HCL 581/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.S5SA din 31.10.2023 Privind: Modificarea valorilor de inventar a bunului de uz public denumit generic „Bulevardul Dorobanţilor” înscris în Inventarul domeniului public al Municipiului actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, modificat prin H.C.L.M. Brăila nr. 63/02.02.2023, conform raportului de evaluare nr. 56914/2023. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, H.G. nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, ale OMFP. nr. 1917/2005, pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale art. 59 și art. 62 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. c) și art. 286 alin. (1) și (4) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă modificarea valorilor de inventar a bunului de uz public denumit generic „Bulevardul Dorobanţilor” înscris în Inventarul domeniului public al Municipiului actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, modificat prin H.C.L.M. Brăila nr. 63/02.02.2023, la Capitolul A — ”Străzi”, poziția nr. 120, Capitolul F “Sistemele de transport public local, în comun, de persoane cu terenurile aferente”, poziția nr. 57 și la Capitolul G, subcapitolul G6 - „Spaţii verzi, locuri de joacă și parcări”, poziţia nr. 21, conform raportului de evaluare nr. 56914/2023, prevăzut în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. | Art.2 Bunul denumit generic „Bulevardul Dorobanţilor” înscris în Inventarul domeniului public al Municipiului actualizat prin H.C.LM. Brăila nr. 325/30.09.2011, modificat prin H.C.L.M. Brăila nr. 63/02.02.2023, la Capitolul A — “Străzi”, poziţia nr. 120, are datele de identificare prevăzute în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre și se va avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.3 Bunul denumit generic „Linie de tramvai”, înscris în Inventarul domeniului public al Municipiului actualizat prin H.C.LM. Brăila nr. 325/30.09.2011, modificat prin H.C.L.M. Brăila nr. 63/02.02.2023, la Capitolul F "Sistemele de transport public local, în comun, de persoane cu terenurile aferente”, poziţia nr. 57, are datele de identificare prevăzute în anexa nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Bunul denumit generic „Spaţiu verde”, înscris în Inventarul domeniului public al Municipiului actualizat prin H.C.LM. Brăila nr. 325/30.09.2011, modificat prin H.C.L.M. Brăila nr. 63/02.02.2023, la Capitolul G, subcapitolul G6 — „Spaţii verzi, locuri de joacă și parcări”, poziţia nr. 21, are datele de identificare prevăzute în anexa nr. 4 , parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ADRIAN — mrojpbrură CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR,GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 [pexr mf. L- [a e Pama are BI [3.10.9025 RAPORT EVALUAR CIFRELE DE PARTEA A TI = fai PE e INDICE BURSIER: APP cai d Raport de Evaluare Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). 400 + | Offices 7000 + E Professional Staff... 55+ Markets — i Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. Ă Ă RR GOLD Member Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A. m ROMANIA Cod Unic de Identificare: RO 26760786 Ma GREEN Nr. Registrul Comerţului: J40/3736/09.04.2010 erei BUILDING Sediul: Str. Gara Herastrau, nr. 2-4, etaj 6, sector 2, București =” COUNCIL Telefon: +40 31 1011 890 d ROGBC.org E-mail: office Onairomania.ro Website: www.nairomania.ro ED | Romania ACOIBOITEA 1406 E 47333 + WWW VALUIAR AR IA.RO Pagina |2 Raport de Evaluare NAI Romania Către: Primăria Municipiului Brăila Subiect: Raport de evaluare - Active din conturile 211 si 212, terenuri si constructii apartinand patrimoniului Domeniului Public Primaria Municipiului Braila — situate în loc.Braila, judeţul Braila , pentru bunul de utilitate publica „Bulevardul Dorobantilor”. Având in vedere cerințele dumneavoastră din Comanda nr.13 cu privire la evaluarea activului menţionat mai sus, am acţionat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigațiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: parcare | Linieduba | Pattorma Vetiefente Total valoare totala teren]. Trotuar | spatiu verde | carosabii tramvai | refugiu Tinie dubla | Patforma usta Denumire bun Trotuar |Spatiuverde| Carosabil Parcare public Aetă inot tramval | _retughi (mp) Imp) (mp) (mp) |mp) (mp) (mp) LEI LEI LEI LEI LEI LEI LEI B-dul Dorobantilor, | B-dul Dorobantilor, Braila, toate cele sase jud. Braila tronsoane 150.580 |__40.016. 12.195 98.143 226 16.949 775 | 43.869.540 |__5.781.918 | 19.024.152 366.142 |__ 62.094.374 290.035 2341.426.159, Valoare justa totala 231.426.159 Lei Valoarea justă a fost stabilită de către un Evaluator, membru al Asociaţiei Naționale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piața de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepțional. Situația macroeconomică la nivel naţional este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acțiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internaţional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și piețelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepţional pe piața de capital, cât și în piața imobiliară. Vă rugăm să luaţi la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanţare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparenţă a informaţiilor, contextul actual al pieţei imobiliare nu reflectă condițiile unei piețe normale și de aceea rjscul poate să fie crescut. Cu stimă, Andrei Botiș, MRICS President & CEO Appraisal & Valuation SA Pagina |3 Raport de Evaluare NAI Romania CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII. .:--<sscce eaceace ceea oa că 50 Daia o aa Bantu sine uaaaneana ana cent eiuananazeriienaa ema aneeaneaaa sa 5 |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE... nenea eee nenea enma nana nana nenaenananannenanenanenaenaenana nenea 8 II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII... nea eanenaena ananas 9 1. Identificarea și competenţa evaluatorului .............. mean nene nennene nenea nnenanananana nene enananenaneae 9 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați..................mmeen enma eneneenenene 10 3. Activul subiectalevaluării.......... mun enannenanene ana nenaaaeaaea 10 4, "MONEdă GVEUFII „aveeannarennaneaeenemananarareae eneolitic 14 5, Seoul GUN cae oana ae a E i PIERE i 8 3 Dai ULM ai 0 te e Ti 6. “Tipul valorii espace ocara ana sata accea ate os cei le tit ia ti i iii noa i 7. Data evaluării: enma naenenenanenene nenea eenenananananeenenenanananana nenea 11 8. Natura și amploarea activităților evaluatorului.... sa dd 9. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul ................eme nenea aul! 10. lpoteze semnificative acasa csaoaaă ocean canaaeaă soia eateaeă aitanaapeaaisenana ans cesciecavisnei en bea aa 13 11. Tipulraportului,.....mcecee acne eoeaneaneoneeeanenenenearaoaoeeeaeeenennonenenononenoneananononaeasataeaeaaanaseneaesetonpeaeanaeenaeanaaanneaea 14 12. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare............muue nenea aan nau 15 13. Declararea conformităţii cu SEV m msssaczanceaaeaare atei ca aa sei GEDEON ca ciao 15 DEFINIŢII screen agate aura asa iu că 805 aaentooia asa va Rain 5eoa coana ana Aetns nani aan eaeoapeseaane sa 16 III. PREZENTAREA DATELOR ..........cae nenea en nenea nana enaennanaenanaenaaenanaaanate 17 IV. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE............n.ceuaeceeaeeaeeneneeaoaeosiseaaeenaonenea aoaanaonenasnaeasnaenoeaenonaaaenonaeseuateonaneaaeneavanaai 21 V;.CEA MAI BLINĂ UTILIZARE (CMBU) «score aere at caza aaa ca ca ati tatea 24 EVALUAREA. ACTIVELOR. n scoica o noa ceată ceai ceata nana ane tndo 0 xaaeaa etansa enieessnoteate 26 1. Metodologia de evaluare...............me nenea enenene nenea nenea nana emana nenea ananannanene 26 VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII... nenea nameno 37 ANEXA 1 — HARTA LOCALIZARE .......... ANEXA 3 — DOCUMENTAR FOTO ANEXA 4:= DOCUMENTE „nas ca corean atata na 0005 BUNA ee e e 080 Taă eRaa PAE2aA N SEARA ate eziteaneie 69 ANEXA 5 — COMPARABILE UTILIZATE ........... nenea emana nana emana nana neuen nana 113 Pagina |4 | TREBE Raport de Evaluare SINTEZA EVALUĂRII Număr raport: 56914 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Brăila Client: Primaria Municipiului Braila Activ evaluat: Capitolul A - "Strazi" Supratata construita la sol/ Suprafata teren| 2 Supratata Denumire Lungime strada | Suprafata teren Comanda 13 | teren (Extras tronson, L (m) (mp) Nr. CF__| Cod clasificare | Nr. Cadastral (mp) CF) B-dul Dorobantilor 1.3.7.2 6070 carosatii din astan 27 intre G-ral Gheorghe Tonson1 | Avramescusi Calea 146 90834 90834 48 8.498 Calarasilor Tiotuar din astat 6e2 Spatii verzi 20980 |Carosatiicn asta | 265 10943 Tronson 2 [inte Calea Catarasior si Se [Tiouar in atat îi n să di Scoiior 225 Parcare 314 In curs de Span verzi inregistrare 16157 |Carosabiidin astat___| 650 romani | A? 08 Otbcaeăi 6430 FN FN 24403 Tiotuar din astat 1616 In curs de Spati verzi inregistrare, 10087 [Carosabicin ast | ze Tronson 4 Jinte SW! Decembrie si Si. 7344 99833 28,503 20,903 Gal Eremia Gigorescu. |rsotar din astat 1672 Sati verzi 23110 [Carosabcin stat | —. înve St. Gral Eremia îremen 6 | ale aaa cate ri dul . 9015 s0e20 34.504 24.504 | 1559 i verzi 11939 |Carosabidin astat | Tronson 6 | inte Calea Gala si DN223 3638 99830 90630 18.899,0| 18.809,00 |Trotuar din asfat 590 3322 Sati verzi Pagina |5 PER | Raport de Evaluare NAI Romania Fi Capitolul F - "Sistemul de transport, public local, in comun, de persoane, cu terenul aferent" Suprafata Denumire construita Nr. Cod tronson Localizare Denumire desfasurata (mp) |__Nr. CF__| Cadastral |_clasificare B-dul Dorobantilor. 13.3 3917 C1 - Linie dubia tramvai 36 C2 - Platforma refugiu Tronson 2 | ine dipe aie al Sări 65 Cadastru in lucru C3 - Platforma refugiu 67 |C4 - Platforma refugiu 67 Cs - Platforma refugiu 3129 C1 - Linie dubla tramvai Tronson 3 ine Și să Salle și Sir 1 69 Cadastru in lucru C2 - Platforma refugiu 69 C3 - Platforma refugiu 4446 C1 - Linie dubia tramvai 99833-C1 intre Str. | Decembrie si Str. Tronson 4 Pi 66 99833 G-ral Eremia Grigorescu — |c2. platforma refugiu 99833-C2] 67 C3 - Platforma refugiu 99833-C3 5457 C1 - Linie dubia tramvai 99829-C1 F 66 C2 - Platforma refugiu 99829-c2 intre Str. G-ral Eremia Tronson 5 Ș 7 99829 ron Grigorescu si Calea Galati |ca- Platforma refugiu i 99829-c3 68 C4 - Platforma refugiu 99829-C4 68 C5 - Platforma refugiu 99829-C$| B-dul Dorobantilor, Braila, jud.Braila. Pagina |6 Raport de Evaluare Romania 4 Valoare just: Aenstruta soi! Supratata Denumire Lungime strada | Iupratata teren teren CN Vabearejusta | Valoare justa enson Locatzare, Denumire m) _lme) Nr.CF. Extras CF)|__Sedl(me)__| feuroime) | construia je) | __ teren ți) peaantaia 1372 0 |Carosatui dm asta 27 8070, La 1.840 5 520 773] intre Gal Gheorghe Tronsen 1 Aramescu si Calea 1746 9064 seu 84% LI.] Calarasior |Trotuar din astat 1.46, 122] Lu se osii [i E=E 20860 |Carosati! dn astat 885 10049 <ronsen 2 [ne Calea Catrastr si St [nota en estat n Pi 35248] Scolor z [Parcare 34 încurade ieri invevistare 16157 sj 4.85% 526| 14.605.076] |Carosabi dn astat e 16.157. Tronsons | te%: Scale a 8-1 so [i [i 24400 a] 1z0toto) 5046 199) |Trotuar din astat 84%, 1816 