HCL 427/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA Ş CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OTLTARNRAREA NR.427 din 81.07.2028 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul „Construire Spălătorie Auto, Anexă (Aspiratoare Auto și Celule Fotovoltaice) şi Împrejmuire”, la adresa din Municipiul Brăila, șos. Rm. Sărat nr. 111, Lot 74, iniţiat de societatea Original Serv S.R.L. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa domnului Primar al Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea societăţii Original Serv S.RL., înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 3062/10.01.2023, precum şi H.C.L.M. Brăila nr. 607/31.10.2018, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General al Municipiului Brăila şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 2/31.01.2001, până la data de 31.12.2023; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului întocmite de către Direcţia Arhitect Şef, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47, art. 48'1 alin. (4) şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, art. 35 alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr. 350/2001, Ordinul Ministrului Dezvoltării şi Turismului nr. 2701/2010, modificat prin Ordinul nr. 835/2014, Ordinul nr. 176/N din 16.08.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul —cadru al planului urbanistic zonal” — Indicativ GM- 010-2000 şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 156/20.04.2011; În baza prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin.(6) lit.c) din O.U.G. nr. 97/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin.(3) lit. e), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; AH OTARNRA STIE: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL și REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM pentru obiectivul „Construire Spălătorie Auto, Anexă (Aspiratoare Auto și Celule Fotovoltaice) și Împrejmuire”, la adresa din Municipiul Brăila, șos. Rm. Sărat nr. 111, Lot 7 iniţiat de societatea Original Serv S.R.L. , conform anexelor nr. 1 şi 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. l Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta documentaţie de urbanism este valabilă 5 ani de la data aprobării. Art.4 În termen de 15 zile de la aprobarea în Consiliul Local Municipal Brăila, un exemplar din documentaţia de amenajare a teritoriului sau de urbanism aprobată, se transmite de către iniţiatorul documentaţiei, respectiv societatea Original Serv S.R.L., în format tipărit și în format digital, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, pentru preluarea în Observatorul Teritorial Naţional. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi și o va aduce la cunoștință publică. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, FLORIN COMAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN (4 F-PO-09-02.01.05/rev.0 AnEeotr-R-l LA Her NR 427/3707. REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE să 3 pi LEGENDA LIMITA ZONA DE STUDIU LIMITA AMPLASAMENT AGRICOLE, ETC). FUNCTIUNI MIXTE CARE NECESITĂ RECONVERSIE FUNCŢIONALĂ, ZONE DE RESTRUCTURARE ȘI DE RE-INSERARE ÎN ȚESUTUL URBAN AL ORAȘULUI (FOSTE ZONE INDUSTRIALE ABANDONATE, FOSTE UNITĂŢI SUBZONA CĂILOR DE COMUNICAȚIE (circulații auto, pietonale și spaţii verzi aferente acestora) ACCES / IESIRE - AMPLASAMENT ZZ CONSTRUCTII EXISTENTE [7] | CONSTRUCTII PROPUSE REGIM DE INALTIME MAXIM | URBANISTICI | îi EA STUDIAT APROBAT | INDICIURBANISTICI Selene 494 CONFORM P.U.Z. PROPUS |__GRT.. |EXISTENT | PROPUS Prien Cipri 0,00m? | 238m CRT. | UT.R.24 CRT. M2b 00 aaa | POT, | 25.00% POT. 50% 0.00% | 16.00% CUT] 045 | CUT. | 150 | CUT. | 000 | 046 BILANT COMPARATIV TEREN CE A GENERAT P.UZ. DESTINATII EXISTENT PROPUS mi 3 Că Ţ eee CONSTRUCTIE PROPUSA - SPALATORIE AUTO 238,00 m? 16.00% ZONA ASPIRATOARE SI STRUCTURA METALICA USOARA 2 PENTRU PANOURI FOTOVOLTAICE MS00mE | 200% CIRCULATIE CAROSABILA / PIETONALA - IN INCINTA | ee6.00 m 59,40% SPATIU VERDE / VEGETAȚIE SPONTANA 1491 m 100% 252,00 m? 16,90% TEREN CE A GENERAT PUZ. 1491 m 100% 1491 m: 100% BILANT COMPARATIV - ZONA DE STUDIU FUNCTIUNI FUNCTIUNI MIXTE CARE NECESITĂ RECONVERSIE FUNCȚIONALĂ, ZONE DE RESTRUCTURARE ȘI DE [mas RE-INSERARE ÎN ȚESUTUL URBAN AL ORAȘULUI 77780m? | 94.75% (FOSTE ZONE INDUSTRIALE ABANDONATE, FOSTE UNITĂŢI AGRICOLE, ETC). SUBZONA UNITATILOR AGRICOLE 77760? | 94.75% - CAI DE COMUNICATII (cieulatiiauto, pietonale si | „2002 | sasa | 4aoom? | 525% spatii verzi aferente acestora) ronone arm Xa TEREN CE A GENERAT PUZ, BENEFICIAR d ki S.C. ORIGINAL SERV S.RL.