HCL 582/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.5S2 din ZI. 10.20228 Privind: Modificarea datelor de identificare a bunului de interes public local, denumit generic „Punct termic - PT 4 Călărași”, situat în Municipiul Brăila, str. Mioriţei, lângă bloc 16, înscris în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, la Capitolul D, poziția nr. 165, conform documentației cadastrale și a raportului de evaluare nr. 57998/2023. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 18 lit. b) și art. 24 alin. (1) şi alin. (2) din Ordinul Directorului General al A.N.C.P.. nr. 600/2023, pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, O.M.F.P. nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 10 alin. (2), art. 41 alin. (5) din Legea nr.7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și art. 286 alin. (1) și alin. (4) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTARA STIE: Art.1 Se aprobă modificarea datelor de identificare a bunului denumit generic „Punct termic — PT 4 Călărași”, înscris în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.201 1, la Capitolul D — „Sisteme de alimentare cu energie termică, cu terenuri aferente”, poziția nr. 165, conform documentaţiei cadastrale și a raportului de evaluare nr. 97998/2023, prevăzute în anexele nr. 1 și 2, părți integrante din prezenta hotărâre. 1 Art.2 Bunul „Punct termic - PT 4 Călărași” are datele de identificare prevăzute în anexa nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre, și se va avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.3 La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, H.C.L.M. Brăila nr. 356/16.07.2021 își încetează aplicabilitatea. Art.4 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ADRIAN - MIHAI GOANȚĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA MR IA vorm a 6%2 [3.10.2923 9 0239/611127 18 0239/611125(fax) Edoffice(Binfotop.com.ro Elwww.infotop.com.ro RO14RNCB004901 7163240001(BCR Danubiu) - RO 11472246 - Str. R. S. Campiniu nr. |, Brăila MEMORIU TEHNIC 1. Adresa imobil: județul Brăila, mun. Brăila, PT 4, Călărași, str. Mioriţei, lângă bl. 16 2. Tipul lucrării: documentaţie cadastrală 3. Beneficiar: UAT Brăila 4. Scurta prezentare a situaţiei din teren: Imobilul este situat în județul Brăila, mun. Brăila, PT 4, Călărași, str. Mioriţei, lângă bl. 16 - _ teren intravilan în suprafaţă real masurată de 280 mp — peteren este amplasată o construcţie notată cu CI, punct termic Categoria de folosinta: curți construcţii 5. Scopul lucrării: „documentaţie cadastrală” 6. Situaţia juridică: Suprafaţa de teren identificată este de 280 mp Sunt anexate prezentei : Anexa 1: Planul de amplasament şi delimitare al imobilului Anexa 2: Plan de încadrare în zonă; Anexa 3: Calculul analitic al suprafeţei Data: 18.09.2023 PLAN DE SITUATIE Scara 1:1000 Adresa imobil: Mun Braila, PT 4 Calarasi, str. Mioritei, langa bl. 16 SC GEN 4 DNUL07 7678 556 882 Daca, 84159 dec 23) 84 ICA $, S, SAS ANU VERONICA ş za 7 Va JIANGLAUDIA > ACI) CATEGORIA 2) 12233-acod-28//09,/2020-Peg.1 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 Nr.cadastral|Suprafata masurata(mp) Adresa _ imobilului 280 jud. BRAILA, UAT Braila, mun. Braila, PT 4 Calarasi str.Mioritei, langa bl.16 | Cartea Funciara nr. | | UAT ] Braila _] N=421970 N=421970 [=) Ţ T' lo [ei m DL o N [Ș! m m RR = Ul] Il) Lil Lu [=ă IS [=] ID m ww wo N N m 2) [AS RR II —1 N=421905 N=421905 A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Supraf.din Mentiuni parcela de_folosinta__|masuratori(mp) 1 CC 280 1-2-3-4- constructie