HCL 449/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a:OTA.RA.REA. N R . 4 4 9 din 2 8 . 0 9 . 2 0 1 7 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului In suprafata de 216,00 mp indiviz din 270,00 mp, situat In Braila, str. Viitorului nr.14, NCP 87867 , teren ce apartine domeniului privat al Muni9ipiu!ui Braila, numitilor HALINGA NICU$OR - IRINEL ~i HALINGA GRA !lELA , teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOC..A.L ::ntJ::Ul!irXCXP..A.L BRAII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand In vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea numitului Hallnga Nicu~or - Irinel, Inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 27982/17 .07.2017 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Institutia Arhitectului $ef, precum si raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Braila; In ~onformitate cu prevederile art.693 ~i art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile !?i completarile ulterioare, art.20 alin .(1) lit. e) !?i art. 28 alin .(3) din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile !?i completarile ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M. nr.246/30 .06.2017 , precum ~i H.C.L.M . nr.51/27.03 .2009, completata cu H.C.L.M. nr.168/29.06.2015, anexa 5.63, pozitia 2; In baza art. 36 alin. (1), alin . (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin . (1) din Legea nr.215/2001 , republicata , cu modificarile !?i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin . (1) !?i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile !?i completarile ulterioare. :a:OTAR.ASTE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie , cu titlu oneros , pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului In suprafata de 216,00 mp indiviz din 270 ,00 mp, situat In Braila, str. Viitorului nr.14, NCP 87867, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, numitilor HALINGA NICUSOR - IRINEL si HALINGA GRA TlELA , teren pe care 'se afla amplasata con~tructia • 7 • , . • • I C1, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament l?i delimitare a bunului imobil, anexa nr.1 , parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabilel?te in cuantum de 4,07 Jei/mp/an l?i se actualizeaza anual, cu rata leu!euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernicel?te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazutln anexa nr.3la H.C.L.M. Braila nr.101!30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr.76/28.02.2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu, Directia Finantelor Publice Locale i?i Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ l?i a Cimitirelor Braila, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati . PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA SECRETA R, NJON  -rf-I?{"XQ ,?r. I Lo I-/GLH' Ole L"t4-9/.t,fo!lS)/;7L CARTE FUMCIARA MR, 87867 Comuna/Oras/M unicipiu ; ,~fai.'; TEREN intravilan Anexa Nr. 1 la Partea I ,:- . 1~~ ~~ . . A d resa: Bral a, 11 oru 1U1, nr. 14 '1Stra d a V"t ~.' Suprafata Observatii / Referinte ~ '<. Nr. cadastral masurata (mp)* 87867 270 - I '" Suprafata este determmata In pia nul de prolectle Stereo 70. p CTALjI L1NIARc IMOBIL Date referitoare la teren 1 Nr, Categorie Intra Nr. Nr. Nr. crt foloslnta vilan Suprafata (mp) tarla - parcela - opografi - Observatl1 / Referinte - I 1 curti DA 270 Ii constructii I! Date referitoare la constructii Nr. Crt. Numar Destinatia onstructle Supraf, (mp) Situatie juridica Observatli I Referinte 1 I 54 I A1.1 87867-C1 constructii Cu acte Locuinta-pereti pa lanta, acoperita cu tabla- de locuinte Suprafata construita desfasurata : S4 mp Lun 9 imeSe 9 mente 1) Valorile lunglmilor segmentelor sunt obtlnute din prolectle in plan Punct Punct Lungime inceput sfarslt segment ,.• (m) 1 2 5.8 ! 2 3 19,2 3 4 5,5 4. 5 3,3 5 6 3.5 6 7 6,9 ... ., Document care confine date cu caracter personal, prote)ate de prevedenle Legll Nr. 677/2001. Paglna 2 din 3 I  -;f-nexq /?/- 2 Lq Ik!{.H I'?,I; J;~!J l..!.ftJ!)C!tJ1r Soc-ielate de conslilring. et'a!uure, lIulIw,gemeJlI.. ~'i marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEilABRU AL ASOCiATlEI NATIONALE A EV/I,LUATORILOPDIN ROMANIA $tr,Alexonoru Gel Bun nr.11A Bocou. 5500: tal 0234/5 10676 fOX 0234151062.:J e-mcIiI sierro.qt 1odra nl @"< f1 f-,:.ro I Copitol Social: 200.000.000 lei. CF R 10840960. NrReg.Com. J 04/727/ /998 r / -- --- -----/./ -~ --------- ..~-----..... -- - - --- I I I ,. [ .' ~, t-... •• _~ ~ '. - ~* RAPORT DE EVALUARE I TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE l STR. VIITORULUI, NR. 14, BRAILA BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL BRAILA PROPRIETAR: CONSILIUL LOCAL BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. IUNIE 2017  s.c. StERnA qUADRAI\'£ CONSUU'ING GltUP S..'\.. RAPORT EVALUARE TEREN C.L.M.BRAILA Ciitre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIU LOCAL MUNICIPAL BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii compuse din teren, situata in Braila, str. Viitorului, nr. 14, aflata in patrimoniul C.L.M.Braila. Inspec\ia pe teren, actualizarea :;;i documentarea informarii cu date de pia\a precum :;;i intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa:;;urat in perioada 30.05.2017 .,. 