HCL 37/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL SRAILA :a: 0 T.A.. R..A.. R. E.A.. NR.. 37 dju 31.01.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apar1ine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 768,00 mp, situat in Braila , str. Ancorei nr. 59-61 , NCP 72394, societatii , DUNAV S. R.L. , teren pe care se afla amplasata constructia C1- hala industriala, proprietatea acesteia. OONSILIO ............OOAL lVIUN'IOIPAL BRAII.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~ i cere rea nr.1893/12.11 .2018 a societatii DUNAV S.R.L., inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.42736/12 .11.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect ~ef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; " Tn conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica , cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30.03 .2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 ~i H.C.L.M . nr.51/27 .02.2009 , completata prin H.C.L.M . nr.315/29.09 .2009, anexa nr.1.7, poz.3; Tn baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare. :a: 0 T.A...R..A...S T E : Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apar1ine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 768,00 mp, situat in Braila, str. Ancorei nr. 59-61, NCP 72394, societatii DUNAV S.R.L. , teren pe care se afla amplasata constructia C1- hala industriala , proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotan3re. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 6,41 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03 .2017. Art.S Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. - MARIUS CONTRASEMNEAzA. SECRETA R, 2  Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1: 1000 I Cartea Funclara nr. I 72394 I UAT I Bralla N=424250 N=424250 .....,'"en AN6X4- 1112. 1 ~ ~ /,.. ffCLff 1)1' . 3:{ / 3/o/. 40/9 ~ ... II "" ...II NCp 75 592 13. _ _41 ·1 ,g Eo f ... "'" ...: Cl 0 0 " ~It) o:i <( 0 " It) b E OJ ... ..,..,'"en ... II "'~~~~ __ ~ __________________________________________________________________--J'"II .. '" ..,...- N=424125 N=424125 . O•• lInolio P.... oono outorilotO: SC INfOTOP SRL Brollo Inspector: Confirm Confirm Introducer.a Imobllulul In Zel d, d te , I Int.grolo ~l\5i . .. . TR • $1 PUBLICITATE !MD IL BRAILA ..I. Ing. GEANGO!;lI{:M*J'l1A S.mnQtur~sl .~ Semnaluro ~I paroto CONSILIER ' . ; J C\'c'.·:;> ·. . . \-:/ \~t(\J DotO:20/09/2P18 SC \ sltl . Data: ..... " ··· -(S f \~ 11. OCI 2D13 . ', ' ! /" /I"" Stompllo BePI  SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU CORPORA TlV AL UNIUNII NA TlONAL E A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 sIr. Alexandru Gel Bun nr. 11A Bacau, 600058; tel 0234/510676. fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04fi2711998 e-mai': [email protected] SISTEM DE MANAGEMENT AL GAL/TA TIl SR E N ISO 9001 .' 2001 I' !, . I RAPORT DE EVALUARE SQBR. 310 I 07.1'1.2018 TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE I, I STR. AN COREl, NR. 59-61, NR. CAD. 72394 MUN. BRAILA, JUD. BRAILA • I PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA DESTINATAR: C.L.M. BRAILA .I ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA NOIEMBRIE 201 B ,I  S.c. Sn~ RRA QUADRAN1' CONSUL1'lNG GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_ TEREN /NTRAV/LAN e .L.M. BRA/LA Catre, C.L.M. BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat in patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA, siluat pe sir. Ancorei, nr. 59-61 , identificat cu nr. cad 72394 mun . Braila , jud oBraila. Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului mai sus mentionat, precum si a superficiei, la data de 08.11 .2018, in vederea cedarii dreptului de folosinta (superficie). Inspectia pe teren, actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfasurat in perioada 05.11 .20 18 '" 08.11 .2018. Data de referinta pentru care sunt va labile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 08.11.2018. Valoarea este raportata in lei, in conditiile unei plati integrale cash. In conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. In consecinta, drepturile de proprietate evaluate su nt drepturile depline. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimata a terenului supus evaluarii, la data de 08.11 .2018, este de : VTEREN= 143.640 lei -180 lei/mp VSUPERFICIE I AN = 6.41 lei/mp/an VSUPERFICIE I LUNA =0.53 lei/mp/luna 2  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_ TEREN INTRAVILAN e.L.M. BRAILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a lost lacuta in in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - r• editia 2018 si confirm ca: • prezentarea laptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in acest raport; • evaluatorul nu a avut nlei un interes asupra proprietatilor evaluate; • dupa cunostintele evaluatorului, inlormatiile raportate sunt adevarate si bazate pe lapte reale si au lost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului ; • evaluatorul indeplineste cerintele adecvate, de calilicare prolesionala; • evaluatorul are experienta in ceea ce priveste localizarea si categoria de proprietate care este evaluata; • evaluatorul a inspecat personal proprietatea; • nici 0 persoana, cu exceptia celor specificate in raport, nu a acordat asistenta prolesionala in elaborarea raportului; • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR • I • I • j • I L I  s.c. SIERRA qUAD RAN'f CONSUL'I'ING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRA VILAN e.L.M. BRAILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obieclul evaluarii Obiectut lucrarii it constituie terenul intravilan situat pe sIr. Ancorei, nr. 59-61 , mun. Braila , judo Braila din patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. 1.2. Scopul evaluarii Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului mai sus mention at, precum si a superficiei, la data de 08 .11 .2018, in vederea cedarii dreptului de folosinta (superfcie). 1.3. Definirea valorii ~i dala eslimarii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare ~i valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) 08 .11 .2018. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietei. in estimarea valorii de piata s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANE VAR - edi!ia 2018 : SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referin!a ai evaluarii SEV 102 -Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprieta!ii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR edi!ia 2018 se pot preciza urmatoarele : VALOAREA DE PlATA (conform Standardelor ANEVAR edi!ia 2018) este suma estimate pentru care un active sau 0 datorie ar putea fi schimbat(a) fa data evafuarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare,dupa un marketing adecvat si in care partife au actionat fiecare in cunostinta de cauza prudent si fara constrangere. Metodologia de evaluare aplicata include abordarea prin compara!ii de piata pentru estimarea valorii terenului. In principiu acestea se refera la : In abordarea prin comparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin compararea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe, valoarea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fast recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate . 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata in lei, in conditiile unei plati integrale cash si nu cuprinde taxa pe valoare adaugata. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar. in consecin\a , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturite depline. 1.6. Ipoteze si conditii limitative Evaluatorul a examinat concordanta cu schitele si planurile cadastrale ale proprietatii, vizate de O.C.P.I., a identificat si a inspectat personal proprietatea supusa evaluarii. Localia proprietat;'i si limitele precizate se considera a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf / topometrist / geodez si in consecinta nu are capacitate a de a masura si garanta ca informatiile asa cum au fast indicate si descrise in raport corespund cu documentele de proprietate si cu cele cadastrale. Acest raport are ca obiect eslimarea valorii de piata a terenului identificat ~i descris in prezenta lucrare in ipoteza in care acesta corespunde cu cea din documentele puse la dispozi\ie de catre proprietar. Orice 4  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT E VALUAREJEREN /NTRAV/LAN e.L.M. BRA/LA neconcordanla intre proprietatea identificata ~i documentele de proprietate invalideaza coresponden\a dintre valoarea estimata ~i proprietate atestata de documentele de proprietate. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. Ipoleze: • Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in condi\iile realizarii ipotezelor care urmeaza ~i in mod special in ipoteza in care situa\iile la care se face referire mai jos nu genereaza nici un fel de restric\ii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului ~i a caror impact este expres scris ca a fost luat in considerare. Daca se va demonstra ca cel pu\in una din ipotezele sub care este realizat raportul ~i care sunt detaliate in cele ce urmeaza nu este valabila, va loa rea estimata este invalidata; • Aspectele juridice (descrierea legala ~i aspecte privind dreptul de proprietate) se bazeaza exciusiv pe informa\iile ~i documentele furnizate de catre proprietar I destinatar ~i au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investiga\ii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil ~i transferabil (in circuitul civil). Afirma\iile facute de evaluator privitoare la descr [...]