HCL 38/2019 adoptată

ROMANIA JUOETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :H 0 T..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. 3S din 31.01.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apar1ine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 265,00mp real masurat (260,00 mp conform act), situat in Braila, str. Timi~ nr. 1920, NCP 71803, solicitantului GEREA CRISTIAN • EDUARD, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestuia. CO_BTL. 01.. LOCAL lVCONICIPAL BRATT,A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea domnului Gerea Cristian - Eduard, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.43783/20.11 .2018; Vazfmd raportul comun de specialitate al Oirectiei Patrimoniu, Oirectiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Oirectiei Arhitect $ef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile 9i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) 9i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile 9i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017 si H.C.L.M. nr.51/27.02.2009, anexa nr.3, poz.50; In baza art. 36 alin . (1), alin. (2) lit. c), alin . (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata , cu modificarile 9i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) 9i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare. H:OT.A..R..A..STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apar1ine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 265,00 mp real masurat (260,00 mp conform act), situat in Braila, str. Timi~ nr. 1920, NCP 71803, solicitantului GEREA CRIST/AN - EDUARD, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestuia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil , potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 1,66 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractu lui de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 3 la H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03 .2017. Art.S Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28 .02.2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. 2  Anexo nr. 1.35 10 regulomenl PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMIT ARE A IMOBILULjJl Score 1 :200 f 23221, 2 7. FEB. 2317 Nr. cadastral Suprofota mosuroto Adresa imabilului 71803 265 Mun. Braila, slrado Timis nr.1920 ICariea Funciora Nr J 71803 UAT Braila M /G)< 1j I/fd ·1 H-'2~668~2~_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _-'!.'4-LJH""""<.LL.L2.../'~.-"",3=R=-,-/-=J=I="O-"-l'20 "",,,,~-'26682 ~ 2 ~ ~ ~ NCP8 3724 ~ ~ ___-----------,~3~.~'~8------------~ ~ 2 , I : /. ' Cl . '0 o "r' .( 4,00 :z (') -u '"'" " o .... 4 I I I: !~ ..f' I , N-426658+-_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _~H":_'-4266. ; ~ ~, ~, w A. Dote referitaore 10 teren w Nr. Cole~orio de !t.U~)Oloto Menliuni porcelo loosinla mp I Cc 265 gard piasa N,S,V, gord labia E Total 265 B. Dote referitoore 10 construclii Cod Oestinolio ~uprofolo (~~~ruil 10 sol m Menliuni CI CL 16 Locuinlo-porter Toiol 16 Not0.:J'~.-1!!!..:n exislo constructio provizorie in supra 1010 de Imp #.. ""... ..... .,.·.;,qi!: !~ jJ.:i.;, . ........ , . .,:{" :-, Suprafata 101010 mosurolo a imobilului=265mp (~ "':-°i \PC;.\1 '\..: \ -'1" t,;c .. ,"_'- ""- ,. Suprolota din acte =260mp U: fl.C F,;k Exeili! a n I Inspector , Sori ' p.C · RIl'F'~· C(,lff4G4 TIANA Conllrm Inlroducareo Imobllulul In boto da dole Integrale 51 .;}... , ~ :~xecuto'eq;-s;LsurO,Ori,Or 10 leran, olrihulreo numorulul cadastral ~ 'l'i~'" In'oemlnl . doc"menlall.1 "d,~,," ,/ " ;;;~,m-,;~~·,·~~~ic';;;"'l · .it Oal:~~~ cb~~~ainto ,.ci!:i.st'lo tu reolllolllO din I"en SI irJ. r~:~,>S:~H_M£N i " BF'AI~A i  Broilo. sfr. Neogro nr.5, judo Brailo ANDRONIU IULlAN -C OSMIN CONSULTANTA email: office@ocos ro EXPERT EVALUATOR $1 EVALUARE Mob: 0722.635.370 f IVE XPl till 2- Ict !-IeLlI f)i~ 35' 1:3 1,oJ . 2O,q 1811184/18.11.2018 . .. Solicitant: - MUNICIP.IULUI , If  Evaluator Androniu lulian Cosmin Dec/oralie de conformifafe ---- - - L Prin prezenta, in limita cuno$tintelor si informatiifor detinute, certificam co afirmatiife prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam co analizele, opiniife si concfuziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiife limitative specifice si sunt analizele, opiniife si concfuziife persona Ie, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Certificam co nu avem nici un in teres actual sou de perspectiva in proprietatea care face obiectul acesfui raport de evaluare si nu avem nici un inferes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partife implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sou intelegere care sa-i confere acestuia sou unei persoane afiliate sou implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concfuziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici 0 persoana afifiata sou implicata cu acesta nu are aft interes financiar legat de finalizorea tranzoctiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazote si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologio de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizoti din Romania). Entitatea juridic a supusa evaluarii a fast inspecfata de cdtre personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneazo mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua 01 ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Roport de evoluore 2 1 Pagi n o  Evaluator Androniu lulian Cosmin Cuprins Dec/aratie de conformitate ...... .............................................................................. 