HCL 461/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTLTARAREA NR.AGI din 14.08.2024 Privind: Aprobarea schimbării destinaţiei imobilului situat în Municipiul Brăila, Calea Galaţi nr. 346A, înregistrat în Cartea funciară nr. 94932 Brăila, identificat cadastral cu numărul 94932, proprietate publică a Municipiului Brăila, din spaţiu de învățământ în spațiu destinat activităţii specifice serviciului de utilitate publică, precum și transmiterea acestuia în administrare Serviciului de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila, pe o perioadă de 10 (zece) ani. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, adresa nr. 1826/27.02.2024 a Serviciului de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 34621/27.02.2024, adresa Liceului Tehnologic „Panait Istrati” nr. 2744/05.08.2024, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 219301/06.08.2024, precum și Avizul favorabil emis de Inspectoratul Școlar Județean Brăila înregistrat sub nr. 7795/02.08.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și al Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 2 și 4 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 858, art. 867 - 870 Cod civil, cu modificările și completările ulterioare, art. 146 alin. (11) din Legea nr. 198/2023 - Legea învăţământului preuniversitar, cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 - Legea finanțelor publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Ordinului Ministrului Educaţiei nr. 4283/2024 pentru aprobarea procedurilor privind elaborarea avizelor conforme pentru schimbarea destinaţiei bazei materiale a unităţilor de învăţământ prevăzute la art. 146 alin. (7) şi (8) din Legea învăţământului preuniversitar nr. 198/2023, precum şi condiţiile necesare acordării acestora; În baza art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și d), alin. (6) lit. a) și alin. (7) lit. n), art. 297 alin. (1) lit. a) și art. 299 - 301 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. g) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 (1) Se aprobă schimbarea de destinație a imobilului situat în Municipiul Brăila, Calea Galaţi nr. 346A, înregistrat în Cartea funciară nr. 94932 Brăila, identificat cadastral cu numărul 94932, proprietate publică a Municipiului Brăila, din spaţiu de învățământ în spaţiu destinat activității specifice serviciului de utilitate publică, imobil ce se identifică în planul de amplasament și delimitare, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Imobilul menţionat la alin. (1) se transmite în administrare Serviciului de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila, pe o perioadă de 10 (zece) ani. Art.2 Imobilul menţionat la art. 1 are datele de identificare prevăzute în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 (1) Se aprobă contractul de administrare pentru imobilul menţionat la art. 1, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) La expirarea duratei contractului de administrare, investiţiile efectuate vor rămâne în patrimoniul Municipiului Brăila. Art.4 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef și de către Serviciul de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica tuturor celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SARAFOLEAN COMAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, au VE ION DRĂGAN ui F-PO-09-02.01.05/rev.0 Plan de amplasament si delimitare a li al = ANEXA NE |, Scara 1:500 a să CA ROL AI8, 46// 4 Nr.cadasirol Supratalo masurata(mp Adresa Imobilului [i j .. N 4615 jud. BRAILA, VAT Braila, mun. Brallo, calea Galati, nr. 346 lot 1/72 Cartea Funclara nr. __ | UA “Braa NI o _] __427250 -- A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Supraf.din Meniluni parcala de folosinta masuratori(mp) ] | CC | 4615 15720 si 22-25 nematsrializat In rost gard _si constructii D— TOTAL | 4515 B._ DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destinatia poeta a | Mentiuni tiq la_sol(mp) | ClE | 413 corp B 7] 2 CE | 734 ateliar_AT2 | 4 9 3] CA | 53 