HCL 432/2020 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a:OTA.R.A.R.EA. NR..432 d i n 31.08.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , asupra terenului ce apar~ine domeniului privat al Municipiului Braila, Tn suprafa~a de 133,00 mp, situat Tn Bra ila, B-dul. AI. I. Cuza nr. 117A , NCP 95498, , DORAL Y MALL S.R.L. , Tn vederea extinderii constructiei societatii , din B-dul. AI. I. Cuza nr. 117 - 119, proprietatea acesteia. CON"SILI UL LOCAL ::nt£U1'IIiJYCIPAL BB AII.A La initiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru ; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum i?i cererea societa~ii DORAL Y MALL S.R.L. , Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 19669/04.08.2020; Vazand raportul comun de specialitate al Direc~iei Arhitect $ef i?i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum i?i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformi'tate cu prevederile art. 693 i?i art. 697 Cod Civil , art. 20 alin. (1 ) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile 9i completarile ulterioare, precum i?i ale H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 i?i H.C.L.M . nr. 51/27.03.2009, completata cu H.C.L.M. nr.151/31.03.2020, anexa 1.129 poz. 6; In baza art. 129 alin . (1), alin. (2) lit. c) 9i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificarile 9i completarile ulterioare; In temeiul art. 139 alin . (1) ~i (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile 91 completarile ulterioare; :a:OTAR.ASTE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, Tn suprafa~a de 133,00 mp, situat Tn Braila , B-dul. AI. I. Cuza nr. 117A, NCP 95498, societa~ii DORAL Y MALL S.R.L. , Tn vederea extinderii construc~iei din B-dul. AI. I. Cuza nr. 117 - 119, proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie , se identifica Tn planul de amplasament :;;i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, pa rte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile:;;te Tn cuantum de 16,01 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevazut Tn anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernice:;;te executivul local , Tn vederea perfectarii contractului de superficie Tn forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30 .03.2017 . Art.S Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C .L.M. Braila nr. 76/28 .02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Arhitect $ef, Directia Finantelor Publice Locale :;;i Directia . . Achizitii Publice, Licitatii si . Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " /. I Ail/'-<...,.._ _ - • . l > ~ .1 CONTRASEMNEAZA , 0 SECRETAR ENERAL, -- . F-PO-09-02.0 I.03/rev.O 2  /f;..(tx:A N R. !L . LA He'LI'I ?-IR i(?;2 /3W 8 ,?OtD MOCANU Semnat digital de MOCANU MAGDALENA- MAGDALEN MARIANA Data: 2020.06.1 1 A-MARIANA 13:20:46 +03'00' i <: I < '"'" , 2- C-  Brai/o, str. Neogro nr.S, judo Brailo ANDRONIU IULlAN-COSMIN CONSULTANT). email: [email protected] EXPERT EVALUATOR $1 EVALUARE Mob: 0722.635.370 !fNeiC!I ~1f( . :L LA I-I<2LH fiR i(?J2 i34 0 SWZo • , . / ••  Experl Evaluator Andron;,.: lulian : osmin Declaratie de conformitate Prin prezenta, in limita cunastintelar si infarmatiilar detinute, certificam co afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul rapart sunt reale si carecte. De asemenea, certificam co analizele, apiniile si cancluzlile din prezentul rapart sunt limitate numai 10 ipatezele si candltiile limitative specifice si sunt analizele, apiniile si cancluziile persanale, fiind nep6rtinitaare din punct de vedere prafesianal Certificam co nu avem nici un interes actual sou de perspectiva in praprietatea care face abiectul acestui rapart de evaluare si nu avem nici un In teres personal si nu suntem p6rtinitari fata de vreuna din p6rtile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acard, aranjament sou intelegere core sa-i canfere acestuia sou unei persaane afiliate sou implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatarul si nici a persaana afiliata sou implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei Analizele si opiniile naastre au fast bazate si dezvaltate conform cerintelar din standardele si metadalagia de lucru recamandate de c6tre ANEVAR (Asaciatia Natianala c Evaluatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de c6tre personalul Expert Evaluator Androniu luiian Cosmin Prezentul raport de evaluore se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele progromului de preg6tire prafesionala continua 01 ANEVAR si are campetenta necesara intacmirii acestui rapart. Report de eve/uore 2 1 Pogino  .. ________________________________________~E=x~p~erl~Ev~a~/u~a~ro=r~A~n=d'~o~n~lu~/U=n=a~n~C=os=m~l~n ·!!f,. Cuprins Deciaratie de canfarmitate ................. .... .......... ..... ................................................... 2 1. SINTEZA - REZUMA T 51 CONCLUZII .............................. ........ .. .. .................... 5 2 CONSIDERA T!I GENERALE..... .. ........ ............................ .......... ........ ................. 6 2. J. Obiectul, scopul $i utilizarea evaluorii ................................................ ............ 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare................................................. ................... 6 2.3. Beneficiar. ... .................... ................................ ..................... ......... .... ............... 6 2.4. Data estimorii valorii........................... ..................... ............................. .......... 6 ., 2.5. Inspectia proprietotii.. ... ... ......... .... ..... .............. ............................................... 6 2.6. Ipoteze $i conditii limitotive.......... ........................... ................. ............. ...... .... 6 2.7. Bozo de evoluare. tipul valorii estimote ....................... .. ....... ...... .. ................. 9 28. Deciararea confarmitof/i cu SEV.............................................. .. .. ... .... .. .... ..... 9 2.9. t1aterialele $i sursele de infarmatii utilizote................................................. JO 2.10. Drepturile de praprietate evaluate .......................................................... J J 2. J J. Clauzele de nepublicare $i responsobilitateo catre terti.. .. .. ............ ... ... . J2 3. PREZENTAREA DA TELOR ............................................................ ................. J3 3.1. Procedura de evaluare (Etopele parcurse) ............................ ....... ........ ...... J3 3.2 Identificarea imobilului.............. .......... .......... .................... ....................... ..... J3 ( I 3.3. Descrierea zonei de amplasare ................................................................... J4 3.4. Descrierea amplasamentului ....................................................................... J5 3.5. Descrierea canstructiei ..... .................................................. ......................... . J5 3. 6. Studiul pietei......... ............. .. .. ............... ................................... ...................... J5 4. ANALIZA DATELOR 51 CONCLUZII ....................................... ...... .................. 34 4.1. Cea mai buna utilizare ..................................................... ........ .......................... 34 4.2 Valaarea terenului... ..................................................................... ..................... 36 4.3. Estimarea pretului dreptului de superficie....... ................................................. 36 4.4. Calificarea evaluatorilor............. .................. ..... ................................................ 37 Rep ort de evaluore 31 Pag/no  Expert Evaluator Androniu lulian ":osmin 4.5. Oec/aratia de canfarmitate (Certificarea valarii)........................... ... .. .... .. ....... 39 5. CONCLUZII... ........ ... .................. ..... ... ............. ...... .... ..... ................. ... ............. 40 5.l Alegerea valarii finale .............. .......................................................................... 40 6. ANEXE.... .. ......... .. ....... .. ... .... ... .. ....... .... ...... .. .. .......... ... .. .... .. ..................... ....... 4 1 6. 7. Oefinitii $i termeni ai evalu6rii .. .......... .............................. ...... .. .............. ............ 4 i 6.2 Colculele evalu6rii......................... ............ ......................................................... 4 ,( 6.3 Informatii de piat6 .. ...... .................................................................................. .. . 47 6.4. Actele evalu6rii. ... .... .. ....... .. ..... .. .. .. .... .. .. ... .. .... .. ... .. .. ... ..... .... ........... ................... . 53 6.5. Amplasament.. ................ .... ........................... ............... .............. ...... ................. 61 6.6. Foto .............................. ....................................... ............... ......... ...................... . 62 -, Roport de evaluare 4 1Pog in a  Expelf Evaluator Andronlu lui/on Co.mln 1. 51NTEZA - REZUMAT 51 CONCLUZ/I Prezentul raport estimeaza valoarea de piata $i a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Braila, B-dul Alexandru loan Cuza nr. 117.4, CF95498 (133 mp), judo Braila, af/ate in proprietatea MVNICIPIUL VI BRAILA - DOMENIVL PRIVA T. Destinatarullucrarii: MVN/CIPIULVIBRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluari!" 01.08.2020 Curs valutar de referinla BNR 10 data evaluari!" 4.8376 LEI/ EVRo. Valoarea de p iala raportata (abordorea prin piala): 38000 lei echivalenf a 7870 euro (285. 