HCL 495/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.A4A95 din 17.09.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 70 mp, indiviz din 326,00 mp situat în Brăila, str. George Enescu nr. 155A-155A LOT 1, NCP 95050, solicitantului „teren pe care se află amplasată construcția C1. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnului „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 16650/08.07.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 şi H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 607/31.10.2019, anexa 1.124 poz. 9; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 70 mp, indiviz din 326,00 mp situat în Brăila, str. George Enescu nr. 155A-155A LOT 1, NCP 95050, solicitantului teren pe care se află amplasată construcția C1. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 11,14 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CRISTIANA VOINEAG F-PO-09-02.01.03/rev.0 “ ANEXA NR.1.37 la regulament PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL cu propunere de alipire Scara 1:200 J2110 [1.1.FE8. 200 Nr, cadastral: Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa Imobilului / 86654, 94856 326 MUN. BRAILA, STR. GEORGE ENESCU Nr. 155 A - STR. GEORGE ENESCU Nr. 155 A LOT 1 Cartea Funciara nr.: 86654, 94856 Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): Braila [=] [=] ă| o | 4 KR.A, = | 2MExA j97 409 20 "ZA 107 SR. 419620) NCP 86654 CF 86654 S=256mp proprietar: BENESCU MARIUS-MIRCEA [730340 -dezlipire-/ alipire imobile „Situatia actuala Situatia viitoare (inainte de deztipire/alipire) (dupa dezlipire/alipire) Nr. Suprafata | Catggoria iii Nr. Suprafata] Câtegoria R ta cad. (mp) fol€ ÎN Descrierea imobilului cad. (mp) foli€, Descrierea imobilului teren intravilan 86654 256 Cc Nr.155 A teren intravilan 326 Ce Nr.155 A - Nr.155A LOT1 f C1-Locuinta, Sc=40mp 4866 70 ce CA1-Locuinta, Sc=40mp “fara acte TOTAL 326 Psi 22 326 “z, Executant; GERŢIRICAI = lespector: Confirm introducerea imobilului în baza de date integrata si atribuirea nui ui cadastral a (3. DE CADASTRU intocmirii docuriientatieie ls Gid (E dorespi ace: Se curele AID ORU pap TE IMOBILIARĂ et ISI CET GHEORGHIE Semnatuilşiestaanii i CONSILIER tere Data: 14.02.2020 Ci Pit Raport de evaluare-Teren intravilan, str. George Enescu, nr.155A, mun. Braila Nr. inreg. 19/25.06.2020 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară TEREN INTRAVILAN Mun. BRAILA, str. George Enescu, nr.155A -155A, Lot1, judet BRAILA Client: Utilizator desemnat: PRIMARIA BRAILA Datele, informatiile si continutul prezentului raport, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate, in parte sau in totalitate, si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al beneficiarului raportului de evaluare. IUNIE 2020 Raport de evalvare-Teren intravilan, str.George Enescu, nr. 155A, mun. Braila Stimate beneficiar, Conform. solicitarii dumneavoastra, s-a realizat evaluarea proprietatii imobiliare, teren intravilan. in suprafață indiviza de 70 mp, situat in mun. Braila, strada George Enescu, nr. 155A -155A, Lot 1, in vederea stabilirii valorii de piata si a pretului superficiei lunare si anuale. Obiectul prezentului raport il reprezinta imobilul constand din "Teren intravilan categoria curti-constructii in suprafata indiviza de 70 mp din suprafata totala de 326 mp real masurata, situat in mun. Braila, str. George Enescu, nr.155A- nr.155A, Lot 1, jud. Braila, proprietatea domeniului privat al Municipiului Braila, inscris in CF nr. 95050/Braila cu nr. cadastral 95050”. Tipul evaluarii: valoarea de piata Scopul evaluarii: stabilirea pretului superficiei lunare si anuale pentru teren in suprafata de 70 mp La realizarea raportului s-au avut in vedere standardele. si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR, Standardele de Evaluare a Bunurilor 2019 si Standardele de Raportare Financiara relevante. Am efectuat inspecția proprietății, am analizat piața imobiliară specifică și am estimat valoarea de piață a proprietă ii în cauză în vederea stabilirii redeventei. Aceasta scrisoare insoteste raportul de evaluare complet. În baza informaţiilor disponibile, în urma analizelor, metodelor și raționamentelor aplicate, opinia mea este că valoarea justa a dreptului deplin de proprietate asupra proprietăţii descrise în acest raport, la 25.06.2020, este: _ 22.037 LEI (4.550 Eur), VALOAREA DE PIAȚĂ TEREN Echivalent 65 Eur/mp A FOST DETERMINATĂ PRIN TEHNICA COMPARATIEI DIRECTE VALOARE SUPERFICIE LUNARA/MP ESTE DE 0,93 Lei/mp/luna VALOARE SUPERFICIE ANUALA/MP ESTE DE 11,14 lei/mp/an (echivalent 780 Lei/an pentru suprafata 70 mp) VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATA NU CONȚINE T.V.A. la cursul valutar 4,8432 LEI/EUR, valabil pentru data de referința a evaluării — 25.06.2020. * Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condiţiile economice și juridice menţionate în raport; * Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; * Valoareareprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă a imobilului; e Valoareanuinclude TVA. IOSIF PETRE - evaluator autorizat EPI, Membru titular ANEVAR pm autorizs) Ei IOSIF PETRE Legitimatia Nr. 3 Valabil eclaizarea: ti, Ș 7 Raport de evalvare-Teren intravilan, str.George Enescu, nr. 155A, mun. Braila CUPRINS SCRISOARE INAINTARE I.