.130.sa6j Marketabilitate Medie Data evaluării: 22.09.2023 Data inspecției: 20.09.2023 Curs valutar: 1 EUR = 4.9707LE1 Appraisal & Valuation SA Evaluator Florescu Adriana Rodica, legitimaţie nr.12581, E.P.I. Verificator Sorin Mihail Huidu, legitimaţie nr. 13179, E.1., E.P.I., E.B.M. Pagina |5 Raport de Evaluare NAI Romania |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menţionăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naţionale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terțe părţi, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislaţiei în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparțialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare „raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular Florescu Adriana Rodica Legitimaţie număr 12581 Evaluator E.P.l. Pagina |6 [Sa] Raport de Evaluare II.TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1. Identificarea şi competenţa evaluatorului Denumire: APPRAISAL & VALUATION S.A. Sediul social: București, Str. Gara Herăstrău, nr. 2-4, etaj 6, sectorul 2, România Reprezentant legal: loan - Andrei Botiș, în calitate de Președinte al Consiliului de Administrație E-mail: office(Anairomania.ro Telefon: (+4) 0311 011 890 Fax: (+4) 0372250626 Cod Fiscal/Cod Unic de Înregistrare: RO 26760786 Număr înregistrare la Registrul J40/3736/2010 Comerţului: Website: https://www.nairomania.ro/ și www.evaluare-firma.ro Denumire evaluator, număr legitimaţie, | Florescu Adriana Rodica, legitimație nr.12581, E.P.l. specializare : Sorin Mihail Huidu, legitimaţie nr. 13179, E.[., E.P.I., E.B.M. Appraisal & Valuation S.A. declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajații săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legate de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influenţată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor menţionaţi ca efectuând inspecția imobilului. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu statale de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) de către evaluatori membri acreditaţi ANEVAR calificați pentru acest tip de activ și în această locaţie. - = . 29 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați Client Primaria Municipiului Braila Alţi utilizatori desemnați | Primăria Municipiului Brăila Acest raport de evaluare este adresat clientului si destinatarilor desemnaţi și nu poate fi utilizat în alte scopuri sau de către alţi destinatari. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare nu este îndreptățită la niciun fel de Pagina |7 Raport de Evaluare NAI Romania pretenție față de evaluator. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. 3. Activul subiect al evaluării Se evaluează dreptul deplin de proprietate pentru: Tip imobil Rezidential/Comercial Primaria Braila Adresa poștală Zona centrala, conform tabelului de mai sus Teren Construcţii Carte Funciară a | 2] Suprafaţă i a Număr C.F pai măsurător | Nr. Cadastral Denumire Suprafață M.P i PER MM UIEIUIUII Confor | Confor Soatii Spatiu verde — imaria icipiu ii , p N/A mtabel | mtabel N/A pi „| 1.021; Parcari — Braila vezi/parcari mp mp 1348 Total suprafață luată in calcul Conform tabel Spatiu verde — 1.021; Parcari — 1348 Observatii Clientul nu a prezentat Extrase de Carte Funciara Drepturi de proprietate Teren Construcţii Tip drept proprietate proprietate publica proprietate publică Sarcini nu există Nu exista Menţiuni: Activul se evaluează de sine stătător, independent de alte active. Neconformități nu sunt. j 4. Moneda evaluării Rezultatul evaluării se va raporta în moneda naţională (leu), cursul de schimb folosit fiind cel raportat de „Banca Naţională a României pentru data evaluării. = = Cursul de schimb 1 EUR = 4.9707 lei 5. Scopul evaluării Inregistrarea activelor indicate de client conform Comenzii nr.21 în evidenţele contabile ale domeniului public, Primăria Municipiului Brăila. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 6. Tipul valorii Conform scopului evaluării menţionat, tipul de valoare adecvat este valoarea justă a activului din categoria terenurilor si constructiilor, așa cum este definită în Standardele de evaluare a Bunurilor, ediţia 2022. In conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 104 “Valoarea justa reprezinta pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti”. Pagina |8 Raport de Evaluare NAI Romania Conform IFRS 13 “v [...]