HCL 487/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.4S7 din 27.09.2023 Privind: Modificarea și completarea elementelor de identificare și a valorilor de inventar ale bunurilor înscrise în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr.325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A, poziţia nr. 422 și la Capitolul G, Subcap. G6, poziția nr. 303, completarea acestuia la Subcapitolul G4 cu poziția nr. 17 şi la Subcapitolul G6 cu poziția nr. 493, conform documentaţiei cadastrale și a raportului de evaluare, precum și declararea acestora ca bunuri de uz și interes public local. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila: Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef şi Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila: În conformitate cu prevederile art. 554, alin. (1), art. 557 alin. (2) și alin. (4), art. 858 și art. 888 din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 10 alin. (2) și art. 41 alin. (5) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. h) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, Ordinului Directorului General al A.N.C.P.. nr. 600/2023, pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, precum și ale O.M.F.P. nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; In baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), art. 155 alin. (1) lit. d) și alin. (5) lit. d) și art. 286 alin. (1) și alin. (4) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă modificarea și completarea elementelor de identificare și a valorilor de inventar ale bunurilor înscrise în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr.325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A — „Străzi”, poziția nr. 422 și la Capitolul G, Subcap. G6 — „Spaţii verzi, locuri de joacă și parcări”, poziția nr. 303, completarea acestuia la Subcapitolul G4 — „Parcuri publice, zone de agrement” cu poziția nr. 17 şi la Subcap. G6 cu poziția nr. 493, conform documentației cadastrale și a raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Bunurile menţionate la art. 1, având datele de identificare prevăzute în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre, se declară ca fiind bunuri de uz și interes public local și se vor avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Ale XA de. 44 MO Me Wttlros.za: RAPORT EVALUARE CIFRELE DE PARTEA TA ] Li INDICE BURSIER: APP Ei Raport de Evaluare Mun.Brăila,imobil cuprins între Al. Cocorilor,Al. Lebedei,spaţiu joacă, bl.B2 si bl.E3,Jud.Brăila Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având ————numărul--de- certificat-0110, activitatea-sa-principală-constând-în-evaluarea-de-active-(imobile; echipamente, active financiare și societăţi). Offices o . 2 A a Se AT: 7000 + iezii Professional Staff - * | rii img Ș. 4 A 55+ Markets Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. N S.C. A isal & Valuati S.A Ig GOLD Member ume: S.C. Appraisa aluation S.A. ROMANIA Cod Unic de Identificare: RO 26760786 înca O NA Nr. Registrul Comerţului: J40/3736/09.04.2010 GREEN Sediul: Str. Gara Herastrau, nr. 2-4, etaj 6, sector 2, București i BUILDING Telefon: +40 31 1011 890 COUNCIL E-mail: office Qnairomania.ro P ROEGBC-org Website: www.nairomania.ro NAI Romania WM WI VALUARI ARI ARO Pagina |2 NAI Romania (ze e Raport de Evaluare Mun. Brăila,imobil cuprins între Al. Cocorilor,Al. Lebedei,spaţiu joacă,bl.B2 si bl.E3,Jud.Brăila Către: Primăria Municipiului Brăila 5 Subiect: Raport de evaluare privind stabilirea valorii juste pentru activul situat în Mun.Brăila,imobil cuprins între Al. Cocorilor,Al. Lebedei,spaţiu joacă, bl.B2 si bl.E3,Jud.Brăila Având in vedere cerințele dumneavoastră cu privire la evaluarea activului menţionat mai sus, am acţionat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigațiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii juste este următoarea: 486.432 euro 2.408.860 lei Denumire bun suprafață valoare public teren euro valoare lei Trotuar din asfalt 627 60192 298077 Spaţiu verde 1457 139872 692660 Carosabil din asfalt 1921 184416 913246 Parcare 960 92160 456386 Zonă de agrement 102 9792 48491 Suprafaţă totală 5067 486432 2408860 Valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediţia 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piaţa de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepțional. Situația macroeconomică la nivel naţional este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acţiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internaţional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și piețelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepţional pe piața de capital, cât și în