98lei/mp echivalenf a 59.19 euro/mp) Suprafata esfe de 133 mp Valoarea estimata a pretulul anual al dreptulul de superficle este de: 2129 lei echivalent a 440,6 euro (16,01 lel/mp echivalent a 3,31 euro/mp). Valoarea estlmata a pretulullunar al dreptului de superflcie este de: 177,4 lei echivalent a 36,7 euro (1,33 lei/mp echivalent a 0,275 euro/mp). 'Va/oarea de piata nu este afectata de TVA, aceasto taxa fiind un element de fiscal/tate care opore sau nu In momentul reaf/zorN unel tranzaC/li, In conditille silo va/orNe specificate de lege 51 Tn functie de col/tateo r I persoane/or implicate In t(anzac/le (ftzlce sou jur/dlce). lar In cozul persoanelorjur/dlce In lunette de fnreglstrareo tiseo/a a acestoro (co platlfoare sou nu de TVA). Nota: Voloarea a fost estimata conform Art. 697 din Codul Civil- , Evaluarea p restat iei superficiarului': Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Roport de evo/uore 51 Pog i no  Expert Evaluator Andron/t' lulian ':;olm/r: 2. CONSIDERA TIl GENERALE 2. , . Obiectu!, scopulsi utilizarea e valuorii Obiectul evaluorii il constituie terenul din Broila. B-dul Alexandru loan Cuza nr. 117A, CF95498 (133 mp), judo Broita, af/ate in proprietatea MUNICIPIUL UI BRAILA - DOMENIUL PRIVA T. Scopul evaluorii este evaluarea proprietorii imobiliare menrianate mai sus si estimarea valarii adecvate Si a cuantumului pretului dreptului de superficie. in vederea canstituini dreptului de superficie. Utilizarea propuso pentru evaluarea salicitata este, in cazul de fato, este canstituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluorii este clientul. MUNICIPIULUIBRAILA - DOMENIUL PRIVA T. 2.2. Prezentarea echipei de e valuare Rapartul de evaluare a fast intacmit de Androniu Casmin. expert evaluator de intreprinden; praprietoti imabiliare si bun uri mabile, membru titular 01 Asaciatiei Natianale a Evaluatarilor Autarizati din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr 70.186. - 2.3. Beneficiar SC DORAL Y MALL SR.L.. 2.4. Data estimorii valorii Data 10 care se cansidero valabile ipatezele luate in cansiderore si valorile estimate de catre evaluatar( data evaluarii) este 01.0.8.20.20. Data elabararii rapartului este 0.3.0.8.20.20. 2.5.lnspect ia proprietotii Inspectia proprietatii s-a facut in data de 01.08.2020 2.6. Ipo teze si conditii limita tive La bozo evaluarii stau a serie de ipateze si canditii limitative . prezentote in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in cancardanta cu aceste ipateze si cancluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest rapart. Roport de e voluore 6 j Pogi n o  Expert Evaluator Andronlu luI/an Cosmin Prineipalele ipateze si limite de core 5-0 tinut seama in elabararea prezentului raport sunt urmatoarele: Ipoteze: Nu se asuma niei 0 responsabilitate privind descrierea situa/iei juridice sou a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune e6 titlul de praprietate este valabil oi proprietatea poate fi vandut6; Proprietatea este evaluat6 co fiind libera de orice sarcini,' Se presupune 0 st6panire responsabila oi 0 administrare campetenta a proprietafii,' Infarmatiile fumizate sunt considerate autentice, dar nu se do nici 0 garantie asupra preeiziei lor; Toate daeumentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile si materialul grafic din acest raport sunt inc/use numai pentru a ajuta cititorul s6-si faca 0 imagine referitoare 10 proprietate; Se presupune co nu exist6 aspeete ascunse sou nevizibile ale proprietatii, subsalului sou structurii ce or avea co efeet 0 valaare mai mica sou mai mare. Nu se asuma nici a responsabilitate pentru asemenea situatii sou pentru abtinerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune co proprietatea este in deplina cancordanta cu taate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator; Se presupune co toate autorizatiile, eertificatele de functianare oi alte documente salieitate de autoritatile legale oi administrative locale sou nationale sou de catre organizatii sou institutii private, au fost sou pot fi obtinute sou reinnoite pentru oricare din utilizarile pe core se bazeaza estimarile valorii din cadrul rapartului,' Se presupune co utilizarea terenului oi a canstructiilor corespunde eu granitele descrise oi nu exista alte servituti, altele decOt cele descrise in raport; Evaluatorul nu are cunootinta de eXistenta unor materiale perieuloase pe sou in praprietate, materiale care pot afecta valaarea prapriet6tii. Evaluatorul nu are calitatea $i nici calificarea so detecteze aceste substante. Valoarea estimat6 se bazeaza pe ipoteza co nu exista asemenea materiale ce or afeeta valoarea prapriet6/ii. Nu se asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea cazuri sou pentru orice expertiz6 tehnic6 necesara pentru descoperirea lor; Se presupune co nu exista aspecte ascunse sou nevizibile ale utilajelor evaluate, se accepta dec/aratiile proprietarului cu privire 10 starea de functionare, 10 caracteristicile, 10 marco, 10 tipului $i 10 datarile [...]