mogazia ) TOTAL | | 1266 427200 |- a p Suprafata totala masurata=4615mp Porsoana autorizata: SC INFOTOP SRL Bralla Inspector: Confirm execularaa. masuratorilar-"1gy fa coracilludipog'-Intoclri> sl core pară cas (da Contirm Introducerea Imobllulul Inst Inlograla si afribulrea numarului caii 400 ci 73 ANEXA nr. 2 la H.C.L.M. nr. 40/ din__/4 05 72024 DATE DE IDENTIFICARE a bunului aparținând domeniului public ce va fi transmis în administrare Serviciului de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila Nr. Codul Unitatea cu Valoare de Cr. | de personalitate Unitatea Inventar clasifi juridică de la juridică la care se dă Elemente de identificare lei care care se în administrare bunul transmite bunul public public Calea Galaţi nr. 346 A (fost 346 lo!) -C1- corp ataistrativ (P+2E) (corp B, fost C4) : 1.548.981,5 Suprafaţă construită =419,00 mp FI Suprafaţă desfşurată =1.257,00 mp 1.6.2 Serviciu! ds : d l LICEUL ali i -C2 - AT2 (atelier, magazie) (fost C6) ara Utilitate Publică de N Fm TEHNOLOGIC cl Mimi Suprafaţă construită =794,00 mp A pei Aaa Administrare şi i _ 1.832.470,26 PANAI T Gospodărire Locală Suprafaţă desfăşurată =794,00 mp ISTRATI i -C3 - Anexa (fost C7) Brăila Suprafaţă construită =53,00 mp Suprafaţă desfăşurată =53,00 mp Teren în suprafaţă=4615,00 mp 2.196.385,65 LOCAL ȘEpIN În E ŞEDINŢĂ ILIUL & ANEXA nr la H.CG.L.M. nr. din (i DĂ, /2024 CONTRACT DE DARE IN ADMINISTRARE Nr. / Capitolul 1 - Părţile contractante Între Art.1 Municipiul Brăila, cod fiscal 4205670, cu sediul în P-ţa Independenţei nr.1, reprezentat prin Primar Viorel Marian DRAGOMIR, în caiitate de titular al dreptului de proprietate ȘI SERVICIUL DE UTILITATE PUBLICĂ, DE ADMINISTRARE ȘI GOSPODĂRIRE LOCALĂ BRĂILA cod fiscal, „m.m neeaceaaaeaee „ cu sediul în Municipiul Brăila, Calea Galaţi nr. 346A, reprezentat prin DIRECTOR domnul MUNTEANU DUMITRU, în calitate de titular al dreptului de administrare, Au convenit încheierea prezentului contract, cu respectarea următoarelor clauze: Capitolul II — Temeiul legal al contractului Art. 2. Prezentul contract are următorul temei legal: - Art.136 din Constituţia României, republicată; - Art. 861 —(3), art. 867 - 869 din Noul Cod Civil; - Art. 299, art. 300 si art. 333, din O.G. ir. 57/2019 privind Codul administrativ; - Legea nr. 481/2004 privind protecția civilă; - Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor; - H.G. nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții şi amenajări care se supun avizării și/sau autorizării privind securitatea la incericiu), modificată cu H.G. nr. 1181/2022 privind modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții şi amenajări care se supun avizării şi/sau autorizării privind securitatea la incendiu; - Legea nr. 212/2022 privind unele măsuri pentru reducerea riscului seismic al clădirilor; - Ordinului nr. 2853/2022 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a prevederilor Legii nr. 212/2022. - Legea învăţământului preuniversitar nr. 198/2023. - Ordinul nr. 4283 din 16 aprilie 2024 pentru aprobarea procedurilor privind elaborarea avizelor conforme pentru schimbarea destinaţiei bazei materiale a unităţilor de învăţământ prevăzute la art. 146 alin. (7) şi (8) din Legea învăţământului preuniversitar nr. 198/2023, precum şi condiţiile necesare acordării acestora. Capitolul III — Obiectul contractului Art.3. (1) Constituirea dreptului de administrare asupra imobilului situat în Brăila, Calea Galaţi nr. 346A, înregistrat în Cartea funciară nr. 94932 Brăila, identificat cadastral cu numărul 94932, format din teren în suprafață de 4.615,00mp şi corpurile de construcţie: C1- corp admistrativ, (P+2E) (fost C4) în suprafață construită de sol de 419,00mp și suprafață desfăşurată de 1.257,00mp, C2- atelier, magazie AT2 (fost C6) în suprafață construită la sol de 794,00mp şi C3 -anexă (fost C7) în suprafață construită de 53,00mp, în vederea desfăşurării activităţii de utilitate publică specifice Serviciului de Utilitate Publică de Administrare şi Gospodărire Locală