HCL 462/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.AG2 din 14.08.2024 Privind: Aprobarea schimbării destinaţiei terenului în suprafață de 1777 mp indiviz din 1856 mp și a corpului de construcţie C1 din imobilul situat în Municipiul Brăila, str. Școlilor nr. 64, înregistrat î în Cartea funciară nr. 85197 Brăila, identificat cadastral cu numărul 85197, proprietate publică a Municipiului Brăila, din spaţiu de învățământ în spaţiu de desfășurare a activităţii furnizorului public de servicii sociale, precum și transmiterea acestuia în administrare Direcţiei de Asistenţă Socială, pe o perioadă de 10 (zece) ani. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, adresa nr. 19159/08.07.2024 a Direcţiei de Asistenţă Socială, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 206478/09.07. 2024, adresa Grădiniței cu program săptămânal nr. 1513/06.08.2024, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 219680/06.08.2024, Avizul favorabil emis de Inspectoratul Școlar Judeţean Brăila înregistrat sub nr. 8447/02.08.2024, precum și avizul conform emis de Ministerul Educaţiei cu nr. 12730/02.07.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și al Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 2 și 4 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 858, art. 867 - 870 Cod civil, cu modificările și completările ulterioare, art. 146 alin. (11) din Legea nr. 198/2023 - Legea învăţământului preuniversitar, cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 - Legea finanțelor publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Ordinului Ministrului Educaţiei nr. 4283/2024 pentru aprobarea procedurilor privind elaborarea avizelor conforme pentru schimbarea destinaţiei bazei materiale a unităţilor de învăţământ prevăzute la art. 146 alin. (7) şi (8) din Legea învăţământului preuniversitar nr. 198/2023, precum şi condiţiile necesare acordării acestora; În baza art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și d), alin. (6) lit. a) și alin. (7) lit. n), art. 297 alin. (1) lit. a) și art. 299 - 301 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. g) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STIE: Art.1 (1) Se aprobă schimbarea de destinaţie a imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Școlilor nr. 64, înregistrat în Cartea funciară nr. 85197 Brăila, identificat cadastral cu numărul 85197, proprietate publică a Municipiului Brăila, din spaţiu de învățământ în spaţiu de desfășurare a activităţii furnizorului public de servicii sociale, având datele de identificare prevăzute î în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Imobilul menţionat la alin.(1) se transmite în administrare Direcţiei de Asistenţă Socială Brăila, pe o perioadă de 10 (zece) ani. Art.2 (1) Se aprobă contractul de administrare pentru imobilul menţionat la art. 1, conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) La expirarea duratei contractului de administrare, investiţiile efectuate vor rămâne în patrimoniul Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef și de către Direcţia de Asistenţă Socială Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica tuturor celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SARAFOLEAN COMAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, „_l ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA nr. la H.C.L.M. nr. 522, din A DATE DE IDENTIFICARE a bunului aparținând domeniului public ce va fi transmis în administrare Direcţia de Asistenţă Socială Brăila /2024 Nr, Codul Unitatea cu Valoare de Cr. | de personalitate Unitatea Inventar clasili | juridică de la care | juridică la care se dă Eleimente de identificare lei care se transmite bunul | în administrare bunul public public _ -C1 — construcţie 1.6.2 Ă Suprafaţă construită =510,00 mp 5.394.281.26 il pa Direcţia de Suprafaţă desfăşurată =779,00 mp SĂPTĂMÂNAL + Sccială | - Teren în suprafaţă de 1777 mp indiviz NR. 49 din 1856 mp 91 1.896,65 ANEXA nr. 2 la H.C.L.M. nr._ 403 din_/4..0ă< 172024 „CONTRACT DE DARE IN ADMINISTRARE Nr. / Capitolul I - Părţile contractante Între Art.1 Municipiul Brăila, cod fisca! 4205670, cu sediul în P-ţa Independenţei nr.1, reprezentat prin Primar Viorel Marian DRAGOMIR, în calitate de titular al dreptului de proprietate și DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ BRĂILA cod fiscal, „mauri: cu sediul în Municipiul Brăila, str. Școlilor nr. 64 reprezentat prin DIRECTOR doamna OANCEA NICOLETA MIHAELA, în calitate de titular al dreptului de administrare, Au convenit încheierea prezentului contract, cu respectarea următoarelor clauze: Capitolul II — Temeiul legal al contractului Art. 2. Prezentul contract are următorul ismei legal: - Art.136 din Constituţia României, repnblicată; - Art. 861 —(3), art. 867 - 869 din Nou! Cod Civil; - Art. 299, art. 300 si art. 333, din O.C n-. 