TOTAL 280 = B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destinatia |Suprafata construita Mentiuni konstructi la_sol(mp) 1 CIE 280 punct termic TOTAL 280 = = Suprafata totala masurata=280mp Suprafaia din acte =280mp Persoana autorizata: SC INFOTOP SRL Braila Confirm executarea masuratorilor la teren, corectitudinea intocmirii do entației cadastrale si Inspector: Confirm introducerea imobilului in baza de date integrala si atribuirea numarului cadastral corespondenta acestejoc Cip weâtifoten ia teren got Să CERTIEICAT “A /«P Senirlăfăy, i DE e Semnatura si parafa / AUTORIZARE Ş Sa Data:..... Stampila BCPI sedea! E Re) GORIA D CATEI vreme) ay IPEUl nur ei HI „veșinului ră pilrdțece numarul cadastral, iar in lipsa 2235-0cod-28,/09,/2020-P0g.2 CALCULUL SUPRAFETELOR Pentru imobil situat in jud. BRAILA, UAT Braila, mun. Braila, cal. Calarasi, PT 4 Calculul proprietatii de teren situata in jud. BRAILA, UAT Braila, mun. Braila,cal. Calarasi, PT 4 a fost facut in mod analitic, din coordonatele punctelor de contur, folosindu-se urmatoarele formule: 2S 2S Sum( Xi(Yi+1 = Yi-1) ) Sum( Yi(Xi+1 = Xi-1) ) Coordonatele punctelor de contur sunt urmatoarele: Sistem de proiectie STEREO 1970 INVENTAR DE COORDONATE Pct E(m) N(m) 1 732597.630 421936.480 2 732588.579 421945.585 3 732573.115 421930.121 4 732582.188 421921.101 Sup.masurata=280mp In urma efectuarii calculului si a rotunjirii s-a obtinut suprafata de 280 mp Suprafata totala imobil (teren) = 280 mp - din masuratori Data:18/09,/2023 1 RAPORT EVALUAR CIFRELE DE PARTEA Homania MI ee a INDICE BURSIER: APP AEM M-a HA, PI, Ia 583,5 lio.2025 Raport de Evaluare DAI Romania Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). 400+ vie Offices . | 7000 + fie Professional Staff .* , ——. 55+ Markets ff ă Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. _ - - Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A. ROMANIA Cod Unic de Identificare: RO 26760786 GREEN. A GOLD Member me Pad d - “4 -_ Sediul: Str. Gara Herastrau, nr. 2-4, etaj 6, sector 2, București COUNCIL Telefon: +40 31 1011 890 RGB ara E-mail: office Onairomania.ro Website: www.nairomania.ro NAI Romania DOS DITED One 17329 + mama Pagina |2 Raport de Evaluare NAI Romania Către: Primăria Municipiului Brăila Subiect: Raport de evaluare - Active din conturile 211 si 212, terenuri si constructii apartinand patrimoniului Domeniului Public Primaria Municipiului Braila — situate în loc.Braila, judeţul Braila PT 4 Calarasi (langa blocul 16) Str4. Mioritei Având in vedere cerințele dumneavoastră din Comanda nr.22 cu privire la evaluarea activului menţionat mai sus, am acționat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigaţiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: Nr. Regim Stare Supr. teren | Supratata Scad crt. Denumire. Adresa si acces Nr. cad. | Nr. CF PIF |__constructie (masurata) |teren (acte)|Sc (mp)|_(mp)__| CIN (euro) | Valoare justa (ie!) 1| TEREN INTRAVILAN. Loc.Bralia, PT 4 Calarasi, NI NA] 280) 280| 67.331 334.986] str.Mioritei, langa bl.16, jud Braila. Acces din str.Miorilei, pe o alee sala dei 2|c1- cladire Cr dintre blocuri. NA|____NA|__P__ [1970] degradare 280| 260| 52.310] 260.253 TOTAL | 280] ___ 200] __ 119.641 595.239) Valoarea justă a fost stabilită de către un Evaluator, membru al Asociației Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piața de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepțional. Situația macroeconomică la nivel naţional este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acţiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internațional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și pieţelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepţional pe piața de capital, cât și în piaţa imobiliară. Vă rugăm să luaţi la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la = finanţare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparență a informaţiilor, contextul actual al pieţei = „imobiliare nu reflectă condiţiile unei piețe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. Fă Cu stimă, Andrei Botiș, MRICS President & CEO Appraisal & Va Pagina |3 = Dr Rapori de Evaluare NAI Romania CUPRINS SINTEZA EVALUARII m-as ar PET 5 N ai E 68 ai aci iai ei ee a 5 |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE... eee nana emana 6 1I.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII... nenea ae aaa aa ta a 7 1. Identificarea și competenţa evaluatorului... Sr) 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați.................meee nenea eee nnena nene d, 3. Activul subiectal evaluării... nenea emana nenea emana enaenenaennennena nana 8 4. Moneda evaluării... nenea nana anna en aenaneennnenaenennena nana enaenananaenenae 8 SEO UNUI so tdi E ED E 0 0 a li RR IE CERP 8 6; Tigulvaloriis sees zoreeeeeee aie E iasi Ea 0 0 aa eaăcca aia ta ate ataat dă 003 DUT ara 08 tă cc 8 7. Data evaluării... nenea nenea nenea aaa enenenenenaeanaa nenea enanenneneeeaenanananenae 9 8. Natura și amploarea activităților evaluatorului...............mme nenea eneen nenea ana nanana se 9 9. Natura și sursa informațiilor pe care se bazează evaluatorul ..................eue nenea enma nene nane see 9 10, Ipoteza seri iifiGati Ve sc seca ai o a 3 DOE ET iii Ep Si a pp 10 11, Tipulraportuluii: sasea cacao ata aa a iai a able tri iii oa 11 12. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 13. Declararea conformităţii cu SEV............mmuee nenea DEFINIȚII sia 9093300 DARIE o li 38 că da aa DOE Da BEER IE DORU A DE eat că 13 HII. PREZENTAREA DATELOR seca ae aa DOR SE PERETI Oa at Ea a Ga Al 0700658 Va GA Vl 0 aa 14 IV. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE... cca ocara secera tacea noe caine ana aanta nt oaza sape sanoavant a aeaonea dea aleaeseauneentatee 17 V. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE (CMBU) ...........mme nenea eee 20 vi; EVALUAREA ACTIVELOR... a E DEEE 3800 ta alai 22 1; Marodoloaia de evaluare citeai e d EI PR i O RO i 22 VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII... nenea nana nenea 29 ANEXA 1 — HARTA LOCALIZARE ......... cecene ear are ue manea nenea enumar nana 30 ANEXA 2 — DOCUMENTE... P, crea sesealii iazeaaaeserica enanenananenenananaeneanananeneenananasaneanuneaae 32. ANEXA:3 —DOCUMENTAR FOTO scie aaa ea ăciaiistia aaa a 03030 0308330337000 N TINE cotit 37 ANEXA 4 - COMPARABILE UTILIZAT... Pagina |4 [E Ea Raport de Evaluare SINTEZA EVALUĂRII NAI Romania Număr raport: 57998 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Brăila Client: Primaria Municipiului Braila Activ evaluat: Nr. Regim Supr. teren | Suprafata Scd crt. Denumire Adresa si acces Nr. cad. | Nr. CF | inaltime | PIF | (masurata) |teren (acte) |Sc (mp)|__(mp) 1|TEREN INTRAVILAN Loc.Brțila, PT 4 Calarasi, NAJ___NAI 280| 280) st.Moritei, langa bl.16, jud.Braila. Acces din str.Moritei, pe o alee 2|C1- cladire CT ntre blocuri. NA| NA__P 1970] 280| 280| TOTAL 280] 280, Adresa: Loc.Braila, PT 4 Calarasi, str.Mioritei, langa bl.16, jud.Braila Valoare justă: LA Regim Stare |Supr. teren | Suprafata Sed at. Denumire Adresa si acces N. cad. | Nr. CF | inaltime | PIF | constructie | (masurata) teren (acte) Sc (mp]|_|mg)_ CIN (euro) | Valoare justa (lei) A|TERENINTRAVILAN e i NAL__NA 280| 280 618| 304986 st. Moi, , pri Aeces n st Moti peo -| dota 2]Ct-căre CT cnteboori, NA __NA_P__|rer| de9ate 200|__00| 523%) 200259 TOTAL ] ] 20200] _1tot 505,299 E Marketabilitate Medie n > ea Data evaluării: 05.10.2023 =: | Data inspecției: 04.10.2023 N Curs valutar: 1 EUR = 4.9752 LEI Appraisal & Valuation SA = Evaluator Florescu Adriana Rodica, . Aia son legitimaţie nr.12581, E.P.I. PE oi fu d Pa ateu N Verificator Sorin Mihail Huidu, legitimaţie nr. f i mn SA HUIDU MIAAIL zu MOAN: 57 A V tmauda Nr. 13; 13179, E.I., E.P.I., E.B.M. 5, eri sa 4 ț, Pur) 2023 g Na ă 7 n St 4 - & parea e x Pagina |5 Raport de Evaluare | Romania |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deținute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menţionăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naționale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terțe părți, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislaţiei în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze a imparţialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. > Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declaraţie de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular apti Ta Florescu Adriana Rodica 4 it: j Legitimație număr 12581 £ Evaluator E.P.l. Pagina |6 NAI Romania A a Raport de Evaluare II. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1. Identificarea și competenţa evaluatorului Denumire: APPRAISAL & VALUATION S.A. Sediul social: București, Str. Gara Herăstrău, nr. 2-4, etaj 6, sectorul 2, ă România Reprezentant legal: loan - Andrei Botiș, în calitate de Președinte al Consiliului de Administraţie E-mail: office Onairomania.ro Telefon: (+4) 0311 011 890 Fax: (+4) 0372250626 Cod Fiscal/Cod Unic de Înregistrare: RO 26760786 Număr înregistrare la Registrul J40/3736/2010 Comerţului: Website: https://www.nairomania.ro/ și www.evaluare-firma.ro Denumire evaluator, număr legitimaţie, | Florescu Adriana Rodica, legitimaţie nr.12581, E.P... specializare : Sorin Mihail Huidu, legitimaţie nr. 13179, E..., E.P.I., E.B.M. Appraisal & Valuation S.A. declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajaţii săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legate de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor mariana ca efectuând inspecția imobilului. - - Dx i Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu - Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociația Naţională “a Evaluatorilor Autorizaţi din România) de către evaluatori membri acreditaţi ANEVAR calificaţi pentru acest tip de activ și în această locaţie. 2. Identificarea clientului şi a altor utilizatori desemnaţi Client Primaria Municipiului Braila Alți utilizatori desemnaţi | Primăria Municipiului Brăila ii Acest raport de evaluare este adresat clientului si destinatarilor desemnaţi și nu poate fi utilizat în alte scopuri sau de către alți destinatari. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare nu este îndreptățită la niciun fel de Pagina |7 Raport de Evaluare NAI Romania pretenție față de evaluator. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. 3. Activul subiect al evaluării Se evaluează dreptul deplin de proprietate pentru: Tip imobil | Industrial Primaria Braila Adresa poștală Loc.Braila, PT 4 Calarasi, str.Mioritei, langa bl.16, jud.Braila A Anti _ a Teren | Construcții Carte Funciară RT 3 —.— 7) Număr C.F Suprăiaţa Suprafaţă | Nr. Cadastra [...]