2 1. 51NTEZA - REZUMAT 51 CONCLUZII .. ............................................................... 5 2. CON51DERA TIl GENERALE ............. ................ .. ............................................... 6 2. 1. Obiectul, scopul ~i utilizarea evaluorii ......................................................... 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare ............................ ................................... 6 2.3. Beneficiar ... ..... ............................................... ........................ ........... ........ ...... 6 2.4. Data estimorii va/orii ............................................................... ....................... 6 2.5. Inspectia proprietotii ........................................................ ............................. 6 2.6. Ipoteze ~i conditii limitative ........................................................................... 6 2.7. Bozo de evaluare. tipul va/orii estimate ................. .......... ................. .......... 9 2.B. Dec/ararea conformito(ii cu 5EV...................................... ....................... ..... 9 2.9. Materialele ~i sursele de informatii utilizote .. ............................................. 10 2.10. Drepturile de proprietate evaluate ....................................................... 11 2.11. Clauzele de nepublicare ~i responsabilitatea cotre terti ................... 12 3. PREZENTAREA DATELOR ......................................................... ...................... 13 3. 1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse) ............................................. 13 3.2. Identificarea imobilului ............ .... ... ............. ..... ........................................... 13 3.3. Descrierea zonei de amplasare ........................................... ...................... 14 3.4. Descrierea amplasamentului ....... ...... .................... .................................... 15 3.5. Descrierea constructiei ............................................................................... 15 3.6. 5tudiul pietei ........ ... ...................................................................................... 15 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZII ............................................ .................... 20 4.1. Ceo mai buno utilizare ................................................................................... 20 4.2. Valoarea terenu/ui.................................... .......... ............. .............................. .. 21 4.3. Estimarea pretului dreptului de superficie .................................................... 22 4.4. Calificarea evaluatorilor .................... ........................................................ ..... 23 4.5. Dec/aratia de conformitate (Certificarea valorii) ..................... .................. 24 Roport de evoluore 31Pog i no  Androniu tulian Cosmin 5. CONCLUZII .. ............ ..... ............................ ................................. ................... 25 5. 1. Alegerea valorii finale .... .. .................... .. ........................... .............. ...... .......... 25 6. ANEXE ............. .................. ... ...................................................... .. .................. 26 6. 1. Definitii ~i lermeni ai evaluarii ........................ ............. .... ................................ 26 6.2. Calculele evaluarii...................................... ........ .... ................ .. .. ..................... 29 6.3. Informatii de piata ................................................. ... ............. ......... ........... ...... 32 6.4. Adele evaluarii ...... .. ................... ....... ................................................. ........... .. 36 6.5. Amplasamenl ......... ............. ....... ..................................................................... 49 6.6. Folo ...... ...... .............. ............... ........................... ............................................. .. 50 Roport de evo/uare 41 Pogino  Androniu lulian Cosm;n 1. 51NTEZA - REZUMAT 51 CONCLUZII Prezentul raport estimeaza valoarea de piata ~i a pretu/ui dreptu/ui de superlicie pentru terenu/ui din Braila, sir. Timi~ nr. 192D, judo Brai/a, anate in proprietatea MUNICIPIULUI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarullucraril: MUNICIPIULUI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Data eva/uarii: 16. 11.20 18 Curs va/u tar de referinta BNR /a data eva/uarii: 4,6635 LEI! EURo. Va/oarea de piata raporlata (abordarea prin piata): 8100 lei echivalent a 1750 euro (30,72Iei/mp echivalent a 6,62 euro/mp) Suprafata este de 265 mp Valoorea estimate a pretului anual 01 dreptului de superficie este de: 440 lei echivalent a 94,8 euro (l,66Iei/mp echivalent a 0,36 euro/mp), Valoareo estimate 0 pretului lunar 01 dreptului de superficie este de : 36,7 lei echivalent a 7,9 euro (O,14Iei/mp echivalent a 0,03 euro/mp), ·V%oreo de piota nu este ofectoto de TVA oceosto taxa fiind un element de tisco/itote core opore sou nu in momentul reolizarii une; tronzoctii, in condifiile si 10 volorile specificate de lege si in functie de colitoteo persoonefor implicate in tranzoctie ((izice sou juridice), ior in cozu/ persoonelor juridice in tunctie de inregistroreo fiscolo a ocestoro (co pl6titoore sou nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Roport de evo/uore 51 Pegina  tulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE [...]