HCL 594/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.59A4 dim B1.10.20238 Privind: Modificarea valorilor din Inventarul domeniului public și privat al Municipiului Brăila, pentru bunurile afectate ca urmare a implementării obiectivului de investiții „Modernizare transport electric Parc Monument — Radu Negru - lot 1 — Tronsonul cuprins între str. Pietăţii și Șoseaua Buzăului, inclusiv bucla de întoarcere a tramvaiului din Careul Parc Monument”, conform raportului de evaluare nr. 57046/17.08.2023. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale O.M.F.P. nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și art. 286 alin. (1) și alin. (4) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă modificarea valorilor din Inventarul domeniului public și privat al Municipiului Brăila, pentru bunurile afectate ca urmare a implementării obiectivului de investiții „Modernizare transport electric Parc Monument — Radu Negru - lot 1 — Tronsonul cuprins între str. Pietăţii și Șoseaua Buzăului, inclusiv bucla de întoarcere a tramvaiului din Careul Parc Monument”, conform raportului de evaluare nr. 57046/17.08.2023 prevăzut în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. 1 Art.2 Bunurile de uz public afectate ca urmare a implementării obiectivului de investiții „Modernizare transport electric Parc Monument — Radu Negru — lot 1 — Tronsonul cuprins între str. Pietăţii și Șoseaua Buzăului, inclusiv bucla de întoarcere a tramvaiului din Careul Parc Monument” vor fi înscrise în Inventarul domeniului public al Municipiului Brăila, conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Bunurile ce au făcut obiectul proiectului de investiții „Modernizare transport electric Parc Monument — Radu Negru — lot 1 — Tronsonul cuprins între str. Pietăţii și Șoseaua Buzăului, inclusiv bucla de întoarcere a tramvaiului din Careul Parc Monument și au fost evidenţiate în H.C.L.M. Brăila nr. 842/15.06.2023, vor fi actualizate în Inventarul domeniului privat al Municipiului Brăila, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, .. ADRIAN - MIHAI GOANȚĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 RAPORT O“ EVALUARE CIFRELE DE PARTEA TA ] / A leo INDICE BURSIER: APP NAI Romania | Raport de Evaluare Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentaniu exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăţi). 400+ Offices ude Professional Staff * / E. 55+ Markets / 4 Aa _l Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. . . e GOLU Member Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A. e ROMANIA Cod Unic de Identificare: RO 26760786 Ba GREEN Nr. Registrul Comerţului: J)40/3736/09.04.2010 joia ad BUILDING Sediul: Str. Gara Herastrau, nr. 2-4, etaj 6, sector 2, București = COUNCIL Telefon: +40 31 1011 890 z RoGDC.org E-mail: office Qnairomania.ro Website: www.nairomania.ro NAI Romania AES DID rhcză C 7333 + oara Pagina |2 Raport de Evaluare NA j Romania Către: Primăria Municipiului Brăila Subiect: Raport de evaluare - Active din conturile 211 si 212, terenuri si constructii apartinand patrimoniului Domeniului Public Primaria Municipiului Braila — situate în loc.Braila, judeţul Braila , pentru bunul de utilitate E publica „Bulevardul Dorobantilor”. Având in vedere cerințele dumneavoastră din Comanda nr.14 cu privire la evaluarea activului menţionat mai sus, am acţionat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigațiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: ua 2 Valorhuste — Valoare justa | Total valoare i a Aaresaimobii | iotalateren] Trotuar | asfat | earosab] beton | AS | 729) | mrouar Puteri Carsabi | Pi? | Asan | maj | tera sta = _imp)__|_(me Tm) T mpi _|__imal [4 1EL ea | | | | ei IE înce areutarM — E — | ——. - unice, |. Cea Career. a | Petah sas zu pna luai |. SI-PotGtre cuterenul aferent | „je andreseu, man. ral, cutata | ao) 60| ee sea ae | aa] voce) meaos| ueezea] vmeea] ceea] sm seosos] seen Valoare justa totala 959.612 Lei Valoarea justă a fost stabilită de către un Evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informațiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piața de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepțional. Situația macroeconomică la nivel național este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acțiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internațional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și pieţelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepțional pe piața de capital, cât și în piața imobiliară. Vă rugăm să luați la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanţare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparenţă a informaţiilor, contextul actual al pieţei imobiliare nu reflectă condiţiile unei pieţe normale și de aceea riscul poat€ să fie crescut. Cu stimă, Andrei Botiș, MRICS President & CEO Appraisal & Valuation SA Pagina |3 PE] Raport de Evaluare CUPRINS SINTEZA.EVALUARI ss 535 ea PET RR 50 a aaa acei Aaa Ta ni va oase 5 1. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE............ce nene eeneneeenenenenenannaneonaenananaananenanaenanneneenaanennanneanenanaaenann na enenanaaa 7 II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII... neneneeenenaneneeneanenotaneneaneneuaananeaeneaeeaane nea neanaaeeae 8 1. Identificarea și competenţa evaluatorului..............e nenea nannenena nenea na nenenenenenene nenea ennene 8 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați.................cmeee nene eneneneenenenenenenenona nenea 8 3. Activul subiect al evaluării... anna enma eee nenea nenea nenanenanananananananenene 9 4. Monedaevaluării..... numea ana nerennaenozmereane an areananaeanevennseneeeeenemeneneniieăăiiiiiiaa Za ana etivaiiite aă aieaaeatiăă 9 5.. Scopulevaluării ...........4s4s6a5ceăăăceăăăa ăia ăcaaaaaas33ăă sania aia eee gaiiaaeăeaaiiesoea sea bine ei e 9 6; “Tipul:Valorii score iei aaa Bă ii sa ai aaa en rar 9 7, Data'ovaluăinii pci zuza cocaina ca ec i a ca RI Ea i A PIERE vene neree 10 8. Natura și amploarea activităților evaluatorului..................... ss. 40 9. Natura şi sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul ...............mmee nenea nenea an 10 10. Ipoteze semnificative... nsssisiciecacaa ceeace aăsăoaeaaaasăăaă caii eoinoăneastaa sa sonate 0 sieaaienenseaaneaee 11 11, Tipulraportuliui-i ciuci ie ceceeaanasua ca cetezeenei cirese enter ne) ina eat ee nastea antene 12 12. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare ..............mmmnnenennenenenonnnanenenaeanenenea nana aneaanenenennce 13 13. Declarareaconformității cu SEV..............c4cucuaaenaoaeneaenaonenononenononontnoaeaoaononoaoaonononaaeasaieueuesaaaenaasenante 13 DEFINIŢII ss zeii mia i ON it fl ta 0 550088 ied ai tre i tit ei 14 III. PREZENTAREA DATELOR .............ceuueeneeaneneeneneaeeeueaneenenneaaenneanenaennnonanenaonnanaeaneaanentenannaanananaeaaaanaaennaanenaare 15 IV. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE... enenenaneenenena nenea nenenananenaneanenana name nenanana neuen ae 18 V;:CEA MAI BUNĂ UȚILIZARE (CMBU) seci oa cea 833 aa 30503 21 EVALUAREA ACTIVELOR .....+sp4ccicaăegaooaaesa sai aaaeaaaiiaa ăia anezeienanonananenetasanantasntaaetosaecaneasenenenenenasaaeae 23 1. Metodologia de evaluare... VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII... eneenenenenanenne nenea 32 ANEXA 1 — HARTA LOCALIZARE ...........eea nenea nenea - ANEXA 3 — DOCUMENTAR FOTO ...........cc aan nna nana nana nnnetenaanaasenaae nana ennaanaae RE -) ANEXA 4 — DOCUMENTE ..........nsosecoseouesatccieezatauenteana aan neaeanaeanaanenonenenennaneneonatenenasenenegeanaeaaanonenanannaananenacananatee 42 ANEXA 5 — COMPARABILE UTILIZATE... eee naanaanana nana ennnaenanene 54 Pagina |4 DEEA Raport de Evaluare SINTEZA EVALUĂRII NAI Romania ii Număr raport: 57046 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Brăila Primaria Municipiului Braila Client: Activ evaluat: Comanda 14 Capitolul A - "Strazi" Capitolul F - "Sistemul de transport, | public local, in comun, de persoane, cu | terenul aferent" — — Suprafata E SR Date de construita Nr. Suprafata identificare Localizare Denumire -desfasurata-(mp)-|—Nr.-CE_—|-Cadastral |-teren-(mp)- Capitol A intre Careu Parc Monument Plai falt_ 190 sep si Calea Calarasilor (Str. |PlAtforma-asfalt-— === 91367 2.759 Strazi” 302 Pietatii) 46 — —| Platforma beton —_———— = — 141 jâstek 91363 -C1 Capitol A s "Strazi" 62 si | intre Sos. Buzaului si Str. —————..— = Capitolul F Poet Grigore Alexandrescu 91963 844 "Transport" 23 543 Carosabil din asfalt ii |] 87 e ——— | Trotuar din-asfalt- = = — La TOTAL. 1.027,00.) ae 603| Adresa: Sos. Buzaului, Str. Pietatii, Braila, jud.Braila. Pagina |5 Raport de Evaluare NAI Romania Valoare justă: N Suprafata | == PI îi Date de construita Nr. Suprafata CIN Valoare justa Valoare justa identificare l Localizare _ Denumire desfasurata (mp) Nr. CF_| Cadastral | teren (mp) |_(euro/mp) constructii (lei) terenjlei) Capitol A intre Careu Parc Monument Plati sfat su 76 74.306| om si Calea Calarasilor (Str. |PENOMEaStat | | S1367 |-— 2.759 RR Strazi” 302 Pe Pielati) F _ _ _ Platorma beton a 78| 17.698) 480.600 141 | Astait li ; Gica 51 42 662] | Capitol A 31 "Strazi" 62 si | intre Sos. Buzaului si Str. [Pavaj 38| 5.777] Capitolul | Poet Grigore Alexandrescu ui i => 91909 (mm BA "Transport" 23 543 Carosabil din astalt _ — 81 164.292] | s7 == DE Trotuar din asfat L: 38) 12.486|______161.795 = TOTAL E 1.027,00 |__ _ |_____3.603 Dă E __ 642.395] | 2 _|____ TOTAL (euro) Daia es = a, ni _130.161 Valoare