Brăila. (2) Valoarea de inventar a bunului imobil este formată din: teren în suprafață de 4.615,00mp cu o valoare contabilă în sumă de 2.196.385.65lei, construcția Cl cu o valoare contabilă de 1.548.981,5 lei, construcţia C2 şi construcția C3 au o valoare contabilă de 1.832.470,26 lei. Capitolul IV — Durata contractului Art. 4. Dreptul de administrare se constituie pe perioadă de 10 (zece) ani. Capitolul V - Drepturile şi obligaţiilz pzrților Art. 5. Drepturile proprietarului: (1) Să verifice dacă utilizarea imobilului este făcută în conformitate cu prevederile contractului de administrare; (2) Să controleze modul de exercitare a dreptului de administrare, respectiv, să urmărească modul în care administratorul îşi îndeplineşte obligaţiile stabilite prin contract; (3) Să revoce dreptul de administrare, dacă interesul public o impune sau dacă administratorul nu respectă obligaţiile prevăzute în prezentul contract. Art. 6. Drepturile administratorului: (1) Să folosească şi să dispună în mod direct de bunul imobil în condiţiile stabilite de lege şi de actul de constituire a dreptului de administrare; (2) Să asigure folosinţa asupra imobilului pe toată durata cortractului de administrare, conform destinaţiei acestuia. Art. 7. Obligaţiile proprietarului: (1) Să asigure folosinţa asupra imobiin!ui pe toată durata contractului de administrare, conform destinaţiei acestuia. (2) Să controleze periodic, modul în case este folosit şi întreţinut imobilul, cu respectarea destinaţiei stabilite prin contract; (3) Să preia imobilul în starea în care a tost transmis, liber de sarcini, la încetarea în orice mod a contractului de administrare; (4) Să-şi exprime acordul sau dezacordul, la solicitarea administratorului, asupra necesităţii efectuării reparațiilor capitale sau curente asupra itinului dat în administrare. Art. 8. Obligaţiile administratorului (1) Să folosească imobilul care face obiectul contractului cu respectarea destinaţiei acestuia; (2) Să menţină destinaţia imobilului şi să nu o schimbe fără aprobarea proprietarului; (3) Să efectueze lucrări de amenajare, întreţinere, reparaţii sau înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă, dacă este cazul, precum şi să repare sau să înlocuiască la timp elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate, astfel încât să nu aducă prejudicii proprietarului; (4) Să întreţină imobilul ca un bun proprietar şi să obţină toate autorizaţiile sau avizele prevăzute de lege în vederea bunei funcţionări; (5) Să păstreze în bune condiţii bunul încredințat, precum şi accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze, pe toată durata administrării, în caz contrar oblizându-se să răspundă de distrugerea totală sau parţială a acestora; (6) Să asigure în, condiţiile legii, imebiiul la o societate de asigurări, suportând cheltuielile aterente, să asigure urmarirea în timp a imobilului în conformitate cu prevederile H.C.L.M. nr. 80/27.03.2014: (7) Să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor (condiţii de siguranță în exploatare, apărarea împotriva incendiilor şi securitatea de incendii, securitatea în muncă, condiții privind folosirea şi conservarea patrimoniului, etc.). (8) Să răspundă de pagubele pricinuite de incendiu, dacă nu vs dovedi că incendiul a provenit din cazuri fortuit, forţă majoră sau defect de construcţie ori prin propagarea focului de la o clădire vecină; (9) Să asigure administrarea imobilului preluat, paza acestiiia; măsurile de prevenire și stingere a incendiilor în conformitate cu prevederile legale în vigoare; (10) Să întocmească fişele tehnice periodice (jurnalul evenimentelor) cu privire la starea imobilului si a instalaţiilor aferente acesteia, precum s: a tuturor modificărilor aduse imobilului in condițiile stabilite conform legii; (11) Să încheie contracte ferme pent: utilităţi cu furnizorii, să înregistreze și să urmărească consumurile privind utilităţile, să sesizeze furnizorul şi proprietarul în cazul unor nereguli, să achite obligațiile faţă de furnizorii