HCL 450/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ::a: 0 T .A... R..A... R. E.A... NR..450 d i n 28.09.20:17 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , asupra terenului Tn suprafata de 298,00 mp situ at Tn Braila, ~os . de Centura nr.24, NCP 75135, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, numitului OPRI$AN MARIAN, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL l.V£UNICIPAL BEtAIT.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului !?i cererea numitului Opri!?an Marian, Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 29596/28.07.2017 ; Vazand raportul comun de specialitate al Direc1iei Patrimoniu, Direc1iei Juridic Contencios Administra1ie Publica Locala !?i Institutiei Arhitect ~ef, precum si raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Braila; In ~onformitate cu prevederile art.693 !?i art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art.20 alin .(1 ) lit. e) ~i art. 28 alin .(3) din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile !?i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, precum !?i H.C.L.M . nr.246/30 .06.2017 !?i H.C.L.M. nr.51/27 .03.2009, completata cu H.C.L.M. nr.72/30.03.2009, anexa 6.1 , pozitia 151; In baza art. 36 alin. (1), alin . (2) lit. c), alin . (5) lit. b)!?i art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin . (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare. H:OT.A..R..A..STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani , asupra terenului In suprafata de 298,00 mp situat Tn Braila, ~os . de Centura nr.24, NCP 75135, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, numitului OPRI$AN MARIAN, teren pe ca re se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acestuia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica i n planul de amplasament l?i delimitare a bunului imobil , anexa nr.1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabilel?te in cuantum de 2,20 /eilmp/an l?i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. ArtA Se imputernicel?te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut i n anexa nr.3la H.C.L.M. Braila nr.101/30.03.2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr.76/2B.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate i n proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu l?i Directia Finantelor Publice Locale , iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. CONTRASEMNEAZA SECRETAR, DR1 N'ON  Plan de amplasament si delimitare a imobilulu1 I ';,(1712(0 /,//'_ . Scara 1:200 Lo 1ICLJ1 11/'. itl;o 1.02f.oB Pol;L " \ Nr. cadastra l Supraf. tOlala Adresa imobil ului O.c.P.!' BRAILA RGL~~~~V .sl~r i\gr; l Z 18350 298 mp Intravilan Braila Sos. de Cenrrura nr.24 Nr I·. Cartea Funciara ru. UAT. Brai la 42682-2 9 6 / / p / / / P+M / / / 10 3 A. Date referitoare Ja teren NT. p:ucel!1 Cod grupa destinalie Cal"sorie de folosinu Supr.u!1!3 tOlala. Valoare cie impozireJt Mentiun, TOI CC 298 mp Nord - gard !emn Est- eonstructih'gArd lemn Sud- nemueriaJiLl! TOTAL 298mp Vest-nemalerialiul B. Date referitoare la cons{J"\lctii Cod Con5t1'. Cod grupa dcs\lIIatie Denwnire Supra fata ronstruil.1 Observatii Menliuni CI CL Locuinla P+M 97 Anu! constr:20 I I TOTAL 97 mp [n .'entar de coordonate _Sistem de proiectie STEREO '70 E X(m) Y(rn) X(rn) Y(rn) 420293 .23 730051.98 7 420320.56 730063. 17 2 420296.50 730054.77 8 420323.85 730058.02 3 420303.30 730058.55 9 42032 1.92 730056.44 4 420310.29 730062.59 10 420304.87 730046.36 Consi lier 5 4203 11.66 730063.31 II 420292.49 730050.87 D&I.3. prel uarii 6 4203 18. 03 730066.9 1 Suprafata conform masuratori = 298 mp O Fl C l lJl D C A DASTR U Suprafata confonn acte= 298 mp $1 P UBLI C ITA TE IMOBILI A R A B R AILA --_ ._--- jog c'on s ilier  Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEM8RU TITULAR AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR AurORIZATI DIN ROMANIA (A.N.E. VAR.) Romania. Bralla, Aleea Parculul nr.2, bl. A Ibis, sc. I, et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cant: R062 BACX 0000 0002 6829 8000 UnlCredlt Tiriac 8ank Sucursala 8ralla Fox: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro.moil:of/ice@ocos. ro 10 -IJne:xo /)/'. ,E LQ lieu<-! /)/: 1;3'o/J:fO!i.[?eJ/;z'- RAPORT DE EVALUARE 01 terenului din Broila, $os. De Centuro nr. 24, judo Broila, proprietatea Municipiului Broila ( - feren ~i pretul drepfului de 5uperficie - 298 mp DATA EVALUARII: 25.08.2017 SOLICITANT: OPRISAN MARIAN DESTINATAR: UAT MUNICIPIUL 8RAILA ----------------------------~ All rights reserved. Copyrights © 2003-2017 Expert Evaluator Androniu lulion Cosm;n Expert Evaluator lulion Cosmin Androniu Poglna I din 40 _ _---'R O,r1 de evoluore imobilioro c.:0:oP"" Cuprinsu/. INTRODUCERE Pagina de titlu Cuprinsul Rezumatullucrarii PREMISELE EVAWARII Prezentarea evaluatorului Ipoteze ~i conditii limitative Obiectul, scopul ~i utilizarea evaluarii Baza de evaluare, tipul va/orii estimate Materialele ~i sursele de informatii utilizate Drepturi/e de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea constructii/or Studiul pietei ANALIZA DATELOR $1 CONCWZII Cea mai buna utilizare Va/oarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declaratia de conformitate (Certificarea va/orii) Alegerea va/orii finale ANEXE Definitii ~i termeni ai evaluarii Calculele evaluarii Documentele evaluarii Amplasament Foto Expert Evaluotor lulian Cosmin Androniu Pogina 2 din 40  Roport de evoluore imobilioro REZUMATUL LUCRARII. Prezentu/ raport estimeazo va /oarea de p iato ~i a pretu/ui dreptu/ui de superficie pentru urmotoru/ bun imobil: TEREN D/N BRAILA. $OS. DE CENTURA NR. 24, JUD. BRA/LA. PROPRIETATEA MUN/CIPIULUI BRAILA. Solicitantu//uc rorii: OPRISAN MARIAN Destinataru//ucrorii: UAT Municipiu/ Broila Data eva/uorii: 25.08.20/7 ( Curs va /utar de referinto BNR /0 data eva/uorii: 4.5886 LEI! EURo. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Va /oarea de piato raportato (abordarea prin comparatie directO): lB1B91ei echivalent a 3964 euro (61,04/ei/mp) Suprafafa este de 29B mp Va loa rea estimate a pretului anual al dreptului de superficie este de: 656 lei echivalent a 143 euro (2,2Iei/mp echivalent a 0,5 euro/ mp). ( Data: 25.0B.20 17 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. ec. /ulian·Cosmin Androniu Expert Evaluator lulion Cosmin Androniu Pogino 3 din 40  Raport de evaluare imobiliaro PREMISELE EVAWARII Prezentarea eva/uatoru/ui. Cosmin Androniu, expert evaluator de intreprinderi ~i proprietati imobiliare, membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizoti din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. J0 J86. Adresa: Braila, Aleea Parcului, nr.2, BI. A J Bis, sc. J, ap. J5. Telefon: 0722.635.370. Email: [email protected] _ _--"'poteze ~i conditii limitative. Acest raport de evaluare a fost facut pe bazo urmatoarelor ipoteze ~i a altor ipoteze care apar in cursul raportului: Nu se asuma nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil ~i proprietatea poate fi vanduta; Proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini; Se presupune 0 stapanire responsabila ~i 0 administrare competenta a proprietatii; Informatiile furnizote sunt considerate autentice, dar nu se da nici 0 garantie asupra preciziei lor; Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile ~i materialul grafic din acest raport sunt inc/use numai pentru a ajuta cititorul sa-~i faca 0 imagine referitoare la proprietate; Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect 0 valoare mai mica sau mai mare. Nu se asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale ~i republicane privind mediul inconjurotor; Se presupune ca toate autorizotiile, certificate Ie de functionare ~i alte documente solicitate de autoritatile legale ~i administrative locale sau nationale sau Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagino 4 din 40  - - -Raport de evaluore imobi/ioro de catre organizatii sou institutii private, au fost sou pot fi obtinute sou reinnoite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului; Se presupune co utilizarea terenului $i a constructiilor corespunde cu granite Ie descrise $i nu exista alte servituti, altele decat cele descrise in raport; Evaluatorul nu are CUnO$tinta de existenta unor materiale periculoase pe sou in proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietatii. Evaluatorul nu are calitatea $i nici calificarea 50 detecteze aceste substante. Valoarea estimate se bazeaza pe ipoteza co nu exista asemenea materiale ce or afecta valoorea proprietatii. Nu se asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea cazuri sou pentru orice expertiza tehnica necesara pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat in urmatoarele conditii generale limitative: ( Orice proportie din valoarea estimata in acest raport, intre teren $i constructie, este aplicabila numai pentru utilizarea luata in considerare. Valorile separate pentru teren $i pentru constructii nu pot fi utilizate in alte evaluari $i. daca sunt utilizate, valorile nu sunt vola bile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplica proprieta/ii considerote in intregime $i orice divizare in elemente sou drepturi partiale va anula aceasta evaluare; Detinerea acestui raport sou 0 copie a acestuia nu do dreptul de a-I face public; Potrivit scopului acestei evaluari, evaluatorul nu or fi solicitat 50 acorde consultanta ulterioara sou 50 depuna martune in instanta, in afara cazului c6nd aceasta a fost convenita, scris $i in prealabil; Continutul acestui raport, atat in totalitate sou in parte (in special concluziile, ( identitatea evaluatorului sou a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat in public prin publicitate, relatii publice, $tiri sou prin alte medii de inform are faro aprobarea scrisa $i prealabila a evaluatorului; Previziunile sou estimarile de explaatare continute in acest raport sunt bowte pe conditiile actuale ale pietei, pe factoni anticipati ai ofertei $i cererii pe termen scurt $i 0 economie stabila in continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiife viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pogina 5 din 40  Raport de e va lua re ;mobiliara Obiectul. scopul §i utilizarea evaluarii. Obiectu/ eva/uarii n constituie terenu/ situat in Brai/a, ~os. De Centura nr. 24, judo BrOi/a, proprietatea Municipiu/ui Brai/a. Scopu/ eva/uarii este eva/uarea proprietatii imobiliare mentionate mai sus $i estimarea va/orii adecvate $i a cuantumului pretului dreptului de superficie, in vederea constituirii dreptu/ui de superficie . Utilizarea propusa pentru evaluarea solicitata este, in cawl de fata, este consfituirea drepfu/ui de superficie. Utilizaforu/ eva/uarii este clientul, OPR/SAN MARIAN. Baza de evaluare, tipul valorii estimate. Evaluatorii fac 0 distincfie clara intre termenii pret, cost $i va/oare. in general. imprejurarile in care are loc 0 tranzactie reflecta situafia de pe una sau mai multe piete. Piala imobiliara este creata de interactiunea dintre persoanele care schimba drepturile lor de proprietate imobiliara cu alte bunuri, cum ar fi banii. Va/oarea poate avea multe inte/esuri in activitatea de evaluare imobiliara, a/egerea definitiei optime depind [...]