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII |.] Identificarea și competenţa evaluatorului 1.2 Identificarea clientului si a destinatarului raportului 1.3 Scopul evaluării |.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii estimate 1.6 Data evaluării 1.7 Moneda raportului 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării 1.9 Natura şi sursele informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea |.10 lpoteze. lpoteze speciale 110.1 lpoteze 1.10.2 Ipoteze speciale 1.11 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.12 Declararea conformităţii evaluarii cu SEV |.13 Descrierea raportului II. PREZENTAREA DATELOR II.] Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica. Documente anexate privind dobândirea, dreptul de proprietate asupra imobilului, dreptul de folosință etc. II.2 Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare II.3 Informatii despre amplasament II.4 Descrierea constructiilor - NU II.5 Date privind impozitele si taxele III. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza cererii Echilibrul pieței. Previziuni IV. ABORDAREA IN EVALUARE Si RATIONAMENTUL IV.1 Procedura de evaluare (Etapele parcurse) IV.2 Evaluarea imobilului IV.2.1 Date privind mocul de realizare a evaluării IV.2.2 Cea mai buna utilizare IV.2.3 Abordări in evaluare IV.2.3.1 Tehnica comparatiei (abordarea prin piata) V. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII VI. ANEXE ANEXA nr. l:Acte de proprietate , Documentaţia cadstrală ANEXA nr. 2:Extrase privind prețurile / chiriile pe segmentul de piață al proprietăţii ANEXA nr. 3:Fotografii Va Raport de evaluare-Teren intravilan, str.George Enescu, nr.155A, mun. Braila TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea și competenţa evaluatorului Evaluator: IOSIF PETRE. Date de identificare ale evaluatorului: Oraşul: Constanta Str. Daliei, nr.1, bl. L130, sc B, apari. 26, jud. Constanta. Telefon: 0722274158 E-mail: iosifpetreOyahoo.com Evaluarea se realizează prin intermediul evaluatorului autorizat ANEVAR - IOSIF PETRE DECLARATIE DE CONFORMITATE Evaluatorul respecta cerintele etice si profesionale continute in Codul de Etica al profesiei de evaluator autorizat, aferent indeplinirii misiunii. Raportul de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credință că: | 20 Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietăţii. Analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. Nu am interese în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menționat aici. Implicarea noastră în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcție de opinia mea. Analizele, opiniile şi concluziile au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanță cu Standardele de Evaluare relevante. Posed cunoştinţele şi experiența necesară îndeplinirii misiunii în mod competent: IOSIF PETRE inginer, evaluator autorizat, membru titular al ANEVAR, evaluator din anul 2000, specializarea: evaluarea proprietatilor imobiliare si evaluare intreprinderi. EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR, IOSIF PETRE pu FE aor a LOSIF PETRE 2020 / e Raport de evalvare-Teren intravilan, str.George Enescu, nr.155A, mun. Braila 1.2. Identificarea clientului si destinatarul raportului. Prezentul Raport de evaluare se adresează — în calitate de client şi PRIMARIA BRAILA, in calitate de destinatar sau utilizator desemnat. Nu se identifică alte persoane fizice sau juridice care pot avea acces la raportul de evaluare. Evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât față de client şi fata de destinatarul lucrării. 1.3 Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii jde piata a imobilului menţionat mai sus, aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2019, în vederea stabilirii pretului superficiei lunare si anuale pentru terenul in suprafata de 70 mp, proprietatea domeniului privat al mun. Braila. 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii Obiectul prezentului raport il reprezinta imobilul constand din "Teren intravilan categoria curti-constructii in suprafata indiviza de 70 mp din suprafata totala de 326 mp real masurata, situat in mun. Braila, str. George Enescu, nr.155A- nr.155A, Lot 1, jud. Braila, proprietatea domeniului privat al Municipiului Braila, inscris in CF nr. 95050/Braila cu nr. cadastral 95050”. 