* j AA EZIVTTIaTa) a ( TITLU PROIECT NE N EN. en. ) CONSTRUIRE SPALATORIE AUTOJANEXA € „.5//i rez = 3 (ASPIRATOARE AUTO SI CELULE Sa i | SPEGIFICATIE |” semnaruRA | scARA || FOTOVOLTAICE) SI IMPREJMUIRE ___ FAZA a L AA ȘEF PROIECT | ARH, MIHAELA PASCU 1:1500 || JUD. BRĂILA, MUN. BRĂILA, SOS. RAMNIO/SARAT. NR. înilon he PUZ. PROIECTAT. | URB MARIUS BACIU LOA DATA || TITLUPLANSA ( îs =] i NR. PL. MU, IANUARIE | | REGLEMENTARI URBANISTICE - d DESENAT | URB MARIUS BACIU N / 2023 =| si U2.1 A X-a A SA OI EL (009, 77 A a 8 ( SOFTWARE LICENŢIAT PROGECAD / SKETCHUP / VRA ION (/ AR ) ETA Erin at ANEXA NR.2 VOLUMUL 2 LA HCLH NR. 429/37.0X. 2023 REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFEREN P.U.Z. Ș 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism este o piesa de baza în aplicarea P.U.Z., el întărind si detaliind reglementările din P.U.Z. Prescripţiile cuprinse sunt obligatorii pe tot teritoriul ce face obiectul PUZ; La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau la baza regulamentul de urbanism aprobat si Ghidul de aplicare al R.L.U. aprobat prin ordinul MLPAT 21 /N/10.04.2000, precum si reglementările cuprinse în P.U.G. Mun. Brăila aprobat prin H.C.L.M. nr. 2/2001 si prescripțiile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G.; 2. BAZA LEGALA La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. „CONSTRUIRE SPALATORIE AUTO, ANEXA (ASPIRATOARE AUTO, ANEXA (ASPIRATOARE AUTO ȘI CELULE FOTOVOLTAICE) ȘI IMPREJMUIRE”, Jud. Brăila, Mun. Brăila, Şos. Râmnicu Sărat, Nr. 111, LOT 1/2 — Nr. Cad. 91424, au stat în principal : — Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; — Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism — Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, actualizat până la data de 30 dec. 2014; — "Ghidul privind elaborarea și aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism -— Indicativ GM007-2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/110.04.2000”; — “Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul — cadru al Planului Urbanistic Zonal” (Indicativ GM-010-2000, aprobat cu OMLPAT nr. 176/N/16.07.2000) — Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările si completările ulterioare; — Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată; — Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia; — Legea nr. 153/2011 privind masuri de creștere a calităţii arhitectural ambientale a clădirilor; Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităţilor, cu modificările ulterioare; Legea nr. 107/1996 -Legea apelor actualizata la data de 1 ianuarie 2012; Constituţia României; Noul Cod Civil, republicat în Monitorul Oficial Nr. 505 din 15 iulie 2011 şi Legea nr. 74/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 187/2009 privind Noul Cod Civil; Hotărârea Guvernului nr. 162 / 2002 privind depozitarea deșeurilor; Ordonanţa Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, cu modificările si completările ulterioare; Ordinul 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane H.G.R. nr. 382/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind exigenţele minime de conținut ale documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism pentru zonele de riscuri naturale; Hotărârea nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecţie sanitară și hidrogeologică O.U.G. nr. 195/2005 privind protecția mediului, cu modificările si completările ulterioare, aprobată prin Legea nr. 265/2006 cu modificările si completările ulterioare; Ordin nr. 45/1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea si modernizarea drumurilor; Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 cu privire la aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului în elaborarea si revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului şi de urbanism; Ordinul nr. 994/2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014; Ordinul ANCPI 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; 3. DOMENIU DE APLICARE Planul Urbanistic Zonal — „CONSTRUIRE SPALATORIE AUTO, ANEXA (ASPIRATOARE AUTO, ANEXA (ASPIRATOARE AUTO ȘI CELULE FOTOVOLTAICE) ȘI IMPREJMUIRE”, are ca scop reglementarea urbanistica a teritoriului studiat . Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specificaţiile din planșa U2.1, U2.2. — reglementari urbanistice, acest perimetru studiat se afla în intravilanul Mun. Brăila, aparţine U.T.R. 24, categoria de folosinţă “curţi-construcţii” si se desfășoară pe o suprafaţă de 82 081 mp. R.L.U. SE APLICA: La emiterea autorizaţiilor de construire se va asigura respectarea tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerințe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor. De asemenea, se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătaţii populaţiei, pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului, de protecţie faţă de riscurile naturale de 'nundații ori alunecări de terenuri, pentru protejarea şi conservarea patrimoniului construit, natural uri peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. Autorizaţiile de construire vor fi emise direct în baza prevederilor P.U.Z.-ului în acele zone pentru care prezentul regulament cuprinde reglementări privind regimul juridic, economic şi tehnic al imobilelor. Prezenta documentaţie are ca obiect construirea unei spalatorii auto și a unei anexe (aspiratoare auto și celule fotovoltaice) și imprejmuirea amplasamentului, terenul este situat în Jud. Brăila, Mun. Brăila, Șos. Râmnicu Sărat, Nr. 111, LOT 1/2 — Nr. Cad. 91424. Terenul în suprafața de 1491 mp, ce a generat P.U.Z.- ul este în proprietatea beneficiarului S.C. ORIGINAL SERV S.R.L. Terenul este intravilan, categoria de folosință „,curţi-construcții”; Suprafața propusa de studiu este de 82 081 mp, conform Avizului de oportunitate nr. 9 din 1022. Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt: e Construirea unei spălătorii auto, anexa (aspiratoare auto și celule fotovoltaice) și împrejmuirea terenului ; e schimbarea funcţională din A (Zonă unități agricole) in M2b (Funcţiuni mixte care necesită reconversie funcţională, zone de restructurare și de re-inserare în țesutul urban al orașului (foste zone industriale abandonate, foste unități agricole, etc); e actualizarea funcţională a zonei de studiu; + realizarea/ modernizarea de căi de acces carosabile și pietonale, spaţii verzi aferente în zonă; e stabilirea condiţiilor tehnice și urbanistice de ocupare a terenului (regim de aliniere, regim de înălțime, procentul de ocupare al terenului — P.O.T., coeficientul de utilizare a terenului — C.U.T., retrageri minime obligatorii), permisiuni, restricții; e creșterea veniturilor la bugetul local din impozite și taxe, prin realizarea de noi investiţii; 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT 4.1. Pe teritoriul studiat, aferent P.U.Z. este permisă autorizarea construirii, conform Legii nr. 50/1991, cu modificările si completările ulterioare. 4.2. Se interzice amplasarea de obiective si desfășurarea de activități cu efecte negative asupra mediului. 4.3. În perimetrul P.U.Z. nu se vor realiza obiective noi care intră sub incidenţa prevederilor H.G. nr. 804/2007 cu completările si modificările ulterioare privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanţe periculoase. 4.4. Procesul de colectare si evacuare a deşeurilor menajere din zonele de locuit, se va realiza având în vedere normele si legislaţia în vigoare. 4.5. Se va asigura în consecinţa, un balans optim între suprafețele ocupate de construcţii si cele rezervate spaţiilor verzi. „REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Caracteristicile macroseismice ale terenului, conform prevederilor normativului P 100- 1/2013. sunt accelerația terenului pentru proiectare a,.=0,30g cu IMR=225 ani și 20 % probabilitate de depăşire în 50 dc ani. iar perioada de control (colț) a spectrului de răspuns, To= 1,0 secunde. 5.2. Din punct de vedere hidrogeologic, zona prezinta 2 straturi purtătoare de apa: — stratul acvifer freatic, cantonat în nisipurile de la baza loessului; — stratul acvifer de adâncime medie, ascensional, identificat în nisipurile si pietrișurile inferioare, separate de orizontul freatic superior, printr-un orizont argilos impermeabil. 5.3.În conformitate cu prevederile “Normativului privind documentaţiile geotehnice pentru construcții”, indicativ NP 074-2014, obiectivul preconizat a se realiza se încadrează în categoria geotehnică 2, cu risc geotehnic moderat. 5.4. Toate categoriile de construcţii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicată privind calitatea în construcții. 6. REGULI PRIVIND AMPLASARE, RETRAGERILE MINIME SI VALORILE MAXIME P.O.T. /C.U.T. 6.1. Pentru fiecare zona funcţionala se stabilesc reguli de amplasare a construcțiilor intre ele sau fata de alte limite naturale sau convenţionale, si care se vor respecta, pentru crearea condiţiilor obligatorii de confort, dar si de intervenţie în cazuri de seisme sau incendii. ORIENTAREA FAŢĂ DE PUNCTELE CARDINALE 6.2. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor de orientare faţă de punctele cardinale. 6.3. în cazul construcţiilor de locuinţe se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT 6.4. Aliniamentul reprezintă limita de demarcaţie intre terenul aparținând domeniului public si cel privat. 6.5. Conform H.G. Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism - Art. 23 „Amplasarea fata de aliniament” 6.6. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, după cum urmează: 6.6.1. în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; 6.6.2. Retragerea construcțiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. 6.7. În ambele situaţii, autorizaţia de construire se emite numai daca înălțimea clădirii nu depășește distanta măsurată, pe orizontala, din orice punct al clădirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. 6.8. Fac excepţie de la prevederile alin. (6.7) construcţiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii. 6.9. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat si domeniul public. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELEI 6.10. Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul pârților exprimat printr-un înscris autentic. — conform Codului Civil 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII: ACCESE AUTO SI PIETONALE 7.1. Pentru fiecare parcela unde se vor propune construcţii noi, este obligatorie realizarea celor doua tipuri de accese, respectiv pietonal si carosabil. ACCESE PIETONALE 7.2. Accesele pietonale vor fi conforme astfel încât sa permită circulaţia persoanelor cu dizabilități locomotorii, conform prevederilor NP 051-2012 — revizuire, NP 051/2000. Este interzisa depășirea limitei parcelei spre strada cu amenajări aferente acceselor pietonale (trepte, rampe, etc). ACCESE AUTO 7.3. Accesele auto către spatiile de parcare sau garare din interiorul parcelelor vor avea panta maxima de 18%. PARCAJE 7.4. Parcajele se vor realiza în incinta proprietăţilor. 7.5. leşirile din garaje si parcaje vor fi bine marcate si semnalizate, astfel încât sa fie vizibile în orice condiţii atmosferice. 7.6. Se vor asigura parcaje în limita parcelei, conform art. 33 si anexei nr. 5 din Regulamentul general de urbanism (R.G.U.) aprobat prin H.G. Nr. 525 / 27.06.1996 republicata iar numărul acestora se va stabili în funcţie de destinaţia si capacitatea construcției. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 8.1. Racordarea la rețelele tehnico edilitare existente; 8.2. Lucrările de racordare si de branșare la rețeaua publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar; 8.3. Conform legislaţiei în vigoare, reţelele edilitare publice aparţin domeniului public, naţional sau local, după caz. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCŢII 9.1. Pentru a fi construibil, un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apărarea contra incendiilor si protecţiei civile. 9.2. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea prevederilor articolelor privind ocuparea terenului din Regulamentul General de Urbanism (R.G.U.), aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, cu modificările si completările ulterioare — secţiunea 4 — Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale construcţiilor — art. 30, 31, 32 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI 10.1. Suprafața spaţiilor verzi şi plantate se va stabili în corelare cu normele de igienă și protecția mediului. Se va ţine seama de mărimea și funcțiunea dominantă a zonei, în care este amplasată construcția. 10.2. Pentru construcțiile de locuinţe vor fi prevăzute spatii verzi si plantate, în funcţie de tipul de locuire, dar nu mai puţin de 2 mp!/locuitor. 10.3, Se propune un caracter unitar al împrejmuirilor astfel: 10.4. Împrejmuirea va avea o înălțime de maxim 2,5 m, poate fi formata dintr-un soclu opac în zidărie de 0,20 — 0,90 metri, iar partea superioara semitransparenta. 10.5. Spatiile verzi si plantate vor fi dimensionate conform art. 34 si anexei nr. 6 din Regulamentului general de urbanism (R.G.U.), aprobat prin H.G. Nr. 525/27.06.1996 Republicata cu modificările si completările ulterioare; III. ZONIFICARE FUNCTIONALA 1. ZONE FUNCTIONALE / UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA / SUBZONE TERITORIALE Zonele funcţionale propus [...]