HCL 496/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARARIEA NR.A4L96 din 17.09.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 43 mp, indiviz din 293,00 mp situat în Brăila, str. Arţarului nr. 60C, NCP 84381, solicitanţilor | teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnilor i înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 4817/17.02.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 533/30.09.2019, anexa 1.123 poz. 5; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 43 mp, indiviz din 293,00 mp situat în Brăila, str. Arțarului nr. 60C, NCP 84381, solicitanţilor și teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 3,44 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN i F-PO-09-02.01.03/rev.0 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILUL ; SCARA 1:200 j, | AREA Rd, 496 (0.2000 LA 10-A AIR 133 lă regulament r. cadastral Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului 16768 293 Strada Artarului nr.60 C Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) 84381 BRAILA - 427177 427177 5 8 Ş 3 8 R 3 KI 3 9 [i R a 427149 427149 | | A. Date referitoare la teen Nr. Categoria de Suprafata parcela folosinta mp) 1 Ce 293 Total 293 B. Date referitoare e si i / 238 Cod Destinatia pizdĂ desteăte la sol Faesti C1 CL 99 Locuinta cu supr.desfasurata de 99mp edificata in anul 2017 C2 CA A Magazie cu supr.desfasurata de 17mp edificata in anul 2017 Total 116 "AGP! să ex Suprafata totala masurata a imobilului =293mp Za să E) di i 2 Suprafata din act = 293mp Să ră Ss SP ezutii Executanţă N Inspector Ș*C” vip CL ectnu = E TEe a să E ot Coptigp Strdă trio io toi ArEDA ZA se daţ integrata si IE i SS eifăculi mafSuratorilor 1 | tă » i că mimărulăi c i cadastral! Hi LE a i intog id i Ataiei “cadastrale si | 1. 'Sânipaiveă ii Bătăta i NES e toc: ntasă galitatea din teren L zopgliie: ; “a a ———— Ea Diete? pila : 9 Stampila BCPI PFA RĂUREANU MARIUS -— evaluari ANEVAR / certificate energetice CUI 24231304 ; Nr inreg Reg Com: F09/539/2008 Sediul social: str Pietăţii nr 14, Brăila, 810259 i Telefon: 0747.014.133 ; 0720.011.181. e-mail: marius_raureanuQyahoo.com ; web-site: www.evaluari-l le: i AEXA- VA i PPP -x” ME “fi (i 00 „doze, Utilizare drept de superficie cu titlu oneros- teren intravilan aparţinând domeniului privat al mun.Brăila, situat în str Arţarului nr 60 C, mun Brăila, jud Brăila Beneficiar: CI seria XR nr 634488; CNP [CNP] UTILIZATORI RAPORT: - U.A.T. BRĂILA - p.f. NEGURĂ FĂNEL Expert evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular ANEVAR ing. Răureanu arii iulie 2020 CUI 24231304; Nr inreg Reg Com: F09/539/2008 Sediul social: str Pietăţii nr 14, Brăila, 810259 | “= Tel: 0747.014.133 ; 0720.011.181. , * e-mail: marius_raureanuQyahoo.com ; web-site: www.evaluari-braila.ro E i : PFA RĂUREANU MARIUS — evaluari ANEVAR / certificate energetice SINTEZA EVALUARII La solicitarea clientului/ am inspectat proprietatea imobiliara formata din teren intravilan curti-constructii in suprafata de 43 mp, situat in mun Braila, str Artarului nr 60 C, jud Braila. Terenul este domeniu privat al municipiului Braila si face parte din suprafata totala a proprietatii de 293 mp. Pe aceasta suprafata sunt amplasate constructiile C1- locuinta cu S constr = 99 mp si C2-anexa cu S constr =17 mp. Proprietarii terenului (cu exceptia celor 43 mp indiviz din suprafata totala de 293 mp) si ai constructiilor sunt Negura Fanel si Negura Daniela-soti. Scopul Raportului de evaluare este stabilirea pretului anual in vederea utilizarii dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului susmentionat. Tipul de valoare estimata a terenului este valoarea de piata. Evaluarea se efectueaza in ipoteza dreptului de proprietate deplin asupra terenului evaluat. Prin Raportul de evaluare s-a estimat valoarea de piata unitara a terenului evaluat (€/m2), apoi s-a estimat pretul anual prin raportarea valorii de piata a terenului la un factor de capitalizare. Data inspectiei este 17.07.2020, iar data evaluarii este 24.07.2020. Pretul s-a estimat in lei/m?