justa totala 959.612 Lei Valori juste constructii i Și Suprafata | Suprafata | Platforma | Suprafata [Platforma . E = —T————— Valoare justa]. Total valoare Dean in Maia O uoeea maur asta emil îmoe | 19 | Pi | mamar | PE] cute | PE san | tom] | tema justa public asfalt beton (mp) [mpi | (mp) (mp) | (mp) (mpi [mp [CR DN EI CI EI E 5 PTT 007 Careu Parc Monument | = = — apt —- — — | Ș „| sicalea Cakrastor(s. Di = = = Linie de tramai, |. sul Ș Pietatii)intre Sos. Buzaului si carosabil si trotuar . cuterenul aferent SI Regie Nevandrescu, mun, Braila, d. Bra 3603] ___67 19| 56 [i 141 3] 2006] 74306] 160202] 19603] 42662] 5777] 642395] 969612 Marketabilitate | Medie Data evaluării: | 17.08.2023 Data inspecției: 03.08.2023 mea NI iii == SERE Curs valutar: 1 EUR = 4.9354 LEI ' Appraisal & Valuation SA ! Evaluator Florescu Adriana Rodica, ! legitimaţie nr.12581, E.P.l. | Verificator Sorin Mihail Huidu, legitimaţie nr. 13179, E.I., E.P.I., E.B.M. A I/| 7 Raport de Evaluare NA | | Romania |, DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menţionăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naţionale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terțe părți, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parţial, în documente, circulare sau în declarații, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislației în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparțialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular Florescu Adriana Rodica Legitimaţie număr 12581 Evaluator E.P.I. Pagina |7 NAI Romania ME | Raport de Evaluare H.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1, Identificarea și competenţa evaluatorului Denumire: “APPRAISAL & VALUATION S.A. Sediul social: a " București, Str. Gara Herăstrău, nr. „ai 4, etaj 6, sectorul 2, România Reprezentant legale IN | Îesari = Andrei Botiş, îi în calitate de Președinte al Consiliului de Administrație “E-mail: a officeOnairomania.ro i 7 nelefon: o] „(ea)o3a.021 so a | ta) 0372250626 i Ei cea Fiscal/Cod Unic de Înregistrare: | RO 26760786 ă E | Număr înregistrare la Registrul J40/3736/2010 Comerţului: Website: https: //www.nairomania.ro/ și www. evaluare: firma, ro Denumire evaluator, număr legitimaţie, Florescu Adriana Rodica, legitimaţie nr.12581, EP. specializare : Sorin Mihail Huidu, legitimaţie nr. 13179, E.I., E.P.I., E.B.M. Appraisal & Valuation S.A. declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajații săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legate de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor menţionaţi ca efectuând inspecția imobilului. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociația Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) de către evaluatori membri acreditați ANEVAR calificați pentru acest tip de activ și în această locaţie. 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați "Client _ Primaria Municipiului Braila îi Alţi utilizatori desemnaţi Primăria Municipiului Brăila Acest raport de evaluare este adresat clientului si destinatarilor desemnaţi și nu poate fi utilizat în alte scopuri sau de către alţi destinatari. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare nu este îndreptăţită la niciun fel de Pagina |8 Raport de Evaluare NA | Romania pretenţie față de evaluator. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. 3, Activul subiect al evaluării Se evaluează dreptul deplin de proprietate pentru Tip imobil | Rezidential/Comercial Primaria Braila Adresa poștală Sos. Buzaului, Str. Pietatii, Braila, jud.Braila. | Teren Construcţii Carte Funciară | Suprafață | . ai Număr C.F sep măsurător 1 Nr. Cadastral Denumire Suprafaţă M.P | i | Carosabil, Trotuar — 67; trotuar, Platforma asfalt — | Primaria Municipiului 91367; 3603 3603 91367; platforma 199; Carosabil - Braila | 91363 mp mp 91363 asfalt, 543; Platforma platforma beton - 46; Asfalt beton — 141; Pavaj - 31 Trotuar — 67; Platforma asfalt — 199; Carosabil | Total suprafaţă luată in calcul 3603 - 543; Platforma beton - 46; Asfalt — 141; Pavaj - 31 Observatii In Extrasul de Carte Funciara pentru nr. Cadastral 91367 — C1 nu sunt identificate explicit partile din constructie. Tip drept proprietate proprietate publica proprietate publică Sarcini o nu există | E Nu exista E Menţiuni: _ a | Activul se evaluează de sine stătător, independent de alte active. _ Neconformități nu sunt. cc o 4. Moneda evaluării Rezultatul evaluării se va raporta în moneda naţională (leu), cursul de schimb folosit fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Cursul de schimb 1 EUR = 4.9354 lei 5, Scopul evaluării Inregistrarea activelor indicate de client conform Comenzii nr.14 în evidenţele contabile ale domeniului public, Primăria Municipiului Brăila. Acest ra [...]