HCL 493/2020 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. 4 9 3 di .... :I.7.09.2020 Privind : Aprobarea vanzarii directe a terenului Tn suprafata de 230,00 mp, ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, situ at Tn Braila, str. Timis nr. 192 F, NCP 85549, solicitantilor teren pe car~ se afla edificata constructia C1. La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cere rea doamnei Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 22425/01 .09 .2020, raportul de specialitate al Comisiei de analiza numita prin Dispozitia Primarului Municipiului Braila nr. 448/10.02.2020, precum ~i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 555 din Codul civil, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 8 din Legea nr. 15/2003, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, precum ~ i ale H.C.L.M . Braila nr. 363/25.11 .2015; Tn baza art. 129 alin . (1), alin. (2) lit. c) ~i alin. (6) lit. b), coroborat cu art. 108 lit. e) ~i art. 354 - 355 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; Tn temeiul art. 139 alin. (1) ~i (3) lit. g), coroborat cu prevederile art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; HOT..A..R..A...STE: Art.1 Se aproba vanzarea directa a terenului Tn suprafata de 230,00 mp ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, situat Tn Braila, str. Timis nr. 192 F, NCP 85549, solicitantilor , , teren pe care se afla edificata constructia C1. Art.2 Terenul prevazut la art. 1, se identifica Tn planul de amplasament ~i delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare.  Art.3 (1) Se aproba pretul de vanzare al terenului In suprafata de 230,00 mp, situ at In Braila, str. Timi9 nr. 192 F, In cuantum de 45.441,00 lei fara T. V.A., respectiv 54.074,79 lei cu T. V.A. , conform anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Plata pretului se va face Intr-o singura tran9a, In termen de 60 de zile de la data comunicarii beneficiarului a prezentei hotarari. Neplata pretului In termenul de 60 de zile, atrage Incetarea aplicabil itatii de drept a prezentei hotarari. Art.4 (1) Contractul de vanzare se va Incheia In forma autentica la un notar public desemnat de comun acord, Intre reprezentantul Municipiului Braila Imputernicit In acest sens de Primarul Municipiului Braila 9i solicitant. (2) Taxele de redactare, autentificare 9i intabulare vor fi suportate exclusiv de cumparator. (3) Ulterior perfectarii contractului de vanzare - cumparare , se va proceda la modificarea corespunzatoare a inventarului domeniului privat al Municipiului Braila. Art.5 Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Arhitect $ef, Directia Finantelor Publice Locale 9i Directia Juridic Contencios Administratie • Publica Locala, iar Secretarul General al Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA SECRETAR GENERAL, t ION D4 AGAN F-PO-09-02.0 1.03/rev.O 2 II I' i1 ' I' I II I II I: I !  Ivan N. Simona - Expert Evaluator, CIF 40929202, nr.leg.18976, EPI Str. Ramnicu Sarat nr.92 Tel. 00 40 742 375 375 [email protected] Cont R0561NGB00009999095788471NG BANK RAPORTDEEVALUARE Proprietate imobiliara - teren intravilan, eel Loealizare: Str. Timis nr.192F, Braila, judo Braila Nr inregistrare: 03.8/07.08.2020 Destinatari/beneficiari: Municipiul Braila Domeniul Privat Data evaluarii: 05.08.2020 Raporlul de evaillare esle confidenfial ~i este destillat exelusiv utilizatorilori desenmati, intocmit pentru scopul precizat. Raportul nu va pulea fi inellis in intregime sau par/ial in docllmente, dec/ara/ii, publica/ii sau aile inscrisuri foro acordul scris ~i prealabil al evaluatorului ~i al C/ientului/ulilizatorll/lli acestuia, cu specijica/iaformei ~i a contextului in care ar urma sa aparo. 