Incusde 861.006] [Spasi verzi inregistrare 1816, 19687 LU 6.030 629] 18.087.579) |Carosabi! din astat sa8 19.887. romana [ie 8%. Decembrie i su zu [3 aa] zascaj a] sans) 6eraao |Trotune din astat 234 1872 792.732] verzi 1872 îi i dn astat 23110 20.410 Li 7.007.981 21.018.955| între Su. GralErenia 34 584| Tronson 5 Gigorescu si Calea Gali |rrotuar dn astat sto so5 90629 4584 99s| 3%] 1.851.946] 9017 a6a] 1580 720456) |Spati verzi —1559 11809 61| „3.620 430] 10.858 732] |Carosabi dn astat | 11.950, Tronson 6 | intre Calea Gala si DN 228 E] 9830 [d 18.899.0| 18 .800.00 38| 67951 3308 826| char dn sstat ao Er] Eză 1.575.099] i verzi 3: [TOTAL Carosabil (mo), 98.143, 29.761.352] „89.262 800) [TOTAL Trotuare (mo), 40018. EZIZEIZ| 36 306 262] |TOTA, Parcare (me), 160 591| 206 551 [TOTAL Sali Verai (me) 12405. 5.781.914 [TOTAL 150 580, 37.396.220] 131.645.631) Denumire Ne. cod Supratata IN Valoare justa tronson Loeanzare Denumire Nr. CE__| Cadastrai | elasincare | inventar Lei | teren (mp) | (euromp) | construct (teh) B-dul Dorobantilor 133 3017 k a 3% |2 = Ptottorma refugiu miciinan| 9 Cale Colatmeboral es Cadastru in tucru 35.293 lca- retuciu 24.3; s7 s7 [CS - Piattormma refugiu 3129 51.030.489,19 [1 - Linie dubia rari, 463.41 intre Str. Scolior si Str. 1 Tronsen 3 Decembrie 1918 s Cadastru in lucru 24.403 |S2 = Platforma refugiu, 25, [] 3.581.630,62 [Ca - Platforma refugiu 25,86] 25.822] 4446 |C1 - Linie dubia trarmai, 99833-C1] 975.843, 240, 16.288.370) intre Str. | Docombrie si 1 sa Tronson 4 Str. G-ral Eremia e 99833 28.903 Grigorescu (C2 - refugiu. |__99833-C2| 125, s7 [Ca : Piatra rotuaiu 90833-c3) 5, ——25.074| s4s7 |e1- unio dubia vomai |_asezs:c+ 74085 | 19.992.271] ca: rotii 5, m | zs intre Si. G-ral Eremia Tronsen 8 | Grigorescu si Calea Galati [ea . refugiu s7 99920. |_eoeze.cal iii ca. retuaiu E | soazs-ca 25, es: Pratocma rotoaiu e soeza-cs| zs TOTAL. 17.724,00 TOT, Immo) 16.545 55.587.962.97 [CECETEIZI 775 290.035 TOTAL, Piatiorrma refugiu (mp). CAZZI 02-364-406] Pagina |7 Raport de Evaluare PRAI Romania Fi Valoare justa totala 231.426.159 Lei Supnata |Supaaa| Sopraaa | Supa | „are | Une duba | Pattoma Valori pie Totalvaloare totala teren | Trotuar | spatiu verde | carosabil tramvai refugiu Linie dubla | Platforma justa Ic Adresa imobil Trotuar (Spatiu verde| Carosabil | Parcare iasi pe (mp) (mp) (mp) (mp) (mp) (mp) (mp) LEI LEI LE LEI LEI LEI L:] B-dul De i B-dul Di Braila, toate cele sase jud. Braila tronsoane îi ” V ! 150.580 | 40.016 121% 98.143 226 16.949 775 | 43.869.540 5.781.918 | 119.024.152 366.142 |_62.034.374 290.035 | __231.426.159 Marketabilitate Medie Data evaluării: 20.07.2023 Data inspecției: 18.07.2023 Curs valutar: 1 EUR = 4.9465 LEI Appraisal & Valuation SA Evaluator Florescu Adriana Rodica, legitimaţie nr.12581, E.P.I. Verificator Sorin Mihail Huidu, legitimaţie nr. 13179, E.I., E.P.I., E.B.M. |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menționăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociația Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naționale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Pagina |8 Raport de Evaluare NAI Romania Acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai - pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terțe părți, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislaţiei în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparțialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular Florescu Adriana Rodica Legitimație număr 12581 Evaluator E.P.I. II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1. Identificarea și competenţa evaluatorului Denumire: APPRAISAL & VALUATION S.A. Sediul social: București, Str. Gara Herăstrău, nr. 2-4, etaj 6, sectorul 2, România Reprezent [...]