09.06.2017. Data de referin\a pentru care sunt valabile toate calculele, analizele :;;i estimarile efectuate este 09.06.2017. Valoarea este raportata in lei, in condi\iile unei pla\i integrale cash. In baza calculelor efectuate, a ipotezelor :;;i a condi\iilor limitative, valoarea estimata a proprieta\ii este de: Va/oare TEREN= 40.500 lei Va/oare SUPERFICIE _ AN =4.07 /eilmplan Va/oare SUPERFICIE _LUNA =0.34 /eilmpl/una Nota : Valorile de mai sus nu contin T.v.A. SIERRA "'W"'IIl-!:'MJ.'I ~~~~~~TING GRUP S.A. BACAU MEMBRU AR Ing. Dan 'Arlgf\'l}llWi;WiS9J:linl~.lIJ.I'\., Expert Evaluator  s.c. SIEUR;\ QUAmUi\T CONSULTING GUUP S.';\'. RAPORTEVALUARETEREN C.L.M.BRAILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert evaluator ing. DAN ANGHEL in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta in in concordan\a cu Standardele de Evaluare ANEVAR - editia 2017::;i confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte ::;i reflecta cele mai pertinente cuno::;tin\e ale evaluatorului. • analizele::;i concluziile sunt limitate numai la ipotezele ::;i condi\iile prezentate in acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprieta\ilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fa pte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condi\ionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul indepline::;te cerin\ele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experien\a in ceea ce prive::;te localizarea ::;i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a inspecat personal proprietatea • nlCI 0 persoana, cu excep\ia celer specificate in raport, nu a acordat asisten\a profesionala in elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata .  S.C. SIERUA qUAllIlAN'f CONSULTlNf, GRUlJ S.A. RAPORTEVALUARETEREN C.L.M.BRAILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii il constituie terenul din patrimoniul C.L.M .BRAILA, situat in Braila, str. Viitorului, nr. 14. 1.2. Scopul evaluarii Este estimarea valorii terenului precum si a superficiei in vederea cedarii dreptului de superficie ( folosinta ) catre Halinga Nicusor Irinel si Halinga Gratiela. [ 1.3. Definirea valorii si , data estimarii La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare semestrului I al anului .2017. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare ~i valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) 09.06.2017. in estimarea valorii de piata s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - edi\ia 2017: • SEV 100 - Cadru general • SEV 101 - Termenii de referin\a ai evaluarii • SEV 102 -Implementare • SEV 103 - Raportare • SEV 230 - Drepturi asupra proprieta\ii imobiliare • GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR edi\ia 2017 se pot preciza urmatoarele: Valoarea de piatij este suma estimata pentru care un active sau 0 datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat iji un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat iji in care partile au actionat fiecare in cunoijtinta de cauza, prudent iji fara constrangere. Metodologia de evaluare aplicata include abordarea prin costuri, in cadrul careia se utilizeaza abordarea prin comparatii de piata pentru estimarea valorii terenului. in principiu acestea se refera la:' , l In abordarea prin costuri este estimat costul de inlocuire al cladirilor si amenajarii terenului la data evaluarii, impreuna cu 0 estimare valorica a pierderilor ce au avut loc datorita uzurii fizice, neadecvarii function ale si conditiilor externe. In abordarea prin comparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin compararea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe, valoarea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt prop use pentru vanzare, ori sunt contractate.  S.C. SIEUUA (tUADllAN'r CONSUU'ING GUUI) S.A. RAPORT EVALUARE TEREN C.L.M.BRAILA 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata Tn lei, Tn condi\iile unei pla\i integrale cash. Valoarea este exprimata Tn lei \>i nu cuprinde taxa pe valoare adaugata (TVA). 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat Tn capitolul 2.1- Identificarea proprieta\ii). in' consecin\a , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si conditii limitative Prezentul raport a fost elaborat in urmatoarele ipoteze si condi\ii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-\>i asuma nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; • informatiile solicitate \>i luate Tn considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere 0 garan\ie asupra preciziei lor; • evaluatorul a ob\inut informa\ii, estimari \>i opinii, ce au fost eviden\iate Tn raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fara a-si asuma nici 0 responsabilitate Tn privin\a corectitud inii lor; • se presupune ca proprietatile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora; • se presupune ca proprietatile sunt Tn concordan\a cu toate reglementarile locale \>i republicane privind mediul Tnconjurator, reglementarile \>1 restric\iile urbanistice, cu excep\ia neconcordan\elor ce ar fi expuse Tn prezentul raport; • se presupune ca toate autoriza\iile, certificatele de func\ionare sau alte documente necesare func\ionarii sunt sau pot fi ob\inute pentru oricare dintre utilizarile luate Tn considerare Tn prezentul raport; • se presupune ca nu [...]