1 Cc - curti-constructii Ivan Simona - evaluator imobiliar, EPI-nr.legitimatie 18976 Scrisoare de transmitere Data: 07.08-2020 Stimata DoamnlifStimate Domn, in cali tate de evaluator imobiliar independent, posesoare a legitimaliei nr. 18976/2020, emisa de catre Asocialia Nalionala a Evaluatorilor din Romania (ANEV ARl, va transmit raportul de evaluare a dreptului de proprietate real principal, exclusiv ~i perpetuu, transferabil la data evaluarii, pentru proprietatea imobiliara formata din teren intravilan cu destinatie curti-constructii, situata in Str.Timis nr.I92F, Braila, judelul Braila. Cuno~tinlele ~i experienla necesare pentru elaborarea, in mod competent, a acestei lucrari mi Ie-am insu~it prin participarea la cursul "Evaluarea proprietalii imobiliare" organizat de Asocialia Nalionala a Evaluatorilor din Romania. Raportul de evaluare este de tip descriptiv-narativ ~i a fost intocmit in scopul estimarii valorii de piala pentru proprietatea imobiliara ce face obiectul prezentului raport de evaluare ~i de asistenla pentru client in vederea informarii acestuia asupra valorii proprietalii. Raportul prezinta date ~i informalii din piala menite sa conduca la 0 valoare corecta a proprietalii, luand in calcul toate aspectele care sa ghideze c1ientul catre 0 valoare veridica ~i conforma cu cerinlele pielii imobiliare actuale in vederea vanziirii . Raportul de evaluare este anexat prezentei scrisori, in exemplar original. Tipul valorii - valoarea de piala. Data evaluarii - 05 .08.2020. Valoarea de piala a fost estimata pe baza Standardelor de evaluare a bunurilor, edilia 2018, emise de catre Asocialia Nalionala a Evaluatorilor Autorizali din Romania. De asemenea, in completarea misiunii de evaluare ~i elaborarea raportului de evaluare, am utilizat date fumizate de ciilre client ~i sub forma de documente, precum ~i date ~i comparabile culese din piala, analizate, structurate ~i utilizate conform scopului raportului de evaluare iar concluzia a fost formulata pe baza ralionamentului profesional. Inspeclia proprietalii a fost realizata de catre evaluator imobiliar independent, membru ANEVAR - Ivan Simona, in data de 05 .08.2020. Utilizatori desemnati: MUNICIPIUL BRAILA DOMENIUL PRIV AT, si Proprietar: MUNICIPIUL BRAILA DOMENIU PRIVAT PageZ Ivan Simona - evaluator imobiliar, EPI-nr.legitimatie 18976 tV~ lKLdep~tCl. IvawS(.mona., 00 If() 7'1-2 375 375 ~comt Sty. R~Sarat 1'V.92 N~ ~~~18976 . tPI RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara - teren intravilan Cc Localizare: Str. Timis nr.192F, Braila, judo Braila Destinatari/beneficiari: Municipiul Braila Domeniu Privat, - - - - - -- - -- - - - Page 3  Ivan Simona - evaluator imobiliar, EPI-nr.legitimatie 18976 Cuprins: Cap. I. INTRODUCERE ............................................................................................................................................. 6 I. I. Sinteza raportului .......................... ... ... .... ... ..... ... .. ...... ... .... ........ ... ..... ... ..... ..... .. .................... .............................. 6 1.2. CertificaTe ..... ....... ..... .. ... .. ... ... ..... ............... ......... .............................................. ..... .... ... ..... .. .. .... ......... ..... ... ........ 7 Cap. II. TERMENII DEREFERINTA AI EVALUARII ........................................................................................ 8 11.1 . Identificarea ~i competenla evaluatorului ............................................ ............ .... ... ........ ... ... .... .. .. ..... ... .. ... .... ... 8 II.2. Identificarea utilizatorilor desemnali ..... ...... ............ ... ... ..... ... .... .. ...... ............ .... .................... ........................... 8 11.3. Scopul evaluarii ............. ...... .............................. ................. .......... .......... ..... ....... ........ .. ...... .... .. ... ...... .. .. ...... .. .. . 8 11.4. Identificarea proprietalii imobiliare subiect. DTepturi de proprietate evaluate ................................................. 