57/2019 privind 'Zodul administrativ; - Legea nr. 481/2004 privind protecţia civilă; - Legea nr. 307/2006 privind apărarea impotriva incendiilor; - H.G. nr. 571/2016 pentru aprobarez categoriilor de constr icţii şi amenajări care se supun avizării şi/sau autorizării privind securitatea la incendiu), modificată cu H.G. nr. 1181/2022 privind modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului n. 57î/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcţii şi amenajări care se supun avizării şi/sau autorizării privind securitatea la incendiu; - Legea nr. 212/2022 privind unele măsuri pentru reducerea ri:cului seismic al clădirilor; - Ordinului nr. 2853/2022 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a prevederilor Legii nr. 212/2022. - Legea învăţământului preuniversitar nr. 198/2023. - Ordinul nr. 4283 din 16 aprilie 2024 pentru aprobarea procedurilor privind elaborarea avizelor conforme pentru schimbarea destinaţiei bazei materiale a unităţilor de învățământ prevăzute la art. 146 alin. (7) şi (8) din Legea învățământului preuniversitar nr. 198/2023, precum şi condiţiile necesare acordării acestora. Capitolul III — Obiectul contractului Art.3. (1) Constituirea dreptului de siministrare asupra terenului în suprafață de 1777 mp indiviz din 1856 mp și a corpului de construcție C1 dia imobilul situat în Municipiul Brăila, str. Şcolilor nr. 64, înregistrat în Cartea funciară nr. 85197 Brăila, identificat cadastral cu nu mărul 85197, proprietate publică a Municipiului Brăila, în vederea desfășurării activității furnizorului public de servicii sociale, Direcţia de Asistenţă Socială. (2) Valorile de inventar a bunului +. face obiectul transmiterii în administrare sunt detaliate astfel: - corpul de construcţie CI în suprafaț; -onstruită la sol de 510,00rip şi o suprafață desfășurată de 779 mp, are o valoare contabilă de 5.394.281,26 lei; - teren în suprafață de 1777,00 mp indiviz din 1856 are o valcare contabilă de 91 1.896,65 lei. Capitolul IV — Durata contractului Art. 4. Dreptul de administrare se constiiuie pe perioadă de 10 (zece) ani. Capitolul V - Drepturile şi obligaţiile părţilor Art. 5. Drepturile proprietarului: (1) Să verifice dacă utilizarea imobiiului este făcută în conformitate cu prevederile contractului de administrare; (2) Să controleze modul de exercitaie a dreptului de administrare, respectiv, să urmărească modul în care administratorul îşi îndeplineşte obligaţiile stabilite prin contract; (3) Să revoce dreptul de administrare, dacă interesul public o impune sau dacă administratorul nu respectă obligaţiile prevăzute în prezentul contract. Art. 6. Drepturile administratorului: (1) Să folosească şi să dispună în mod direct de bunul imobil în condiţiile stabilite de lege și de actul de constituire a dreptului de administrare; (2) Să asigure folosinţa asupra imobilului pe toată durata contractului de administrare, conform destinaţiei acestuia. Art. 7. Obligaţiile proprietarului: (1) Să asigure folosinţa asupra imobilului pe toată durata coniractului de administrare, conform destinaţiei acestuia. (2) Să controleze periodic, modul în care este folosit şi întreținut imobilul, cu respectarea destinaţiei stabilite prin contract; (3) Să preia imobilul în starea în care u fost transmis, liber de sarcini, la încetarea în orice mod a contractului de administrare; (4) Să-şi exprime acordul sau dezacordul, la solicitarea administratorului, asupra necesităţii efectuării reparațiilor capitale sau curente asupra bunului dat în admiriistrare. Art. 8. Obligaţiile administratorului (1) Să folosească imobilul care face obiectul contractului cit respectarea destinaţiei acestuia; (2) Să menţină destinaţia imobilului şi să nu o schimbe fără aprobarea proprietarului; (3) Să efectueze lucrări de amenajare, întreţinere, reparaţii sau înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă, dacă este cazul, precum și să repare sau să înlocuiască la timp elementele de construcții și instalaţii deteriorate, astfel încât să nu aducă prejudicii proprietarului; (4) Să întreţină imobilul ca un bun proprietar şi să obţină toate autorizaţiile sau avizele prevăzute de lege în vederea bunei funcţionări; (5) Să păstreze în bune condiţii bunul încredințat, precum şi accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze, pe toată durata administrării, în caz contrar obligându-se să răspundă de distrugerea totală sau parţială a acestora; (6) Să asigure în, condiţiile legii, imobilul la o societate de asigurări, suportând cheltuielile aferente, să asigure urmarirea în timp a imobilului în conformitate cu prevederile H.C.L.M. nr. 80/27.03.2014; (7) Să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor (condiţii de siguranță în exploatare, apărarea împotriva incendiilor şi securitatea de incendii, securitatea în muncă, condiţii privind folosirea și