HCL 498/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.A49S din 27.09.2023 Privind: Trecerea din domeniul privat în domeniul public al Municipiului Brăila a imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Ghioceilor nr. 3, identificat cu NCP 92827, înscris în Cartea Funciară nr. 92827 Brăila, completarea Inventarului domeniului public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011 la Capitolului H, cu poziția nr. 159, precum și darea bunului imobil în administrarea Teatrului „Maria Filotti” Brăila. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, adresa nr. 116/15.05.2023 a Teatrului „Maria Filotti” Brăila, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 86029/15.05.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanțelor Publice Locale, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Cultură, Învățământ, Sport, precum și avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila: În conformitate cu prevederile art. 861, alin. (3), art. 867 — 870 privind Cod Civil, art. 41, alin. (5) și alin. (511) din Legea nr. 7/1996 legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare, O.M.F.P. nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public și privat al comunelor, al orașelor, al municipiilor și al județelor, Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. a), art. 286 alin. (4), art. 296 alin. (2) și alin. (7), art. 297 alin. (1) lit. a), art. 299 și art. 300 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă trecerea din domeniul privat în domeniul public al Municipiului Brăila a imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Ghioceilor nr. 3, identificat cu NCP 92827, înscris în Cartea Funciară nr. 92827 Brăila. l Art.2 Se aprobă completarea Inventarului domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, la Capitolul H „terenurile şi clădirile instituţiilor publice — Teatre, Case de cultură, Case și Palate ale copiilor, Biblioteci, Muzee, Grădiniţe, Cămine, Spitale, Policlinici, Cămine de bătrâni”, cu poziția nr. 159 — imobilul situat în Municipiul Brăila, str. Ghioceilor nr. 3, având datele de identificare prevăzute în anexele nr. 7 și nr. 2, parți integrante din prezenta hotărâre. Art.3 (1) Se aprobă darea în administrare a imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Ghioceilor nr. 3, identificat cu NCP 92827, înscris în Cartea Funciară nr. 92827 Brăila, Teatrului Maria Filotti, în vederea depozitării decorațiunilor. (2) Bunul prevăzut la alin. (1) se transmite în administrare pe o perioadă de 15 ani, cu posibilitatea prelungiri prin perfectarea unui act adițional la contractul de dare in administrare nr. 3015/180/27.01.2017. (3) Imobilul se va preda pe baza de proces - verbal predare — primire, încheiat între reprezentanții Primăriei Municipiului Brăila și reprezentanții Teatrului „Maria Filotti” Brăila, în termen de 30 de zile de la data adoptării hotărârii. (4) Teatrul „Maria Filotti” Brăila are obligaţia de a înscrie dreptul său de administrare asupra bunului în Cartea Funciară și de a asigura paza și protecția imobilului împotriva incendiilor. (5) Teatrul „Maria Filotti” Brăila are obligația de a suporta cheltuielile de întreținere a bunului imobil, potrivit destinaţiei acestuia. Art.4 Bunul menţionat la art. 2 se va avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale și de către Teatrul „Maria Filotti” Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, FLORIN GHEOAĂGHIȚĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETARIGENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Capitolul H — „Terenurile şi clădirile ale instituţiilor publice — teatre, ale copiilor, biblioteci, muzee, grădinițe, cămine, spitale, policlinici, ARC KA ZA mele NR. aq [27.99 2023 HP 7 LA H.C.L.M. BRĂILA NR. Datele de identificare ale bunului aparţinând domeniului public ANEXĂ case de cultură, case şi palate cămine de bătrâni” Nr. Codul de | Denumirea Elemente de identificare Anul Valoarea de Situaţia crt. | clasificare bunului dobândirii inventar juridică sau după -lei- Denumire act caz al dării de proprietate în folosință sau alte acte doveditoare 159 Imobil Str. Ghioceilor, nr. 3 2018 H.C.L.M. NCP 92827 Brăila nr. Vecinătăţi: 390/2018 Nord — proprietate publică Municipiul H.C.L.M. Brăila Brăila nr. Sud — Str. Roșiorilor 33/2023 Est — Str. Roșiorilor, bl. 2 NCP71448 Raport de Vest — Str. Ghioceilor evaluare nr. Suprafaţă teren = 259 mp 108.040,00 | m 1.09.2023 C1- Centrală termică 67.000,00 Suprafață construită la sol=167 mp CF 92827 Suprafaţă construită desfăşurată=167 mp Brăila AH HP 2 pi peri MP. 09/27. 99. 2023 ZI PIIATORI Op 4 RE guator autori, AŞ (5? TocaNcOtNa CĂ RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA CENTRALA TERMICA (CONSTRUCTIE+TEREN) ADRESA : - Municipiul Braila, str Ghioceilor, nr. 3 , jud. Braila NCP 92827 Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL Echipa de elaborare a lucrării: 'Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 Trocan Cornel — leg.16781 CAP 1. INTRODUCERE SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobilia CENTRALA TERMICA (CONSTRUCTI N) Localizare - Municipiul Braila, str Ghioceilor, nr. 3, jud. Braila NCP 92827 Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii de piata a bunului imobil în cazul tranzacționări pe o piaţă liberă la nivelul preţurilor practicate pe pi specifică în luna septembrie 2023, in vederea stabilirii valorii de inventar Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Pi Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR Evaluator AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL Echipa de elaborare a lucrării: “Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 Trocan Cornel — leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Data evaluarii 11.09.2023 | Data raportului 11.09.2023 Tipul valorii estimate („Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Date referitoare la înscrierea proprietății în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Dreptul de proprietate evaluat = Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate = Evaluareaa fost realizată exclusiv pe baza documentatiei prezentata de Mun Braila . Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. „ Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 4,9660 lei CONCLUZII EVALUARE TEREN CONSTRUCTIE VALOARE INVENTAR CENTRALA TERMICA 108040 67000 Municipiul Braila, str Ghioceilor, nr. 3, jud. Braila NCP 92827 DATA SEMNATURA, 11.09.2023 ITI a ZA urer aura A A ao A P Zr te ortaaD €= TROCAN a Ai TROCAN CORNEL ORNELIU ALEXAN ( ( gresi re) (= id Legicimatia Nr. 16781 NS, Vabbil 2023 Să zeciunizareat ANEVAR 2, 2, A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu SIANDARDILE DE EVALUARE A BUNURILOR 2022 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semniticalivă din partea nici unei alte: persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează rai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 11.09.2023 Semnatura, ZE ATD TORA 4 moca “ AN f 9 conu cavou EA (& mocncon & 2 Legitimatia Nr. 16781 Legtdninla Nr. 16702 ! NS, Vatabit2023 PS Pi bor Secializarea: SI . CAP II. TERMEA 1 DE REF LUARII A. IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru SI COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 202 itimaţie ir. valabilă 2022 EVALUATORULUI | | "E i Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru Oyahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 vaiabilă 2023 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare! - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale B. IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA ] CLIENTULUI SI A cut: ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI cui: DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii de piata _; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în faţa niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanță în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. C. SCOPUL Evaluarea s-a realizat în scopul stabilirii valorii_de piata a bunului imobil în cazul tranzacționări pe o EVALUARII iață liberă la nivelul preţurilor practicate pe piaţa specifică în luna septembrie_2023, in vederea stabilirii valorii de inventar.; evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în fața niciunui ter, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. D. TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de piata. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Ancevar 2022 iar valoarea justa si de piata este definita astfel: „Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 - „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. E. DATA EVALUARII Data evaluarii 11.09.2023 Data raportului 11.09.2023 Data inspectiei 11.09.202 F. DOCUMENTAREA Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date şi informaţii cu privire la subiectul evaluării. NECESARA PENTRU Inspecţia realizată a fost una neinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente. în limita EFECTUAREA accesului pe proprietate EVALUARII Contorm SEV 101 termenii de referință ai evaluării trebui să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția. documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricţionează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de relerinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate. a fost asigurat accesul au fost vizualizate toate părţile/componentele, cu excepţia celor care, prin natura lor. sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date ne identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea cra libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceea ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii G. NATURA SI SURSA Informaţiile utilizate au fost; INFORMATIILOR PE A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: CARE SE BAZEAZA - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate - adresă Ă - Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării EVALUAREA - schiţe ale terenului - Irisul proprictăular B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţi tente pe site-urile, www.imobiliare.ro. wwww.publi24.ro, www.romimo.ro vww.olx.ro, www.multecase.ro,. www, lajumate.ro, ete - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. H. IPOTEZE SI IPOTEZE Ipoteze: SPECIALE - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii în afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă. valoarea estimată este invalidată; - Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele fumizale de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti: evaluatorul nu are competență în acest domeniu, -Ţinând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricțiilor de Zonare, urbanism. mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-contormitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului. sau structurii care să influenţeze valoarea. [valuatorul nu işi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi - Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; :valuatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sun! disponibile la data evaluării - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care cvaluatorul nu avea cunoştinţă. - Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea îi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile imative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. zul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. - Evaluatorul a obţinut informaţii. opinii. estimări din surse considerate a [i corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a [i incorecte; - Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprictar/utilizator. fiind limitată exclusiv la acestea: - Raportul de evaluare este valabil in condiţiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale şi încă un interval de timp limitat după această dată. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. - Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia: - Evaluatorul. prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietati liune; - Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului: -Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Ipoteze speciale : - Nu au fost identificate ipoteze speciale |, RESTRICTII DE Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai UTILIZARE, pentru scopul mentionat in prezentul raport: nu se accepta nicio responsabilitate daca este transmis altei DIFUZARE SAU persoane, fic pentru si opul declara. fic pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial. in do [...]