9 11.5. Tipul valorii .. .... .. .... ................ ....... ..................... .... .. ........ ....... ....... ........... .... ... ....... .... .. .. ..... .. ........ ........... ..... 11 11.6. Data evaluarii, data inspecliei, data raportului de evaluare .. ... .. ... .. ....... ..... ............... ......... ............................ 12 II. 7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii ..... ........ ............... ........... ......... ...... .... ..... ... .......... ........... 13 II .8 . Natura ~i sursa informaliilor utilizate pe care se bazeaza evaluarea ......... ...................................................... 13 11.9. Ipoteze ~i ipoteze speciale ......... ... ... ..... .... .. .... .... .... ....... ...... .. ..... ............... .... .... .... ... ...... ............ ......... .... ...... .. 14 11.10. Restriclii de utilizare, difuzare ~i publicare ... .... ... .... .... .. ...... ... .... .. .... .... ..... .. ... ....... ... ......... ............... ........... 15 11.11 . Declararea conformitalii evaluarii cu SEV ..... ...... ... ............... ...... .. .. ..... ..... .. ..... ..... ........... ........ ...... .... .... .... . 16 11.1 2. Descrierea Taportului ...... ... .. ........ ..... ... .... ..... ......... .. ... ... ...... ..... ... ... ......... ... .. ..... .. ......... ...... ..................... ...... 17 11.13. Abordari utilizate in cadrul procesului de evaluare ......................... ... .. ....... .. .... ... ... .. .... ...... .. .... ..... ..... .... .... . 17 11.14. Valoarea oblinuta in urma aplicarii abordarilor in evaluare. Concluzia asupra valorii .. ..... ... .. ............ ... .. ... 17 Cap.ll!. - PREZENTAREA DATELOR. DESCRIEREA PROPRIETATII SUBIECT..................................... 18 III. I . Descrierea ariei de piala, ora~ului, vecinatalilor ~i localizarea proprietalii subiecl... .. ........ .. ................... .. . 18 Ill. 2. Descrierea situaliei juri dice ... ... ...................... .... ... .... ... ....... .......... ....... ..... .... ...... ...... ...... ............ .... ... ... ...... 19 Ill . 3. Descrierea terenului .... ...... ............. ..... ... .............. ............ .. ...... ......... ................. ............... .... ........ ..... .......... 20 Ill. 4. Istoricul proprieta!ii subiect ......................... .......... ... .......... ...................... .. ............ .... ........ .. .. .. ...... ...... .. ... .. 21 Cap.IV. - ANALIZA PIETEI IMOBILIARE ......................................................................................................... 21 IV.1. DefiniTea noliunilor privind tematica pielei imobiliare .. ... ...... ... ...... ......... .. .. .... .. ....... ...... ..... ... ............... . 21 IV.2. Analiza pielei imobiliare ............. .. .......... ........... .................. ... ...................... .................. ..... .... ...... ...... ..... .... 24 Cap.V. ANALIZA CELEI MAl BUNE UTILIZARI (CMBU) .............................•................................................ 30 Cap. VI. EVALUAREA TERENULUI !;>I AMPLASAMENTULUI ............................................•......................... 32 VI.I.Metodologie ..... .............. .. .. ........ ..... ......... .. .. .. ... .. ... .... ... ...... ........ .. .. ....... ... ..... ... .. ...... ..... ... .... ............. .... ... . 32 V1.2. Evaluarea teTenului - Grila datelor de piala - analiza comparativa .. .................... ... .. ........ ........... ............ . 36 VI.3. Justificarea ajustarilor aplicate in analiza comparativa utilizata pentru evaluarea terenului ........ ......... ... 38 VIA. Concluzia asupra valorii - evaluarea teTenului - metoda comparaliei directe ..................... ... .............. ..... 39 VI!. ANEXE................................................................................................................................. . . ·."'