HCL 429/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OTARAREA NR.A429 din 81.07.2028 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul „Lotizare pentru Locuinţe și Funcţiuni Mixte”, la adresa din Municipiul Brăila, T.32, P 253/13, Lot 2/2, T.32, P253/13, Lot III, Nr. cadastral 93549 și 91 546, inițiat de domnii /frim Gelu și Ifrim Micuța - Dori. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa domnului Primar al Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea domnilor Ifrim Gelu și Ifrim Micuța - Dori, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 28240/14.09.2022, precum şi H.C.L.M. Brăila nr. 607/31.10.2018, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General al Municipiului Brăila şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 2/31.01.2001, până la data de 31.12.2023; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului întocmite de către Direcţia Arhitect Şef, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47, art. 48'1 alin. (4) şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, art. 35 alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr. 350/2001, Ordinul Ministrului Dezvoltării şi Turismului nr. 2701/2010, modificat prin Ordinul nr. 835/2014, Ordinul nr. 176/N din 16.08.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul —cadru al planului urbanistic zonal!” — Indicativ GM- 010-2000 şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 156/20.04.2011; În baza prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin.(6) lit.c) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: În temeiul art. 139 alin. (1) și alin.(3) lit. e), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu. modificările şi completările ulterioare; AH OTARA STIE: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL și REGULAMENTUL LOCAL D DE URBANISM pentru obiectivul „Lotizare pentru Locuinţe și Funcţiuni Mixte”, la adresa din Municipiul Brăila, T.32, P 253/13, Lot 2/2, T. 32, P253/13, Lot III, Nr. cadastral 93549 și 91546, inițiat de domnii /frim Gelu și Ifrim Micuța - Dori, conform anexelor nr. 1 și 2, părți integrante din prezenta hotărâre. 1 Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta documentaţie de urbanism este valabilă 5 ani de la data aprobării. Art.4 În termen de 15 zile de la aprobarea în Consiliul Local Municipal Brăila, un exemplar din documentaţia de amenajare a teritoriului sau de urbanism aprobată, se transmite de către inițiatorul documentației, respectiv domnii Ifrim Gelu și Ifrim Micuța - Dori, în format tipărit și în format digital, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, pentru preluarea în Observatorul Teritorial Naţional. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi și o va aduce la cunoștință publică. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN / / F-PO-09-02.01.05/rev.0 E sa ozn NRC. 92193 ta 1382 aia 1038 mg 180 19) mas 1paa 19 Ă NI) mea mar vouz vas arabil FRERE RIL med ra LA hein ARH ( "CI REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE sv SI se $ ar LEGENDA nea LIMITA LOT CARE GENEREAZA P.UZ. ee. LIMITA ZONA DE STUDIU CONF. AVIZ DE OP. - P.U.Z - SUPRAFATA = 12 996 mz ate SUPRAFATA = 21 184 m? [2229 | RETRAGEREA FATA DE ALINIAMENT CO | epiricagiL NOI | 11-SUBZONA TRANSPORTURILOR RUTIERE [7] | DRUMDE PIATRA - EXISTENT L1p- ZONA LOCUIRE INDIVIDUALA SI FUNCTIUNI e INI | CC PLEMENTARE. (774 | CONSTRUCTII EXISTENTE Mip - ZONA MIXTA 1 (LOCUINTE/ SERVICII/ M2p - ZONA MIXTA 2 (DEPOZITARE/UNITATI [O] | COMERT! ALIMENTATE PUBLICA/ DOTARI PUBLICE | [7] | AGROZOOTEHNICE/PRODUCTIE/ INDUSTRIE 1 PARCAJE) NEPOLUANTA/ PARCAJE) [_____] | ZONAREZERVATA PENTRU REALIZAREA UNUI DRUM CATEGORIA | - IN BAZA H.C.L.M. BRAILA NR. 296 / 17.10.2014 i SE La [apelul a i INDICI URBANISTICI REQIM DE uite iz INA! M HCLM nr. 512 din 17.09.2020 CONFORM P.U.G. APROBAT CRT. Lip M1p M2p CRT. U.T.R. 27 Lip, Mip, M2p 0 0 POT 40.00 % 50.00% 50.00% POT, 40.00 % Hmax = 12,00 m C.U.T,,| 0:90 1.10 1.10 CUT, 0.90 P-P+2E INDICI URBANISTICI CONFORM P.U.Z. - PROPUS INDICI AMPLASAMENT STUDIAT CRT. Lip M1p M2p CRT. | EXISTENT | PROPUS ||CRT.| EXISTENT | PROPUS P.O.T,,| 40.00% 50.00 % 50.00 % POT, 0.00 % 0.00% Sc 0.00 mp 0.00 mp CUT 0.90 1.10 1.10 CUT 0.00 0.00 Sd 0.00 mp 0.00 mp BILANT COMPARATIV - ZONA DE STUDIU FUNCTIUNI a Ia ENI a E: „PROPUS.