de utilităţi; (12) Să asigure paza imobilului; (13) Să nu constituie garanţii asupra imobilului primit în administrare, prin gajare, ipotecare, angajarea de credite, sau orice alt tip de convenţie; (14) Să nu dezmembreze imobilul fără aprobarea proprietarului sau să instituie sarcini sau servituţi asupra acestuia; (15) Să permită accesul proprietarului în imobilul încredinţat, pentru a controla starea acestuia şi folosirea sa, potrivit destinaţiei stabilite prin contract; (16) Să restituie imobilul în aceeași stare în care l-a primit, la încetarea din orice cauză a contractului de administrare; (17) În cazul efectuării de reparaţii caprtale sau curente la bunul primit în administrare, titularul dreptului de administrare se obligă să solicite în sc:is, acordul proprietarului în legătură cu lucrările ce urmează să fie realizate. Proprietarul poate desemna un specialist pentru verificarea devizelor de lucrări. urmând a-şi exprima acordul sau refuzul cu privire !a realizarea reparaţiilot. (18) Administratorul are obligatia înscrierii în cartea funciară, dreptul de administrare. (19) Acordarea dreptului de servitute, în condiţiile legii. Capitolul VI - Stingerea dreptului de administrare Art.9. Dreptul de administrare încetează: (1) La expirarea duratei stabilite prin contract; (2) Prin acordul de voinţă al părţilor; (3) Prin actul de revocare emis, în condiţiile legii, de către c;ganul care l-a constituit: A. Dacă interesul public o impune; B. Ca sancţiune, în situaţia în care udministratorul nu-şi exercită drepturile și nu-și execută obligaţiile rezultate din actul de constituire a dreptului de administrare. în termen de 30 de zile de la data constatării sancţiunii. Capitolul VII — Răspunderea părților Art. 10. Pentru nerespectarea obligaţiilor asumate prin prezeniul contract, partea în culpă datorează celeilalte părţi daune, care se vor determina în funcţie de prejudiciul produs, evaluat prin expertiză. Art. 11. Titularul dreptului de administrare răspunde față de proprietar, în condiţiile legii, în solidar cu persoana desemnată să administreze bunui imobil, pentru daunele produse prin nerespectarea obligaţiilor prevăzute în contractul de administrare, precum şi în actele normative referitoare la dreptul de administrare a bunurilor proprietate publică. Capitolul VIII - Forţa majoră Art. 12. Forța majoră apără de răspundere în condiţiile prevăzute de lege. Capitolul LX - Litigii Art. 13. Litigiile care decurg din prezentul contract se vor soiviționa pe cale amiabilă, inclusiv prin mediere. În cazul în care nu se ajunge la înţelege:c, litigiul va fi soluţionat de instanţa competentă. Art. 14. Apărarea în justiţie a dreptului de administrare revine titularului dreptului. Acţiunea confesorie de superficie poate fi intentată împotriva oricărei persoane care împiedică exercitarea dreptului de administrare. Art. 15. În litigiile referitoare la dreptul de proprietate asupra bunului încredinţat, administratorul va arăta instanței că Municipiul Brăila este titularul dreptului de proprietate publică. Capitolul X - Dispoziţii finale Art. 16. Prezentul contract intră în vigoare la data semnării lui de către ambele părți. Art. 17. Modificarea sau completarea prezentului contract se poate efectua cu acordul părţilor, prin act adiţional, în condiţiile legii, după obţinerea prealabilă a Avizului conform, în condiţiile legii. Art. 18. Anexele şi actele adiţionale fac parte integrantă din contract. Art. 19. Prezentul contract s-a încheizi în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru Fiecare parte. Art. 20. Prezentul contract a fost încheiat azi... PROPRIETAR, ADMINISTRATOR, Consiliul Local Municipal Braila, Serviciul de Utilitate Publică reprezentat prin: de Administrare și Gospodărire Locală Brăila PRIMAR, reprezentat prin: Viorel Marian DRAGOMIR DIRECTOR EXECUTIV D.F.P.L, DIRECTOR, Gurgu Vasilica Munteanu Dumitru DIRECTOR EXECUTIV D.J.C.A.P.L,, DIRECTOR ECONOMIC, Bratu Angelica Huţu Teodor ARHITECT ȘEF CONSILIER JURIDIC Anghelescu Corina Elena