piața imobiliară. Vă rugăm să luaţi la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanțare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparenţă a informaţiilor, contextul actual al pieţei imobiliare nu reflectă condiţiile unei pieţe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. Cu stimă, Andrei Botiș, M President & Apprai Valuationi SA SI: para Herastrau, Nr. 2-4, El. 6, Sector 2 Pagina |3 EEE Raport de Evaluare NAI Mun.Brăila,imobil cuprins între Al. Cocorilor,Al. Lebedei,spaţiu joacă,bl.B2 si bl.E3,Jud.Brăila Romania CUPRINS SINTEZA EVALUARII... cena eneeneeeeeneeenene |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE........ncn nenea nennenonananenennnannenenanaease Ş II-TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1. Identificarea și competența evaluatorului....... mean nenaneneaonanennenennenennenanennaenana nene ne 7 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați ...........cee nene nene enma 7 3. Wetiviil:subiectal EVA ATI „nn mmnaneenoen nene Si iii 090 a atita 6 tisa ea 8 4. Scopulevaluării „mmm eneeeeneeeeaneaneneeaeeneanenaeneaanananenneanenanantanenanenenanteneaneananananananeaaenanaananeaneane 8 5. TipUlvalorii, casa sceica seaca caaiieaoaaianauananenentninazasea a noaenaaanezeatora30 tapet eaesanenape sase esepataaasentapoasazere 8 6. Data evaluării... nenea eneneeeneeeeneaenoeeneeeneaennneneeenanananaenanaeaenenanenaeananananananaeanaananananaaenanaatannenenaenenenanare 8 7. Natura și amploarea activităţilor evaluatorului...........aeea nenea nenea nenea nenea anemia 8 8. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul.............eai nana nana 9 9. Ipoteze semnificative... nenea nana anatema ae eneane nana 9 10. Ipoteze speciale semnificative... nenea nennenenoenenaneneneeneananeeneane nana enen 10 11. Tipulraportului eee eee ennananeaneaananan an ananeaennaneannnananana na enneneanean 10 12. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare..........mue nenea anna nenea nana 10 13. Declararea conformităţii cu SEV nenea nenenenananaaanenennaeananenanennnananenenanana ana naeanana hui DEFINIȚII... nnenaneneneneneneeeea e ananananenaanana nene nau aanneaaeanenenenenenenanenenenaananenenanenananenenenaananeneneneneneneneate 12 III. PREZENTAREA DATELOR... nenea eee neuen en na anannaenaenaeenaaeenaa na enaennannaaneenanennnaeraa 14 IV. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE... nenea emana nanenanenenennnneaeneananenenennana anna anananaa aaa tate 17 V:; CEA. MAI BUNĂ UTILIZARE (CMBU) scara oaia aia aaaaaaas ana ataaatorationsnoeansoaaeaetatuncevesae ese 21 VI. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE .....meeene nenea nene anananennannennenneaneaneennenneneaneae 22 1. Metodologia de evaluare... nenea amana nanennonaneneananeaneanennenneaneaenennenaea anna nana e VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII... nenea eanenenn nenea 27 ANEXA 1 — DOCUMENTE ........necneeneeeeeeeeeneeeaeeeoeeeeseaenaeesaeaneaatennenaneneenaeoeaenaaaaaaaneieaaneanaeennetasnaanaeaneanenaeaaanaee 29 ANEXA 2 — HARTA LOCALIZARE... enae nana ana nae emana neam annaaae 32 ANEXA 3 — DOCUMENTAR FOTO... nenea eee nenea nana nana annannannenneneeanenaanenaennanaanaenaeneenaeenaenanenaea 34 ANEXA 4 — COMPARABILE UTILIZATE... nenea nenea nenea nana emana nenea anna 39 Pagina |4 NAI Romania Ra Raport de Evaluare Mun.Brăila,imobil cuprins între Al. Cocorilor,Al. Lebedei,spaţiu joacă,bl.B2 si bl.E3,Jud.Brăila SINTEZA EVALUĂRII Numărraport: OO Olsm236 E a] - | pestinatar/ Beneficiar: | primăria Municipiului Brăila Client: Primăria Municipiului Brăila Tip activ: Teren intravilan Adresa activ: Mun.Brăila,imobil cuprins între Al. Cocorilor,Al. Lebedei,spațiu joacă,bl.B2 si bl.E3,Jud.Brăila Activ evaluat: | e Teren intravilan, categoria de folosință curți construcţii în suprafață de 5067 mp Valoare justă activ: Denumire bun suprafață valoare public teren euro valoare lei Trotuar din asfalt 627 60192 298077 Spaţiu verde 1457 139872 692660 Carosabil din asfalt 1921 184416 913246 Parcare 960 92160 456386 Zonă de agrement 102 9792 48491 Suprafaţă totală 5067 486432 2408860 Utilizare alternativă Fără utilizare alternativă. Marketabilitate Medie Data evaluării: 07.08.2023 Data inspecției: 07.08.2023 Curs valutar: 1 EUR = 4.9521 lei Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.l., E.PI., E.B.M., Sef Appraisal & Valuation SA Departament, Legitimatie: 13179 Gothard Elisabeta Roxana, Evaluator E.P.., Legitimatie: 19440 Pagina [5 PEZE Raport de Evaluare NAI Mun.Brăila,imobil cuprins între Al. Cocorilor,Al. Lebedei,spaţiu joacă,bl.B2 si bl.E3,Jud.Brăila Romania |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deținute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute “în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menţionăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerinţele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naţionale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terţe părţi, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menționat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislaţiei în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparţialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular Gothard Elisabeta Roxana Evaluator E.P.I. Legitimatie: 19440 Pagina |6 NAI Romania ae Raport de Evaluare Mun.Brăila,imobil cuprins între Al. Cocorilor,Al. Lebedei,spaţiu joacă,bl.B2 si bl.E3,Jud.Brăila II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1. Identificarea și competenţa evaluatorului Denumire: APPRAISAL & VALUATION S.A. Sediul social: București, Str. Gara Herăstrău, nr. 2-4, etaj 6, sectorul 2, România Reprezentant legal: loan - Andrei Botiș, în calitate de Președinte al Consiliului de Administraţie E-mail: office Qnairomania.ro Telefon: (+4) 0311 011 890 Fax: (+4) 0372250626 Cod Fiscal/Cod Unic de Înregistrare: RO 26760786 Număr înregistrare la Registrul J40/3736/2010 Comerţului: Website: https://www.nairomania.ro/ și www.evaluare-firma.ro Denumire evaluator, număr legitimaţie, | Sorin Mihail Huidu, legitimaţie nr. 13179, E.P.I, E.I.,E.B.M. specializare : Gothard Elisabeta Roxana, legitimație nr. 19440, E.P.I. Appraisal & Valuation S.A. declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajații săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legate de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor menţionaţi ca efectuând inspecția imobilului. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) de către evaluatori membri acreditați ANEVAR calificați pentru acest tip de activ și în această locaţie. 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnaţi Client Primăria Municipiului Brăila i | Alţi utilizatori desemnaţi. Primăria Municipiului Brăila | Acest raport de evaluare este adresat clientului si destinatarilor desemnați și nu poate fi utilizat în alte scopuri sau de către alți destinatari. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare nu este îndreptățită la niciun fel de Pagina |7 Ea i Raport de Evaluare Mun.Brăila,imobil cuprins între Al. Cocorilor,Al. Lebedei,spaţiu joacă,bl.B2 si bl.E3,Jud.Brăila NAI pretenţie față de evaluator. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. 3. Activul subiect al evaluării i Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra activului compus din teren intravilan, categoria de folosință curţi construcţii în suprafață de 5067 mp. Activul se evaluează de sine stătător, independent de alte active. Adresa activului: Mun.Brăila,imobil cuprins între Al. Cocorilor,Al. Lebedei,spațiu joacă,bl.B2 si bl.E3,Jud.Brăila. Moneda evaluării Rezultatul evaluării se va raporta în moneda europeană (Euro) și în moneda naţională (Leu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Cursul de schimb 1 EUR = 4.9521 Lei 4. Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii juste a activului în vederea actualizării în evidențele contabile ale domeniului public al Municipiului Brăila. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 5. Tipulvalorii Conform scopului evaluării menţionat, tipul de valoare adecvat este valoarea justă, așa cum este definită în Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. In conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 104 “Valoarea justa reprezinta pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti”. Conform IFRS 13 “valoarea justa este pretul pretul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau platit pentru transferul unei datorii într-o tranzactie reglementata între participantii de pe piata, la data evaluarii.”. Prezentul raport de evaluare corespunde celei de-a doua acceptiuni a termenului, prezentul raport de evaluare fiind întocmit în scopul utilizarii pentru raportare financiara. 6. Data evaluării 07.08.2023, data la care se consideră valabile ipotezele utilizate și valorile estimate de evaluator. Daia raportului: 10.08.2023 7. Natura și amploarea activităţilor evaluatorului Inspecţia activului s-a efectuat de către un reprezentant Appraisal & Valuation S.A. la data de 07.08.2023. La data inspecției au fost culese date despre caracteristicile tehnice ale activului evaluat. Evaluarea s-a efectuat pe baza inspecției efectuate și a datelor tehnice puse la dispoziţie de Client. Au fost studiate documentele puse la dispoziția Evaluatorului de către Client, fără a se face [...]