____| % mz % SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE PE PARCELA, CU REGIM REDUS DE INALTIME (P-P+2E) SI FUNCTIUNI 7 475 m 35.30% 2 880 m? 13.60% COMPLEMENTARE - PROPUSE) SUBZONA FUNCTIUNILOR MIXTE 1 (LOCUINTE/ SERVICII/ [Mp] COMERT/ ALIMENTATE PUBLICA/ DOTARI PUBLICE / 1560 m? 7.35% 4665 m? 22.05% PARCAJE) SUBZONA FUNCTIUNILOR MIXTE 2 (depozitare! unitati agrozootehnice/ productie/ industrie nepoluanta/ parcaje - 10 095 m? 47.65% 9145 m? 43.20% propuse) [N] | sUBZONA TRANSPORTURILOR RUTIERE 2 054 m? 9.70% 4494 m? 21.20% iza ZONA DE STUDIU Ea i 21 184 m? 100% ge TEREN CE A GENERAT PUZ. pui AL 12996m? | 61.35% N ate be e E AT - Ri ( “ae FIBIA A "IFR sim ELU ȘI IFRIM MIC iC! E 5 Ra Fnoiecr : arhitecti ura [LOTIZARE PENTRU LOCUINȚE $ “| MIXTE SPECIFICATIE şerenorecr | ARH. MIHAELA PASCU die BEA (AA cl Taaie za a LE Nan PROIECTAT | URB. MARIUS BACIU TITLU PLANSA NR. PL. REGLEMENTARI URBANISTICE - dai / DESENAT | | URB, MARIUS BACIU E PI TA SOFTWARE LICENŢIAT ZI PROGECAD / SKETCHUP / vida ata PI ANExp NR2 VOLUMUL 2 ZA Het NR 423/3L.07. 202p REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFEREN P.U.Z. 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism este o piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el intarind si detaliind reglementarile din P.U.Z. Prescriptiile cuprinse sunt obligatorii pe tot teritoriul ce face obiectul P.U.Z.; La baza elaborarii R.L.U. aferent P.U.Z. stau la baza regulamentul de urbanism aprobat si Ghidul de aplicare al R.L.U. aprobat prin ordinul MLPAT 21 /N/10.04.2000, precum si reglementarile cuprinse in P.U.G. Municipiul Brăila aprobat prin H.C.L.M. 2/2001 si prescriptiile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G. și P.U.Z. “Operatiuni notariale-dezmembrare terenuri in vederea onstruirii de spatii de depozitare, birouri, servicii si locuinte” aprobat prin HCLM nr. 512 din 17.09.2020; 2. BAZA LEGALA La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. „“LOTIZARE PENTRU LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI MIXTE”, JUD. BRĂILA, MUN. BRĂILA, T33, P257/9/2 LOT 2 — NRC. 91309, au stat in principal : - Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; — Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism — Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, actualizat până la data de 30 dec. 2014; — "Ghidul privind elaborarea și aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism — Indicativ GM- 007-2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/110.04.2000”; — “Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul — cadru al Planului Urbanistic Zona!” (Indicativ GM-010-2000, aprobat cu OMLPAT nr. 176/N/16.07.2000) — Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările si completările ulterioare; — Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată; — Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia; — Legea nr. 153/2011 privind măsuri de crestere a calitatii arhitecturale-ambientale a clădirilor; — Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităţilor, cu modificările ulterioare; — Legea nr. 107/1996 -Legea apelor actualizata la data de 1 ianuarie 2012; — Constituţia României; — Noul Cod Civil, republicat în Monitorul Oficial Nr. 505 din 15 iulie 2011 şi Legea nr. 74/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 187/2009 privind Noul Cod Civil; — Hotărârea Guvernului nr. 162 / 2002 privind depozitarea deseurilor; — Ordonanţa Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, cu modificările si completările ulterioare; — Ordinul 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane — H.G.R. nr. 382/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind exigenţele minime de conţinut ale documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism pentru zonele de riscuri naturale; — Hotărârea nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecţie sanitară și hidrogeologică — O.U.G. nr. 195/2005 privind protecţia mediului, cu modificările si completările ulterioare, aprobată prin Legea nr. 265/2006 cu modificările si completările ulterioare; — Ordin nr. 45/1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea si modernizarea drumurilor; — Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 cu privire la aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului în elaborarea si revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului şi de urbanism; — Ordinul nr. 994/2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populaţiei, aprobate prin Ordinul ministrului sănătăţii nr. 119/2014; — Ordinul ANCPI 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; 3. DOMENIU DE APLICARE Planul Urbanistic Zonal — “LOTIZARE PENTRU LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI MIXTE”, are ca scop reglementarea urbanistica a teritoriului studiat . Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specificaţiile din planşa U2.1, U2.2. — reglementari urbanistice, acest perimetru studiat se afla in intravilanul municipiului Braila, apartine UTR 27, categoria de folosinta “curti constructii” si se desfasoara pe o suprafata de 12 996 mp. R.L.U. SE APLICA: La emiterea autorizaţiilor de construire se va asigura respectarea tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor. De asemenea, se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătaţii populaţiei, pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului, de protecţie faţă de riscurile naturale de inundaţii ori alunecări de terenuri, pentru protejarea şi conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. Autorizaţiile de construire vor fi emise direct în baza prevederilor P.U.Z.-ului în acele zone pentru care prezentul regulament cuprinde reglementări privind regimul juridic, economic şi tehnic al imobilelor. Prezenta doumentatie are ca obiect lotizarea terenului in Mun. Braila, functiunea terenului va ramane aceeasi conform P.U.Z. “Operatiuni notariale-dezmembrare terenuri in vederea construirii de spatii de depozitare, birouri, servicii si locuinte” aprobat prin HCLM nr. 512 din 17.09.2020 - L1p — zona locuire individuala si functiuni complementare si M2p — zona mixta 2 (depozitare! unitati .grozootehnice/ productie/ industrie nepoluanta/ parcaje)“ terenul este situat in MUN. BRĂILA, T32, P253/13 LOT 2/2, T32, P253/13 LOT III - NRC 93549, 91546. Terenul in suprafata de 12 996 mp, ce a generat P.U.Z.- ul este in proprietatea beneficiarilor IFRIM GELU ȘI IFRIM MICUȚA DORI; Terenul este intravilan, categoria de folosinta „„,curti-constructii”. Suprafata propusa de studiu este de 21 184 mp, conform Avizului de oportunitate nr. 3 din 2021. Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt: * lotizarea terenului ce a generat P.U.Z. in vederea construirii unui ansamblu de locuinţe și funcțiuni mixte; e racordarea la reţelele existente în zona, precum și realizarea de rețele noi; + realizarea/ modernizarea de căi de acces carosabile și pietonale, spaţii verzi aferente în zonă; e stabilirea condiţiilor tehnice și urbanistice de ocupare a terenului (regim de aliniere, regim de înălțime, procentul de ocupare al terenului — P.O.T., coeficientul de utilizare a terenului — C.U.T., retrageri minime obligatorii), permisiuni, restricții; e creșterea veniturilor la bugetul local din impozite și taxe, prin realizarea de noi investiţii; 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT 4.1.Pe teritoriul studiat, aferent P.U.Z. este permisă autorizarea construirii, conform Legii nr. 50/1991, cu modificările si completările ulterioare. 4.2. Se interzice amplasarea de obiective si desfăsurarea de activităţi cu efecte negative asupra mediului. 4.3. În perimetrul P.U.Z. nu se vor realiza obiective noi care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 cu completarile si modificarile ulterioare privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanţe periculoase. 4.4. Procesul de colectare si evacuare a deseurilor menajere din zonele de locuit, se va realiza având în vedere normele si legislația în vigoare. 4.5. Se va asigura în consecinta, un balans optim între suprafeţele ocupate de construcţii si cele rezervate spaţiilor verzi. . REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Caracteristicile macroseismice ale terenului, conform prevederilor normativului P 100- 1/2013. sunt acceleraţia terenului pentru proiectare a,.=0,30g cu IMR=225 ani și 20 % probabilitate de depășire în 50 de ani iar perioada de control (colţ) a spectrului dc răspuns, To= 1,0 secunde. 5.2. Din punct de vedere hidrogeologic, zona prezinta 2 straturi purtătoare de apa: — stratul acvifer freatic, cantonat in nisipurile de la baza loessului; — stratul acvifer de adâncime medie, ascensional, identificat in nisipurile si pietrișurile inferioare, separate de orizontul freatic superior, printr-un orizont argilos impermeabil. 5.3. În conformitate cu prevederile “Normativului privind documentaţiile geotehnice pentru construcții”, indicativ NP 074-2014, obiectivul preconizat a se realiza se încadrează în categoria geotehnică 2, cu risc geotehnic moderat. 