conservarea patrimoniului, etc.). (8) Să răspundă de pagubele pricinuite de incendiu, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din cazuri fortuit, forță majoră sau defect de construcţie ori prin propagarea focului de la o clădire vecină; (9) Să asigure administrarea imobilului preluat, paza acestuia, măsurile de prevenire și stingere a incendiilor în conformitate cu prevederile legale în vizoare; (10) Să întocmească fişele tehnice periodice (jurnalul evenimentelor) cu privire la starea imobilului si a instalaţiilor aferente acesteia, precum si a tuturor modificărilor aduse imobilului in condiţiile stabilite conform legii; (11) Să încheie contracte ferme pentru utilităţi cu furnizorii. să înregistreze şi să urmărească consumurile privind utilităţile, să sesizeze furnizorii şi proprietarul în cazul unor nereguli, să achite obligaţiile faţă de furnizorii de utilităţi; (12) Să asigure paza imobilului; (13) Să nu constituie garanţii asupra imobilului primit în administrare, prin gajare, ipotecare, angajarea de credite, sau orice alt tip de convenţie; (14) Să nu dezmembreze imobilul fără aprobarea proprietarului sau să instituie sarcini sau servituţi asupra acestuia; (15) Să permită accesul proprietarului în imobilul încredinţat, pentru a controla starea acestuia şi folosirea sa, potrivit destinaţiei stabilite prin contract; (16) Să restituie imobilul în aceeaşi stare în care l-a primit, la încetarea din orice cauză a contractului de administrare; (17) În cazul efectuării de reparaţii capitale sau curente la bunul primit în administrare, titularul dreptului de administrare se obligă să solicite în scris, acordul proprietarului în legătură cu lucrările ce urmează să fie realizate. Proprietarul poate desemna un specialist pentru verificarea devizelor de lucrări, urmând a-şi exprima acordul sau refuzul cu privire la realizarea reparațiilor. (18) Administratorul are obligatia înscrierii în cartea funciară, dreptul de administrare. (19) Acordarea dreptului de servitute, în condiţiile legii. Capitolul VI - Stingerea dreptului de adininistrare Art.9. Dreptul de administrare încetează: (1) La expirarea duratei stabilite prin contract; (2) Prin acordul de voinţă al părţilor; (3) Prin actul de revocare emis, în condiţiile legii, de către organul care l-a constituit: A. Dacă interesul public o impune; B. Ca sancţiune, în situaţia în care administratorul nu-și exercită drepturile și nu-şi execută obligaţiile rezultate din actul de constituire a dreptului de administrare, în termen de 30 de zile de la data constatării sancțiunii. Capitolul VII — Răspunderea părților Art. 10. Pentru nerespectarea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, partea în culpă datorează celeilalte părţi daune, care se vor determina în funcţie de prejudiciul produs, evaluat prin expertiză. Art. 11. Titularul dreptului de administrare răspunde față de proprietar, în condiţiile legii, în solidar cu persoana desemnată să administreze bunul imobil, pentru daunele produse prin nerespectarea obligaţiilor prevăzute în contractul de administrare, precum şi în actele normative referitoare la dreptul de administrare a bunurilor proprietate publică. Capitolul VIII - Forţa majoră Art. 12. Forţa majoră apără de răspundere în condiţiile prevăzute de lege. Capitolul IX - Litigii Art. 13. Litigiile care decurg din prezenuul contract se vor soluţiona pe cale amiabilă, inclusiv prin mediere. În cazul în care nu se ajunge la înţelegere, litigiul va fi soluţionat de instanța competentă. Art. 14. Apărarea în justiţie a dreptului de administrare revins titularului dreptului. Acţiunea confesorie de superficie poate fi intentată împotriva oricărei persoane care împiedică exercitarea dreptului de administrare. Art. 15. În litigiile referitoare la dreptul de proprietate asupra bunului încredinţat, administratorul va arăta instanţei că Municipiul Brăila este titularul dreptului de proprietate publică. Capitolul X - Dispoziţii finale Art. 16. Prezentul contract intră în vigoare la data semnării lui de către ambele părţi. Art. 17. Modificarea sau completarea prezentului contract se poate efectua cu acordul părților, prin act adiţional, în condiţiile legii, după obţinerea prealabilă a Avizului conform, în condiţiile legii. Art. 18. Anexele şi actele adiţionale fac parte integrantă din contract. Art, 19. Prezentul contract s-a încheiat în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru Fiecare parte. Art. 20. Prezentul contract a fost încheiat azi... PROPRIETAR, i ADMINISTRATOR, Consiliul Local Municipal Braila, Direcţia de Asistenţă Socială reprezentat prin: reprezentat prin: PRIMAR, Viorel Marian DRAGOMIR DIRECTOR EXECUTIV D.F.P.L, DIRECTOR, Gurgu Vasilica Oancea Nicoleta Mihaela DIRECTOR EXECUTIV D.J.C.A.P.L., DIRECTOR ECONOMIC, Bratu Angelica ARHITECT ȘEF CONSILIER JURIDIC Anghelescu Corina Elena