/an si total pret anual, apoi pe trimestru si pe luna, conform tabelului urmator: Sinteza evaluarii: Proprietate: teren Val estimata Val estimata Val estimata intravilan S = 43 mp pret /an pret / trimestru pret / luna LEI 148 37 12,33 LEI /MP 3,44 0,86 0,29 Curs BNR din 24.07.2020: 1 euro = 4,834 lei. Valorile nu contin TVA. Raportul de evaluare a fost intocmit in conformitate si pe baza Standardelor de Evaluare a bunurilor 2018. Conferința Naţională ANEVAR din data de 8 decembrie 2017 a adoptat, prin Hotărârea nr. 83/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017, Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2018. Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS - International Valuation Standards), ediția 2013, care includ IVS — Cadrul general, IVS 101, IVS 102, IVS 103, IVS 200, IVS 210, IVS 220, IVS 230, IVS 233, IVS 250, IVS 300 şi IVS 310, cu Standardele Europene de Evaluare (EVS — European Valuation Standards), ediția 2016, incluse și acestea parțial (EVA 4, EVA 5, EVA 7, EVA 8) și sunt adaptate specificului pieței din România. Prin urmare, orice trimitere din legislaţia în vigoare la Standardele Internaţionale de Evaluare sau la Standardele Europene de Evaluare se consideră trimitere la Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2018. Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2018 au intrat în vigoare începând cu data de 1 ianuarie 2018, aplicarea lor fiind obligatorie în activitatea de evaluare desfășurată în România. Cu stimă, ing. Răureanu Mariu Expert evaluator proprietaţ si bunuri mobile ia Nr. 15712 Vatabil 2020 Peclalizarea: EX . ANENASE Raport de Evaluare — drept de superficie teren domeniu privat al mun Braila — 24.07.2020 — client Negura Fanel RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA — UTILIZARE DREPT DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS — TEREN INTRAVILAN DOMENIU PRIVAT AL MUN. BRAILA IN SUPRAFATA DE 43 MP [ÎNREGISTRARE LA EVALUATOR Nr. 00V647 / 24.07.2020 . IEVALUATOR P.F.A. RĂUREANU Marius Legitimaţie ANEVAR | Nr. 15717 Asigurare Certificat —polita de asigurare- nr 30050 / 09.12.2019 - profesională valabila 2020 nivel de acoperire/nr./an 10.000 EURO Parafa Nr. 15717 — valabilă 2020 Adresa evaluatorului |= Oraşul: BRAILA . Strada Pietatii nr. 14, c.p. 810259 = Telefon: 0747.014.133; 0720.011.181 =__ E-mail: marius_raureanuQyahoo.com _] CLIENT . UTILIZATORII = UA.T. BRĂILA RAPORTULUI = pf. NEGURA FANEL . [PROPRIETATEA Imobil format din: EVALUATA - teren intravilan curti-constructii in suprafata de 43 mp, indiviz din suprafata totala a proprietatii de 293 mp. Pe suprafata totala sunt amplasate constructiile C1-locuinta cu S constr = 99 mp si C2-anexa cu S constr =17 mp. - Terenul evaluat este domeniu privat al municipiului Braila. - Evaluarea se efectueaza pentru utilizarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului susmentionat. Proprietar Terenul evaluat apartine domeniului privat al municipiului Braila. Constructiile si terenul (cu exceptia celor 43 mp indiviz din suprafata totala de 293 mp) apartin sotilor Negura Fanel si Negura Daniela. Adresa proprietăţii = Oraşul: BRAILA . Strada Artarului nr 60 C, judetul Braila. Raport de Evaluare — drept de superficie teren domeniu privat al mun Braila — 24.07.2020 — client Negura Fanel DECLARAREA VALORII. SINTEZA EVALUARII Proprietate: teren Val estimata Val estimata Val estimata intravilan S = 43 mp pret / an pret / trimestru pret / luna LEI 148 37 12,33 LEI /MP 3,44 0,86 0,29 Curs BNR din 24.07.2020: 1 euro = 4,834 lei. Valorile nu contin TVA. dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului susprezentat TIP DE VALOARE Valoarea de piaţă SCOPUL ÎI , Ă E EVALUĂRII Evaluare pentru stabilirea pretului anual in vederea utilizarii DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Răureanu Marius la PROPRIETĂȚII data de 17.07.2020. DATA EVALUĂRII | 24.07.2020 DATA RAPORTULUI | 27.07.2020 DE EVALUARE CURS DE SCHIMB BNR, LA DATA 1 EURO = 4,834 LEI EVALUĂRII II. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 5. DEFINIŢII, IPOTEZE, CONDIŢII LIMITATIVE 5.1 DEFINIŢII = VALOAREA DE PIAŢĂ Tipul de valoare estimata este va/oarea de piata. In conformitate cu Cadrul General — SEV 100, paragraful 29, definitia valorii de piata este urmatoarea: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” = DREPTUL DE SUPERFICIE. - este acel drept real, pe care il are o persoana numita superficiar, asupra constructiilor, plantatiilor, ridicate pe terenul unei alte persoane, teren asupra caruia superficiarul are un drept de folosinta. [5] Raport de Evaluare — drept de superficie teren domeniu privat al mun Braila — 24.07.2020 — client Negura Fanel 5.2 IPOTEZE, IPOTEZE SPECIALE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data evaluării. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii imobiliare. Clientul nu a prezentat un Extras de Carte Funciara privind proprietatea evaluata. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice în arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice, etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate la data inspecției sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi nici pentru eventualele procese de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul considera că ele sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Opiniile privind valoarea precum şi alte concluzii incluse în raport presupun încheierea în mod satisfăcător a oricăror alte sarcini care trebuie finalizate într-o manieră responsabilă. P, fi necesară efectuarea unei alte inspecții pentru a confirma încheierea acestor sarcini. 8. 10. 11. 12. 13. Raport de Evaluare — drept de superficie teren domeniu privat al mun Braila — 24.07.2020 — client Negura Fanel Conţinutul acestui raport este confidenţial şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client, care de asemenea este precizat în raport. Clientul a fost de acord că realizarea evaluării şi formatul raportului sunt adecvate destinaţiei evaluării. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată în orice scop de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport, precum şi a agentului de asigurări şi creditorului, dacă aceştia au plătit onorariul pentru evaluare, în situaţia în care obiectivul clientului este un creditor ipotecar. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie de asemenea obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul Standardelor de evaluare — GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile și nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie față de evaluator. Ipoteze de urbanism: 0 nu au fost efectuate cercetari asupra restrictiilor de urbanism si s-a considerat ca dezvoltarile ulterioare se pot face in aceleasi conditii cu cele actuale 0 in absenta unor informatii contrare, evaluarea s-a efectuat in ipoteza ca proprietatea nu este afectata de proiecte cum ar fi largirea strazilor sau expropriere 0 terenul de fundare este incadrat in categoria “teren normal de fundare”, care se preteaza la ridicarea de constructii, fara sa necesite masuri speciale 0 terenul nu e traversat de nici un curs de apa, iar panza freatica se situeaza la o adancime medie Valabilitatea raportului de evaluare: In conformitate cu uzantele din Romania, valoarea estimata de catre evaluator este valabila la data prezentata in raport, la care se adauga un interval de timp limitat dupa aceasta data, in conditiile in care valoarea nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opinia prezentata. In cazul in care evolutiile financiare prezinta un salt important sau in cazul in care pe piata imobiliara specifica apar modificari semnificative, se impune o reevaluare. Raportul de evaluare este valabil la data de 24.07.2020, care reprezinta data evaluarii. 5.3. SURSE DE INFORMARE. FOTOGRAFII „ Proprietatile comparabile si sursele privind preturile de tranzactionare/ofertare ale comparabilelor sunt prezentate in ANEXA nr 1.1. = Raportul de evaluare este completat cu 6 fotografii din care rezultă încadrarea terenului în zona, accesul si amplasarea acestuia (ANEXA nr. 2.1 / pag 21). = În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI. Raport de Evaluare — drept de superficie teren domeniu privat al mun Braila — 24.07.2020 — client Negura Fanel 6. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE În calitate de elaborator, declar că raportul de evaluare pe care îl semnez a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu cli [...]