5.4. Toate categoriile de construcţii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicată privind calitatea în construcții. . REGULI PRIVIND AMPLASARE, RETRAGERILE MINIME SI VALORILE MAXIME P.O.T. /C.U.T. 6.1. Pentru fiecare zona functionala se stabilesc reguli de amplasare a constructiilor intre ele sau fata de alte limite naturale sau conventionale, si care se vor respecta, pentru crearea conditiilor obligatorii de confort, dar si de interventie in cazuri de seisme sau incendii. ORIENTAREA FAŢĂ DE PUNCTELE CARDINALE 6.2. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor de orientare faţă de punctele cardinale. 6.3. In cazul constructiilor de locuinte se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor. 4 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT 6.4. Aliniamentul reprezinta limita de demarcatie intre terenul apartinand domeniului public si cel privat. 6.5. Conform H.G. Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism - Art. 23 „Amplasarea fata de aliniament” 6.6. Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, dupa cum urmeaza: 6.6.1. In cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente; 6.6.2. Retragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. 6.7.În ambele situatii, autorizatia de construire se emite numai daca înaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. 6.8.Fac exceptie de la prevederile alin. (6.7) constructiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii. 6.9. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se întelege limita dintre domeniul privat si domeniul public. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELEI 6.10. Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic. — conform Codului Civil 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII: ACCESE AUTO SI PIETONALE 7.1.Pentru fiecare parcela unde se vor propune constructii noi, este obligatorie realizarea celor doua tipuri de accese, respectiv pietonal si carosabil. ACCESE PIETONALE 7.2. Accesele pietonale vor fi conforme astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu dizabilitati locomotorii, conform. prevederilor NP 051-2012 — revizuire NP 051/2000. Este interzisa depasirea limitei parcelei spre strada cu amenajari aferente acceselor pietonale (trepte, rampe, etc). ACCESE AUTO 7.3. Accesele auto catre spatiile de parcare sau garare din interiorul parcelelor vor avea panta maxima de 18%. PARCAJE 7.4. Parcajele se vor realiza in incinta proprietatilor. 7.5. lesirile din garaje si parcaje vor fi bine marcate si semnalizate, astfel incat sa fie vizibile in orice conditii atmosferice. 7.6. Se vor asigura parcaje in limita parcelei, conform art. 33 si anexei nr. 5 din Regulamentul general de urbanism (R.G.U.) aprobat prin H.G. Nr. 525 / 27.06.1996 republicata iar numarul acestora se va stabili in functie de destinatia si capacitatea constructiei. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 8.1. Racordarea la retelele tehnico edilitare existente; 8.2. Lucrările de racordare si de bransare la reteaua publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar; 8.3. Conform legislatiei în vigoare, retelele edilitare publice apartin domeniului public, national sau local, după caz. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCŢII 9.1.Pentru a fi construibil, un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apărarea contra incendiilor si protectiei civile. 9.2. Autorizarea executării constructiilor se face cu respectarea prevederilor articolelor privind ocuparea terenului din Regulamentul General de Urbanism (R.G.U.), aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, cu modificarile si completarile ulterioare — sectiunea 4 — Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor — art. 30, 31, 32 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI 10.1. Suprafața spaţiilor verzi și plantate se va stabili în corelare cu normele de igienă și protecţia mediului. Se va ţine seama de mărimea și funcțiunea dominantă a zonei, în care este amplasată construcția. 10.2. Pentru constructiile de locuinte vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de tipul de locuire, dar nu mai putin de 2 mp/locuitor. 10.3. Se propune un caracter unitar al împrejmuirilor astfel: 10.4. Împrejmuirea va avea o inaltime de maxim 2,5 m, poate fi formata dintr-un soclu opac in zidarie de 0,20 — 0,90 metri, iar partea superioara semitransparenta. 10.5. Spatiile verzi si plantate vor fi dimensionate [...]