1.5 Tipul valorii estimate Tipul valorii -Valoarea de piata. „Valoarea de piața” este suma estimată pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbat/a la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţa de cauza, prudent si fără constrângere”. Sursa definiţiei este volumul Standardele de evaluare a bunurilor ediția 2019, SEV 100 Cadrul general, paragraful 29, pagina 1]. Metodologia de estimare a “valorii de piaţă" a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările standardelor de evaluare relevante. 1.6 Data evaluării si data inspectiei Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată, respectiv data evaluării este 25.06.2020. Data inspecției: 25.06.2020. 1.7 Moneda raportului Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si EURO. Cursul de schimb leU/EUR valabil la data evaluării (25.06.2020)este cel afișat de BNR, și anume 4,8432 lei/Eur. 1.8 Contormitatea evaluării cu SEV Evaluatorului ii sunt necesare documentele privind dobândirea, drepturile de proprietate ale bunului imobil evaluat, Certificat de Urbanism actualizat(pentru teren), Autorizatie de constructie (pentru case nou construite in curs de edificare), Proces verbal de receptie la finalizarea lucrarilor, Extras de Carte Funciara actualizat, documentatia cadastrala, Certificat de atestare fiscala, puse la dispoziție de către client, documente ce vor fi mentionate la cap. II.1 si anexate raportului. 1.9. Procedura de evaluare Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piață au fost: documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; inspecția proprietăţii; stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; deducerea şi estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama; analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportună/e pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. SSSSSS Raport de evalvare-Teren intravilan, str.George Enescu, nr.155A, mun. Braila 1.10 Natura și sursele informaţiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele şi schiţele puse la dispoziţie de către proprietarul imobilului, respectiv documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului precum și cele privind închirierea imobilului. Alie informaţii consultate: > Metodologia de evaluare a proprietarilor imobiliare - ANEVAR; > Cursul de referința al monedei naţionale; > Publicaţii privind piaţa imobiliara, ziare, reviste, pagini web, agenții imobiliare, proprietari ai unor imobile comparabile etc. Evalvatorii nu îşi asumă nici un fel de răspundere peniru datele puse la dispoziție de către client si proprietar şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 1.11 Ipoteze. Ipoteze speciale Principalele ipoteze de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 1.11.1 Ipoteze > Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietarul imobilului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; > Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe; > Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solului sau structurii clădirii (părţilor ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; > Noi nu am făcut nici o investigaţie şi nici nu am inspectat acele părţi ale clădirii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile şi s-a presupus astfel că aceste părţi sunt în stare tehnică bună. Nu putem să exprimăm nici o opinie despre starea tehnică a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie considerat că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirilor si instalațiilor; >» Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; > Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul imobilului, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunoştinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanţilor sau materialelor periculoase şi nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. > Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; > Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informaţiilor ce sunt disponibile la data evaluării; > Valoarea de piaţă estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment; > S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menține şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare; > Alegerea metodei de evaluare prezentate în Cuprinsul raportului s-a făcut ţinând seama de tipul valorii exprimate si de informaţiile disponibile; > Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat, neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care acesta nu avea cunoştinţă; > Dacănu se arată altfel în raport, se înțelege că evaluatorii nu au cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv Raport de evalvare-Teren intravilan, str.George Enescu, nr.155A, mun. Braila prezența substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obi [...]