..... 41 ""~~r IUtor/l.lt o~~ Documente .............. .......................... .. .. ........ ............ ........ .... ......... ......... ..... ···· · ·· ·· ·· ·· · · ·· ·· ····r··~~ · ·N · "'"(INA .....' 1 Localizare comparabile utilizate in procesul de evaluare ......... ....... .. .. ... ... .... .. .. .. ... .......... 1'.... .. 9 .~. . .• ~ - - - - - - -- - - - - - - -- -- Page 4 '~ .... ~I- :~~~'# • :'\H='I~~ . ~ --.;::  Ivan Simona - evaluator imobiliar, EPI-nr.legitimatie 18976 Comparabile utilizate In raportul de evaluare pentru metoda comparaliei directe ..................................... .......... .. 60 Fotografii proprietate ....................................... .................................... .. ..... .... .... .. ........... .. ... ...... .. ..... ........ ... .......... 68 --------------------------------- PageS  Ivan Simona - evaluator imobiliar, EPI-nr.legitimatie 18976 Cap. I. INTRODUCERE 11. Sinteza raportului Teren intravilan, categoria de folosinta curti constructii, In suprafata de 230mp, liber de constructii Proprietatea imobiliara Carte Funciara: 85549 Braila evaluata Numar cadastral: 85549 Localizare: Str. Timis nr.I92F, Braila, iud. Braila Municipiul Braila Domeniul Privat Utilizatorii raportului DetillO/orul dreptuiui illtegral Municipiul Braila Domeniul Privat2 de proprietate Detillatorul dreptului de 4 folosillta gratuitaJ Estimarea valorii de pia!a in vederea tranzactionarii proprietatii Scopul evaluarii imobiliare Dreptul de proprietate Un drept real principal, exclusiv ~i perpetuu, transferabil la data trallsmis evaluarii Data evaluarii 05.08.2020 Data illspecfiei 05.08.2020 Data raportului 07.08.2020 Ivan Simona - evaluator independent, EPI, nr. legitimalie 18976, Calitatea evaluatorului emisa de ANEVAR Tipul valorii estimate VaIoarea de [!iata Abordari utilizate III evaluare Abordarea prin piata - metoda comparatiei directe Valoarea de piata 9400 euro 145 441 ron Curs de sclJimb I euro = 4.834 1 ron BNRlO6.JJ.2019 .. Valoarea eslImata nu contIne TVA Sl este convertlblla In leIla cursul BNR valablila data evaluam. Pentru analiza rezultatului s-a procedat la revizuirea Intregului proces de evaluare pentru a confirma faplul cii datele disponibile, metodele utilizate ~i rationamentul aplicate mai sus au condus la 0 concluzie impartiala, profesionalli ~i logica. Raportul de evaluare a fost Intocmit ~i redactat luand In calcul toate informaliile preluate din actele de proprietate ~i din documentatia cadastrala fumizate de catre client, datele culese In cadrul inspectiei ~i din piata, avand la baza Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2018, emise de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania. 1 COMQDANT _ Contract de comodat cu inchcicre de 3ulcntificarc nr. 361/01 .02.2016 ) LcgclI 50/199 [ privind aulorizarca executarii lucrarilor de constructii, republicata eu modificarile si complct.arile ultcrioarc ~ COMODATARI • Contrnct de comodat cu inchcicre de lIutentificarc nr. 361 /0 1.022016 - - - - -- -- - -- - - - -- - Page 6  Ivan Simona - evaluator imobiliar, EPI-nr.legitimatie 18976 1.2. Certificare Referitor la proprietatea imobiliara formata din teren intravilan Cc, situata in Str. Timis nr.192F Braila, judetlll Braila, certific, dupa cele mai bune cuno~tinte ale mele, ca: Afirmaliile sus!inute in prezentul rap0l1 sunt reale ~i corecte. Analizele, opiniile ~i concluziile sllnt limitate numai la ipotezele ~i ipotezele specifice prezentate in raport ~i reprezinta opinia mea impartiala, opinie care nu a fost influeO\ata de terle p8r(i ~i nu este in niciun mod supusa vreunei cerinle de a ajunge la concluzii predeterminate. Nu am niciun interes actual sau de perspectiva referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul evaluarii ~i nu am niciun interes personal fala de vreuna din parti [...]